パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2751: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線がこの近くを通るので、ここに駅を誘致しようという動きが品川区議会の一部などであるようですが、実現は厳しいでしょうね。

[2752: 坪単価比較中さん]

>>2751 匿名さん

天王洲アイルに作ってもな...というのも理解できるけど品川区が区内に誘致したい考えの中で、線路上で天王洲アイルの他に区内に候補あるか？とも思う。大井競馬とか？

[2753: 坪単価比較中さん]

三菱の天王洲アイル開発自体なくなってしまったのかなあ

[2754: 坪単価比較中さん]

>>2751 匿名さん
議会で出ただけじゃなく以前は三菱もその意向を表明してたっぽい

[2755: ご近所さん]

>>2752 坪単価比較中さん

羽田アクセス線は人が住んでいない埠頭地帯を通るので、ほかに駅を作っても利用者はいないでしょうから作るとしたら天王洲アイル以外ありえませんが、ＪＲとしては東山手ルートも計画しているので天王洲アイルに駅を作る必要は無く、速達性を優先するでしょうから応じないと思います。

[2756: ご近所さん]

（訂正）
東山手ルート　⇒　西山手ルート

[2758: 中古マンション検討中さん]

>>2755 ご近所さん
作るなら一択よね。まあこれに関しては品川区がどんだけ出すかちゃうかな。いうて新橋から1駅通ったところで速達性そんな変わらんよ

[2759: 中古マンション検討中さん]

普通に考えたら天王洲アイルに新駅なんてこないんだけど、賃貸含めて10棟ほど新築が供給される中、ホテルも戻ってきてシーフォートホテルも改装、品川区の意向次第ではワンチャンある。火力発電所跡の開発もあるしファンダ要素はそこそこある

[2760: マンション掲示板さん]

新駅は品川区が100%負担するならありえるでしょう。でもJRは一円たりとも出さないよ。りんかい線の天王洲アイル駅の旅客数推移を見てみなよ。国際展示場、大井町とかがコロナ前から9割回復してるのに、天王洲アイルと品川シーサイド全く回復してない。そんなところに新駅なんて作るわけない。

[2762: 匿名さん]

>>2760 マンション掲示板さん

駅ができないって言うのは同意ですが、天王洲アイル駅の利用者数が回復してないのは近隣のオフィスビルのビジネス客中心だからコロナでテレワークが定着したせいでしょう。

[2763: 匿名さん]

>>2759 中古マンション検討中さん

たしかに大井火力の跡地ってどうなるんだろうね？

[2765: 匿名さん]

>>2760 マンション掲示板さん

新駅は品川区議の一部が動いているだけで品川区全体の動きではないので100％負担はあり得ないですね。まあ、ここは天王洲アイル駅が近いので新駅は無くてもいいと思います。いつ頃価格発表でしょうか？綺麗な運河を目の前にする最後の品川物件と思いますから楽しみです。

[2766: 匿名さん]

品川区のまちづくり計画によると、品川区側にもリニア中央新幹線の品川駅の入り口を誘致する動きがあります。そうすると品川駅の入り口まで近くなりますから、そちらの方が大きいと思いますね。

[2767: 匿名さん]

そもそもこんなところに新駅なんてできるはずない。ポジってほんと頭悪い。

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 匿名さん
品川駅南出入り口ができればパークタワー品川天王洲からも表記上はかなり近くなるね。

[2770: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん
変電所的な施設がまた入ってきたら残念だね。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2763 匿名さん

データセンターができるんじゃないかな

[2773: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん

リニア中央新幹線の駅に通じる入り口を誘致する動きは品川区としてJR東海に要請しているようです。どうやら品川Vタワーの付近のようですね。

[2775: 匿名さん]

ほんと、ここの立地は神。運河沿いウッドデッキに直結。運河面に向けて１階にカフェもできるらしい。

[2776: 匿名さん]

1階のカフェはこのすぐ近くにあるル・カランみたいな素敵な感じになると良いね。

[2777: 評判気になるさん]

>>2774 匿名さん

りんかい線沿いの運河って意味不明。

[2779: マンション検討中さん]

こうやってネガが湧くマンションは良い証拠。
プラウドタワー芝浦もさんざんボロカスに言われ、駅遠、ドブ水だの批判され買ったら価値なく終わりとネガが唱えてましたね。ネガがいうことは信憑性がない。

