パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3602 匿名さん
Amazon

[3605: 匿名さん]

>>3592 匿名さん

実際に住んでる人の話で非常に参考になります。江東区の僻地民の荒らしの書き込みは参考になりませんね。

[3606: 名無しさん]

>>3599 名無しさん

イオン景子？さすが天王洲アイルは違うなぁ

[3607: 匿名さん]

築20年のWCT中古物件宣伝の人、何度も同じ写真投稿していて気持ち悪い。中古スレでやって下さい。

[3608: 評判気になるさん]

WCTのマルエツ周辺は何も無いですね

[3609: 匿名さん]

マルエツよりシーサイドのイオンスタイルですよ。

[3610: 匿名さん]

WCTのマルエツ周辺は港南緑水公園があっていいですね。

[3611: 匿名さん]

築浅なのに大量売れ残りの有明の宣伝に必死な人、有明連呼が気持ち悪い。有明スレでやって下さい。

[3612: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

シーサイドのイオンスタイルよりマルエツですよ。

[3613: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

自転車でも相当あるよ。距離にして1.4㎞はある。で、イオンはなかも広いから相当歩く。で、ちょっと多めに買い物すると帰りに自転車に乗らなくなる。だからイオン行くなら車出すか帰りはタクシーになっちゃう。だから私はいつもマルエツ。ペット用品とか日用品のまとめ買いとかの時は車でイオン。そんな感じ。 　　　　

[3614: 匿名さん]

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3615: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
リビオタワー品川風にランク付けすると、
29階まではスタンダード
30～32階はスーペリア
33・34階はプレミアム
ってことなんでしょうね
ほとんどの部屋がスタンダードなので、スタンダードだから仕様しょぼいことはなさそうではありますけどね

[3616: 匿名さん]

これなかなか良い間取りですね。南西角。

[3617: 匿名さん]

90Mnwはめっちゃいいですね
78Cnwより12平米広くなるだけでこんなに使いやすくなるんかという印象

[3618: 匿名さん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

[3619: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階　に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　　　

[3620: 匿名さん]

近辺の住民ですが、まとめ買いの際は自転車で品川シーサイドのイオンに行きます。無料バスは乗車口が近くにないので使えません。

普段は旬八キッチンとまいばすで十分です。
特に旬八は店舗は狭いけども、旬の野菜が揃っているし、まいばすとは違った品揃えでおすすめです。

あと、まいばすの隣にあるわくわく広場では、複数のレストランから仕入れているお弁当やお惣菜、パンが売っています。

[3621: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
わたしは天王洲アイルは交通利便性が抜群と感じて長く住人してますし、あまりに便利だから他地に行きたくないし、ずっと天王洲アイルにいるつもりです。ちなみに過去には渋谷区(初台駅徒歩4分、笹塚駅前のマンション)、世田谷区(桜新町、弦巻小学校の真ん前で桜新町からは駅徒歩20分ぐらい)、港区(西麻布1丁目、六本木ヒルズの斜向かい)や江東区(有明、オリゾンマーレ)に住んでましたが、天王洲アイルが印象に比べ住んでみると交通の便が抜群なことに気がつきました。恵比寿や新宿にも駅前(りんかい線から乗り換え無し数駅で、お台場もお隣りで)、モノレールで浜松町や空港へもスグで品川駅にも徒歩15分で品川駅行きのバス停が3箇所もあって、首都高速の出入口も車で数分だし、なおかつフラッと1人でカフェしたり食事したりする飲食店やゲストを連れてけるようなオシャレな品の高いレストランや飲食店も多いし、天王洲アイルを不便だといってる方々は、これ以上な立地があったら教えてください。それからマイバスケットで揃わないって、どんな買い物してんですか？ もしマイバスケットで揃わない買い物がある時ぐらいはりんかい線で1駅で歩いても(15分)お散歩程度なシーサイドに行けば十分便利なんじゃないの？

[3622: 匿名さん]

東側最上階は海まで眺望抜けるんですね。海は見えないと思ってました。

[3623: 匿名さん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

[3624: 匿名さん]

くら寿司とか天王洲アイルに来て欲しいと強く願い続け18年、それでも天王洲アイルが大好きです

[3625: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

旬八は特に高いとは思いません。モノによってはスーパーより安いと思うこともあります。鮮度の良い物を置いてる印象です。

[3626: 匿名さん]

