パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2851: マンション掲示板さん]

>>2849 匿名さん
>>2744

まぁそういう部屋もあるだろう。
最高性能のガラスと部屋の断熱性はイコールではないが、分かってないんだろうね。終いには間取りが悪いとかも言い始めちゃって、聞くだけで疲れてきた。

[2852: マンション比較中さん]

>>2850 匿名さん
>>2706これだと思いますよ。

[2854: 買い替え検討中さん]

まあホテル入るかどうかは数か月以内にわかることなのでそんなピリピリしなくてもいいんじゃないかな

[2855: 匿名さん]

>>2854 買い替え検討中さん

どうしてそんなにホテルで議論してるかもよく分かりません。そもそも近隣に住んでてもたまに食事するくらいでホテルになんの用事も無いでしょ。それよりも大事なのはスーパーとかクリニックとかコンビニとかドラッグストアとかそういう店。天王洲アイルにはドラッグストアとコンビニ、クリニックはありますが普通のスーパーが無いのが唯一の弱点。

[2856: 匿名さん]

>>2852 マンション比較中さん
ホテルの話なんかどっかに記載してあるの？見つけられないんだけど笑

[2857: 匿名さん]

現時刻にて、シーフォートタワー前の京浜運河側公園みたいなのところに某大手引越業者のトラックが停まっています。改装と関係あるかは不明。

[2858: 名無しさん]

天王洲アイルがなんとか寂れたことにしたい勢が必死だねw

[2859: 名無しさん]

あんま言われないけど1駅隣の大井町の再開発の恩恵も受けるだろうね。

[2860: 匿名さん]

たかが数フロアのホテルがこんなに話題になる意味がわからん

[2861: 中古マンション検討中さん]

株の掲示板にもたくさんいるけど公的or企業リリースをロクに読み込まず掲示板の適当な予想とか噂を元に意思決定してる人多くてびっくりするわ。噂をベースに物事を言っているからどんどん尾ひれがついてずれていくし　普段どんな生活してるのか非常に気になるわ。

[2863: マンション比較中さん]

https://walk.tokyo.jp/2022/07/14/haneda-airport-access-newine/

JR羽田空港線が出来ることによって、相対的にモノレールの価値は下がる。
更に、空港線は天王洲アイル駅をスルーする。
つまりりんかい線の電車のダイヤは、大崎方面からも新木場方面からも、
天王洲アイル駅を通らない電車が走るようになってしまう。

結果として将来的に、空港線の完成で天王洲アイル駅の価値は下がる。と思わざるを得ない。
空港線に天王洲アイル駅を造る？なんて、採算性の点で有り得ないし。

[2864: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
ホテルは集客する力が大きいので地域経済に大きな影響力を持ちます。

[2866: 匿名さん]

公式サイトに載っている家具の配置図、ラウンドコーナーでも20畳あれば十分配置できるが、

[2867: 匿名さん]

>>2852 マンション比較中さん
確認しました。これは空きテナントを埋めるためのコンサルティング業者のページですね。古くなったから新たに募集するためにリフォームしたというだけの話。ホテルの再開とは全く関係ありません。

[2868: 匿名さん]

この13畳の部屋はテレビは置けませんと三井不動産さんが自ら公表しているのが。。。

[2869: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

有明有明といい加減にしてくれませんか？何度も削除されているのに。豊洲や有明の話はそっちのスレでやってください。管理人に連絡します。

[2870: 匿名さん]

やっぱりタワマンの角部屋リビングはある程度の広さが無いとTVの配置に困る。特にここみたいなラウンドコーナーならなおさら。

[2871: 匿名さん]

でもT.Y.HARBORや寺田倉庫の展示会場が足元にある生活は素敵だ…ワンコとのんびり運河沿いのウッドデッキをお散歩する休日を想像するだけでいいな！

[2872: マンション検討中さん]

>>2863 マンション比較中さん
品川区は東京都とJR羽田空港アクセス線の新駅を請願駅として予算を出して作る方針で動いているみたいですよ。ただし、場所は品川区内のどこかで、天王洲アイルになるかは未定。

羽田空港アクセス線新駅可能性地域まちづくり検討業務委託
東京都品川区
登録日2024.07.16
https://www2.njss.info/offers/view/29748151

[2873: 中古マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん
その通り。で、改装業者立ち入りの話と相まってこのタイミングでのエントランス改装はホテル濃厚と考えるのが自然では？という話ですよ。これだけ区分が埋まっているのにエントランス改装をわざわざする必要がありません。

