パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2821: 匿名さん]

>>2790 eマンションさん

同じ34階でもオフィスビルの階高は4.0ｍから5.0ｍ、マンションは3.5ｍ程度なので、残念ながら高さが全然違います。東側にオフィスビルがあるので東側の眺望は望めません。

[2822: 匿名さん]

>>2820 名無しさん
エントランスを改修しなければテナントが単に集まらないからでしょう。テナント集めに苦戦しているようです。

[2823: 坪単価比較中さん]

>>2822 匿名さん
企業リリースの資料見ればわかる通りシーフォートのテナント区分はかなり埋まってるんだけど、苦戦してるっていうのはどこで聞いた話なの？ソースがあれば知りたい。

[2824: 匿名さん]

>>2823 坪単価比較中さん

資料見たら、シーフォートタワー、ごく一部の改装中の部分除いてほとんど空室ないよね。9割がた埋まってる。古い情報なのでは？

[2825: 匿名さん]

JALやJTBが浜松町の新しいビルに移転する噂の話は聞きますけどね。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

そんなうわさ有ります？聞いたことないけどネットに情報あるならリンク貼ってもらえませんか？

[2827: 周辺住民さん]

>>2825 匿名さん

JTBは経営不振で天王洲アイルの自社ビル売却して賃貸リースバックしたくらいで、家賃の高い一等地に移転する体力なんか無いですよ。JALも羽田空港にすぐのこの所から移転する理由は無いでしょう。適当な作り話しないでくださいね。

[2828: 坪単価比較中さん]

>>2825 匿名さん
マンコミでそういう予想を立てている人は何人か見るけど事実に基づいた噂は今のところみないね。

[2829: 評判気になるさん]

>>2825 匿名さん
そうみたいですね。ますます駅前が閑散としてしまいます。

[2830: 匿名さん]

>>2828 坪単価比較中さん

この周辺の住環境には一切関係ない話ですが、JALやJTBが移転する話は一切出ていません。ガセネタですね。それよりも、トヨタの東京本社やマルハニチロ、神戸製鋼、KDDIなど日本を代表する企業群が品川に本社を移します。

既に品川にはソニーや大林組、大塚ホールディングス、日本マイクロソフトなど多くの企業が集結していますから、東京の中核としてますます発展する勢いです。東京都な品川を大丸有に並ぶ拠点に格上げすると方針を出しているので、このマンションも資産性については安心して購入できるでしょう。品川は安泰ですよ。

当社東京本社の移転について - KOBELCO 神戸製鋼
https://www.kobelco.co.jp/releases/1215200_15541.html

マルハニチロが本社移転
https://www.minato-yamaguchi.co.jp/minato/e-minato/articles/143240

「TAKANAWA GATEWAY CITY」 KDDIが本社移転
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1500914.html

トヨタは、東京・品川に、新東京本社を開業
https://global.toyota/jp/newsroom/corporate/40538400.html

[2831: マンコミュファンさん]

>>2795 匿名さん
すみません、2669があなたの書き込みでしょうか？
それとも2669は別の住人さん？

[2832: 匿名さん]

>>2669
アンカー忘れてた、見づらくてすみません

[2833: 評判気になるさん]

ここでイキってるもしかして港南くんかな。
天王洲コンプレックスが異常だからすぐ分かるよね。

[2834: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[2835: マンション検討中さん]

ここはスーパーが懸念ですね、、

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

リビオ？ここはパークタワー品川天王洲の掲示板です。あちこち荒らしまわってわけわからなくなってますね。ワールドシティタワーズは運河と公園に囲まれた希少立地で人気の中古です。新築のここも運河に面していますが、港南エリアは、近所の品川ザレジデンスもそうですが、運河景観が綺麗なので運河ギリギリに立ててっ水景を活かしたマンションが多いのが良いと思います。

[2837: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店で、とても賄いきれないので、ワールドのマルエツかシーサイドのイオンまで自転車でしょう。または車出して青物横丁のOKか。

せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしいですね。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

[2838: 名無しさん]

まいばすで我慢するか、イオンやマルエツまで歩く感じになるのでしょうか...
品川イーストタワーなんかはネットスーパー使ってるみたいですね。

[2839: 匿名さん]

>>2838 名無しさん

品川イーストシティタワーやシティテラス品川イーストの方はネットスーパー、リアル店舗の場合は徒歩か自転車でWCTマルエツ、車を持っている方はシーサイドイオンやOK、クイーンズ伊勢丹という感じのようです。

[2840: 匿名さん]

シーフォートのスレ作ったの絶対次長だわw

[2841: 匿名さん]

>>2820 名無しさん
シーフォートタワーの改装の件、どこの会社のリリースに載ってますか？会社名か、リリースのリンクを貼って頂けると助かります

[2842: 名無しさん]

>>2841 匿名さん

いや書いてんじゃん　昨日のレス遡りなよ

[2843: 検討板ユーザーさん]

