パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

同意。

[352: 坪単価比較中さん]

>>351 匿名さん

その辺休日はほんと素敵な空気が流れてますね

[353: 名無しさん]

>>352 坪単価比較中さん
港南さん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[354: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
34階で124.9ｍというのは普通で特に高級仕様ではない様です。
124.9m/34=3.67m
プラウド目黒MARC 126.65/32=3.96m
プラウドタワー芝浦 119.98m/33=3.64m
プレミストタワー白金高輪 131.35/35=3.75m
ブランズタワー芝浦 110.66m/32=3.46m

[355: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの階高が3.20mとかだったから、それと比べれば優秀。

[356: 匿名さん]

ホームページ、発売はいつ頃からになるでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

ワールドシティタワーズ139.85/39=3.58m

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん
WCTはスーペリアの階高3200でかなり低いよ。ボイドスラブ250だったかな？

[359: 匿名さん]

>>358 マンション掲示板さん

WCTはボイドスラブ300です。

[361: まんまん]

ここ当選して、引渡し前に海外駐在なったらどうなりますか？強制キャンセル？売れる？賃貸に出せる？教えていただければ幸いです。

[362: マンション検討中さん]

>>361 まんまんさん

キャッシュ持ってればなんだって可能です
ローンは銀行によります

[363: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズかあ。いま分譲なら確実にそっちにしてるな。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
WCTは仕様低いですよ。当時の分譲ならパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が仕様が高いです。

[365: 周辺住民さん]

>>363 匿名さん

そりゃそうだ。仕様も格も全く違う。ワールドシティタワーズの方がはるかに良い。

[366: 匿名さん]

この地域で格なんてないですよ(笑)

[367: マンション掲示板さん]

>>365 周辺住民さん
周辺環境考えたら東品川が上でしょう。あえて港南を選ぶ理由がない。

[368: まんまん]

>>362 マンション検討中さん

キャッシュは3,000万円くらいしかないですが、大丈夫ですか？できれば賃貸に出すか売りたいです。キャンセルは辛いです

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 まんまんさん
少しでも住宅ローンを組んでいたらダメですね。
もしくは投資ローンへ借り換えですね。
与信次第になるかと思います。

[370: マンション検討中さん]

>>367 マンション掲示板さん

周辺環境考えてもアドレス考えても港区の方が上。マンション価格も港南中古のVタワーとかWCTの方が新築のここより高いレベチ。

[371: 名無しさん]

これって分譲ですか？
仮称)東京都品川区中延二丁目計画

[372: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

さすがに新築のここ(パークタワー天王洲)の方が高いのでは？

[373: 評判気になるさん]

>>370 マンション検討中さん
港南アドレスは忌避する人も多いですよ。周辺環境や学区を考えても東品川の方が良いでしょう。

[374: 匿名さん]

>>373 評判気になるさん

港南を忌避する人なんていませんよ

[375: 匿名さん]

ここのベンチマークはWCTの成約レベル坪450～500になるだろうから、値付けはその2割増しの坪550～600と予想。

[376: マンション検討中さん]

いくら新築とはいえ、天王洲アイルに坪550以上出す人はそんないないでしょ

[377: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん
住環境を考えたら東品川の方が良いかな

[378: マンション検討中さん]

近所と言うには若干距離があるところに住んでるけど、ここの事業計画説明会の案内が来た。結構広範囲に出してる？

[379: 匿名さん]

>>377 検討板ユーザーさん
どの辺が？
ここから北品まで歩いてくの？
TYと天王洲公園しかないよ？

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
ある程度印刷したけど住民少なくて余ったんじゃない？

[381: 匿名さん]

(仮称)品川区東品川2丁目計画

三井不動産レジデンシャルは、東京都品川区東品川2丁目に地上34階、高さ124.90ｍ（最高124.90ｍ）、延べ面積29,985㎡のタワーマンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年1月に着工し、2027年5月に竣工する予定です。
https://skyskysky.net/construction/202741.html

[382: 匿名さん]

