パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3187: 中古マンション検討中さん]

坪700の予想が増えているな...マンマニさんも660といっていたけどルネキャナルやリビオも価格表出る前で、去年の相場での話だしね。

[3188: 匿名さん]

>>3185 匿名さん

、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[3189: 匿名さん]

>>3185 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[3190: 匿名さん]

>>3187 中古マンション検討中さん

長谷工の低層板マンのルネキャナルが坪700近いので、ここは坪800～になるのでは？

[3191: 通りがかりさん]

>>3190 匿名さん

リビオより高いはさすがにないっしょ。

[3192: 評判気になるさん]

>>3190 匿名さん
さすがにリビオより高いはないっしょ。

[3193: 匿名さん]

>>3191 通りがかりさん

仕様や間取りを見るとリビオより数段上なんだよね。マンションのグレードはこちらの方が高い感じがする。あと立地の良さ。リビオは倉庫街、こっちは綺麗なウォーターフロント。その分こっちの方が高くなりそうな予感。

[3194: 買い替え検討中さん]

>>3193 匿名さん
納得できる部分もあるけど、品川駅の近さとやっぱり立地よく知らない人からみたら港区アドレスにぱっと見で惹かれる気がするんだよな。リビオ>パク天>>ルネキャナルな価格と予想　後から見ればルネキャナルは安かったねと。

[3195: 購入経験者さん]

有明の怪物、スレがにぎわってくると出てきて盛り下がってるときは去るの迷惑でワロタ　お前が盛り上げんかい

[3196: 中古マンション検討中さん]

品川区って中央区についで再開発への税金投入額2位らしいね。10年後には品川区が都心6区入りくらいしてそうだな笑

[3197: 中古マンション検討中さん]

シーフォートホテルの後継発表きたよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

[3198: 評判気になるさん]

なーにがアパじゃいwwww言ったやろが

[3199: 匿名さん]

全日空ホリデイインならむしろ格上げ、このクラスが来るとは意外だったな。

[3200: 匿名さん]

やはり改装工事に入っていたのはこれだったんですね。

[3201: 周辺住民さん]

モノレールで羽田空港直結だしインバウンドを狙うんだろう。東京方面も渋谷新宿も生きやすいしね。

[3202: 匿名さん]

>>3186 中古マンション検討中さん

某所で聞いた話だと最低で坪700、最多坪800らしいです。

[3203: 匿名さん]

>>3194 買い替え検討中さん

駅遠でも港区アドレスのリビオが勝つのか、駅近＋景観の良さによるロケーションの良さのパークが勝つのか。見ものですな。

[3204: 匿名さん]

>>3195 購入経験者さん

まったくあの異常者には困ったもんだ。何でアクセス禁止にしないんだろ？VPN接続化なんか使っててできないのかな。

[3205: 匿名さん]

真剣に検討している人の正しい情報を適当に嘘つき、妄想呼ばわりして大恥かくのは止めた方が良いね。

[3206: 匿名さん]

4月開業なら、改装工事に入るのは遅いくらい。実際に現地で改装工事やってるのを見たり、シーフォートの住民掲示板にも書きこまれてる情報を全部ウソつき、アホ呼ばわりした人は、もう書き込むのやめて欲しいね。

[3207: 名無しさん]

結局ホテル再開はフェイクでしたかって数日で決めつけてんの短絡的すぎてわらうわ　どうやって生きてきたん

[3208: 名無しさん]

高級ホテルも戻ってきて新築も多数、すぐそばの品川駅は再開発と天王洲はこれから盛り上がるぞー

[3209: 匿名さん]

>>3207 名無しさん

ここをずっと毎日荒らし続けている有明連呼君は、この周辺の情報は何も知らずに、ホテルが工事に入っていることも知らず、とにかくテキトーに悪口を言って、返す刀で有明の方が良いと連呼したいだけなので、真面目な検討者や周辺住民のホントのプラス情報を嘘つき呼ばわりして遁走する、こういうことはしょっちゅうあります。

[3210: 評判気になるさん]

>>3202 匿名さん

まじですか？！やばいですね。。700ならともかく800はきついな...でも700だと抽選争奪なるだろうし悩ましい

[3211: 匿名さん]

>>3208 名無しさん

ホリデイインって、普通のホテルだと思うけど・・

[3212: 通りがかりさん]

マリオット系とかヒルトン系じゃないのか。。。
しかもホリデイインはIHGの最低ランクのホテルですよ。
これに大喜びするのが港南民ですw

[3213: 購入経験者さん]

>>3212 通りがかりさん
今まではホテル改装はデマとか言えたけど、公表されちゃったからもうそこしか攻める筋ないもんねｗがんばれ～ｗｗ

[3215: 匿名さん]

ホリデインは格安ツアーのツーリストが利用するホテルですね。

[3216: マンション検討中さん]

