パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3481: マンション掲示板さん]

あとは値段次第か～
坪700-800で出てきたとして、どのくらいの倍率になりますかねー？
流石に品川区だからリビオみたいにはならない？

[3482: 口コミ知りたいさん]

マイバスは解凍肉が多いから本当にコンビニに毛が生えた程度なのが難点。
ここが完成したら買い物難民が増えることになるのか、少しは品川区なりが動いてくれるかだな。

[3483: 口コミ知りたいさん]

ここの立地いいところは、ステフィンカリーが来日した際にファンサした場所であることくらいか。

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3440 名無しさん
参考になるが結構ついててびっくりした。
共感している住人も多いということか。

[3485: 匿名さん]

>>3482 口コミ知りたいさん
シーサイドにイオンあるよ。

[3486: 匿名さん]

ワールドシティマルエツも年々品揃えが悪くなってる。価格重視で中国産も増えた。

[3487: eマンションさん]

>>3485 匿名さん

都内に家買ったのに10分以上かけて隣町のスーパーへ食材買いに行くとかどんだけマゾなんだよ。

[3488: eマンションさん]

スーパーに限らず、銀行、本屋、図書館、日用品店、電気屋、スマホ屋、そんなものは皆無。

[3489: 匿名さん]

ここを中心に1.3kmの円を描くとこんな感じ。品川駅行くよりはシーサイドイオン近いね。家族持ちなら車必須な生活エリアだだと思う。港南勤務かモノレール通勤者なら良さそうだけど、ちょっと不便すぎる気がします。

[3490: 匿名さん]

1.3kmは徒歩16分、ここは島だから橋を渡る遠回りルートしかないので、生活圏として考えると徒歩20分以上は必要。生活圏普通は５分くらい。まいばすけっとで問題ない人なら問題なし。

[3491: eマンションさん]

三井さんなら、マンション建てて完売して終わりじゃないよね？しっかり街づくりしてくれるよね？
おーい三井さーん。

[3492: 匿名さん]

ちなみに、0.7kmの円を描くとWCTのマルエツ。実際は1kmのルートになるので、大型スーパ行くなら品川シーサイドイオンの方が良さそう。

[3493: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
シーサイドのイオン近いよ

[3494: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
自転車使えばすぐですよ。

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
自転車でもすぐではないな。人により遠く感じるだろう。
大事なのは徒歩で済ませるかどうかかと。

[3496: 匿名さん]

立地確認したところ、車では問題ないが、橋を越えるのに結構な坂になっている。
自転車は、電動自転車必須です。

[3497: 匿名さん]

>>3495 検討板ユーザーさん
不満なら他をご検討ください。ありがとうございます。

[3498: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツは交通量の多い海岸通りの横断が必要だから使えないよ。ワールドシティ周辺は臭いもきつい。

[3499: 通りがかりさん]

>>3496 匿名さん
電動自転車を買えば良いのでは？

[3500: マンコミュファンさん]

>>3498 匿名さん
そっちのほうは行きませんよ

[3501: 匿名さん]

ジオ品川天王洲の人も日常の買い物はシーサイドのイオンですると言ってました

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
過酷

[3503: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん

ありがとうございます。

[3504: 検討板ユーザーさん]

山手線まで4分、渋谷新宿直通と電車自体は実はかなり便利　全部の店が揃ってるとこに住みたいならおとなしく繁華街近くに住めばよろしい

[3505: 匿名さん]

モノレールは客層が良くないから、女の子のいる家庭は避けた方が良いと思う。

[3506: 匿名さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
天王洲アイル駅から渋谷駅 450円もするけど
横浜駅から渋谷駅　310円だよ

[3507: 口コミ知りたいさん]

>>3506 匿名さん
その程度の差パークタワー買う人からしたら些細な差やろ　大事なのはかかる時間
通勤なら会社から出るから関係ないし
前横浜住んでたけど横浜から渋谷なんて通ってられんわ　湘南新宿ラインも本数多くないし

[3508: 匿名さん]

ちなみに、天王洲アイル駅から浜松町駅は230円
品川駅にバスで行くのとあまり変わらない

[3509: 通りがかりさん]

天王洲アイルの単価相場ってどのくらい？

[3510: 匿名さん]

天王洲アイル駅から渋谷駅　16分もかかるけど

[3511: 買い替え検討中さん]

>>3509 通りがかりさん
品川イーストシティタワーやジオ品川天王洲は500くらいだと思うけど、ここのパークタワーは立地があまりに特別なので700くらいは想定される。

[3512: 買い替え検討中さん]

>>3510 匿名さん
16分で長く感じんの！？ｗ
だったら素直に大好きな渋谷付近に住んだらいいのになんでここ検討してるの？

[3513: 匿名さん]

検討してるから細かくみてるんだけど。
りんかい線はあまり使う用途無さそう

[3514: 買い替え検討中さん]

>>3513 匿名さん
そうなんだ笑　
ここはもちろん最高の利便性とはいえないけど上々の利便性をもちつつこの景観があるっていうのが魅力だから、それが合わないなら渋谷に近くて運賃も安いJR沿線が向いてると思うよ　高ければ井の頭沿線なんかはJRと比較してまだ安い

