パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3314: 名無しさん]

坪単価いくらくらいになりますか。
ジオ品川天王洲の中古は500後半から600前半ですが、

[3315: 通りがかりさん]

ヒルトンダイヤモンド、マリオットプラチナホルダーです。ホリデイインで大喜びしている港南民がいると聞いてやって来ました。
アメリカだとホリデイインはルートインみたいなイメージです

[3316: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
ワールドシティマルエツは距離が中途半端だから住民が利用することはほとんどないでしょうね

[3317: 匿名さん]

>>3308 匿名さん
ラグジュアリーにしたらホリデイインではなくなる。ファミリー向けの宿泊特化型カジュアルホテルだからツインをトリプルとかフォースに改装してるのだと思う。宴会場や鉄板焼はどうなるか気になる。

[3318: マンション掲示板さん]

>>3317 匿名さん

客単価下がるから、詰め込み型のホテルになるんでしょうね

[3319: 口コミ知りたいさん]

>>3315 通りがかりさん

知らないのに変なこと言わないほうがいいよ笑

[3320: マンション掲示板さん]

>>3318 マンション掲示板さん

いやいや仮にファミリー型にして部屋数減らすというなら詰め込み型の逆になるわけで単価あがるだろ、日本語大丈夫？笑

[3321: 匿名さん]

このあたりで抽選になることなんてありえるんですかね？
ジオですら新築当初多少売れ残ってたのに、値段がジオの2倍になってるリビオやブランズ含め、そんなのが抽選になるような想像ができないんですが...。
投資家や節税家はもうあまりメリット出せなくてほとんど手を引いてきてる中で、実需ってそんなに多いんですかね。。

[3322: eマンションさん]

>>3321 匿名さん
中央区八丁堀の方のクレヴィアとかですらその当時売れ残ってたからね　当時とは単純に相場が違うと思ったほうがいい

[3323: 匿名さん]

ワールドシティマルエツは品揃えが悪いし、危険な海岸通りを渡らないといけないから使わないよ。天王洲住民は品揃えの良い品川シーサイドのイオンを使います。

[3324: 匿名さん]

>>3320 マンション掲示板さん
最短でホテル内装改良するんだから、部屋の間取りの変更なんてしないよね。
普通に客単価下がると思うけど

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
今迄と同じ間取りのツインを３～４人利用で同じくらいの儲けのイメージだろうね

[3326: 中古マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん
どういうことやねん　ド素人の予想に価値ないわ

[3327: 匿名さん]

>>3323 匿名さん

イオンは遠すぎるよ。イーストシティタワーに知り合いが住んでるけど、徒歩圏内でのスーパーは100％マルエツって言ってた。

[3328: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

ホテルがそんなにが大事なの？どうでもよくない？

[3329: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　　　

[3330: 匿名さん]

>>3323 匿名さん

ワールドシティマルエツ行ったけど必要十分な品ぞろえでした。

[3331: 匿名さん]

ホテルは割とラグジュアリーなグレードを用意するのではないかな？現場見てるとかなり大掛かりな改装作業をやっているように見える。132部屋しかない小型ホテルな分、改装にお金かけてかなり贅沢なつくりに仕様としている感じがする。でも、宿泊しないから関係ないけどね。レストランがどうなるかくらいだな興味は。

[3334: 匿名さん]

少し遠いけど普段遣いはマルエツだねここは

[3335: 匿名さん]

マルエツの上の益子クリニックは先生も優しいし、このへｍｍでは一番人気があるクリニックらしい。

[3336: 匿名さん]

>>3318 マンション掲示板さん

132部屋しか無いんだから詰め込み型のホテルにはならないでしょ。

[3337: 匿名さん]

>>3321 匿名さん

ここはロケーションが素晴らしいし部屋数が少ないから間違いなく争奪戦になります。

[3338: 匿名さん]

>>3318 マンション掲示板さん

そもそも、ホテルは客室なんかどうでも良いわけで、強いて言えばダイニングがどうなるのかが大事。

[3339: 匿名さん]

詐欺みたいに加工された写真を元に意見を言われても参考にならないので、やめてもらいたいです...

