パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3401: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

かなり窮屈ですね。マスターベッドRの位置もなんかおかしいし。

[3402: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
ＪＷマリオットは品川ではなく高輪ゲートウェイですね（笑）

[3403: 匿名さん]

港南に高級ホテルが来ないのは港南が臭いからですよ。

[3404: 評判気になるさん]

近辺の住民ですが、まとめ買いの際は自転車で品川シーサイドのイオンに行きます。無料バスは乗車口が近くにないので使えません。

普段は旬八キッチンとまいばすで十分です。
特に旬八は店舗は狭いけども、旬の野菜が揃っているし、まいばすとは違った品揃えでおすすめです。

あと、まいばすの隣にあるわくわく広場では、複数のレストランから仕入れているお弁当やお惣菜、パンが売っています。

[3406: 口コミ知りたいさん]

ここの資産性は、リビオタワー、豊海タワーと比べてどうかな？それらより上？

[3407: 匿名さん]

眺望良い部屋が多いのは豊海だから後々は豊海だろうけど、どこも駅遠、周辺が微妙、ここは駅近だけど運賃高いりんかい線とモノレールなんだよな。何を優先させるか。

[3408: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
右側のベッドルームの壁を全面スライドドアに出来るのかな。出来るならリビングが広くできる。マスターベッドルームも引き戸にすればいいのに。狭い間取りは廊下の先に押し戸の設定必須なのにな。

[3409: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

ストリングスホテル東京インターコンチネンタルは４つ星。十分高級だ。

[3410: 匿名さん]

モノレールは港湾倉庫街の労働者や競馬場客で溢れていて、ガイキチのエンカウント率が高い。

[3411: 匿名さん]

品川駅から10分以上離れるとこうも違うんだね。まぁこの辺りはルートインとかアパとかホリデイインぐらいがお似合いだよね。

[3412: マンション検討中さん]

あたらしく公開されたプランのうち、90平米近い2つの位置はここですね
Mnwはわかるけど、Oswはなんでこういう切り方したんだろうか

[3413: 匿名さん]

>>3412 マンション検討中さん

OSWは予定変更ですか？当初のワンフロア9部屋を8部屋にグレードアップした？

[3414: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3415: 検討板ユーザーさん]

>>3412 マンション検討中さん
30～32階は少しグレードの高い広めの部屋を数少なく配置したということみたいです

[3416: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは東品川の方がアドレスイメージ良いですよ。

[3417: 通りがかりさん]

>>3414 匿名さん
近所にリッツカールトンがあるのとルートインがあるのではエリアのイメージがまったく違います

[3418: マンション検討中さん]

>>3413 匿名さん
リビオタワー品川風にランク付けすると、
29階まではスタンダード
30～32階はスーペリア
33・34階はプレミアム
ってことなんでしょうね
ほとんどの部屋がスタンダードなので、スタンダードだから仕様しょぼいことはなさそうではありますけどね

[3419: 匿名さん]

>>3417 通りがかりさん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3420: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん

かなりグレードは高いと思います。東側最上階は海まで眺望抜けるんですね。海は見えないと思ってました。

[3421: 検討板ユーザーさん]

>>3419 匿名さん
ちょうどよくない。
マリオット、ハイアット、ヒルトン系列のホテルが良かった。

[3422: 匿名さん]

これなかなか良い間取りですね。南西角。

[3423: 匿名さん]

>>3421 検討板ユーザーさん

普段遣いにちょうどいい。ホリデイインクラスで良かった。

[3424: 匿名さん]

>>3421 検討板ユーザーさん

では、マリオット、ハイアット、ヒルトン系列のホテルが良いあなたにはJWマリオットが開業する高輪ゲートウェイシティの賃貸棟をお勧めします。さようなら。

[3425: マンション検討中さん]

87Osw、見れば見るほどどうしようもない間取りだなぁ・・・
いままで公開された他の間取りが良かっただけに、なんでこれだけこうなった感が否めない・・・

[3426: eマンションさん]

>>3425 マンション検討中さん
65DWよりマシでしょ、、、

[3427: マンション検討中さん]