近所だと、タワーコート北品川と似たような規模ですね。
シルエットも似たような感じになりそう。
（さらに、縦に伸ばした感じを予想）

タワーコート北品川
地上36階、地下1階 　
最高部119.90m、軒高114.50m 　
敷地面積 ： 2,879.77㎡ 　
建築面積 ： 1,377.10㎡ 　
延床面積 ： 26,235.96㎡ 　
総戸数 ： 278戸

[383: 評判気になるさん]

晴海フラッグまではいかなくとも、ここも3LDKは倍率10倍超えてくるでしょうか？当たらない気がしてきました。ホームページできるのは年末くらいでしょうか？

[384: ご近所タワー住人]

>>383 評判気になるさん

そんなに凄い人気には、ならないと思います。
理由をいくつか
・規模が小さい　300戸にも満たないから、大きな話題にはならない
・倍率10倍は値付け失敗。というより、大失態。責任者はただで済まされないでしょう。

ということで、そんなに人気出ないと思います。
また、港区や目黒なら狭くても2億ぐらいで売れますが、この場所にその価格を出す人は、ほとんどいいないでしょう。
3LDKだと70㎡前後で1億ぐらいの住戸がボリュームゾーンになりそうですが、完成前に売り切るのは厳しいでしょうね。

100㎡を超える住戸がたくさんあるような、高級マンションを期待していますが、三井のブランドを持ってしてでも、かなり困難だと思う。

それでも、
地域の皆が羨ましいと思えるようなマンションになることを期待しています。
この立地はかなり良いと思います。

[385: 匿名さん]

>>384 ご近所タワー住人さん

何となくですが、値付けが出る前に『3LDK、70平米、1億くらいがボリュームゾーン』とこういう掲示板で書かれて蓋を開けてみると、実際は遥かに上にかけ離れた値段で提示されて、掲示板の中では罵詈雑言のクレームで溢れて、それでもマンションは売れていく、、、みたいなパターンを想像します。

個人的には高かったとしても、妥協の無い、良いマンションになって欲しいです。

[387: そらまめ]

>>386 匿名さん

お前の個人的な意見はどうでもいいです。そう思うなら来ないでくれ

[388: 匿名さん]

アラシに返信不要。
スルー、削除依頼、アクセス禁止依頼のどれかでお願いします。

[389: マンション検討中さん]

大きな市況の変化が無い限り70㎡3LDK1億がボリュームゾーンにはならないのでは？グロスは1億前後がボリュームゾーンになると思うけど、サイズ感がもう少し小さくなる気がする。60前半から中盤の小ぶりの3LDKが1億ちょい超えてくるんじゃないかと予想。
三井の小規模（三井比）物件なんで予想よりは高いけどまぁ仕方ないかな位のところを攻めてきそう。
街自体の開発だと安めで出して来るけどそういう規模感ではないし。

[390: 管理担当]

[No.386と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[391: ご近所さん]

>>383 評判気になるさん

天王洲アイルは良く遊びに行くけど、まんまデートスポットだからその中にタワーマンション建つとなれば、倍率は相当跳ね上がりそう。

[392: ご近所さん]

>>390 匿名さん

ジオより天王洲アイル内の方がはるかに良い。

[393: 検討板ユーザーさん]

たまに沸くジオ推し何？
大手デベのマンションとは比較にもならないからお呼びじゃないわ。

[394: eマンションさん]

ここは販売/抽選はいつからでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>393 検討板ユーザーさん

彼はジオ推しが目的ではなくて天王洲アイルDisしたいだけ。
港南とか天王洲アイルに妬みを持っていて関連のポジネタ見るだけで
異常に発狂する芝浦スレとかでも暴れた有明民。

[396: 通りがかりさん]

実際のところ、いくらくらいになりそうですか？3LDKで11,000万円からくらいでしょうか？

[397: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん
不動産はデベよりも立地の方が重要ですよ。

[398: 匿名さん]

直近で大規模なマンションも複数建てられ、かつ税制改正もあったので、今後はそんな高い値段つけても売れ残るのでは...？

[399: マンション検討中さん]

ここのホームページはいつ頃できるでしょうか？年内販売開始？

[400: マンション検討中さん]