[3515: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん

こんなにもあるみたいですね
https://www.excite.co.jp/news/article/Ignite_342198/

[3516: 匿名さん]

少しネガティブな事書くと、反応するのは近所にお住まいの方ですか？
メリット、デメリットを両天秤に掛けて良かったら買いますよ。

[3517: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

ワールドシティマルエツ、そんなことはありませんよ。

[3518: 匿名さん]

>>3488 eマンションさん

銀行・・・ネットバンキングで十分

本屋・・・アマゾンで十分

図書館・・・年に何回行く？私は10年行ってない

日用品店・・・マルエツかイオンに売ってる

電気屋・・・価格コムで十分

スマホ屋・・・年に何回行くの？

[3519: 匿名さん]

>>3489 匿名さん

やっぱりワールドシティタワーのマルエツが一番近いまともなスーパーのようですね。。

[3520: 坪単価比較中さん]

>>3516 匿名さん
なんで最初からずっとまともに会話の応酬ができないの？ずっと返事がおかしいんだけど
検討してるからに決まってんじゃん　てかむしろ買わないでほしいよ抽選率あがるから

[3521: 坪単価比較中さん]

これだったらこうじゃない？→なるほど　じゃなくてひたすら別のネガをあげてくるの、検討者と思えないんよ笑　どう考えても有明君の類でしょ

[3522: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

自転車でも相当あるよ。距離にして1.4㎞はある。で、イオンはなかも広いから相当歩く。で、ちょっと多めに買い物すると帰りに自転車に乗らなくなる。だからイオン行くなら車出すか帰りはタクシーになっちゃう。だから私はいつもマルエツ。ペット用品とか日用品のまとめ買いとかの時は車でイオン。そんな感じ。

[3523: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

何言ってるのアンタ。荒らしなら消えてください、

[3524: 匿名さん]

>>3514 買い替え検討中さん

まったく同感。この周辺の風景や環境は最高に素晴らしい。運河の水面を眺めながらランチとかマジ最高。なのでスーパーが少し遠いくらいは許容範囲。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
こういうこと書く人は信用できないですね。
スーパーが少し遠いくらい許容範囲って、ご家族居ないんですか？

[3526: 通りがかりさん]

欲しいな
あとは買えるかどうかが問題やな
戸数が少ない

[3527: 匿名さん]

あと、WCTマルエツ行くならこのルートが正解。

[3528: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

ネットスーパーもありますよ。私か現在もネットスーパーよく使います。

[3529: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

そんなに遠くないよマルエツ。歩いても10分くらい。
それでも嫌なら１階にそのスーパー入ってるワールドシティの
中古でも買えば？

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
そこよりシーサイドのイオンがオススメ

[3531: 匿名さん]

>>3530 検討板ユーザーさん

だからイオンは遠いんだって。イオンで買い物すると帰りは荷物が自転車に乗らない。だからクルマ必須。わかる？

[3532: 評判気になるさん]

>>3529 匿名さん
まいばすけっとが近くにあります。

[3533: 名無しさん]

>>3531 匿名さん
なぜイオンにそんな否定的なの？

[3534: 名無しさん]

ドラッグストアは天王洲アイル駅にあります。

[3535: 匿名さん]

>>3533 名無しさん

生活実感として遠いから。イオンは否定しない。使い分け。イオンで買うのは、ペット用品、トイレットぺーパー、生活家電とかそういうの。毎日の食品はマルエツかネットスーパー。

[3536: 匿名さん]

ペットのおむつとかペットシートとかまとめ買いしたら自転車に載せられない。だから車出す。それが実際。

[3537: マンション掲示板さん]

>>3518 匿名さん

引き篭もり確定

[3538: 匿名さん]

そうですね。ご家族いらっしゃるなら車必須ですね。出向いてみたけど、イオンの方が良かったですよ。車ない方はネットスーパーを上手く使うのが良さそう。

[3539: 通りがかりさん]

シーサイドのイオンは品揃え良いです。

[3540: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん
中途半端なマルエツならまいばすけっとの方が近い

[3541: マンション掲示板さん]

まー迷ってる人がいるならばジオの住人スレッド覗くといいかも。入居前は盛り上がりがすごく、入居後は飲食店やスーパー問題で現実に直面しているコメントが多いですよ。

[3542: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
それはあなただけの使い分けであってイオンならすべて揃う。

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3541 マンション掲示板さん
ジオならイオンがここより近いです。

[3544: 匿名さん]

>>3540 マンション検討中さん

まいばすはコンビニレベルであまりに小さくて使えません。

[3545: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

だからー、『すべて揃う』から、すべて買ったら帰りに、それ持って歩くなんて無理だし、自転車にも載せられない。だからクルマ必須。それが理解できないほど頭悪いん？

[3546: 匿名さん]

ここはらWCTマルエツまで880m、シーサイドイオンは館内歩く距離含めて1500m。

[3547: 坪単価比較中さん]

