パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[283: 検討板ユーザーさん]

歩道のようなのが出来ていたが、あそこは公開空地になるのかな？

[284: マンコミュファンさん]

天王洲アイルにJR羽田空港アクセス線の途中駅の新駅出来たらいいですね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

[285: マンション検討中さん]

毎月、管積で5万かかります。経年で上がり続けます。
それでもいいなら買ったらいい

[286: 通りがかりさん]

>>284 マンコミュファンさん

これが出来たら便利ですよね！！
となると、東京の玄関は結局東京駅？？
JRは多額のお金を使って品川駅に移そうとしてるので、品川駅から繋げそうですけどどうなんでしょう。

[287: 周辺住民さん]

>>286 通りがかりさん
既存の貨物線を流用するので、山手線内の最初の駅は新橋駅で次が東京ですね。

[288: 通りがかりさん]

>>287 周辺住民さん

品川区に新駅を作るという話ですが、品川区のどこら辺が候補ですかね？
地盤等考えるとシーサイドにつくりそうな気がするんですが…天王洲アイルに作ってくれたら港区民も品川区民も使えるし、利用人口もシーサイドより多そうだと思ってるんですが、どうでしょう。
間違っても八潮団地には作らないで欲しい…

[289: 周辺住民さん]

>>288 通りがかりさん
今のところ品川区の第一候補は東京貨物ターミナル付近（Google Mapで調べてみて下さい）と言われていますが周りに倉庫しか無いのと団地からも離れているので、天王洲アイルに新駅作ってもらうようにマンション理事会とかで団体意見を挙げていきたいですね。

[290: そらまめ]

>>285 さん

株価の上昇率のほうが不動産よりずっと高い。資金に余裕あるなら株式投資した方が良いですよ？

[291: マンション検討中さん]

天王洲アイルに新駅作って喜ぶのそんな多くない住民くらいでしょ？
流石に無いよ

[292: 匿名さん]

天王洲アイルは清掃工場や火力発電所があるから新駅は難しそう。作るなら鉄道のない八潮だろうけど。

[293: eマンションさん]

>>292 匿名さん
清掃工場とか発電所があるからこそつくりそうだと思ったけど、どうなんだろう。
今候補に上がってる場所で利用者数を考えたら天王洲アイルかシーサイドなんじゃないかな？
現状天王洲アイルは不便だし。可能性はある気がする。
八潮こそ住民しか使わないし、あそこは古い団地しかなくてお金をかけるイメージがわかないなぁ
ずっと孤島でバスなんじゃないかな。

[294: マンション検討中さん]

>>293 eマンションさん
未処理下水の放流口が高浜水門にあるからあの辺は結構再開発大変だよ。港南の下水処理場の移転とセットになるから時間もかかりそう。

[295: 周辺住民さん]

>>293 eマンションさん
新駅が２駅なら確実に天王洲アイルが入ると思うが、
新駅が１駅のみだと品川区の意思が入るので、よく分からない圧力があったりすると、先行き不明ですね。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 周辺住民さん
天王洲アイルは周辺に嫌悪施設が多いから、再開発が大変だと思うよ。あの辺はトラックの幹線道路になっていて交通事故も多いから人が出入りする駅には向かない。八潮の方が良いと思う。

[297: 匿名さん]

こういう時は財閥の力が働く。三菱商事が天王洲アイルに新駅誘致と書いてるんだから、つまりそういうこと。

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん
先に清掃工場とかがなくならないと難しいんじゃないかな？八潮にはバキュームカーの受け入れ施設もあったはずで、新駅を作るのに向いている環境ではない。

[299: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん

新駅と再開発はセットですか？
確かに財閥系がお金を出すとなると天王洲アイルは有力ですね
再開発となるとなんとも言えないですが…
八潮の可能性だけは低い気が…働く世代はあまり住んでないですし無駄になる可能性が大きい気がします。
そんなとこに区も財閥もお金を出さないと思うので、シーサイドか天王洲アイルな気がします。

