パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3697 匿名さん

港南住みが故に有明のことより港南天王洲事情に詳しいんだと思いますよー。

[3702: eマンションさん]

>>3701 検討板ユーザーさん

なんで有明くん非表示にしたら君も消えちゃうの？笑

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3689 匿名さん

マルエツWCTは徒歩で、イオンは自転車って、港南住民ほぼ確定。
天王洲のマンションからだと800m程度はあるから、そんな遠くまでは自転車を使わないのが普通だよ。
シーフォートタワーだけは例外で、近いから歩きもありそうだ。
もしかして、自己紹介している？

[3704: 匿名さん]

>>3703 口コミ知りたいさん

普通に行くと徒歩で行けるけど800mあるから自転車使うのでは？ちょっと何言ってるかわかりません。

[3705: 匿名さん]

結局はシーサイドのイオンスタイルが最強です。

[3706: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
あえて遠いマルエツに行く理由が分からない。まいばすけっと、ドラッグストア、イオンで問題ないです。

[3707: 匿名さん]

飛行機はひどいけど住み心地はいいらしい

[3708: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん
だったらイオンも歩けよw
たったの200～300mぐらいしか違わないじゃん。
900mのマルエツが近くて自転車が必要ないなら、イオンだって余裕で徒歩じゃん。

でもね、駅の向こう側で生活導線にない、安くもなく品揃えも普通のマルエツに徒歩で行くやつなんてほとんどいないから。
逆に遠くても品揃えや安さで行く人はたくさんいる。
イオン、オーケー、銀座には、そういう魅力があるのさ。

[3709: 評判気になるさん]

>>3696 eマンションさん
2億くらいですかね

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3702 eマンションさん

さぁ、なんででしょうね。別人ですよ笑

[3711: 匿名さん]

いくら宣伝されてもワールドのマルエツ周辺は何も無いから、わざわざ行く人はいないでしょうね。

[3712: 匿名さん]

WCT住民さん、いい加減荒らすの止めたら？徒歩でスーパーって、荷物持って長い距離歩く事しないです。

[3713: eマンションさん]

坪800は嘘やろ...

[3714: 匿名さん]

>あえて遠いマルエツに行く理由が分からない。イオンで問題ないです。

マイバスは小さくて使い物にならんし、マルエツとイオンならイオンの方が２倍も遠いわけだが何言ってんの？

[3715: 匿名さん]

>>3708 マンション検討中さん

＞駅の向こう側で生活導線にない

ここに住んでて品川シーサイドが生活導線になる生活ってどんな生活？あっち方面に普段、買い物以外で何しに行くの？

[3716: 匿名さん]

＞荷物持って長い距離歩く事しないです

じゃあいいんじゃない自転車で。実際に自転車でイオン行って買い物したら自転車で帰るのは無理って分かるから。

[3717: 匿名さん]

＞だったらイオンも歩けよw
＞たったの200～300mぐらいしか違わないじゃん。

ここからマルエツは900m弱。イオンは1400mはあります。

[3718: 匿名さん]

東側最上階は海まで眺望抜けるんですね。海は見えないと思ってました。　

[3719: 匿名さん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

[3720: 匿名さん]

スーパーは時間ある時好きなところ行けばいい。掲示板ウロウロしている時間あるならネットスーパーの使い方でも勉強して来い。

[3721: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

飛行機の音は生活実感としてそこに書いてあるWCTのとこは、動画の通りほとんど問題ないけど天王洲アイルは航路直下だし、ビルに反響するので音はそれなりに大きいですね。

https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[3722: 匿名さん]

●徒歩圏スーパー　　　
　・まいばすけっと
　　　天王洲アイル店　270m
　　　他、多数
　・マルエツプチ
　　　品川橋店　750m
　　　北品川一丁目店　900ｍ
　・マルエツ
　　　港南WCT店　900m

●徒歩は遠いが自転車なら余裕
　・イオンスタイル品川シーサイド　1.3km
　・クイーンズ伊勢丹　品川店 1.5km
　・オーケー 青物横丁店　1.8km

●周辺駅の近くのスーパー（通勤帰りに寄れそうなところを含む）
　北品川駅（マンションから1km）
　・まいばすけっと、マルエツプチオーケー 青物横丁店
　新馬場（マンションから1km）
　・まいばすけっと、マルエツプチオーケー 青物横丁店
　青物横丁（マンションから1.6km）
　・オーケー、まいばすけっと
　大井町
　・ヨーカドー、阪急、西友、ハナマサ、など

●通勤帰りに買うなら
　品川駅利用 東京方面から帰宅
　　品川駅：クイーズ伊勢丹
　　田町駅：ライフ、オーケー
　山手線、または、りんかい線利用　渋谷方面から帰宅
　　品川シーサイド駅：イオン
　　大井町駅：多数
　　大崎駅：ライフ
　　五反田駅以遠は省略、どの駅もそこそこあり
　京急利用
　　青物横丁オーケーがお勧め、都バスで帰宅も一応使える

●近場＆車で、駐車場が使いやすい
　ウィラ大井：文化堂
　パトリア品川店：スーパーバリュー

[3723: 匿名さん]

あとは各自が現地で判断すれば良し

[3724: 匿名さん]