[2874: 匿名さん]

ここ住むと天王洲アイルのいろんなお店や運河沿いの素敵デッキがマンションのお庭、共用設備のように使えるのはポイント高い。運河対岸にある船の帆をコンセプトにしたパークホームズ品川ザレジデンスも三井の人気レジデンス。

[2875: 匿名さん]

>>2872 マンション検討中さん

もし駅ができるとすれば天王洲アイルしかないけど、無理だと思いますね。

[2878: 匿名さん]

>>2873 中古マンション検討中さん
改装はオフィスエントランスでホテルとは関係ありません。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

ホテルは生活にほとんど関係ないのでどっちでもいいです。食品スーパーとか子育て関連とかの生活関連の情報をお願いします。

[2880: 匿名さん]

スーパーは徒歩数分圏内では郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店で、現地調査しましたが小さすぎてとても賄いきれないので、ワールドのマルエツかシーサイドのイオンまで自転車でしょう。または車出して青物横丁のOKか。大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしいですね。

[2881: 匿名さん]

WCTのマルエツは品揃え良くないよ。海岸通りは交通量が多くて危険だから、子連れで横断して買い物するのは結構厳しい。品川シーサイドのイオンの方が品揃え充実していて人気がある。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

WCTのマルエツも現地調査しましたが、必要十分なものはそろっていました。信号のある海岸通りを渡るくらいで危険を感じるなら、都内では暮らせませんね。シーサイドイオンのスーパーは巨大ですけど、巨大すぎて必要なものを集めるのにかなり歩き回らなければいけないのが難点です。遠いので行くのには自転車か車が必須ですね。

[2883: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
現時刻13:35に再確認したら、引越業者のトラックは既にいなくなっていました。
近くまでは行かなかったので何をしていたのか確認できませんでしたが、ホテル+マンション棟近くに停まっていました。あの場所に自動車が入ってるのは初めて見たので、また停まっていたら、ご近所の方可能ならば何の作業か確認お願いします。

[2884: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

ここを子連れで横断して買い物するのさえ結構厳しいなら、あなたにはどこでも厳しいでしょう。

[2885: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

海岸通りはそれほど交通量多くないし、信号ついてるので危険でも何でもないですよ。これで危険を感じるってどんな田舎に住んでいる人ですか？

[2886: 匿名さん]

すみません、反論連投じゃなくて削除依頼で対応できませんか？キリがないので

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

削除依頼で対応してますが、削除依頼して削除されてもまた書き込むからキリがないんですよ。

[2888: 中古マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん
そうなんですね。ガレリア側は関係ないし、オフィスエントランス側の入り口から入るのかと。

[2889: 坪単価比較中さん]

>>2879 匿名さん
ホテル関係ないは短絡的すぎるだろ笑　ホテルができれば段階的にスーパー含む商業施設できる可能性もあがるよ

[2890: 名無しさん]

>>2873 中古マンション検討中さん

オフィスエントランスを通らずにホテル入れるの？

[2891: 匿名さん]

>>2890 名無しさん
オフィスエリアはエントランスも独立しています。当たり前ですけどホテルと別です。

[2892: 匿名さん]

>>2873 中古マンション検討中さん
オフィスビルはオフィステナントを維持していくためにも大家さんが共用部を改装するのはよくあります。期待されたホテルの再開とは全く関係ないと思います。築32年のビルなのでなかなか厳しいと思います。

[2893: 坪単価比較中さん]

この辺の首都高も日本橋みたいに埋めてくれたらいいのにね。

[2894: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
だからと言って何度も何度も同じような反論繰り返すのは無駄な書き込みばかり増えて迷惑かと思いますので事実無根の嘘書き込みには削除依頼で対応お願いします

[2895: 買い替え検討中さん]

>>2894 匿名さん
いえいえ、だからといって放置していると今後みた人が勘違いして必要以上にエリアのイメージが悪くなってしまいます。削除されない以上はガンガン反論していきますよ！

[2896: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[2897: 名無しさん]

>>2895 買い替え検討中さん
削除依頼してるんだから放置ではないですよ
迷惑行為はやめてください

[2898: 買い替え検討中さん]

>>2897 名無しさん
もう一度お読みいただきたいのですが、論点は放置しているかどうかではなくて削除されるかどうかなのです。迷惑行為は有明に加担しているあなたの方ですよ。

[2899: 評判気になるさん]