あとは値段次第か～
坪700-800で出てきたとして、どのくらいの倍率になりますかねー？
流石に品川区だからリビオみたいにはならない？

[3627: 匿名さん]

マイバスは解凍肉が多いから本当にコンビニに毛が生えた程度なのが難点。
ここが完成したら買い物難民が増えることになるのか、少しは品川区なりが動いてくれるかだな。

[3628: 匿名さん]

山手線まで4分、渋谷新宿直通と電車自体は実はかなり便利　全部の店が揃ってるとこに住みたいならおとなしく繁華街近くに住めばよろしい

[3629: 匿名さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
天王洲アイル駅から渋谷駅 450円もするけど
横浜駅から渋谷駅　310円だよ

[3630: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
その程度の差パークタワー買う人からしたら些細な差やろ　大事なのはかかる時間
通勤なら会社から出るから関係ないし
前横浜住んでたけど横浜から渋谷なんて通ってられんわ　湘南新宿ラインも本数多くないし

[3631: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
そうなんだ笑　
ここはもちろん最高の利便性とはいえないけど上々の利便性をもちつつこの景観があるっていうのが魅力だから、それが合わないなら渋谷に近くて運賃も安いJR沿線が向いてると思うよ　高ければ井の頭沿線なんかはJRと比較してまだ安い

[3632: 匿名さん]

>>3488 eマンションさん

銀行・・・ネットバンキングで十分

本屋・・・アマゾンで十分

図書館・・・年に何回行く？私は10年行ってない

日用品店・・・マルエツかイオンに売ってる

電気屋・・・価格コムで十分

スマホ屋・・・年に何回行くの？

[3633: 買い替え検討中さん]

そのとおり、スーパーは時間ある時好きなところ行けばいい。掲示板ウロウロしている時間あるならネットスーパーの使い方でも勉強して来い。

[3634: 口コミ知りたいさん]

>>3629 匿名さん
利便性どうのこうのっていうより、その程度の運賃が利便性云々の基準になっちゃうんなら、そもそも全てが安いエリヤや千葉や埼玉のほうが適してるんじゃないの？

[3635: 匿名さん]

>>3632 匿名さん
ワールドシティのマルエツは品揃え悪くて使えないですよ。

[3636: マンコミュファンさん]

このbotみたいのはなんなの？盛り上げたいデベロッパーの仕業？

[3637: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

ワールドシティのマルエツは品揃え良くて使えますよ。

[3638: eマンションさん]

>>3621 匿名さん

日本橋　神田　

[3639: 匿名さん]

>>3636 マンコミュファンさん

有明買っちゃって品川の環境の良さと発展を見て発狂してるキチガイです。
マジで狂ってるので削除依頼＆非表示推奨。

[3640: 検討板ユーザーさん]

考察が外れたことがない投資家や角界様々なジャンルの立場からも注目されてるスーパー鉄道ブロガーさんの素晴らしい考察です！
東京モノレールの今後について素晴らしい見通しを考察しております
https://youtu.be/5lCfJHdxrfM?si=VdLcb0SD2QaQ9J86

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d4f21cecb06fd6ed49dc401324e2c643291...

[3641: 通りがかりさん]

>>3639 匿名さん

わたしは過去に有明のオリゾンマーレに住みましたがすべてにおいて不便でなりませんでした。有明住みや住民経験者さんがおられましたら、天王洲アイルより便利な点を具体的に説明してください。まさかララポート(これだけ)だなんていわたいですよね？！

[3642: マンション掲示板さん]

品川区議会で、天王洲アイル駅の動線改善やアンブレラフリー化についての開発に予算投入という案に賛成が多数となってます。天王洲アイルを購入か(長期間)賃貸をお考えの方は今後の天王洲アイルの将来性についての参考になるとも思いますので、是非とも議事録してみてご参照ください。なお森ビルで再開発事業担当というキャリアをお持ちの森澤恭子 品川区長も天王洲アイルの再開発に積極的です

[3643: 匿名さん]

>>3636 マンコミュファンさん

3619のような写真連投してる人を非表示にすると殆ど消えますよ
自作自演してるから気味悪いです

[3644: マンコミュファンさん]

>>3642 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
品川区議会の議事録検索しても見つけられなかったのですが、開催日の会議名かリンクを教えていただけませんか？

[3645: マンション検討中さん]

新しくアップされた画像を見ると、三井不動産の力が入っているのは豊海>天王洲かな？

[3646: 周辺住民さん]

