パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2722: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
WCTを売却できたら憧れの地に住み替えできますね

[2723: 匿名さん]

やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくなった。

[2724: 匿名さん]

家具の配置図はイメージ沸かないという声に反応したのかな？

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

WCTから来なくていいよ。あんな超大規模から大挙して来たら倍率上がって買えなくなる。WCTは眺望もいいし十分豪華タワマンなんだからこっちに来ないでほしい。

[2726: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶって言う根拠データありますか？データも何も無くてデタラメ書いて煽ってるだけなら削除依頼します。

[2727: 匿名さん]

住まいサーフィンの年収の高い小学校区エリア最新版が出ています。これによると都内の年収の高いエリアのトップ20の地域に港南がランクインしています。つまり富裕層が住む地域ということになります。

[2728: 匿名さん]

ちなみに有明中学校地域の年収は1008万円なので港南よりだいぶ劣りますね。ちなみに東品川二丁目の東海中学校エリアは1071万円でした。

[2731: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
>>2724 匿名さん

まだ経験がない人に向けては、悪いこと言わないからダイレクトウィンドウの南向きは止めとけと強く言いたい。2度の購入経験者として。
とにかく暑い。いくらガラスの性能が上がっても到底追い付いてないから。
少なくとも、炎暑化が進むこの東京ではいろんな意味で自殺行為。
北角が良いな。城南からは都心方面の景色も良いし。南向きならバルコニーのある中住戸がお勧め。

[2733: 管理担当]

[NO.2721～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿をを削除しました。管理担当]

[2734: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、いっ緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、など子育て環境が良い理由がいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？　　

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
有明のマンションは興味ないです。

[2736: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

これだと北西か北東が良いですかね？

[2737: マンション検討中さん]

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

[2738: 坪単価比較中さん]

人気物件は無理だけど人気ない物件だと1.5パーくらいまで交渉できたこともあるな笑
結局買わなかったが。

[2739: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2740: 匿名さん]

>>2737 マンション検討中さん

私が以前、他の8000万のマンションを購入したときは、とりあえず400万（５％）の入金で良いと言われてその通りにしましたよ。大体そんなもんじゃないですか？

[2741: 坪単価比較中さん]

てか有明に学校とかあんの？こないだ自転車で遊びにいったけどビッグサイト以外まじでなんもなかったよ。ゆりかもめで通学ってのもイメージわかん

[2742: 匿名さん]

>>2741 坪単価比較中さん

あそこらへんってモーターショーみたいな展示会やイベントがあったりするとたまーに行くことあるけど、住むとこではないよね。土地だけバカみたいに広いとこにスポーツ施設とかゴミ処理場とか物流倉庫とかが点在してるだけ。本当になーんにもない。

[2744: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
確かに昔は南向きのダイレクトウインドウにはフィルムを貼ったりしてたけど、今のペアガラスは驚くほど進化してる。

[2745: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
私は抽選で当選した一期一次しか知らないけどどこも10%でした。

[2746: 名無しさん]

>>2737 マンション検討中さん
人気のない郊外物件なら交渉の余地ありますが、抽選になるような都心物件では交渉の余地はなく10％マストです。無理なら他の人に買ってもらうだけなので。

[2749: マンコミュファンさん]

2019年次点では三菱が天王洲アイルに新駅誘致する旨の資料出してんだよな。いまはもう消えちゃったのかな。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線の事かな？

[2751: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線がこの近くを通るので、ここに駅を誘致しようという動きが品川区議会の一部などであるようですが、実現は厳しいでしょうね。

[2752: 坪単価比較中さん]

>>2751 匿名さん

天王洲アイルに作ってもな...というのも理解できるけど品川区が区内に誘致したい考えの中で、線路上で天王洲アイルの他に区内に候補あるか？とも思う。大井競馬とか？

[2753: 坪単価比較中さん]

三菱の天王洲アイル開発自体なくなってしまったのかなあ

[2754: 坪単価比較中さん]

>>2751 匿名さん
議会で出ただけじゃなく以前は三菱もその意向を表明してたっぽい

[2755: ご近所さん]

>>2752 坪単価比較中さん

羽田アクセス線は人が住んでいない埠頭地帯を通るので、ほかに駅を作っても利用者はいないでしょうから作るとしたら天王洲アイル以外ありえませんが、ＪＲとしては東山手ルートも計画しているので天王洲アイルに駅を作る必要は無く、速達性を優先するでしょうから応じないと思います。

[2756: ご近所さん]

（訂正）
東山手ルート　⇒　西山手ルート

[2758: 中古マンション検討中さん]

>>2755 ご近所さん
作るなら一択よね。まあこれに関しては品川区がどんだけ出すかちゃうかな。いうて新橋から1駅通ったところで速達性そんな変わらんよ

[2759: 中古マンション検討中さん]

普通に考えたら天王洲アイルに新駅なんてこないんだけど、賃貸含めて10棟ほど新築が供給される中、ホテルも戻ってきてシーフォートホテルも改装、品川区の意向次第ではワンチャンある。火力発電所跡の開発もあるしファンダ要素はそこそこある

[2760: マンション掲示板さん]

新駅は品川区が100%負担するならありえるでしょう。でもJRは一円たりとも出さないよ。りんかい線の天王洲アイル駅の旅客数推移を見てみなよ。国際展示場、大井町とかがコロナ前から9割回復してるのに、天王洲アイルと品川シーサイド全く回復してない。そんなところに新駅なんて作るわけない。

[2762: 匿名さん]

>>2760 マンション掲示板さん

駅ができないって言うのは同意ですが、天王洲アイル駅の利用者数が回復してないのは近隣のオフィスビルのビジネス客中心だからコロナでテレワークが定着したせいでしょう。

[2763: 匿名さん]

>>2759 中古マンション検討中さん

たしかに大井火力の跡地ってどうなるんだろうね？

[2765: 匿名さん]

>>2760 マンション掲示板さん

新駅は品川区議の一部が動いているだけで品川区全体の動きではないので100％負担はあり得ないですね。まあ、ここは天王洲アイル駅が近いので新駅は無くてもいいと思います。いつ頃価格発表でしょうか？綺麗な運河を目の前にする最後の品川物件と思いますから楽しみです。

[2766: 匿名さん]

品川区のまちづくり計画によると、品川区側にもリニア中央新幹線の品川駅の入り口を誘致する動きがあります。そうすると品川駅の入り口まで近くなりますから、そちらの方が大きいと思いますね。

[2767: 匿名さん]

そもそもこんなところに新駅なんてできるはずない。ポジってほんと頭悪い。

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 匿名さん
品川駅南出入り口ができればパークタワー品川天王洲からも表記上はかなり近くなるね。

[2770: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん
変電所的な施設がまた入ってきたら残念だね。