パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3428: 匿名さん]

>>3427 マンション検討中さん

とにかくここは激狭タワマンだらけの令和においては間取りが秀逸。ただそれだけに価格がいくらになるのかが怖い。

[3429: 匿名さん]

>>3425 マンション検討中さん

そんなに悪いっすか？5畳のベッドルームは実質DENか物置で、2LDK＋サービスルームの間取りと考えればそれほど悪くない。

[3430: 匿名さん]

ただ、柱邪魔っすね。ベッドルーム１も２も暗そう。

[3431: 検討板ユーザーさん]

エントランスとか共有空間とか、高級路線では無くて、カジュアルな感じなんですね。
価格と見た目が合わない気がしてます。

[3432: 口コミ知りたいさん]

>>3419 匿名さん
皆さん仰ってますけどjwマリオットは高輪ゲートウェイですよ

[3433: 匿名さん]

>>3432 口コミ知りたいさん

JWマリオットは品川開発プロジェクトの一環ですよ

JWマリオット・ホテル東京、2025年春開業へ、高輪ゲートウェイ駅前に全200室で

マリオット・インターナショナルは、東日本旅客鉄道と「JWマリオット・ホテル東京」の開業に向けて契約を締結したと発表した。品川開発プロジェクトの一環として、2025年春の開業を目指す。総客室数は約200室の予定。館内にはオールデイダイニングをはじめ幅広いラインナップのダイニング、小規模から中規模のイベントに対応できる施設、屋内プールやスパ、エグゼクティブラウンジを備える。

[3434: 匿名さん]

>>2820 名無しさん

ANAホリデイイン東京ベイが決まりました

[3435: 評判気になるさん]

低層階でも眺めいいだろうなここは

[3436: 口コミ知りたいさん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

[3437: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
ですよね。JWマリオットホテルは高輪ゲートウェイです。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3438: 口コミ知りたいさん]

>>3419 匿名さん
天王洲アイルの東横インの朝食は宿泊者限定なので住民のレストラン利用はできません。

[3439: 名無しさん]

天王洲から引っ越したい。。

[3440: 名無しさん]

不便すぎるよぉ。日常生活において。

[3441: 口コミ知りたいさん]

>>3439 名無しさん
引っ越せば？
誰も止めてないよ？

[3442: 検討板ユーザーさん]

>>3441 口コミ知りたいさん

えっ、いいの？

[3443: 匿名さん]

>>3438 口コミ知りたいさん

ランチやディナーは使えるでしょう

[3444: 匿名さん]

天王洲に　はやく引っ越したい。。

[3445: 匿名さん]

ですよね。JWマリオットホテルは品川です。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3442 検討板ユーザーさん
ばいばーい、もう帰ってこなくていいからねー

[3447: 検討板ユーザーさん]

>>3446 口コミ知りたいさん

さようならぁ。ばいばーい。

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3446 口コミ知りたいさん

えっ、ほんとうにいいの？

[3449: 評判気になるさん]

なんか知らんけどホテルマニア多いなここ

[3450: 名無しさん]

HPにのってるデザインかっこいいじゃん

[3451: マンション掲示板さん]

>>3445 匿名さん
JWマリオットは高輪ゲートウェイです。ご確認ください。

[3452: マンコミュファンさん]

>>3443 匿名さん
東横インのレストランでランチやディナーしてるの？

[3453: 匿名さん]

>>3451 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイは品川開発プロジェクトです。ご確認ください。

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
なのでjwマリオットは高輪ゲートウェイですね。

[3455: 匿名さん]

なのでjwマリオットは品川ですね。

[3456: 匿名さん]

スーパーもだけど、惣菜屋（オリジンとか）欲しい。わくわく広場は19時で閉まるから仕事帰り使いづらい。 　

[3457: 匿名さん]

パークタワー品川天王洲の価格次第では、築20年ですがサンウッドで広い部屋が安く出たら、サンウッドの中古を検討してます。パークタワー品川天王洲の強気な高価格が、良い意味で中古に影響を受けるパターンも期待してみます。とにかく天王洲アイルってことだけは拘りたいです(^^) ANAホリデーインも盛り上がりそうですけ

[3458: 匿名さん]

IHGはすでに港南に四つ星のストリングスホテル東京インターコンチネンタルを持ってるから中級グレードのホリデイインと2ホテルでラインナップを充実させるのでしょう。地域住民は宿泊することは無いけどホテルのレストランは使えるかもしれませんね。

[3459: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階　に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　　　

[3460: 匿名さん]

>>3380 マンション検討中さん
運河側の小ぶりな部屋、間取りが残念すぎる、、、

[3461: 匿名さん]

>>3383 口コミ知りたいさん
マスターベッドルームの入り口ら辺が実質使えないから、間取り変更したほうがいい！

[3462: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

品川にはJWマリオットが間もなくオープンするので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3463: 匿名さん]