[2780: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん

>>2731ですけど、昨年春先に、最新の、今出ている限り最高性能のガラスを使ったタワマン南東角住戸に入居しました。しかし、晴天だとこの1月でも11:00～15:30頃の間は窓を開けておかないと暑くて居られないのが現実。昼間は春夏秋もちろんエアコン入れっぱなし。
私自身前回購入した15年前とは全然性能が違っていると期待していたものの、現実には無理。全面ガラスが幅10mもあるとどうしてもそんな感じに。
最低限、部屋の端から端で外気が流せるような間取りを選択した方が良いですよ。

[2781: 匿名さん]

南向きは夏は太陽が入らないから快適に暮らせる。タワマンで一番ヤバいのは早朝の太陽が暴力的な真東向きだよ。

[2782: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん

ネガというかさあ、一応検討する気があってマイナス情報も考えてどうするかって会話なら良いけど、買う気も無くてただ単に臭いとか汚いとかのデタラメな誹謗中傷のオンパレードでディスって何の根拠もなく有明にしろって連呼してるだけだよな。

埋立地なんかやめて買えるなら内陸にしろってんならまだ分かるけど、同じ埋め立て地ではるかに不便なとこにしろっていくら連呼されても、そんなの同調する人なんかおらんわ、増して臭いとか連呼されて余計に腹が立つだけの単なる迷惑投稿。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

このマンション、真東向きは建物あるから早朝の太陽、関係ないっすよ。

[2784: 匿名さん]

ガラス性能の高い新築は良いと思うけど、築20年の真東向きはかなりQOLが低そう。

[2785: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん

ここら辺は、ここにマンション計画持ち上がるる前から何度も来てるとこなんで、綺麗でおしゃれな場所で臭いとか汚いのかの正反対だってことは分かり切ってる話。ウザいだけだよな。

[2786: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

よっぽど眺望が良いとか、マンションのグレードが高いとか唯一無二の何かがない限り築20年なんか買わんよ。余計なお世話。

[2787: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
間取り見てないだろ。
ここの検討者じゃないな。

[2788: 匿名さん]

GoogleEarthでぐるっと見たら、北北西方向が一番素敵な眺めになりそうだ。

[2789: 匿名さん]

残念ながら東向きは建物だらけで海は見えないね。

[2790: eマンションさん]

>>2789 匿名さん
これ10階あたりの眺望？
最上階34階からの東向きの眺望はどうなのかしら？
左斜めのビル(11時の方角に見えるNAGIビル)最上階34階からはバッチリレインボーブリッジが見えましたが
どうなんでしょうかね？
天王洲橋を渡った埠頭側になる品川イーストタワー最上階からはレインボーブリッジだけでなく羽田空港までバッチリ眺められるんですが、なんせ建物が大きすぎて、かといってスタイリッシュさに掛けてるので、あと数年したら オシャレや高級感とはかけはなれた、ただの巨大マンションになりそうで早くも売却を考え、パークタワー品川天王洲の最上階を検討しております

[2791: 坪単価比較中さん]

眺めだけを気にするなら品川イーストシティタワーとかシティテラス品川イーストなんかがここより大分いいと思う　パークタワー品川天王洲が何より優れているのは立地

[2792: マンコミュファンさん]

>>2669 さん

>>2669 通りがかりさん
シーフォートタワーの3月末までの工事ってどこに書いてありますか？現地ならどこですか？

[2793: 匿名さん]

港南・天王洲ポジは平気で嘘をつくから要注意だよ。ホテルの営業再開なんて情報ない。匿名だからって嘘情報を流して検討者を騙すなんて悪質極まりない。

[2795: 匿名さん]

シーフォートタワーのホテル改装の情報は、私は住民ではありませんが、シーフォートの住民専用板からです。ホテルの１階と２階の入口にはまだ特に何も改装の掲示は無かったので、管理組合などの住民向けの内部情報ではないかと思われます。

[2796: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[2797: 評判気になるさん]

>>2795 匿名さん
確かにシーフォートタワー住民内では3月末までの改装工事が告知されてるようですね

[2798: マンション検討中さん]

>>2790 eマンションさん
自分でGoogleEarth開いて見てみりゃいいじゃん
その左斜のビルのせいで見えないけど

[2799: 中古マンション検討中さん]

>>2797 評判気になるさん
どこで告知されましたか？掲示板以外で情報がみあたらないのです

[2800: 匿名さん]