90Mnwはめっちゃいいですね
78Cnwより12平米広くなるだけでこんなに使いやすくなるんかという印象

[3428: 匿名さん]

>>3427 マンション検討中さん

とにかくここは激狭タワマンだらけの令和においては間取りが秀逸。ただそれだけに価格がいくらになるのかが怖い。

[3429: 匿名さん]

>>3425 マンション検討中さん

そんなに悪いっすか？5畳のベッドルームは実質DENか物置で、2LDK＋サービスルームの間取りと考えればそれほど悪くない。

[3430: 匿名さん]

ただ、柱邪魔っすね。ベッドルーム１も２も暗そう。

[3431: 検討板ユーザーさん]

エントランスとか共有空間とか、高級路線では無くて、カジュアルな感じなんですね。
価格と見た目が合わない気がしてます。

[3432: 口コミ知りたいさん]

>>3419 匿名さん
皆さん仰ってますけどjwマリオットは高輪ゲートウェイですよ

[3433: 匿名さん]

>>3432 口コミ知りたいさん

JWマリオットは品川開発プロジェクトの一環ですよ

JWマリオット・ホテル東京、2025年春開業へ、高輪ゲートウェイ駅前に全200室で

マリオット・インターナショナルは、東日本旅客鉄道と「JWマリオット・ホテル東京」の開業に向けて契約を締結したと発表した。品川開発プロジェクトの一環として、2025年春の開業を目指す。総客室数は約200室の予定。館内にはオールデイダイニングをはじめ幅広いラインナップのダイニング、小規模から中規模のイベントに対応できる施設、屋内プールやスパ、エグゼクティブラウンジを備える。

[3434: 匿名さん]

>>2820 名無しさん

ANAホリデイイン東京ベイが決まりました

[3435: 評判気になるさん]

低層階でも眺めいいだろうなここは

[3436: 口コミ知りたいさん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

[3437: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
ですよね。JWマリオットホテルは高輪ゲートウェイです。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3438: 口コミ知りたいさん]

>>3419 匿名さん
天王洲アイルの東横インの朝食は宿泊者限定なので住民のレストラン利用はできません。

[3439: 名無しさん]

天王洲から引っ越したい。。

[3440: 名無しさん]

不便すぎるよぉ。日常生活において。

[3441: 口コミ知りたいさん]

>>3439 名無しさん
引っ越せば？
誰も止めてないよ？

[3442: 検討板ユーザーさん]

>>3441 口コミ知りたいさん

えっ、いいの？

[3443: 匿名さん]

>>3438 口コミ知りたいさん

ランチやディナーは使えるでしょう

[3444: 匿名さん]

天王洲に　はやく引っ越したい。。

[3445: 匿名さん]

ですよね。JWマリオットホテルは品川です。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3442 検討板ユーザーさん
ばいばーい、もう帰ってこなくていいからねー

[3447: 検討板ユーザーさん]

>>3446 口コミ知りたいさん

さようならぁ。ばいばーい。

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3446 口コミ知りたいさん

えっ、ほんとうにいいの？

[3449: 評判気になるさん]

なんか知らんけどホテルマニア多いなここ

[3450: 名無しさん]

HPにのってるデザインかっこいいじゃん

[3451: マンション掲示板さん]

>>3445 匿名さん
JWマリオットは高輪ゲートウェイです。ご確認ください。

[3452: マンコミュファンさん]

>>3443 匿名さん
東横インのレストランでランチやディナーしてるの？

[3453: 匿名さん]

>>3451 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイは品川開発プロジェクトです。ご確認ください。

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
なのでjwマリオットは高輪ゲートウェイですね。

[3455: 匿名さん]

なのでjwマリオットは品川ですね。

[3456: 匿名さん]

スーパーもだけど、惣菜屋（オリジンとか）欲しい。わくわく広場は19時で閉まるから仕事帰り使いづらい。 　

[3457: 匿名さん]