[3340: 匿名さん]

実際の写真は参考になりますね。どんどんアップして欲しいです。

[3341: 匿名さん]

港南住民の書き込みばかり。東品川にお住まい方の書き込みが欲しいな。

[3342: 名無しさん]

>>3334 匿名さん
そんなとこまで行かないですよ。

[3343: 坪単価比較中さん]

>>3324 匿名さん
元の投稿よめ。あとどっから最短が出てきたんだ　
恥ずかしげもなくなんの根拠もない謎の予想するなよｗ

[3344: 坪単価比較中さん]

東品川住みだけど私は普通にマルエツ使いますよ。

[3345: 匿名さん]

>>3342 名無しさん

行きますよ。歩いていくスーパーならマルエツ一択でしょ。

[3346: 通りがかりさん]

>>3344 坪単価比較中さん
使いませんよ。

[3347: 評判気になるさん]

品川区による新駅検討も今月か来月の予算書で現状が分かりそうですね。

[3348: 匿名さん]

>>3346 通りがかりさん

使うに決まってる。フルサイズはマルエツしか無いよ。全否定するって何が目的？

[3349: 匿名さん]

あとはお勧めはちょっと遠いけど品川駅のクイーンズ伊勢丹か青物横丁のOKストア。

[3350: 匿名さん]

イオンは車で行くの推奨。歩くと遠いし、帰りに買ったもの持って1.4ｋｍも歩けないので。

[3351: 匿名さん]

ホテルは割とラグジュアリーなグレードを用意するのではないかな？現場見てるとかなり大掛かりな改装作業をやっているように見える。132部屋しかない小型ホテルな分、改装にお金かけてかなり贅沢なつくりに仕様としている感じがする。でも、宿泊しないから関係ないけどね。レストランがどうなるかくらいだな興味は。　

[3352: 匿名さん]

IHGはすでに港南に四つ星のストリングスホテル東京インターコンチネンタルを持ってるから中級グレードのホリデイインと2ホテルでラインナップを充実させるのでしょう。地域住民は宿泊することは無いけどホテルのレストランは使えるかもしれませんね。

[3353: 匿名さん]

これ全部港南住民の書き込みでしょ。連投止めて欲しいんだけど

[3354: 評判気になるさん]

港南コンプレックス有明くん、ひたすら同じ言動や同じ画像を貼り続ける天王洲専属カメラマン、最近見ないけど天王洲アイル再開発ホラ吹きくんと優秀な人材が揃ってるんだよな港南界隈には　天王洲アイルの未来は明るいよ。

[3356: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

この周辺の最大の詰め込み型のホテルと言えば品川プリンスホテルだわな。部屋も狭いし泊まれればいいっていう感じのホテル。天王洲アイルは部屋からの眺望がよいのでそこそこのグレードにするでしょう。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
ホテルのランクを知ってますか？

[3358: 通りがかりさん]

天王洲住みです。スーパーが無いんですよね。
ただイオンの無料バスが走ってるのでシーサイドまで買いに行きます。近いので。あとは宅配サービスや旬八青果店で野菜買ったりしています。
無駄遣いはないですね笑

[3359: 通りがかりさん]

>>3358 通りがかりさん

無料バスあるんですか！帰りもありますかね？

[3360: 坪単価比較中さん]

>>3355 匿名さん
自分広域圏者で東側の都心中心に幅広くみてるんだけどまじでどのスレにも沸いててびっくりする。一日中張り付いてるんだと思う。

[3361: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
フルサイズって何が違うの？マツキヨとまいばすけっとで十分だと思うけど。

[3362: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
中級はクラウンプラザ、低級がホリデイインになります。

[3363: 坪単価比較中さん]

>>3361 匿名さん
そうなんだ、君はマルエツにいかないんだね。いいと思うよ、私はいくけど

[3364: 匿名さん]

例えば金沢。中位のクラウンプラザとそこまでの価格差はありません。金沢のホリデイインは展望レストランもあるみたいです。

[3365: 匿名さん]

>>3363 坪単価比較中さん
個人の自由ですね。

[3366: 匿名さん]

>>3363 坪単価比較中さん
そっちのマルエツ行くくらいならシーサイドのイオンに自転車で行くと思います。10分もかかりませんよ。

[3367: 名無しさん]

スーパーもだけど、惣菜屋（オリジンとか）欲しい。わくわく広場は19時で閉まるから仕事帰り使いづらい。

[3368: 検討板ユーザーさん]