シーフォートのエントランス改修をリリースしてる企業の名前、スレに無くない？

[2844: 名無しさん]

結局ホテル再開はフェイクでしたか

[2845: 検討板ユーザーさん]

>>2844 名無しさん
ホテルは廃墟状態がまだまだ続きそうですね涙

[2846: 匿名さん]

エリアの住民はホテルの再開が悲願なのがよく分かりますね。ホテルがあった頃は結婚式や大規模な宴会とかもよくやっていて活気がありました。空港から近い立地のため欧米系の外国人も多く宿泊していました。

[2847: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
それらは品川というか高輪ゲートウェイのビルだね。JALやJTBも噂はあるのはブルーフロント芝浦が野村の開発だからだと思います。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
改装工事すら行われてないのは残念です

[2849: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
笑えるくらい完全に作り話だと思いますが、ちなみにどちらからどちらへ引っ越されたのですか？なぜここを検討されてるんですか？

[2850: 匿名さん]

>>2842 名無しさん
昨日のスレみたけどどれですか？

[2851: マンション掲示板さん]

>>2849 匿名さん
>>2744

まぁそういう部屋もあるだろう。
最高性能のガラスと部屋の断熱性はイコールではないが、分かってないんだろうね。終いには間取りが悪いとかも言い始めちゃって、聞くだけで疲れてきた。

[2852: マンション比較中さん]

>>2850 匿名さん
>>2706これだと思いますよ。

[2853: 匿名さん]

浜松町芝浦と比べると、港南天王洲は屎尿臭が強いからあまり開発が進んでいないのよ。

[2854: 買い替え検討中さん]

まあホテル入るかどうかは数か月以内にわかることなのでそんなピリピリしなくてもいいんじゃないかな

[2855: 匿名さん]

>>2854 買い替え検討中さん

どうしてそんなにホテルで議論してるかもよく分かりません。そもそも近隣に住んでてもたまに食事するくらいでホテルになんの用事も無いでしょ。それよりも大事なのはスーパーとかクリニックとかコンビニとかドラッグストアとかそういう店。天王洲アイルにはドラッグストアとコンビニ、クリニックはありますが普通のスーパーが無いのが唯一の弱点。

[2856: 匿名さん]

>>2852 マンション比較中さん
ホテルの話なんかどっかに記載してあるの？見つけられないんだけど笑

[2857: 匿名さん]

現時刻にて、シーフォートタワー前の京浜運河側公園みたいなのところに某大手引越業者のトラックが停まっています。改装と関係あるかは不明。

[2858: 名無しさん]

天王洲アイルがなんとか寂れたことにしたい勢が必死だねw

[2859: 名無しさん]

あんま言われないけど1駅隣の大井町の再開発の恩恵も受けるだろうね。

[2860: 匿名さん]

たかが数フロアのホテルがこんなに話題になる意味がわからん

[2861: 中古マンション検討中さん]

株の掲示板にもたくさんいるけど公的or企業リリースをロクに読み込まず掲示板の適当な予想とか噂を元に意思決定してる人多くてびっくりするわ。噂をベースに物事を言っているからどんどん尾ひれがついてずれていくし　普段どんな生活してるのか非常に気になるわ。

[2862: 検討板ユーザーさん]

>>2861 中古マンション検討中さん
それが次長の特徴だよ。なんの根拠もないことを平然で書き込んで検討者を混乱させる

[2863: マンション比較中さん]

https://walk.tokyo.jp/2022/07/14/haneda-airport-access-newine/

JR羽田空港線が出来ることによって、相対的にモノレールの価値は下がる。
更に、空港線は天王洲アイル駅をスルーする。
つまりりんかい線の電車のダイヤは、大崎方面からも新木場方面からも、
天王洲アイル駅を通らない電車が走るようになってしまう。

結果として将来的に、空港線の完成で天王洲アイル駅の価値は下がる。と思わざるを得ない。
空港線に天王洲アイル駅を造る？なんて、採算性の点で有り得ないし。

[2864: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
ホテルは集客する力が大きいので地域経済に大きな影響力を持ちます。

[2866: 匿名さん]

公式サイトに載っている家具の配置図、ラウンドコーナーでも20畳あれば十分配置できるが、

[2867: 匿名さん]

>>2852 マンション比較中さん
確認しました。これは空きテナントを埋めるためのコンサルティング業者のページですね。古くなったから新たに募集するためにリフォームしたというだけの話。ホテルの再開とは全く関係ありません。

[2868: 匿名さん]

この13畳の部屋はテレビは置けませんと三井不動産さんが自ら公表しているのが。。。

[2869: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

有明有明といい加減にしてくれませんか？何度も削除されているのに。豊洲や有明の話はそっちのスレでやってください。管理人に連絡します。

[2870: 匿名さん]

やっぱりタワマンの角部屋リビングはある程度の広さが無いとTVの配置に困る。特にここみたいなラウンドコーナーならなおさら。