[300: まんまん]

>>297 匿名さん

どこに書いてる？

[301: 匿名さん]

天王洲は悪臭の問題もあるから八潮の方が新駅に向いているんじゃないかな。

[302: 匿名さん]

羽田アクセス線に途中駅は作らないと思うけど、もし作るなら天王洲アイル以外にあり得ないわな。誰も住んでいない大井のコンテナふ頭に駅作ってもしょうがない。

[303: eマンションさん]

>>300 まんまんさん
ここに書いてある。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

#天王洲アイル再開発計画

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 まんまんさん
https://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/ir/event/meetings/pdf/191212_udg_...

確定ではないですが、一応案は出てます。
再開発うまくいくといいですね。

[305: 匿名さん]

新駅期待なら有明とかの方が魅力ありそう。住環境を考えても有明にアドバンテージがあるのでは。

[306: 名無しさん]

>>305 匿名さん

あの売れないトリプルタワーのディベ？
見当違いですので、どうぞお引き取りください。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん

有明なんて住環境最悪だろ。あんなクソ地を買う奴の気が知れん。

[308: 周辺住民]

>>299 マンション検討中さん
天王洲アイルは複数の財閥系がオフィスビルのオーナーとなっているが、合同で再開発をするのか？
東京モノレールの天王洲アイル駅開業が1992年だから、街開きからちょうど30年ですね。

[309: 匿名さん]

>>308 周辺住民さん
食肉市場は森ビルが再開発する計画があったはず。リーマンショック前の話だから今どうなってるかは分からない。

[310: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん
今現状移転先がない気が、、

[311: 匿名さん]

港南に多くの嫌悪施設が集積してるのはアンバランスだし、清掃工場や下水処理場は現状移転はかなり難しい。そうなると食肉市場の移転が一番可能性としては高い。人の住んでいない中央防波堤あたりなら反対も出ないだろうし。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

とは言っても現状でも港区物件の方がツーランクくらい上。港南のパークホームズ品川などはここと変わらない値段以上で取引されてる。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん
パークホームズは港南2だからね。港南2は港南の中では比較的良いエリア。坪単価的には海岸通りに近付くほど安くなる。

[314: マンコミュファンさん]

ここに限らずだけど、
天王洲の物件のスレに、港南アゲとアンチ港南が絡んできて鬱陶しい。

お隣同士ではあるが、違いも多い地域。
港区と品川区という違いだけでなく、普段の買い物をどこでするかなど生活環境もかなり異なる。
ここに書くなら、根拠ある資料を使ってこことの比較を書いてくれ。

また、港南の嫌悪施設は、こちらとは関係ない。
港南に関するレスは、相手にせず削除依頼推奨。

[317: eマンションさん]

https://trafficnews.jp/post/126529
「羽田アクセス線に新駅を」実現なるか 品川区が2023年度も検討継続 現時点では新橋～空港ノンストップ

乗り物ニュースで今日付で記事になっていました。

[318: マンション検討中さん]

>>317 eマンションさん

天王洲アイルに是非とも作って欲しいですね！
港区も品川区もここは協力して誘致して欲しいです。

[319: 匿名さん]

元々は倉庫、工場街なので、生活感のない活気を感じない街なのが残念。

[324: 評判気になるさん]

>>317 eマンションさん

https://trafficnews.jp/post/126529/2
　品川区は次のように話します。
「羽田空港アクセス線沿線は物流施設が多い土地利用となっており、商業・業務施設は少なく、新駅ができてもあまり利用者が見込めないという課題があります。昨年度の調査で技術的に新駅設置が可能な場所を何か所か絞り込んでいますが、今後は新駅設置を要望できる可能性があるのかという点も含めて検討を進めていくことになります」

↑記事を読むと、品川区は東京貨物ターミナルを新駅で検討しているようだが、需要が無い調査結果になったのかな。
新駅は人口の多い天王洲アイルにしてほしい。

[326: 匿名さん]