パークタワー品川天王洲の価格次第では、築20年ですがサンウッドで広い部屋が安く出たら、サンウッドの中古を検討してます。パークタワー品川天王洲の強気な高価格が、良い意味で中古に影響を受けるパターンも期待してみます。とにかく天王洲アイルってことだけは拘りたいです(^^) ANAホリデーインも盛り上がりそうですけ

[3369: eマンションさん]

>>3362 匿名さん
あんたは何に拘ってんのよ
そんなに五つ星やら高級やらってのに拘ってんなら銀座や麻布とかのスレッドにでも行ってくれば良いよ

[3370: 匿名さん]

港南の人、ルネのスレが寂れてますからそちら盛り上げてやって下さい。こっちのスレに来なくていいです。

[3371: 名無しさん]

相手にするな
非表示、削除依頼、アクセス禁止依頼の何れかを推奨。
価格発表など新しい情報がなければ、わざわざ書き込む必要はないし、過疎っていても問題ない。
地域の話題なら、地域スレもあり。が、これも荒れそうなのでほどほどに。
よろしくね。

[3372: 名無しさん]

>>3359 通りがかりさん
帰りのバスもちろんありますよ！循環してるので！
行きは歩き、帰りはバスがベストです。
行きは遠回りなので！

[3373: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

シーサイドのイオンは遠いよ、夏場や冬場なんかとても行く気はしない、WCTのマルエツで十分。

[3374: 匿名さん]

IHGはすでに港南に四つ星のストリングスホテル東京インターコンチネンタルを持ってるから中級グレードのホリデイインと2ホテルでラインナップを充実させるのでしょう。地域住民は宿泊することは無いけどホテルのレストランは使えるかもしれませんね。

[3375: 匿名さん]

>>3357 匿名さん

ランクなんかどうでもいい、普段使いできるようなレストランが入ればいいわ。

[3376: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階　に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　　　

[3377: 匿名さん]

>>3358 通りがかりさん

旬八は割と使えますね。けっこうレアな野菜とか売ってて面白い。

[3378: 匿名さん]

>>3359 通りがかりさん

イオンのバス帰りもあるにはあるけど、一筆書き走行なので、行きは使えません。行きはワールドシティタワーズ前の⑨しか停まらないので、行きに乗るにはワールドシティタワーズまで逆に歩かなきゃならない。そんな無駄なことできませんよね。

帰りは①に停車するので使えますが、帰りにバス乗るなら行きは歩いてかなきゃならないので、イオンのシャトルバスは使えないと思います。

[3379: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3380: マンション検討中さん]

HPで間取追加されてます！！

[3381: eマンションさん]

>>3380 さん

>>3380 マンション検討中さん
運河側の小ぶりな部屋、間取りが残念すぎる、、、

[3382: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
ホリデイインは下級グレードです。

[3383: 口コミ知りたいさん]

>>3381 eマンションさん
キッチンからの動線がありえない。眺望いいのに残念すぎる。

[3384: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
ホテルには詳しくないんですが、この表によるとIHGのホテルは上からラグジュアリー、プレミアム、エッセンシャルズに分類されており、ホリデイインは最低ランクのエッセンシャルズみたいです。中級グレードじゃないですね。クラウンプラザは中級ですが、天王洲アイルのホリデイインは最低ランクのホテルです。運営会社が天王洲アイルに合致するホテルブランドを選択したんだと思います

[3385: 匿名さん]

高輪や浜松町に最高級ブランドのホテルができるのとは対照的だねー。立地でしょうね。

[3386: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が高級ホテルを誘致しやすそう。

[3387: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
ただホテルのグレードが下位なのは残念でならない

[3388: 匿名さん]

インターコンチネンタルホテルかインディゴの方が良かった。

[3390: 匿名さん]

高層階の部屋なんだから付加価値つけて高単価客を呼び込んでクラウンプラザクラスの中級ホテルにしても良かったのにね。なんでビジホの低単価客向けのホリデイインなんだろうか？

[3391: 匿名さん]

>>3383 口コミ知りたいさん
マスターベッドルームの入り口ら辺が実質使えないから、間取り変更したほうがいい！

[3392: 匿名さん]

>>3383 口コミ知りたいさん
マスターベッドルームの入り口ら辺が実質使えないから、間取り変更したほうがいい！

[3393: 購入経験者さん]

