パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[372: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

さすがに新築のここ(パークタワー天王洲)の方が高いのでは？

[373: 評判気になるさん]

>>370 マンション検討中さん
港南アドレスは忌避する人も多いですよ。周辺環境や学区を考えても東品川の方が良いでしょう。

[374: 匿名さん]

>>373 評判気になるさん

港南を忌避する人なんていませんよ

[375: 匿名さん]

ここのベンチマークはWCTの成約レベル坪450～500になるだろうから、値付けはその2割増しの坪550～600と予想。

[376: マンション検討中さん]

いくら新築とはいえ、天王洲アイルに坪550以上出す人はそんないないでしょ

[377: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん
住環境を考えたら東品川の方が良いかな

[378: マンション検討中さん]

近所と言うには若干距離があるところに住んでるけど、ここの事業計画説明会の案内が来た。結構広範囲に出してる？

[379: 匿名さん]

>>377 検討板ユーザーさん
どの辺が？
ここから北品まで歩いてくの？
TYと天王洲公園しかないよ？

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
ある程度印刷したけど住民少なくて余ったんじゃない？

[381: 匿名さん]

(仮称)品川区東品川2丁目計画

三井不動産レジデンシャルは、東京都品川区東品川2丁目に地上34階、高さ124.90ｍ（最高124.90ｍ）、延べ面積29,985㎡のタワーマンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年1月に着工し、2027年5月に竣工する予定です。
https://skyskysky.net/construction/202741.html

[382: 匿名さん]

近所だと、タワーコート北品川と似たような規模ですね。
シルエットも似たような感じになりそう。
（さらに、縦に伸ばした感じを予想）

タワーコート北品川
地上36階、地下1階 　
最高部119.90m、軒高114.50m 　
敷地面積 ： 2,879.77㎡ 　
建築面積 ： 1,377.10㎡ 　
延床面積 ： 26,235.96㎡ 　
総戸数 ： 278戸

[383: 評判気になるさん]

晴海フラッグまではいかなくとも、ここも3LDKは倍率10倍超えてくるでしょうか？当たらない気がしてきました。ホームページできるのは年末くらいでしょうか？

[384: ご近所タワー住人]

>>383 評判気になるさん

そんなに凄い人気には、ならないと思います。
理由をいくつか
・規模が小さい　300戸にも満たないから、大きな話題にはならない
・倍率10倍は値付け失敗。というより、大失態。責任者はただで済まされないでしょう。

ということで、そんなに人気出ないと思います。
また、港区や目黒なら狭くても2億ぐらいで売れますが、この場所にその価格を出す人は、ほとんどいいないでしょう。
3LDKだと70㎡前後で1億ぐらいの住戸がボリュームゾーンになりそうですが、完成前に売り切るのは厳しいでしょうね。

100㎡を超える住戸がたくさんあるような、高級マンションを期待していますが、三井のブランドを持ってしてでも、かなり困難だと思う。

それでも、
地域の皆が羨ましいと思えるようなマンションになることを期待しています。
この立地はかなり良いと思います。

[385: 匿名さん]

>>384 ご近所タワー住人さん

何となくですが、値付けが出る前に『3LDK、70平米、1億くらいがボリュームゾーン』とこういう掲示板で書かれて蓋を開けてみると、実際は遥かに上にかけ離れた値段で提示されて、掲示板の中では罵詈雑言のクレームで溢れて、それでもマンションは売れていく、、、みたいなパターンを想像します。

個人的には高かったとしても、妥協の無い、良いマンションになって欲しいです。

[387: そらまめ]

>>386 匿名さん

お前の個人的な意見はどうでもいいです。そう思うなら来ないでくれ

[388: 匿名さん]

アラシに返信不要。
スルー、削除依頼、アクセス禁止依頼のどれかでお願いします。

[389: マンション検討中さん]

大きな市況の変化が無い限り70㎡3LDK1億がボリュームゾーンにはならないのでは？グロスは1億前後がボリュームゾーンになると思うけど、サイズ感がもう少し小さくなる気がする。60前半から中盤の小ぶりの3LDKが1億ちょい超えてくるんじゃないかと予想。
三井の小規模（三井比）物件なんで予想よりは高いけどまぁ仕方ないかな位のところを攻めてきそう。
街自体の開発だと安めで出して来るけどそういう規模感ではないし。

[390: 管理担当]

[No.386と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[391: ご近所さん]