>>2790 eマンションさん

最上階34階=高さ107mからの東向きの眺望はこんな感じですね。

[2801: 匿名さん]

>>2791 坪単価比較中さん

この辺では、品川イーストシティタワーの東向きの眺め凄かったよ。あと、ワールドシティタワーズとベイクレストタワーの高層階も眺めがすごく良い。

[2803: 匿名さん]

このマンションは向きの眺望悪いところにタワーパーキングを設ける配置に設計してますね。なかなか考えている。

[2804: 匿名さん]

>>2797 評判気になるさん

シーフォートタワー、ホテル部分も改装に入ったって噂がありますね。工事業者が出入りしてました。

[2805: 匿名さん]

シーフォートホテルの工事なんて開始されてませんよ。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
メンテナンス工事です。後継ホテルも決まってないのに改装とかまず有り得ません。

[2807: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
防災倉庫は定番としても共用パイプスペースとは何ですかね？

[2808: 匿名さん]

>>8636

時系列的に間違いないっすね。

[2809: 匿名さん]

ほら吹き港南君のフェイクニュース。

[2810: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
いや決まってるかもしれないじゃん　どのみち告知はまだになるんだから

[2811: eマンションさん]

>>2801 匿名さん
品川イーストシティタワーは前見に行ったけど西側と高層の北と東側の眺めすごかったな。

[2812: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

水道管、ガス管、下水管が通るところ。

[2813: 匿名さん]

というか、あの規模のホテルの全面改装が三ヶ月で終わるわけないと思うけど

[2814: 名無しさん]

>>2813 匿名さん

普通に終わるよ　階数も数階しかないし

[2815: 匿名さん]

このマンションの周囲にある寺田倉庫の展示会場、常にいろんなイベントやってて楽しそうですね。過去もジブリ展とかスターウォーズ展とかやってて見に行きました。いまは「動き出す浮世絵展 TOKYO」というのやってて演出が素晴らしかったです。現地確認に行く人はついでにどうぞ。

https://bijutsutecho.com/exhibitions/14962

[2816: 匿名さん]

シーフォートホテルの工事の根拠は住民板の誰がみても明らかな自作自演の一人芝居の書き込みですってアホ。港南ポジはこれだから。。。

[2817: 評判気になるさん]

>>2814 名無しさん
20フロアくらいあるかと思ってた、失礼

[2818: 名無しさん]

>>2816 匿名さん
まずあそこのマンションのスレッドを突然作って住民が集まってくるのが不思議

[2819: 周辺住民さん]

>>2817 評判気になるさん

ホテル部分は、あのビルの一部だけですよ。ただ、分譲マンションとその他の施設が同居してるビルって建て替えとかの時どうするんだろうというな図はありますね。

[2820: 名無しさん]

昨日あたりの遡ればあるけど企業からエントランス改装のリリースは正式に出てるしホテル入る可能性高いと思うけどな　それ以外に今エントランス改修する必要なんてゼロでしょ

[2821: 匿名さん]

>>2790 eマンションさん

同じ34階でもオフィスビルの階高は4.0ｍから5.0ｍ、マンションは3.5ｍ程度なので、残念ながら高さが全然違います。東側にオフィスビルがあるので東側の眺望は望めません。

[2822: 匿名さん]

>>2820 名無しさん
エントランスを改修しなければテナントが単に集まらないからでしょう。テナント集めに苦戦しているようです。

[2823: 坪単価比較中さん]

>>2822 匿名さん
企業リリースの資料見ればわかる通りシーフォートのテナント区分はかなり埋まってるんだけど、苦戦してるっていうのはどこで聞いた話なの？ソースがあれば知りたい。

[2824: 匿名さん]

>>2823 坪単価比較中さん

資料見たら、シーフォートタワー、ごく一部の改装中の部分除いてほとんど空室ないよね。9割がた埋まってる。古い情報なのでは？

[2825: 匿名さん]

JALやJTBが浜松町の新しいビルに移転する噂の話は聞きますけどね。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

そんなうわさ有ります？聞いたことないけどネットに情報あるならリンク貼ってもらえませんか？

[2827: 周辺住民さん]

>>2825 匿名さん

JTBは経営不振で天王洲アイルの自社ビル売却して賃貸リースバックしたくらいで、家賃の高い一等地に移転する体力なんか無いですよ。JALも羽田空港にすぐのこの所から移転する理由は無いでしょう。適当な作り話しないでくださいね。

[2828: 坪単価比較中さん]