めちゃくちゃレス番とんでてわらった　非表示で見えないけど有明くん暴れてそう

[3395: 匿名さん]

>>3381 eマンションさん

やはり狙いは角部屋ですね。

[3396: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

品川にはJWマリオットが間もなくオープンするので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3399: 評判気になるさん]

西向きの中住戸、全体の平面図だけ見た時はいいかも！？っておもったけど、ひどく微妙だなあ、、、

[3401: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

かなり窮屈ですね。マスターベッドRの位置もなんかおかしいし。

[3402: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
ＪＷマリオットは品川ではなく高輪ゲートウェイですね（笑）

[3403: 匿名さん]

港南に高級ホテルが来ないのは港南が臭いからですよ。

[3404: 評判気になるさん]

近辺の住民ですが、まとめ買いの際は自転車で品川シーサイドのイオンに行きます。無料バスは乗車口が近くにないので使えません。

普段は旬八キッチンとまいばすで十分です。
特に旬八は店舗は狭いけども、旬の野菜が揃っているし、まいばすとは違った品揃えでおすすめです。

あと、まいばすの隣にあるわくわく広場では、複数のレストランから仕入れているお弁当やお惣菜、パンが売っています。

[3406: 口コミ知りたいさん]

ここの資産性は、リビオタワー、豊海タワーと比べてどうかな？それらより上？

[3407: 匿名さん]

眺望良い部屋が多いのは豊海だから後々は豊海だろうけど、どこも駅遠、周辺が微妙、ここは駅近だけど運賃高いりんかい線とモノレールなんだよな。何を優先させるか。

[3408: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
右側のベッドルームの壁を全面スライドドアに出来るのかな。出来るならリビングが広くできる。マスターベッドルームも引き戸にすればいいのに。狭い間取りは廊下の先に押し戸の設定必須なのにな。

[3409: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

ストリングスホテル東京インターコンチネンタルは４つ星。十分高級だ。

[3410: 匿名さん]

モノレールは港湾倉庫街の労働者や競馬場客で溢れていて、ガイキチのエンカウント率が高い。

[3411: 匿名さん]

品川駅から10分以上離れるとこうも違うんだね。まぁこの辺りはルートインとかアパとかホリデイインぐらいがお似合いだよね。

[3412: マンション検討中さん]

あたらしく公開されたプランのうち、90平米近い2つの位置はここですね
Mnwはわかるけど、Oswはなんでこういう切り方したんだろうか

[3413: 匿名さん]

>>3412 マンション検討中さん

OSWは予定変更ですか？当初のワンフロア9部屋を8部屋にグレードアップした？

[3414: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3415: 検討板ユーザーさん]

>>3412 マンション検討中さん
30～32階は少しグレードの高い広めの部屋を数少なく配置したということみたいです

[3416: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは東品川の方がアドレスイメージ良いですよ。

[3417: 通りがかりさん]

>>3414 匿名さん
近所にリッツカールトンがあるのとルートインがあるのではエリアのイメージがまったく違います

[3418: マンション検討中さん]

>>3413 匿名さん
リビオタワー品川風にランク付けすると、
29階まではスタンダード
30～32階はスーペリア
33・34階はプレミアム
ってことなんでしょうね
ほとんどの部屋がスタンダードなので、スタンダードだから仕様しょぼいことはなさそうではありますけどね

[3419: 匿名さん]

>>3417 通りがかりさん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3420: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん

かなりグレードは高いと思います。東側最上階は海まで眺望抜けるんですね。海は見えないと思ってました。

[3421: 検討板ユーザーさん]

>>3419 匿名さん
ちょうどよくない。
マリオット、ハイアット、ヒルトン系列のホテルが良かった。

[3422: 匿名さん]

これなかなか良い間取りですね。南西角。

[3423: 匿名さん]

>>3421 検討板ユーザーさん

普段遣いにちょうどいい。ホリデイインクラスで良かった。

[3424: 匿名さん]

>>3421 検討板ユーザーさん

では、マリオット、ハイアット、ヒルトン系列のホテルが良いあなたにはJWマリオットが開業する高輪ゲートウェイシティの賃貸棟をお勧めします。さようなら。

[3425: マンション検討中さん]

87Osw、見れば見るほどどうしようもない間取りだなぁ・・・
いままで公開された他の間取りが良かっただけに、なんでこれだけこうなった感が否めない・・・

[3426: eマンションさん]