>>3706 匿名さん

そんなに遠くないよマルエツ。歩いても10分くらい。
それでも嫌なら１階にそのスーパー入ってるワールドシティの
中古でも買えば？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
そこのマルエツが駅との間にあるとかならまだしもわざわざ徒歩10分もかけて行くことはあるのか疑問です。私なら品揃えの良いイオンスタイルを選びます。

[3726: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
浜松町を通勤通学で毎日利用する人も多いだろうから再開発ビルにスーパー入居すればと思うのともっと希望したいのは天王洲アイル駅にスーパーの入居です。

[3727: 匿名さん]

シーフォート後がアパホテルみたいなビジホになったのは残念ですね。
以前、星野リゾートとかの話があったのでリッツとかJWとかウェスティンとかのレベルを期待していたのですが。。。。
ビジホぐらいしかニーズがなかったんですね。残念。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
それらのホテルは坪1300万円クラスのエリアにあります。ホテルが再開されただけでも良しとしましょう。エリアの飲食店も活性化すると思います。

[3729: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん

それ、ここで連投してるWCTモンスター住民の妄想の書き込みですね。信用しない方がいいですよ、

[3730: 匿名さん]

シーフォートの立地は下水の放流口や清掃工場に面しているからな。

[3731: 評判気になるさん]

>>3724 匿名さん
マルエツは海岸通りを渡るから危険すぎる。天王洲住民は海岸通りの向こう側には行かないですよ。

[3732: 匿名さん]

そもそもここはスーパーが近くにないんだから、まいばすけっとで足りる人や車持っていてイオンに買い出し行く人しか選ばんだろうに。WCT住民のマルエツの書き込みウザイ。

[3733: 評判気になるさん]

マルエツも品揃え良くないよ。品質の高いスーパーを求めるならやはりイオンが一番良い。

[3734: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん

ANAホリデイ・インは、APAに比べたら、グレードは上ですね。

それから、閉店状態であったことに比べたら、ここが、ANAホリデイ・インとして開業することは、近隣の価値向上に間違いなく貢献するでしょう。

[3735: マンション掲示板さん]

>>3734 マンション検討中さん
WCTさんはホテルなんて近隣住民は使わないからあってもなくてもどっちでもいいと言ってましたよ

[3736: マンション比較中さん]

有明ホテルマニアのアンチ港南くん朝から暇すぎやろ

[3737: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3738: 匿名さん]

シーフォートの立地は東京港が一望できる絶景に面しているからな。

[3739: 匿名さん]

マルエツは信号のある海岸通りを渡るだけだから安全すぎる。港南4丁目から天王洲アイルの海岸通りは都内でも最も交通事故発生頻度がいちばん低いエリア。天王洲住民は海岸通りの向こう側にはしょっちゅう行きますよ。

[3740: 購入経験者さん]

そりゃマルエツよりイオンのが品揃えいいけど単純に遠いのよ　好みの話じゃないのよｗ

[3741: 匿名さん]

まいばすけっとだけで足りる人なんかいないから、歩いても行けるスーパーならWCTマルエツ、自転車や車出すならイオン、あとはOKストアとかもある。それほど不便ではないですよ。そんなにスーパーが近くにある物件が良いならWCT中古にすればよい。大雨の日でも傘持たずにエレベーター降りたらスーパー。

[3742: 匿名さん]

マルエツもイオンもマイバスもみんなイオン系列なので仕入れは一緒、品揃えは普段遣いはマルエツで十分。近隣住民が殺到するので品物の回転も速くて品質も良い。

[3743: 匿名さん]

>>3735 マンション掲示板さん

ホテルに宿泊することは無いけど、レストランはときおり食事するのには使えるでしょう。わたしは、月一回くらいランチに行ってました。

[3744: 匿名さん]

地元民の情報は、参考に鳴ります。　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/res/1669/
近くのスーパーと他を上手く使い分けるのが良さげです。

[3745: 匿名さん]

>>3475 検討板ユーザーさん
野菜は高くないです。
その時の品揃えにはよると思いますが、むしろ少し安いと感じることもあります。

その他取り扱いのある食材(冷凍食品や、調味料、お菓子など)は、少し高めです。
高く売っているというのでなく、元々が高そうなこだわりを感じる商品が置かれています。
ドレッシングなど、一般的なメーカーなもので良い時は、まいばすで買います。

[3746: 匿名さん]

総戸数が275戸しかない小型タワーなので、争奪戦になりそう。特に運河側など条件が良い部屋は相当な倍率になること必至ですね。

[3747: 匿名さん]

旬八はちょっとしたレアな食材が置いてあることがあって見るだけでも楽しいですよね。

[3748: 匿名さん]

>>3733 評判気になるさん

イオン、マイバス、マルエツって、裏では全部同じ会社で全部イオン系列だって知ってます？仕入れはほぼ同じ。あとは回転が早いかですけど、港南には大きなスーパーはWCTマルエツしかないので、客が大量に来て回転が早いので割と鮮度はいいです。

[3749: 匿名さん]

スーパースーパー騒ぐ人はそんなにスーパー近がいいなら、ここやめて品川ルネキャナルか品川シーサイドイオン前の中古か、１階にスーパーが入居しているWCTにすればすべて解決、エレベーター降りたらスーパーあるってのは想像以上に快適で便利。それが嫌なら、この近辺ではここにするしかない。それも嫌なら他地域にすべき。

[3750: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

富裕層が住むエリアをお好みなら港南にすべきですね。

[3751: 匿名さん]

海岸通りは他の幹線道路に比べると車少ないですね。