パークタワー品川天王洲の価格次第では、築20年ですがサンウッドで広い部屋が安く出たら、サンウッドの中古を検討してます。パークタワー品川天王洲の強気な高価格が、良い意味で中古に影響を受けるパターンも期待してみます。とにかく天王洲アイルってことだけは拘りたいです(^^) ANAホリデーインも盛り上がりそうですけ

[3458: 匿名さん]

IHGはすでに港南に四つ星のストリングスホテル東京インターコンチネンタルを持ってるから中級グレードのホリデイインと2ホテルでラインナップを充実させるのでしょう。地域住民は宿泊することは無いけどホテルのレストランは使えるかもしれませんね。

[3459: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階　に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　　　

[3460: 匿名さん]

>>3380 マンション検討中さん
運河側の小ぶりな部屋、間取りが残念すぎる、、、

[3461: 匿名さん]

>>3383 口コミ知りたいさん
マスターベッドルームの入り口ら辺が実質使えないから、間取り変更したほうがいい！

[3462: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

品川にはJWマリオットが間もなくオープンするので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3463: 匿名さん]

近辺の住民ですが、まとめ買いの際は自転車で品川シーサイドのイオンに行きます。無料バスは乗車口が近くにないので使えません。

普段は旬八キッチンとまいばすで十分です。
特に旬八は店舗は狭いけども、旬の野菜が揃っているし、まいばすとは違った品揃えでおすすめです。

あと、まいばすの隣にあるわくわく広場では、複数のレストランから仕入れているお弁当やお惣菜、パンが売っています。

[3464: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
右側のベッドルームの壁を全面スライドドアに出来るのかな。出来るならリビングが広くできる。マスターベッドルームも引き戸にすればいいのに。狭い間取りは廊下の先に押し戸の設定必須なのにな。

[3465: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3466: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
リビオタワー品川風にランク付けすると、
29階まではスタンダード
30～32階はスーペリア
33・34階はプレミアム
ってことなんでしょうね
ほとんどの部屋がスタンダードなので、スタンダードだから仕様しょぼいことはなさそうではありますけどね

[3467: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん

かなりグレードは高いと思います。東側最上階は海まで眺望抜けるんですね。海は見えないと思ってました。

[3468: 匿名さん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

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[3469: 匿名さん]

ですよね。JWマリオットホテルは品川です。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
jwマリオットは高輪ゲートウェイですよ。

[3471: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
御殿山のマリオットと勘違いされてませんか？

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3467 匿名さん

フィフィタワーが本当邪魔、レインボーブリッジの眺望をスッポリと覆っちゃってて

[3473: eマンションさん]

くら寿司とか天王洲アイルに来て欲しいと強く願い続け18年、それでも天王洲アイルが大好きです

[3474: マンション検討中さん]

TYハーバーの後釜が気になりますね！

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3463 匿名さん
旬八って値段は結構高めですか？

[3476: 買い替え検討中さん]

高潮ハザードマップを見ると、このエリアは万全ではない。それでも買う理由を述べるなら？

[3477: ご近所さん]

持ち帰りはま寿司はあるみたいだけど土日はやってるんかしら

[3478: 口コミ知りたいさん]

天王酢アイル

[3479: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

高層階は北と東が綺麗と思います。低層は運河側が良いですね。

[3480: 匿名さん]

>>3475 検討板ユーザーさん

旬八は特に高いとは思いません。モノによってはスーパーより安いと思うこともあります。鮮度の良い物を置いてる印象です。

[3481: マンション掲示板さん]

あとは値段次第か～
坪700-800で出てきたとして、どのくらいの倍率になりますかねー？
流石に品川区だからリビオみたいにはならない？

[3482: 口コミ知りたいさん]

マイバスは解凍肉が多いから本当にコンビニに毛が生えた程度なのが難点。
ここが完成したら買い物難民が増えることになるのか、少しは品川区なりが動いてくれるかだな。

[3483: 口コミ知りたいさん]

ここの立地いいところは、ステフィンカリーが来日した際にファンサした場所であることくらいか。

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3440 名無しさん
参考になるが結構ついててびっくりした。
共感している住人も多いということか。