>>3425 マンション検討中さん
65DWよりマシでしょ、、、

[3427: マンション検討中さん]

90Mnwはめっちゃいいですね
78Cnwより12平米広くなるだけでこんなに使いやすくなるんかという印象

[3428: 匿名さん]

>>3427 マンション検討中さん

とにかくここは激狭タワマンだらけの令和においては間取りが秀逸。ただそれだけに価格がいくらになるのかが怖い。

[3429: 匿名さん]

>>3425 マンション検討中さん

そんなに悪いっすか？5畳のベッドルームは実質DENか物置で、2LDK＋サービスルームの間取りと考えればそれほど悪くない。

[3430: 匿名さん]

ただ、柱邪魔っすね。ベッドルーム１も２も暗そう。

[3431: 検討板ユーザーさん]

エントランスとか共有空間とか、高級路線では無くて、カジュアルな感じなんですね。
価格と見た目が合わない気がしてます。

[3432: 口コミ知りたいさん]

>>3419 匿名さん
皆さん仰ってますけどjwマリオットは高輪ゲートウェイですよ

[3433: 匿名さん]

>>3432 口コミ知りたいさん

JWマリオットは品川開発プロジェクトの一環ですよ

JWマリオット・ホテル東京、2025年春開業へ、高輪ゲートウェイ駅前に全200室で

マリオット・インターナショナルは、東日本旅客鉄道と「JWマリオット・ホテル東京」の開業に向けて契約を締結したと発表した。品川開発プロジェクトの一環として、2025年春の開業を目指す。総客室数は約200室の予定。館内にはオールデイダイニングをはじめ幅広いラインナップのダイニング、小規模から中規模のイベントに対応できる施設、屋内プールやスパ、エグゼクティブラウンジを備える。

[3434: 匿名さん]

>>2820 名無しさん

ANAホリデイイン東京ベイが決まりました

[3435: 評判気になるさん]

低層階でも眺めいいだろうなここは

[3436: 口コミ知りたいさん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

[3437: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
ですよね。JWマリオットホテルは高輪ゲートウェイです。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3438: 口コミ知りたいさん]

>>3419 匿名さん
天王洲アイルの東横インの朝食は宿泊者限定なので住民のレストラン利用はできません。

[3439: 名無しさん]

天王洲から引っ越したい。。

[3440: 名無しさん]

不便すぎるよぉ。日常生活において。

[3441: 口コミ知りたいさん]

>>3439 名無しさん
引っ越せば？
誰も止めてないよ？

[3442: 検討板ユーザーさん]

>>3441 口コミ知りたいさん

えっ、いいの？

[3443: 匿名さん]

>>3438 口コミ知りたいさん

ランチやディナーは使えるでしょう

[3444: 匿名さん]

天王洲に　はやく引っ越したい。。

[3445: 匿名さん]

ですよね。JWマリオットホテルは品川です。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3442 検討板ユーザーさん
ばいばーい、もう帰ってこなくていいからねー

[3447: 検討板ユーザーさん]

>>3446 口コミ知りたいさん

さようならぁ。ばいばーい。

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3446 口コミ知りたいさん

えっ、ほんとうにいいの？

[3449: 評判気になるさん]

なんか知らんけどホテルマニア多いなここ

[3450: 名無しさん]

HPにのってるデザインかっこいいじゃん

[3451: マンション掲示板さん]

>>3445 匿名さん
JWマリオットは高輪ゲートウェイです。ご確認ください。

[3452: マンコミュファンさん]

>>3443 匿名さん
東横インのレストランでランチやディナーしてるの？

[3453: 匿名さん]

>>3451 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイは品川開発プロジェクトです。ご確認ください。

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
なのでjwマリオットは高輪ゲートウェイですね。

[3455: 匿名さん]

なのでjwマリオットは品川ですね。

[3456: 匿名さん]

スーパーもだけど、惣菜屋（オリジンとか）欲しい。わくわく広場は19時で閉まるから仕事帰り使いづらい。 　

[3457: 匿名さん]

パークタワー品川天王洲の価格次第では、築20年ですがサンウッドで広い部屋が安く出たら、サンウッドの中古を検討してます。パークタワー品川天王洲の強気な高価格が、良い意味で中古に影響を受けるパターンも期待してみます。とにかく天王洲アイルってことだけは拘りたいです(^^) ANAホリデーインも盛り上がりそうですけ