HIがIHGの最低ランクってｗｗｗ
もっと下にHIEXがあるじゃん
HIも場所によってはめっちゃ高いしな

[3217: 購入経験者さん]

天王洲のとこは多分高めだと思うよ

[3219: 購入経験者さん]

カナルサイドビルのとこにスーパー入らんかな。パークタワー品川天王洲もリビオの高輪ゲートウェイみたいになんかしらの発表待ってから価格だしたりして

[3220: 購入経験者さん]

何気に駅4分三井のタワマンっていうのがやばいわ。景観最高だしアクセスもかなりいいし

[3221: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん
調べたらカテゴリー的には最下位みたいです。

[3222: 匿名さん]

IHGならインターコンチネンタルとまでは言わないけど最低でもインディゴが良かったな。ホリデーインはビジホで低ランクホテルです。

[3223: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。

[3224: 匿名さん]

アメリカではホリデインは格安宿です。

[3225: 匿名]

>>3223 匿名さん

JR品川駅から車でわずか10分って、そんなに遠いの？

[3226: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

発狂していまさらそんなこと言う前に嘘つき呼ばわりしたのをまずは謝れな。

[3227: マンコミュファンさん]

>>3223 匿名さん
景色すげー　パークタワー品川天王洲の現調含めて泊まりに行こうかなw

[3228: 口コミ知りたいさん]

>>3225 匿名さん
迂回しなきゃなのかな？

[3229: 口コミ知りたいさん]

今度はホリデイ・インをなんとか下げたくて必死...ださすぎてみてられない

[3230: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

こう言ったんだから天王洲アイルは集客力がある場所ってことでいいね。
これ言ったのは俺じゃないなんてミエミエの逃げを打たないように。
　

[3231: 匿名さん]

>>3227 マンコミュファンさん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[3232: 匿名さん]

ホテルが再開しても住環境には全く影響ないな

[3233: 匿名さん]

ホリデーインてアパホテルと変わらないよね

[3234: 匿名さん]

>>3229 口コミ知りたいさん

ほんとほんと、自分でさんざん煽って、俺がホテルの情報出したら嘘つきのアホ呼ばわりしたんだから、自分の言ったことがデタラメだったことくらい認めろってな。それさえ認められないのは最低。

[3235: 匿名さん]

質の高いアパホテルよりも東横インでは？

[3236: 匿名さん]

眺望がすばらしいのも後継ホテルが決まった大きな要因だろうね。

[3237: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
情報出した人は10人くらいいますよ。

[3238: 匿名さん]

やはり改装工事に入っていたのはこれだったんですね。　　

[3239: 匿名さん]

モノレールで羽田空港直結だしインバウンドを狙うんだろう。東京方面も渋谷新宿も生きやすいしね。

[3240: 匿名さん]

マリオットやヒルトンはホテルの地域基準が明確だからこんなところには来ないと思うよ。

[3241: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
ただ世界の格安ホテルブランドとあってホテルの客層が気になります。富裕層は高輪ゲートウェイのjwマリオットとか行きそう。

[3242: 匿名さん]

何気に駅4分三井のタワマンっていうのがやばいわ。景観最高だしアクセスもかなりいいし

[3243: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

そんなこと興味ないから調べなくていいよ

[3244: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
天王洲アイルのレストランのディナー帯も客が増えるといいですね。

[3245: 匿名さん]

マリオットかヒルトンかハイアットが良かった。海外でIHG系列に泊まったことなんてないし。

[3246: 匿名さん]

あんまりしょっちゅうは行かないだろうけど、
大規模リニューアルするらしいから、どうなるか楽しみだね。

[3247: 名無しさん]

>>3246 匿名さん

このグランカフェもダイニングとして復活すると思っていいのかな？

[3248: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　

[3249: 匿名さん]

>>3247 名無しさん

この広い空間はダイニングしかないでしょ。

[3250: 匿名さん]

アパなら大浴場が期待出来たのにな

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

発狂していまさらそんなこと言う前に嘘つき呼ばわりしたのをまずは謝れな。

[3252: 匿名さん]

今度はホリデイ・インをなんとか下げたくて必死...ださすぎてみてられない　

[3253: 匿名さん]

真剣に検討している人の正しい情報を適当に嘘つき、妄想呼ばわりして大恥かくのは止めた方が良いね。　

[3254: 匿名さん]

>>3246 匿名さん
ホリデインはレストランの営業はアパや東横イン同様に宿泊客の朝食のみみたいです。外来でも行けるようなランチやディナーも期待したいですね。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
皆さんホリデインは残念でクラウンプラザになって欲しいみたいですね。

[3256: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

ホリデインはレストランの営業はアパや東横イン同様に宿泊客の朝食のみ？
またデタラメ言ってるな。

[3257: 通りがかりさん]