>>319 匿名さん

生活感も活気も感じるけどね。天王洲は人が多すぎないのが良い所。
もっと生活感感じたいなら歩いてすぐの北品川商店街なんか古き良き感じ。

[328: 管理担当]

[No.315～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[329: そらまめ]

株高で今月だけで資産が400万円増えてる。本当に今マンション買うべきか？お前らはどう思う？

[330: そらまめ]

株高で6月だけで資産が500万円増えた。本当に今マンション買うべきか？マンションより大きく上がる株を買うべきか？お前らはどう思う？

[331: 通りがかりさん]

現地に建設の標識が出たようです。
34階建タワーマンション

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん

有難うございます。やはりタワーですね。
完工時期とかの情報は未だ無いですかね？

[333: マンション住民さん]

>>332 匿名さん
他人のTwitter情報なので、
「東品川　2丁目　タワーマンション」でTwitterで検索してみて下さい。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション住民さん
有難うございます！！

[335: マンコミュファンさん]

34階で124.9ｍ。
店舗が複数階まで入るか、階高が高い高級仕様か。
狭い敷地なので、ひょろ長い建物になりそう。
200戸程度？

最上階からの眺望を想像
東
残念ながらビルばかり、その隙間から海が見えるぐらい
南
完璧!
飛行機マニアにはたまらない。
将来の懸念、都営アパートの建替え
西
完璧!
富士山が見えるのは嬉しい。
北
完璧!
都心の夜景がバッチリ。東京タワーや虹橋もみえる。眼下には運河。
将来の懸念、ＴＹの建替え。

北側に住みたい。

[336: 匿名さん]

高層は飛行機騒音が厳しそうな立地ですね。清掃工場から離れてるのは良さそう。

[337: eマンションさん]

パークタワー天王洲で確定？坪単価600くらい？

[338: マンション検討中さん]

>>335 マンコミュファンさん

いつからホームページできると思う？

[339: 通りすがり]

長谷工の34階タワマンが確定したんですね。
1階には何が入りますかね？

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 通りすがりさん

長谷工って少し安めなのだっけ？1階はライフだろう

[341: マンション検討中さん]

>>340 口コミ知りたいさん
ライフいいですね。マルエツプチはWCTにありますし、あの一帯マイバスまみれなので、OKとかライフだと周辺住民は嬉しいですね～

[342: 匿名さん]

ライフはかなり良い。田町のライフも品揃え素晴らしいし、東品川にライフができればエリア全体の価値が高まりそう。

[343: 口コミ知りたいさん]

坪単価いくらになるかなぁ～
早く見たいなぁ

[344: 匿名さん]

港南4のマルエツは高速横で排気ガスがすごくて使う気になれなかったので、ライフはかなり魅力です。

[345: マンコミュファンさん]

１階～3階ぐらいに運河沿いのコンセプトの異なるお洒落なレストランが入ると良いな～(夢)

[346: 匿名さん]

>>345 マンコミュファンさん
そこまではやらないと思うけど、ボンドストリートのイメージを大事にしたお洒落な店でしょうね。
スーパーや周辺住民が自転車で来るような店はダメでしょう。

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
あの辺りの運河沿いは条例違反の路駐チャリだらけですよ・・・

[348: eマンションさん]

>>346 匿名さん
ボンドストリート人少なくて廃墟みたいだし、雨降ると悪臭強いよ。有明とかの方がオシャレ感ある。

[349: 匿名さん]

>>346 匿名さん

おしゃれ雑貨とか、インテリア関連だよあそこは。アートな街を
コンセプトにしているから芸術関連縛りになる。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

同意。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

同意。

[352: 坪単価比較中さん]

>>351 匿名さん

その辺休日はほんと素敵な空気が流れてますね

[353: 名無しさん]

>>352 坪単価比較中さん
港南さん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[354: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
34階で124.9ｍというのは普通で特に高級仕様ではない様です。
124.9m/34=3.67m
プラウド目黒MARC 126.65/32=3.96m
プラウドタワー芝浦 119.98m/33=3.64m
プレミストタワー白金高輪 131.35/35=3.75m
ブランズタワー芝浦 110.66m/32=3.46m