>>2825 匿名さん
マンコミでそういう予想を立てている人は何人か見るけど事実に基づいた噂は今のところみないね。

[2829: 評判気になるさん]

>>2825 匿名さん
そうみたいですね。ますます駅前が閑散としてしまいます。

[2830: 匿名さん]

>>2828 坪単価比較中さん

この周辺の住環境には一切関係ない話ですが、JALやJTBが移転する話は一切出ていません。ガセネタですね。それよりも、トヨタの東京本社やマルハニチロ、神戸製鋼、KDDIなど日本を代表する企業群が品川に本社を移します。

既に品川にはソニーや大林組、大塚ホールディングス、日本マイクロソフトなど多くの企業が集結していますから、東京の中核としてますます発展する勢いです。東京都な品川を大丸有に並ぶ拠点に格上げすると方針を出しているので、このマンションも資産性については安心して購入できるでしょう。品川は安泰ですよ。

当社東京本社の移転について - KOBELCO 神戸製鋼
https://www.kobelco.co.jp/releases/1215200_15541.html

マルハニチロが本社移転
https://www.minato-yamaguchi.co.jp/minato/e-minato/articles/143240

「TAKANAWA GATEWAY CITY」 KDDIが本社移転
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1500914.html

トヨタは、東京・品川に、新東京本社を開業
https://global.toyota/jp/newsroom/corporate/40538400.html

[2831: マンコミュファンさん]

>>2795 匿名さん
すみません、2669があなたの書き込みでしょうか？
それとも2669は別の住人さん？

[2832: 匿名さん]

>>2669
アンカー忘れてた、見づらくてすみません

[2833: 評判気になるさん]

ここでイキってるもしかして港南くんかな。
天王洲コンプレックスが異常だからすぐ分かるよね。

[2834: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[2835: マンション検討中さん]

ここはスーパーが懸念ですね、、

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

リビオ？ここはパークタワー品川天王洲の掲示板です。あちこち荒らしまわってわけわからなくなってますね。ワールドシティタワーズは運河と公園に囲まれた希少立地で人気の中古です。新築のここも運河に面していますが、港南エリアは、近所の品川ザレジデンスもそうですが、運河景観が綺麗なので運河ギリギリに立ててっ水景を活かしたマンションが多いのが良いと思います。

[2837: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店で、とても賄いきれないので、ワールドのマルエツかシーサイドのイオンまで自転車でしょう。または車出して青物横丁のOKか。

せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしいですね。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

[2838: 名無しさん]

まいばすで我慢するか、イオンやマルエツまで歩く感じになるのでしょうか...
品川イーストタワーなんかはネットスーパー使ってるみたいですね。

[2839: 匿名さん]

>>2838 名無しさん

品川イーストシティタワーやシティテラス品川イーストの方はネットスーパー、リアル店舗の場合は徒歩か自転車でWCTマルエツ、車を持っている方はシーサイドイオンやOK、クイーンズ伊勢丹という感じのようです。

[2840: 匿名さん]

シーフォートのスレ作ったの絶対次長だわw

[2841: 匿名さん]

>>2820 名無しさん
シーフォートタワーの改装の件、どこの会社のリリースに載ってますか？会社名か、リリースのリンクを貼って頂けると助かります

[2842: 名無しさん]

>>2841 匿名さん

いや書いてんじゃん　昨日のレス遡りなよ

[2843: 検討板ユーザーさん]

シーフォートのエントランス改修をリリースしてる企業の名前、スレに無くない？

[2844: 名無しさん]

結局ホテル再開はフェイクでしたか

[2845: 検討板ユーザーさん]

>>2844 名無しさん
ホテルは廃墟状態がまだまだ続きそうですね涙

[2846: 匿名さん]

エリアの住民はホテルの再開が悲願なのがよく分かりますね。ホテルがあった頃は結婚式や大規模な宴会とかもよくやっていて活気がありました。空港から近い立地のため欧米系の外国人も多く宿泊していました。

[2847: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
それらは品川というか高輪ゲートウェイのビルだね。JALやJTBも噂はあるのはブルーフロント芝浦が野村の開発だからだと思います。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
改装工事すら行われてないのは残念です

[2849: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
笑えるくらい完全に作り話だと思いますが、ちなみにどちらからどちらへ引っ越されたのですか？なぜここを検討されてるんですか？

[2850: 匿名さん]

>>2842 名無しさん
昨日のスレみたけどどれですか？