>>2898 買い替え検討中さん
あなたにやめてほしいとお願いしてることがなぜ荒らしの加担になるのでしょうか
スレに無関係の嘘を書き込まれてるなら削除してくれるでしょう
もし削除されないからといってあなたが何度も何度も反論をしてもまた同じ書き込みが繰り返されるだけです
荒らしは無視か削除依頼がマンコミュのルールのはずですが？

[2900: 匿名さん]

>>2898 買い替え検討中さん
この物件に関するネガに反論するならまだしも、無関係のマンションの話ならいちいち反応せずに削除だろ、何言ってるのか意味不明だわ

[2901: 匿名さん]

>>2889 坪単価比較中さん

1～2泊しか滞在しない地域に関係がないお客さんしかいない、しかもわずか数フロアのホテルと、地域密着型ビジネスのスーパー、まったく関係がない。

[2902: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。住環境を語るときにマンションの真ん前だけで判断するわけではありませんので、徒歩5－10分圏内の環境が良ければ環境が良いマンションです。

[2903: 匿名さん]

管理人さんお願いだからこの有明荒らしとWCTの異常者をなんとかしてくれー

[2904: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

ここWCTの検討板じゃないんですが？

[2905: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

これは厳しいですね。大画面テレビを置く場所は無い。タワマンのリビングでコーナー部屋は最低15畳くらいは無いと。

[2906: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

同感です。私も事実無根の嘘書き込みは削除依頼しますのでご協力ください。

[2907: マンション検討中さん]

>>2898 買い替え検討中さん

2896みたいなの物件の検討に関係がないポストや海岸通りがどうこうとか、有明の方がいいとか、WCTがどうこうとか、運河が臭いとか、汚いとかその手のワンパターンのスパム書き込みはガンガン削除依頼して削除依頼が終わったら非表示。そのパターンで徹底しましょう。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2907 マンション検討中さん
そうですね、いちいち反論するアホも荒らしです、削除依頼で

[2909: 匿名さん]

ブランズシティもリビオも同じような状態だけど、おれが興味ある物件はここだけなので、荒らしも喧嘩も向こうでやってほしいな

[2910: 名無しさん]

喧嘩も正直邪魔なんよね

[2911: 評判気になるさん]

>>2909 匿名さん

しかし、前も言ったけど、埋立地なんかやめて、内陸にしろって言うんならわかるけど、品川よりはるか不便な埋め立て地にしろっていうのは何回言われてもここを検討している人は誰も同意しないってわかんないのかなあ。

[2912: 名無しさん]

中野のエアーズとかリビオ文京小石川にも沸いてるからあがってるスレ全部に片っ端から突撃して反応楽しんでるんちゃうかな　貴重な社会との接点なんだろうから

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2912 名無しさん

有明に関係ないあっちこっちのスレで無差別的に有明、有明って騒ぐのは有明にマンション買ってよっぽど後悔してるようにしか見えないからやめとけばいいのにな。

[2914: 通りがかりさん]

>>2913 口コミ知りたいさん

ていうか反応もらいやすいからわざとやってるんじゃない　本人もそんなこと思ってないしなんなら有明住んですらない可能性もある

[2915: 匿名さん]

>>2908 マンション掲示板さん

削除依頼と同時に迷惑投稿者のアクセス禁止も依頼しましょう。

[2916: eマンションさん]

>>2914 通りがかりさん

それあるね。実は中学生の子供だったとか、そんな可能性さえあるから、いちいち相手すんのアホらしいよね。

[2917: 匿名さん]

次長はまだ　小6だから～

[2918: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
132部屋あったので300人くらいが宿泊できました。エリアの飲食店は賑わっていたはずです。

[2919: 中古マンション検討中さん]

ホテルもこい　商業施設もふえろ　今後界隈のマンション増えるから見込みあるぞ

[2920: 中古マンション検討中さん]

リビオ抽選漏れ勢がパク天きて抽選えぐいことになりそうやな　でもリビオ狙う中の田舎もん勢は港区アドレスに群がってるんだろうから意外とルネキャナルに吸われたりしてな

[2922: マンコミュファンさん]

>>2918 匿名さん
しかも住人とは違ってせっかく泊まったのだからと近隣で飲食する可能性が非常に高いしね。

[2923: 匿名さん]

正月に現地を散歩しましたが、良く晴れた日でとても気持ち良かったです。
立地も良いし購入する気が俄然増しました。再開発だらけの品川駅周辺の
発展も楽しみです。

[2924: 匿名さん]