[355: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの階高が3.20mとかだったから、それと比べれば優秀。

[356: 匿名さん]

ホームページ、発売はいつ頃からになるでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

ワールドシティタワーズ139.85/39=3.58m

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん
WCTはスーペリアの階高3200でかなり低いよ。ボイドスラブ250だったかな？

[359: 匿名さん]

>>358 マンション掲示板さん

WCTはボイドスラブ300です。

[361: まんまん]

ここ当選して、引渡し前に海外駐在なったらどうなりますか？強制キャンセル？売れる？賃貸に出せる？教えていただければ幸いです。

[362: マンション検討中さん]

>>361 まんまんさん

キャッシュ持ってればなんだって可能です
ローンは銀行によります

[363: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズかあ。いま分譲なら確実にそっちにしてるな。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
WCTは仕様低いですよ。当時の分譲ならパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が仕様が高いです。

[365: 周辺住民さん]

>>363 匿名さん

そりゃそうだ。仕様も格も全く違う。ワールドシティタワーズの方がはるかに良い。

[366: 匿名さん]

この地域で格なんてないですよ(笑)

[367: マンション掲示板さん]

>>365 周辺住民さん
周辺環境考えたら東品川が上でしょう。あえて港南を選ぶ理由がない。

[368: まんまん]

>>362 マンション検討中さん

キャッシュは3,000万円くらいしかないですが、大丈夫ですか？できれば賃貸に出すか売りたいです。キャンセルは辛いです

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 まんまんさん
少しでも住宅ローンを組んでいたらダメですね。
もしくは投資ローンへ借り換えですね。
与信次第になるかと思います。

[370: マンション検討中さん]

>>367 マンション掲示板さん

周辺環境考えてもアドレス考えても港区の方が上。マンション価格も港南中古のVタワーとかWCTの方が新築のここより高いレベチ。

[371: 名無しさん]

これって分譲ですか？
仮称)東京都品川区中延二丁目計画

[372: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

さすがに新築のここ(パークタワー天王洲)の方が高いのでは？

[373: 評判気になるさん]

>>370 マンション検討中さん
港南アドレスは忌避する人も多いですよ。周辺環境や学区を考えても東品川の方が良いでしょう。

[374: 匿名さん]

>>373 評判気になるさん

港南を忌避する人なんていませんよ

[375: 匿名さん]

ここのベンチマークはWCTの成約レベル坪450～500になるだろうから、値付けはその2割増しの坪550～600と予想。

[376: マンション検討中さん]

いくら新築とはいえ、天王洲アイルに坪550以上出す人はそんないないでしょ

[377: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん
住環境を考えたら東品川の方が良いかな

[378: マンション検討中さん]

近所と言うには若干距離があるところに住んでるけど、ここの事業計画説明会の案内が来た。結構広範囲に出してる？

[379: 匿名さん]

>>377 検討板ユーザーさん
どの辺が？
ここから北品まで歩いてくの？
TYと天王洲公園しかないよ？

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
ある程度印刷したけど住民少なくて余ったんじゃない？

[381: 匿名さん]

(仮称)品川区東品川2丁目計画

三井不動産レジデンシャルは、東京都品川区東品川2丁目に地上34階、高さ124.90ｍ（最高124.90ｍ）、延べ面積29,985㎡のタワーマンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年1月に着工し、2027年5月に竣工する予定です。
https://skyskysky.net/construction/202741.html

[382: 匿名さん]

近所だと、タワーコート北品川と似たような規模ですね。
シルエットも似たような感じになりそう。
（さらに、縦に伸ばした感じを予想）

タワーコート北品川
地上36階、地下1階 　
最高部119.90m、軒高114.50m 　
敷地面積 ： 2,879.77㎡ 　
建築面積 ： 1,377.10㎡ 　
延床面積 ： 26,235.96㎡ 　
総戸数 ： 278戸