近辺の住民ですが、まとめ買いの際は自転車で品川シーサイドのイオンに行きます。無料バスは乗車口が近くにないので使えません。

普段は旬八キッチンとまいばすで十分です。
特に旬八は店舗は狭いけども、旬の野菜が揃っているし、まいばすとは違った品揃えでおすすめです。

あと、まいばすの隣にあるわくわく広場では、複数のレストランから仕入れているお弁当やお惣菜、パンが売っています。

[3464: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
右側のベッドルームの壁を全面スライドドアに出来るのかな。出来るならリビングが広くできる。マスターベッドルームも引き戸にすればいいのに。狭い間取りは廊下の先に押し戸の設定必須なのにな。

[3465: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3466: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
リビオタワー品川風にランク付けすると、
29階まではスタンダード
30～32階はスーペリア
33・34階はプレミアム
ってことなんでしょうね
ほとんどの部屋がスタンダードなので、スタンダードだから仕様しょぼいことはなさそうではありますけどね

[3467: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん

かなりグレードは高いと思います。東側最上階は海まで眺望抜けるんですね。海は見えないと思ってました。

[3468: 匿名さん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

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[3469: 匿名さん]

ですよね。JWマリオットホテルは品川です。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
jwマリオットは高輪ゲートウェイですよ。

[3471: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
御殿山のマリオットと勘違いされてませんか？

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3467 匿名さん

フィフィタワーが本当邪魔、レインボーブリッジの眺望をスッポリと覆っちゃってて

[3473: eマンションさん]

くら寿司とか天王洲アイルに来て欲しいと強く願い続け18年、それでも天王洲アイルが大好きです

[3474: マンション検討中さん]

TYハーバーの後釜が気になりますね！

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3463 匿名さん
旬八って値段は結構高めですか？

[3476: 買い替え検討中さん]

高潮ハザードマップを見ると、このエリアは万全ではない。それでも買う理由を述べるなら？

[3477: ご近所さん]

持ち帰りはま寿司はあるみたいだけど土日はやってるんかしら

[3478: 口コミ知りたいさん]

天王酢アイル

[3479: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

高層階は北と東が綺麗と思います。低層は運河側が良いですね。

[3480: 匿名さん]

>>3475 検討板ユーザーさん

旬八は特に高いとは思いません。モノによってはスーパーより安いと思うこともあります。鮮度の良い物を置いてる印象です。

[3481: マンション掲示板さん]

あとは値段次第か～
坪700-800で出てきたとして、どのくらいの倍率になりますかねー？
流石に品川区だからリビオみたいにはならない？

[3482: 口コミ知りたいさん]

マイバスは解凍肉が多いから本当にコンビニに毛が生えた程度なのが難点。
ここが完成したら買い物難民が増えることになるのか、少しは品川区なりが動いてくれるかだな。

[3483: 口コミ知りたいさん]

ここの立地いいところは、ステフィンカリーが来日した際にファンサした場所であることくらいか。

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3440 名無しさん
参考になるが結構ついててびっくりした。
共感している住人も多いということか。

[3485: 匿名さん]

>>3482 口コミ知りたいさん
シーサイドにイオンあるよ。

[3486: 匿名さん]

ワールドシティマルエツも年々品揃えが悪くなってる。価格重視で中国産も増えた。

[3487: eマンションさん]

>>3485 匿名さん

都内に家買ったのに10分以上かけて隣町のスーパーへ食材買いに行くとかどんだけマゾなんだよ。

[3488: eマンションさん]

スーパーに限らず、銀行、本屋、図書館、日用品店、電気屋、スマホ屋、そんなものは皆無。

[3489: 匿名さん]

ここを中心に1.3kmの円を描くとこんな感じ。品川駅行くよりはシーサイドイオン近いね。家族持ちなら車必須な生活エリアだだと思う。港南勤務かモノレール通勤者なら良さそうだけど、ちょっと不便すぎる気がします。

[3490: 匿名さん]

1.3kmは徒歩16分、ここは島だから橋を渡る遠回りルートしかないので、生活圏として考えると徒歩20分以上は必要。生活圏普通は５分くらい。まいばすけっとで問題ない人なら問題なし。

[3491: eマンションさん]

三井さんなら、マンション建てて完売して終わりじゃないよね？しっかり街づくりしてくれるよね？
おーい三井さーん。

[3492: 匿名さん]

ちなみに、0.7kmの円を描くとWCTのマルエツ。実際は1kmのルートになるので、大型スーパ行くなら品川シーサイドイオンの方が良さそう。

[3493: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
シーサイドのイオン近いよ

[3494: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
自転車使えばすぐですよ。

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
自転車でもすぐではないな。人により遠く感じるだろう。
大事なのは徒歩で済ませるかどうかかと。

[3496: 匿名さん]

立地確認したところ、車では問題ないが、橋を越えるのに結構な坂になっている。
自転車は、電動自転車必須です。

[3497: 匿名さん]