[3458: 匿名さん]

IHGはすでに港南に四つ星のストリングスホテル東京インターコンチネンタルを持ってるから中級グレードのホリデイインと2ホテルでラインナップを充実させるのでしょう。地域住民は宿泊することは無いけどホテルのレストランは使えるかもしれませんね。

[3459: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階　に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　　　

[3460: 匿名さん]

>>3380 マンション検討中さん
運河側の小ぶりな部屋、間取りが残念すぎる、、、

[3461: 匿名さん]

>>3383 口コミ知りたいさん
マスターベッドルームの入り口ら辺が実質使えないから、間取り変更したほうがいい！

[3462: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

品川にはJWマリオットが間もなくオープンするので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3463: 匿名さん]

近辺の住民ですが、まとめ買いの際は自転車で品川シーサイドのイオンに行きます。無料バスは乗車口が近くにないので使えません。

普段は旬八キッチンとまいばすで十分です。
特に旬八は店舗は狭いけども、旬の野菜が揃っているし、まいばすとは違った品揃えでおすすめです。

あと、まいばすの隣にあるわくわく広場では、複数のレストランから仕入れているお弁当やお惣菜、パンが売っています。

[3464: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
右側のベッドルームの壁を全面スライドドアに出来るのかな。出来るならリビングが広くできる。マスターベッドルームも引き戸にすればいいのに。狭い間取りは廊下の先に押し戸の設定必須なのにな。

[3465: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[3466: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
リビオタワー品川風にランク付けすると、
29階まではスタンダード
30～32階はスーペリア
33・34階はプレミアム
ってことなんでしょうね
ほとんどの部屋がスタンダードなので、スタンダードだから仕様しょぼいことはなさそうではありますけどね

[3467: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん

かなりグレードは高いと思います。東側最上階は海まで眺望抜けるんですね。海は見えないと思ってました。

[3468: 匿名さん]

間取りを見るに、最上階付近は北側のほうがきれいに切られてるから、売りはやっぱり北東～北側なのかな
29階までは78Cnwより、77Eswのほうが使いやすいだろうけど、30階～32階は90Mnw、33・34階は107-PCnwのほうが使いやすい
というか、101PDswはリビングの広さだけなら77Eswのメニュープランより狭いというか、77にはない廊下含めなお77より狭いので、部屋数がいらないなら77のメニュープランを選んだほうが幸せになれそう
とりあえず空いてるうちは北側を選ぶのが吉な物件な気がする

非表示

[3469: 匿名さん]

ですよね。JWマリオットホテルは品川です。ラッフルズやフェアモントは浜松町です。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
jwマリオットは高輪ゲートウェイですよ。

[3471: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
御殿山のマリオットと勘違いされてませんか？

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3467 匿名さん

フィフィタワーが本当邪魔、レインボーブリッジの眺望をスッポリと覆っちゃってて

[3473: eマンションさん]

くら寿司とか天王洲アイルに来て欲しいと強く願い続け18年、それでも天王洲アイルが大好きです

[3474: マンション検討中さん]

TYハーバーの後釜が気になりますね！

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3463 匿名さん
旬八って値段は結構高めですか？

[3476: 買い替え検討中さん]

高潮ハザードマップを見ると、このエリアは万全ではない。それでも買う理由を述べるなら？

[3477: ご近所さん]

持ち帰りはま寿司はあるみたいだけど土日はやってるんかしら

[3478: 口コミ知りたいさん]

天王酢アイル

[3479: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

高層階は北と東が綺麗と思います。低層は運河側が良いですね。

[3480: 匿名さん]

>>3475 検討板ユーザーさん

旬八は特に高いとは思いません。モノによってはスーパーより安いと思うこともあります。鮮度の良い物を置いてる印象です。

[3481: マンション掲示板さん]

あとは値段次第か～
坪700-800で出てきたとして、どのくらいの倍率になりますかねー？
流石に品川区だからリビオみたいにはならない？

[3482: 口コミ知りたいさん]

マイバスは解凍肉が多いから本当にコンビニに毛が生えた程度なのが難点。
ここが完成したら買い物難民が増えることになるのか、少しは品川区なりが動いてくれるかだな。

[3483: 口コミ知りたいさん]