>>383 評判気になるさん

天王洲アイルは良く遊びに行くけど、まんまデートスポットだからその中にタワーマンション建つとなれば、倍率は相当跳ね上がりそう。

[392: ご近所さん]

>>390 匿名さん

ジオより天王洲アイル内の方がはるかに良い。

[393: 検討板ユーザーさん]

たまに沸くジオ推し何？
大手デベのマンションとは比較にもならないからお呼びじゃないわ。

[394: eマンションさん]

ここは販売/抽選はいつからでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>393 検討板ユーザーさん

彼はジオ推しが目的ではなくて天王洲アイルDisしたいだけ。
港南とか天王洲アイルに妬みを持っていて関連のポジネタ見るだけで
異常に発狂する芝浦スレとかでも暴れた有明民。

[396: 通りがかりさん]

実際のところ、いくらくらいになりそうですか？3LDKで11,000万円からくらいでしょうか？

[397: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん
不動産はデベよりも立地の方が重要ですよ。

[398: 匿名さん]

直近で大規模なマンションも複数建てられ、かつ税制改正もあったので、今後はそんな高い値段つけても売れ残るのでは...？

[399: マンション検討中さん]

ここのホームページはいつ頃できるでしょうか？年内販売開始？

[400: マンション検討中さん]

2027年竣工だから早くて来年の夏とかにHPがでにて来年末か再来年年明けに販売開始じゃ？

[401: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん

海外のマネロンに使われるだけで、物価の高騰は止まらない気が…

[402: マンション検討中さん]

計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）
基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。

[403: 匿名さん]

港南天王洲は羽田新ルートの直下だから敬遠する家庭も多そう。

[404: マンション掲示板さん]

>>396 通りがかりさん
ジオですら3LDK9000万台後半ですよ。
11000はいくでしょうね。

[405: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく上でしょう。

[406: マンション検討中さん]

定期的に現れるジオの営業は放置推奨。
この辺のマンション住人は基本的にりんかい線、モノレール天王洲アイル駅を使い、且つ生活の中心は天王洲周辺となる。
駅距離や国道沿いのジオと比較して圧倒的にこちらの立地の方が良いのは明らか。

[407: 匿名さん]

アラシはスルーで
あるいは、自作自演の呼び込み作戦の釣り？
とにかくスルー

[408: eマンションさん]

>>404 マンション掲示板さん

1.1億円なら、年収1,100万円、貯金2,500万円の私でも買えそうですね。あと3年以上あるのでプラス2,000万円くらいは貯めれそうです

[409: マンコミュファンさん]

>>408 eマンションさん

貯金2000万円はもったいないですね。。

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん

株を買うべき？

[411: 匿名さん]

天王洲アイルいいなあ

>>410さん
個別株は難しいので、月々、投資信託買ったらどうですか？
株は悲観の時に買った方がよくて、素人は買い時の見極めが難しい気がします

[412: マンション検討中さん]

スーパーが無いですよね、、、

[413: マンション検討中さん]

ここの低層フロアはハーバーフロントビューを堪能できますか？投資用で一部屋購入したいと思います。

[414: 評判気になるさん]

ここはホームページ開設、販売開始いつ頃になるでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>413
多分できる。ただ、ハーバービューらしい建物（TYハーバーとか）と同じ並びなので、求める景観ではない気がする。あと、60㎡超えてくるので投資用には向かないと思う。

[416: 匿名さん]

湾岸だと有明とか競合も多いんだよな。有明は臨海地下鉄も通るから資産性は固そう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん
資産性持ち出したらさすがに有明と内陸とじゃ比較にならんでしょ
臨海地下鉄も銀座、東京しか通らないんだからせいぜいゆりかもめレベルのローカル線なわけで

[418: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
臨海地下鉄は東京駅や銀座に直通するからかなり利用者は増えるはず。天王洲からもりんかい線で二駅なので、臨海地下鉄が開通すれば東品川も利便性高まりますね。

[419: 名無しさん]

>>418 マンション検討中さん

天王洲は元々モノレールで浜松町駅まで5分なので、乗り換えありきなら東京銀座へのアクセス度は変わらないと思います

[420: マンコミュファンさん]

>>419 名無しさん
モノレールは10分に1本しかなくて本数が少ないし、客層もあまり良くない。りんかい線の方が利便性が高いよ。

[421: eマンションさん]

東京海洋大の分譲マンションはいつから販売ですか？こっちのが資産性高いでしょうか