ネガ勢はどうせ抽選倍率高くて買えないんだから心配しなくていいよ

[3548: 通りがかりさん]

>>3545 匿名さん
なぜイオンで大量買いが前提なの？毎日行けば良いよ。

[3549: 評判気になるさん]

>>3546 匿名さん
だったらまちがいなくイオンでしょ。ありがとうございます。

[3550: マンション掲示板さん]

スーパなんて毎日は行かんだろ笑

[3551: 口コミ知りたいさん]

>>3544 匿名さん
そんなことないですよ。まいばすけっとはイオン系のスーパーです。

[3552: 名無しさん]

>>3551 口コミ知りたいさん

マイバスも行ったことない田舎住まいか？？

[3553: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツもまいばすけっと並に品揃え良くないですよ。

[3554: 通りがかりさん]

>>3546 匿名さん
WCTマルエツも往復2キロ近くあるなら徒歩は無理ですね。

[3555: 匿名さん]

結局、大井町駅近くに住んだ方が良さそうだな。大型スーパー沢山あるし。交通利便性良いし。

[3556: 匿名さん]

>>3548 通りがかりさん

毎日なんて行けないでしょ。往復3ｋｍ。

[3557: eマンションさん]

>>3555 匿名さん
それはあるかも、昨日阪急で食材買ったりしてそう思ったうえに、大井町トラックスの街開きも控えてる。
品川、北品川、大井町の再開発が終わってからなら天王洲の街の書き換えはあり得るかもだが、待ってるうちにくたばりそうでごわす。

[3558: 匿名さん]

だったらまちがいなくマルエツでしょ。ありがとうございます。

[3559: マンション比較中さん]

>>3555 匿名さん
そうそう、君は大井町がいいよ　
シティタワー大井町の中古とかおすすめだよ再開発あるしそっちの検討スレ参考しにいきなね

[3560: 検討板ユーザーさん]

>>3556 匿名さん
自転車で余裕です。

[3561: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツとまいばすけっと比較したは話にならん
マルエツはまいばすの7倍は面積がある。

[3562: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

WCTマルエツなら楽勝で歩けますね。

[3563: 匿名さん]

>>3560 検討板ユーザーさん

自転車でも相当あるよ。距離にして1.4㎞はある。で、イオンはなかも広いから相当歩く。で、ちょっと多めに買い物すると帰りに自転車に乗らなくなる。だからイオン行くなら車出すか帰りはタクシーになっちゃう。だから私はいつもマルエツ。ペット用品とか日用品のまとめ買いとかの時は車でイオン。そんな感じ。

[3564: マンション比較中さん]

利便性重視で天王洲アイル検討する人なんていないんよ笑　そういうの気にするなら景観は諦めて大井町とか戸越銀座の方がいいんじゃないかな？予算が届くなら五反田不動前なんてのも資産価値ばっちりだしおすすめ

[3565: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツはフルサイズスーパーなので近隣では一番まとも。

[3566: 匿名さん]

イオンは1.3kmは徒歩16分、ここは島だから橋を渡る遠回りルートしかないので、生活圏として考えると徒歩20分以上は必要。生活圏普通は５分くらい。まいばすけっとで問題ない人なら問題なし。

[3567: 匿名さん]

シーサイドのイオンは遠いよ、夏場や冬場なんかとても行く気はしない、WCTのマルエツで十分。　　

[3568: 評判気になるさん]

>>3563 匿名さん

食材買った後は疲れ果て、スタバでひと休憩してから自転車って感じですね。

[3569: 匿名さん]

スーパースーパー騒ぐ人はここやめて品川シーサイドイオン前の中古か、１階にスーパーが入居しているWCTにすればすべて解決、エレベーター降りたらスーパーあるってのは想像以上に快適で便利。それが嫌なら、この近辺ではここにするしかない。それも嫌なら他地域にすべき。

[3570: 匿名さん]

>>3568 評判気になるさん

自転車なら良いんですけど、自転車ってちょっとしか荷物載らないから、食品＋トイレットペーパーとか買ったらもうほとんど無理。結局車出さなきゃ無理なんですよ。

[3571: 検討板ユーザーさん]

結局みなさんシーサイドイオンを使いそうですね

[3572: マンション検討中さん]

>>3570 匿名さん
ですよね。車必須

[3573: 検討板ユーザーさん]

田舎出身はすぐ車だすからなー。

[3574: マンコミュファンさん]

>>3573 検討板ユーザーさん

天王洲も田舎ってことだな。

[3575: 匿名さん]

やっぱりイオンですね。

[3576: マンション掲示板さん]

>>3563 匿名さん
ちなみにどちらにお住まいですか？

[3577: 口コミ知りたいさん]

>>3569 匿名さん
新築で検討しています。安くても中古とか論外です。

[3578: 匿名さん]

港南の築20年物件とか、営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」しか言わないから臭いは覚悟したほうが良いです。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3574 マンコミュファンさん
無理あるのわかっていってるよね笑

[3580: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだでシーサイドイオンが普段使いに便利そうです。