>>3642 マンション掲示板さん
その話って2018年くらいからずっと出てる天王洲アイルの接続改善の話よね。いよいよ具体的に動いてくれるのかな？

[3647: 匿名さん]

>>3640 検討板ユーザーさん

浜松町とこの物件に何の関係も無い。関係するのはこちら。

https://www.youtube.com/watch?v=4uGJkGZaGRA
https://www.youtube.com/watch?v=xR9OTzVpZ8M
https://www.youtube.com/watch?v=q1zoPJLwjM8

[3648: 評判気になるさん]

>>3647 匿名さん
一駅4分は影響あるっしょ。むしろ品川のがバス10分弱徒歩20分でびみょいまである

[3649: 匿名さん]

山手線乗るなら品川よりも浜松町のほうが便利な気がする

[3650: マンション掲示板さん]

>>3632 匿名さん

引き篭もり確定

[3651: 評判気になるさん]

>>3642 マンション掲示板さん

森沢恭子も大変だな

[3652: 口コミ知りたいさん]

300戸ないくらいか、買えんのか

[3653: 匿名さん]

地元民の情報は、参考に鳴ります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/res/1669/
近くのスーパーと他を上手く使い分けるのが良さげです。

[3654: eマンションさん]

>>3475 検討板ユーザーさん
野菜は高くないです。
その時の品揃えにはよると思いますが、むしろ少し安いと感じることもあります。

その他取り扱いのある食材(冷凍食品や、調味料、お菓子など)は、少し高めです。
高く売っているというのでなく、元々が高そうなこだわりを感じる商品が置かれています。
ドレッシングなど、一般的なメーカーなもので良い時は、まいばすで買います。

[3655: 購入経験者さん]

>>3645 マンション検討中さん

天王洲は地味系の中規模タワーなんだからそもそも同列のわけないじゃない。その分投資家が入って来難いので安心して検討できる。
これ以上盛り上げないで欲しい。

[3656: 匿名さん]

>>3652 口コミ知りたいさん

総戸数が275戸しかない小型タワーなので、争奪戦になりそう。特に運河側など条件が良い部屋は相当な倍率になること必至ですね。

[3657: 匿名さん]

>>3654 eマンションさん

旬八はちょっとしたレアな食材が置いてあることがあって見るだけでも楽しいですよね。

[3658: 購入経験者さん]

価格表いつでるんだ

[3659: 購入経験者さん]

>>3653 匿名さん
このレスから有明君が流れ込んでてめちゃくちゃわらったｗ

[3660: 匿名さん]

>>3658 購入経験者さん

4月か5月に事前説明会があるらしいとの噂。

[3661: 通りがかりさん]

>>3657 匿名さん
品質はイオンの方がクオリティ高いですよ。そもそもワンストップで買い物できない時点でまいばすけっとより不便だと思う。

[3662: 購入経験者さん]

>>3660 匿名さん
販売直前で発表するんだね。にしても結構先だな。

[3663: 匿名さん]

>>3661 通りがかりさん

旬八の方がクオリティ高いよ。そもそも厳選食材を少量取り揃えてる店と、大量仕入れ大量販売の店は比べるもんじゃない。ワンストップで買い物できないってんならマイバスも同じ。それならWCTマルエツかイオンまで自転車こぐしか無いわ。

[3664: 検討板ユーザーさん]

>>3663 匿名さん
イオンの方がクオリティ高いですよ。果物とかもイオンの方が明らかに仕入れがしっかりしてる。食べ比べて見ればイオンの完勝ですよ。

[3665: 職人さん]

>>3664 検討板ユーザーさん
どんだけ港南にコンプレックスこじらせとんねん　もうまともに会話できないならレスしてくんなよ

[3666: 匿名さん]

>>3664 検討板ユーザーさん

＞イオンの方がクオリティ高いですよ。

イオン、マイバス、マルエツって、裏では全部同じ会社で全部イオン系列だって知ってます？仕入れはほぼ同じ。あとは回転が早いかですけど、港南には大きなスーパーはWCTマルエツしかないので、客が大量に来て回転が早いので割と鮮度はいいです。

[3667: 匿名さん]

立地によって品揃えが違うんだよな。例えばワールドシティのマルエツは都営住宅の低所得層や中国人が多いからそれに合わせた品揃えになってる。

[3668: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
WCTマルエツ規模かなり小さいですよ。まいばすけっとと大差ないです。

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん

マイバスと差はないは言い過ぎだが、マルエツの2、3倍面積がないと厳しいかもなぁ。