2027年竣工だから早くて来年の夏とかにHPがでにて来年末か再来年年明けに販売開始じゃ？

[401: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん

海外のマネロンに使われるだけで、物価の高騰は止まらない気が…

[402: マンション検討中さん]

計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）
基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。

[403: 匿名さん]

港南天王洲は羽田新ルートの直下だから敬遠する家庭も多そう。

[404: マンション掲示板さん]

>>396 通りがかりさん
ジオですら3LDK9000万台後半ですよ。
11000はいくでしょうね。

[405: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく上でしょう。

[406: マンション検討中さん]

定期的に現れるジオの営業は放置推奨。
この辺のマンション住人は基本的にりんかい線、モノレール天王洲アイル駅を使い、且つ生活の中心は天王洲周辺となる。
駅距離や国道沿いのジオと比較して圧倒的にこちらの立地の方が良いのは明らか。

[407: 匿名さん]

アラシはスルーで
あるいは、自作自演の呼び込み作戦の釣り？
とにかくスルー

[408: eマンションさん]

>>404 マンション掲示板さん

1.1億円なら、年収1,100万円、貯金2,500万円の私でも買えそうですね。あと3年以上あるのでプラス2,000万円くらいは貯めれそうです

[409: マンコミュファンさん]

>>408 eマンションさん

貯金2000万円はもったいないですね。。

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん

株を買うべき？

[411: 匿名さん]

天王洲アイルいいなあ

>>410さん
個別株は難しいので、月々、投資信託買ったらどうですか？
株は悲観の時に買った方がよくて、素人は買い時の見極めが難しい気がします

[412: マンション検討中さん]

スーパーが無いですよね、、、

[413: マンション検討中さん]

ここの低層フロアはハーバーフロントビューを堪能できますか？投資用で一部屋購入したいと思います。

[414: 評判気になるさん]

ここはホームページ開設、販売開始いつ頃になるでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>413
多分できる。ただ、ハーバービューらしい建物（TYハーバーとか）と同じ並びなので、求める景観ではない気がする。あと、60㎡超えてくるので投資用には向かないと思う。

[416: 匿名さん]

湾岸だと有明とか競合も多いんだよな。有明は臨海地下鉄も通るから資産性は固そう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん
資産性持ち出したらさすがに有明と内陸とじゃ比較にならんでしょ
臨海地下鉄も銀座、東京しか通らないんだからせいぜいゆりかもめレベルのローカル線なわけで

[418: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
臨海地下鉄は東京駅や銀座に直通するからかなり利用者は増えるはず。天王洲からもりんかい線で二駅なので、臨海地下鉄が開通すれば東品川も利便性高まりますね。

[419: 名無しさん]

>>418 マンション検討中さん

天王洲は元々モノレールで浜松町駅まで5分なので、乗り換えありきなら東京銀座へのアクセス度は変わらないと思います

[420: マンコミュファンさん]

>>419 名無しさん
モノレールは10分に1本しかなくて本数が少ないし、客層もあまり良くない。りんかい線の方が利便性が高いよ。

[421: eマンションさん]

東京海洋大の分譲マンションはいつから販売ですか？こっちのが資産性高いでしょうか

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンコミュファンさん

モノレールですが通勤に使用する朝晩は4、5分間隔で、10分に一本なのはお昼の過疎時間帯のみですよ？しかもその時間帯はりんかい線も6分～12分間隔だから差があるとは言えません
客層は日常的に絡まれるレベルでもない限り利便性とは関係ないですね
意図的に情報を錯綜させて無理やり臨海地下鉄が便利なことにしようとしてません？

[423: マンコミュファンさん]

>>421 eマンションさん
海洋大のは定期借地（かつ駅遠小規模）だから「資産性」という意味なら東品川2丁目に軍配を上げたいです
港区にこだわるなら海洋大ですかね

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンコミュファンさん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いかな。

[425: マンション検討中さん]

>>423 マンコミュファンさん

港南はこれから最も発展するエリアに近いので良いですね。ウェブページはいつできそうですか？

[426: 通りがかりさん]