>>2922 マンコミュファンさん
住民なら近隣で飲食するのは年に数回だろうね。

[2925: 中古マンション検討中さん]

>>2924 匿名さん
もうちょいチェーン店とかもっとあるといいんだけどねー　TYハーバーなんて普段使いできん笑

[2926: 匿名さん]

「近隣で飲食するのは年に数回だ」という人もいれば「もうちょいチェーン店とかもっとあるといい」って人もいる。それぞれの人の好みや趣味嗜好、行動パターンで地域の良し悪しを語っても意味ないってことが良く分かる。

[2928: 坪単価比較中さん]

>>2926 匿名さん
2925は同意のレスっぽいけどね

[2929: 管理担当]

[NO.2927と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2930: 匿名さん]

>>2925 中古マンション検討中さん

意外とたくさんありますよ。普段使いできる店。チェーン店も。

https://www.e-tennoz.com/shopguide

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?Srt=D&SrtT=r...

[2931: 匿名さん]

天気の良い休日はランチボックスをテイクアウトして、運河沿いで爽やかな風を浴びながら食べるのが最高に気持ち良い。

[2932: 買い替え検討中さん]

>>2931 匿名さん
いいね。まじでパークタワー品川天王洲住みたい。

[2933: 匿名さん]

>>2932 買い替え検討中さん

写真に写ってるパークホームズ品川ザ・レジデンスで窓からTYハーバーが見える部屋に姉夫婦が住んでいますが、景観が最高って言ってます。

[2934: 匿名さん]

その部屋の窓から撮った写真がこちら。パークタワー品川天王洲建設予定地も見えています。

[2935: マンション検討中さん]

>>2925 中古マンション検討中さん
横のオフィスビルに飲食店結構あるし、バスなり徒歩なりで品川行けばなんでもありそう
というか、TYハーバーにしてもレストランだけじゃなくてカフェとベーカリーもあるから、そっちは日常使い出来そう

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん

リーズナブルなチェーンのカフェやレストランについても、スタバもピザ屋もある。無いのは牛丼屋くらい。十分ですね。

[2937: 買い替え検討中さん]

>>2934 匿名さん
この景色はえぐいね。パクホ品川はほんとにうらやましい。

[2938: 買い替え検討中さん]

>>2930 >>2936 匿名さん
2925だけどありがとう。今住んでるところが繁華街付近でなんでもあるので少なく見えちゃって　でも思ったよりあるね。十分かもしれん

[2939: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん
子育て世代ならサイゼリヤとかガストが近くにある方がポイント高いですね。

[2940: 匿名さん]

ファミリーなら周辺環境の良くない港南天王洲よりも環境の良い東雲や有明の方が良くないか？

[2941: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

ガストありますよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13255412/

[2942: 匿名さん]

子供連れて行けるちょっとしたカフェやレストラン
個人的にはブレッドワークスが健康食材使ってておすすめ。
あと、ランチテイクアウトしてWaterLineで食べるのもおすすめ。

PIZZA SALVATORE CUOMO
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13022692/
すぺっついえ
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13014190/
breadworks
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13106585/
こだわりやま
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13055408/
ワットカフェ
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13252041/
スターバックス
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13032591/
ルカラン
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13229263/
MILK DO dore iku?
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/
Lily cakes
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/
サンマルクカフェ
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13124940/
カフェアンドバー プロント
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13212352/
サブウェイ
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13266599/

[2943: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん
ベーカリーがどの程度のものかによるけど、安くておいしいならテイクアウトするかもしれませんね。あえて自宅のすぐ近くのカフェでお茶する人は稀でしょう。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

正直、安くは無いですけど、おいしいです。なので朝食やランチで作るの面倒な時はここ言って食べるのお勧めです。特に天気が良い日はとても気持ちがいい。

[2945: 評判気になるさん]

安くないのがね...すき屋とか日高屋みたいな普通のチェーン店が選択しあればいいんだけどな。まあそんなんでここ住むなって話なんだろうけど　あと品川は流石に日常使いには遠いい　20分歩くの平日きついわ

[2946: 匿名さん]

>>2945 評判気になるさん

そういうのが好みなら、新馬場駅周辺に行けば腐るほどありますよ。

[2947: 匿名さん]

港南ポジによる荒らし行為はいつまで続くんでしょうか。ここ天王洲アイルなんですけど。。。。

[2948: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[2949: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
どれもぱっとしないね

[2950: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
牛丼店はだいぶ遠いけど港南口にありますね。すき家、吉野家。