>>3252 匿名さん
IHG系列の中では下位ランクのビジホって言ってるだけだよ。これは否定できない事実。

[3258: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

発狂していまさらそんなこと言う前に嘘つき呼ばわりしたのをまずは謝れな。

[3259: 匿名さん]

>>3257 通りがかりさん

ホリデインはレストランの営業はアパや東横イン同様に宿泊客の朝食のみ？
またデタラメ言ってるな。

[3260: 匿名さん]

やっぱり高輪GWと比べると、ランク落ちるのは仕方ないね

[3261: デベにお勤めさん]

>>3255 匿名さん
クラウンプラザなんて今まで存在すら知らなかったやろｗ知ったような口ききやがって

[3262: 匿名さん]

>>3260 匿名さん

そりゃそうだ。こっちの方がランク高いわけないだろ、同じエリアなんだからわざわざ言う話でもない。

[3263: 匿名さん]

まあ、ホテルなんてあっても頻繁にはレストランも使わないから
どっちでもいいけど、空き家はもったいないから良かったね。

[3264: 匿名さん]

でも1月発表で4月オープンってずいぶんあわただしいな。水面下での商談が急遽決まったんだろうな。シーフォートホテルってホテル部分はホテルの所有なのかな？誰か知ってる？

[3265: 通りがかりさん]

ホリデーインかぁ。がっかり。

[3266: 購入経験者さん]

>>3249 匿名さん
だってこれ第一ホテル時代の画像でホリデイもあるかわからないじゃん

[3267: 通りがかりさん]

これで喜んでるのって港南民ぐらいじゃね。

[3268: 匿名さん]

ホリデーインかぁ。天王洲アイルは集客力があるからホテルも決まったな。

[3269: 匿名さん]

>>3266 購入経験者さん

真っ先に眺望が良いと発表してるくらいなのであるに決まっとる。

[3270: 購入経験者さん]

新築供給多数にホテル新規出店　ここの素人どもがなんといおうが企業達は天王洲アイルにポテンシャルを感じてるってことだよな。価格がこええよ。

[3271: 匿名さん]

これで発狂してるのって、これ書いた有明民じゃね。

[3272: 購入経験者さん]

>>3269 匿名さん
いや部屋からの眺望も最高なんだからわからんやろ　しかもこれ宿泊フロアとは別の1Fなんだからホリデイが1Fも使ってくれるなんてどこにもかいてない

[3273: 匿名さん]

>だってこれ第一ホテル時代の画像でホリデイもあるかわからないじゃん

こんな絶好の展望フロアに目隠しするとでも言うのかね？

[3274: 周辺住民さん]

>>3273 匿名さん
そこはグランカフェじゃない

[3275: 匿名さん]

>>3270 購入経験者さん

まったくその通りですね。

[3276: 匿名さん]

>>3274 周辺住民さん

そんなに発狂しなくても、もともとグランカフェはホテルの一部なんだから、自然に行けば使うでしょ。そんなに嫌がらないで詳細発表を待てばよろしい。

[3277: 周辺住民さん]

>>3276 匿名さん
頼むから事実に基づいてちゃんと会話してくれよ...おれもホテルは嬉しいけど1Fないと寂しいなって思ってるんだよｗ

[3278: 匿名さん]

４月オープンだから、いろいろ言わなくても４月にはわかりますわな。ちなみに旧グランカフェ部分にもリノベ業者入ってるっぽいよ。

[3279: 通りがかりさん]

部屋の広さを考えればインターコンチネンタルホテルでも十分やれそうだけど、高単価の客は見込めないから低ランク低価格のホリデーインにしたんだろうね

[3280: 匿名さん]

>>3277 周辺住民さん

たしかにホテルで来ても隣に住んでるのに、ここに泊まるわけでもないからね。利用価値があるとすればレストランだわな。

[3281: 購入経験者さん]

>>3278 匿名さん
それは期待できるな。
ただの素人の予想じゃなくてそういうのが聞きたかったんよ、ありがとう

[3282: 匿名さん]

>>3279 通りがかりさん

インターコンチネンタルホテルは港南にすでにあるからね。

[3283: 匿名さん]

>>3279 通りがかりさん
標準客室が20平米台なので狭すぎてインターコンチネンタルはまず無理。

[3284: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
客層が完全に分かれそうですね。

[3285: 名無しさん]

アンチが期待しすぎてて笑うわ、マリオットて笑

まともな検討者は誰もそんなん期待してないよ　ホリデーインできれば万々歳やろ　逆にどんだけ天王洲アイルにポテンシャル感じてたんだよw銀座とかじゃねーぞここはw

[3286: 匿名さん]

せめてインディゴにはできなかったのかな。ホリデイインじゃアパホテルとたいして変わらないよな。