スルーした方が無難な話題
有明
港南
その他、無駄にマウントをとろうとするレス

絡むと面倒なので、協力をよろしく

[427: マンション検討中さん]

>>423 マンコミュファンさん

この界隈での新築は東品川2丁目、東京海洋大、あとリビオタワー港南の3つでしょうか？東品川は新築少ないですね

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

報知新聞社跡地と港南3丁目大和ハウス（賃貸確定）もです

[429: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

WCTの隣の報知新聞本社だったとこが解体されてマンションになるらしいよ。

[430: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

臨海地下鉄なんてまだ構想段階でしょ。出来るとしても20年くらい先で2023年にマンション検討するのに全く関係ないイラナイ情報です。

[431: 匿名さん]

>>421 eマンションさん

東京海洋大のは定借だから単純比較はできない。

[432: 匿名さん]

海岸通り沿いは住環境悪すぎる。立地はこっちの方が間違いなく良いですよ。

[433: マンコミュファンさん]

>>429 匿名さん

これは住友不動産ですか？WCTの隣というか敷地内のような場所ですよね。いつ竣工でしょう？

[434: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

定借といっても70年とかなので、全く心配ないのでは？

[435: マンション検討中さん]

サンウッド天王洲の今後ってどうなんでしょう
三井天王洲タワーが坪450-500程度で販売されると仮定すると、坪400程度までは上がるでしょうか

[436: マンション検討中さん]

品川の開発を考えると天王洲にもう一棟くらいマンション建ちそうな気はするけど、ありそうですか？

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

土地がないよ

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 匿名さん

天王洲は土地がないと言われてたけど、ジオ東品川もできたし、東品川2丁目マンション建つぞ。魅力的な街は開発が進む。土地がないではなく土地はつくるものだ

[439: ご近所さん]

天王洲アイル交差点の品川区のイベントスペース「アイルしながわ」（旧東品川清掃作業所）は、５年間の期間限定だから、その後何かできるかも。

[440: 評判気になるさん]

年収1,000万円(来年1,100)、マンションに使える資金2,500万円です。ここの3LDK買えますでしょうか？

[441: マンション検討中さん]

年齢と家族構成次第。ただ、その頭金、年収だと上に出てる11000万で考えても厳しいので辞めといたほうが良いと思うけど。可能か不可能かというと可能かもしれないけど、少し環境が変わればあっという間に破産まっしぐらだと思う。
ここを待つ時間があるなら、中古の出物を待ったほうが良いと思う。

[442: 匿名さん]

この辺は古いマンション多いんですよね。東日本大震災前に建てられた物件は震災でダメージを負っている可能性もあるので新築を待った方が良いかも。

[443: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん
いつ金利が上がるかもわからず、インフレの影響も同時にどう影響するかは見えませんが、それでも新たな新築待てるほど財力あるなら、それが良いと思います。

[444: 評判気になるさん]

>>443 評判気になるさん
命のリスクには代えられないですよ。中古ならせめて東日本大震災後に竣工したマンションが良いです。

[445: 周辺住民さん]

>>442 匿名さん

都市伝説みたいな話を書くなよ

[446: 評判気になるさん]

>>445 周辺住民さん
基礎にダメージ負ってても気付かなかったりしますからね。車で言えば事故歴有りみたいなものですよ。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 評判気になるさん
ジオや三井なら大丈夫、ということ？

[448: 匿名さん]

身内が業界人ですが、震度7連発だったら気にするレベルだそうです。
過去物件はダメージあるかもだけど、結構しっかりつくっているから大丈夫だそうです。
逆に昨今の建物は、需要納期に追われて手抜きがあるかも？に敏感になった方がよいです。
品質面で大手ゼネコンさんには期待します。

[449: eマンションさん]

東品川周辺で利便性・資産性ともにおすすめの中古マンションはどこ？グランドメゾン品川シーサイドの杜？プライムパークス品川シーサイド？ちょっと古いけどラグナタワー？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 eマンションさん
グラメゾじゃないですかね。品川シーサイド駅の周辺は嫌悪施設からも離れていて住環境が良いです。