ここの立地いいところは、ステフィンカリーが来日した際にファンサした場所であることくらいか。

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3440 名無しさん
参考になるが結構ついててびっくりした。
共感している住人も多いということか。

[3485: 匿名さん]

>>3482 口コミ知りたいさん
シーサイドにイオンあるよ。

[3486: 匿名さん]

ワールドシティマルエツも年々品揃えが悪くなってる。価格重視で中国産も増えた。

[3487: eマンションさん]

>>3485 匿名さん

都内に家買ったのに10分以上かけて隣町のスーパーへ食材買いに行くとかどんだけマゾなんだよ。

[3488: eマンションさん]

スーパーに限らず、銀行、本屋、図書館、日用品店、電気屋、スマホ屋、そんなものは皆無。

[3489: 匿名さん]

ここを中心に1.3kmの円を描くとこんな感じ。品川駅行くよりはシーサイドイオン近いね。家族持ちなら車必須な生活エリアだだと思う。港南勤務かモノレール通勤者なら良さそうだけど、ちょっと不便すぎる気がします。

[3490: 匿名さん]

1.3kmは徒歩16分、ここは島だから橋を渡る遠回りルートしかないので、生活圏として考えると徒歩20分以上は必要。生活圏普通は５分くらい。まいばすけっとで問題ない人なら問題なし。

[3491: eマンションさん]

三井さんなら、マンション建てて完売して終わりじゃないよね？しっかり街づくりしてくれるよね？
おーい三井さーん。

[3492: 匿名さん]

ちなみに、0.7kmの円を描くとWCTのマルエツ。実際は1kmのルートになるので、大型スーパ行くなら品川シーサイドイオンの方が良さそう。

[3493: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
シーサイドのイオン近いよ

[3494: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
自転車使えばすぐですよ。

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
自転車でもすぐではないな。人により遠く感じるだろう。
大事なのは徒歩で済ませるかどうかかと。

[3496: 匿名さん]

立地確認したところ、車では問題ないが、橋を越えるのに結構な坂になっている。
自転車は、電動自転車必須です。

[3497: 匿名さん]

>>3495 検討板ユーザーさん
不満なら他をご検討ください。ありがとうございます。

[3499: 通りがかりさん]

>>3496 匿名さん
電動自転車を買えば良いのでは？

[3500: マンコミュファンさん]

>>3498 匿名さん
そっちのほうは行きませんよ

[3501: 匿名さん]

ジオ品川天王洲の人も日常の買い物はシーサイドのイオンですると言ってました

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
過酷

[3503: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん

ありがとうございます。

[3504: 検討板ユーザーさん]

山手線まで4分、渋谷新宿直通と電車自体は実はかなり便利　全部の店が揃ってるとこに住みたいならおとなしく繁華街近くに住めばよろしい

[3505: 匿名さん]

モノレールは客層が良くないから、女の子のいる家庭は避けた方が良いと思う。

[3506: 匿名さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
天王洲アイル駅から渋谷駅 450円もするけど
横浜駅から渋谷駅　310円だよ

[3507: 口コミ知りたいさん]

>>3506 匿名さん
その程度の差パークタワー買う人からしたら些細な差やろ　大事なのはかかる時間
通勤なら会社から出るから関係ないし
前横浜住んでたけど横浜から渋谷なんて通ってられんわ　湘南新宿ラインも本数多くないし

[3508: 匿名さん]

ちなみに、天王洲アイル駅から浜松町駅は230円
品川駅にバスで行くのとあまり変わらない

[3509: 通りがかりさん]

天王洲アイルの単価相場ってどのくらい？

[3510: 匿名さん]

天王洲アイル駅から渋谷駅　16分もかかるけど

[3511: 買い替え検討中さん]

>>3509 通りがかりさん
品川イーストシティタワーやジオ品川天王洲は500くらいだと思うけど、ここのパークタワーは立地があまりに特別なので700くらいは想定される。

[3512: 買い替え検討中さん]

>>3510 匿名さん
16分で長く感じんの！？ｗ
だったら素直に大好きな渋谷付近に住んだらいいのになんでここ検討してるの？

[3513: 匿名さん]

検討してるから細かくみてるんだけど。
りんかい線はあまり使う用途無さそう