>>3495 検討板ユーザーさん
不満なら他をご検討ください。ありがとうございます。

[3498: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツは交通量の多い海岸通りの横断が必要だから使えないよ。ワールドシティ周辺は臭いもきつい。

[3499: 通りがかりさん]

>>3496 匿名さん
電動自転車を買えば良いのでは？

[3500: マンコミュファンさん]

>>3498 匿名さん
そっちのほうは行きませんよ

[3501: 匿名さん]

ジオ品川天王洲の人も日常の買い物はシーサイドのイオンですると言ってました

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
過酷

[3503: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん

ありがとうございます。

[3504: 検討板ユーザーさん]

山手線まで4分、渋谷新宿直通と電車自体は実はかなり便利　全部の店が揃ってるとこに住みたいならおとなしく繁華街近くに住めばよろしい

[3505: 匿名さん]

モノレールは客層が良くないから、女の子のいる家庭は避けた方が良いと思う。

[3506: 匿名さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
天王洲アイル駅から渋谷駅 450円もするけど
横浜駅から渋谷駅　310円だよ

[3507: 口コミ知りたいさん]

>>3506 匿名さん
その程度の差パークタワー買う人からしたら些細な差やろ　大事なのはかかる時間
通勤なら会社から出るから関係ないし
前横浜住んでたけど横浜から渋谷なんて通ってられんわ　湘南新宿ラインも本数多くないし

[3508: 匿名さん]

ちなみに、天王洲アイル駅から浜松町駅は230円
品川駅にバスで行くのとあまり変わらない

[3509: 通りがかりさん]

天王洲アイルの単価相場ってどのくらい？

[3510: 匿名さん]

天王洲アイル駅から渋谷駅　16分もかかるけど

[3511: 買い替え検討中さん]

>>3509 通りがかりさん
品川イーストシティタワーやジオ品川天王洲は500くらいだと思うけど、ここのパークタワーは立地があまりに特別なので700くらいは想定される。

[3512: 買い替え検討中さん]

>>3510 匿名さん
16分で長く感じんの！？ｗ
だったら素直に大好きな渋谷付近に住んだらいいのになんでここ検討してるの？

[3513: 匿名さん]

検討してるから細かくみてるんだけど。
りんかい線はあまり使う用途無さそう

[3514: 買い替え検討中さん]

>>3513 匿名さん
そうなんだ笑　
ここはもちろん最高の利便性とはいえないけど上々の利便性をもちつつこの景観があるっていうのが魅力だから、それが合わないなら渋谷に近くて運賃も安いJR沿線が向いてると思うよ　高ければ井の頭沿線なんかはJRと比較してまだ安い

[3515: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん

こんなにもあるみたいですね
https://www.excite.co.jp/news/article/Ignite_342198/

[3516: 匿名さん]

少しネガティブな事書くと、反応するのは近所にお住まいの方ですか？
メリット、デメリットを両天秤に掛けて良かったら買いますよ。

[3517: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

ワールドシティマルエツ、そんなことはありませんよ。

[3518: 匿名さん]

>>3488 eマンションさん

銀行・・・ネットバンキングで十分

本屋・・・アマゾンで十分

図書館・・・年に何回行く？私は10年行ってない

日用品店・・・マルエツかイオンに売ってる

電気屋・・・価格コムで十分

スマホ屋・・・年に何回行くの？

[3519: 匿名さん]

>>3489 匿名さん

やっぱりワールドシティタワーのマルエツが一番近いまともなスーパーのようですね。。

[3520: 坪単価比較中さん]

>>3516 匿名さん
なんで最初からずっとまともに会話の応酬ができないの？ずっと返事がおかしいんだけど
検討してるからに決まってんじゃん　てかむしろ買わないでほしいよ抽選率あがるから

[3521: 坪単価比較中さん]

これだったらこうじゃない？→なるほど　じゃなくてひたすら別のネガをあげてくるの、検討者と思えないんよ笑　どう考えても有明君の類でしょ

[3522: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

自転車でも相当あるよ。距離にして1.4㎞はある。で、イオンはなかも広いから相当歩く。で、ちょっと多めに買い物すると帰りに自転車に乗らなくなる。だからイオン行くなら車出すか帰りはタクシーになっちゃう。だから私はいつもマルエツ。ペット用品とか日用品のまとめ買いとかの時は車でイオン。そんな感じ。

[3523: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

何言ってるのアンタ。荒らしなら消えてください、

[3524: 匿名さん]

>>3514 買い替え検討中さん

まったく同感。この周辺の風景や環境は最高に素晴らしい。運河の水面を眺めながらランチとかマジ最高。なのでスーパーが少し遠いくらいは許容範囲。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
こういうこと書く人は信用できないですね。
スーパーが少し遠いくらい許容範囲って、ご家族居ないんですか？

[3526: 通りがかりさん]

欲しいな
あとは買えるかどうかが問題やな
戸数が少ない

[3527: 匿名さん]

あと、WCTマルエツ行くならこのルートが正解。