パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2651: 匿名さん]

ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。

・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

こうなってくると。ここは坪700～800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。

[2653: 通りがかりさん]

ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。

[2655: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[2656: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[2658: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。

[2659: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。

[2660: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区と品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。

[2661: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[2662: 匿名さん]

そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。

[2668: 匿名さん]

ここは港南は全く関係ないけどどうされたの？

[2669: 通りがかりさん]

第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。

[2670: 匿名さん]

ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツの店が開店してて、試しに買ってみたら激旨だった。調べてみたら北海道で札幌で連日行列の生ドーナツ専門店らしく、おすすめです。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/　

[2671: 匿名さん]

>>2669 通りがかりさん

年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2671 匿名さん
どのホテルブランドが入るのか気になりますね！

[2673: 匿名さん]

ホテルが再開しても住環境には全く関係ないわ。

[2674: 匿名さん]

>>2672 検討板ユーザーさん

アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな？天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。

[2675: 匿名さん]

ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。

[2676: 匿名さん]

>>2669 通りがかりさん
改装工事というかメンテナンス工事では？2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん
3月末までかかるか？

[2678: 評判気になるさん]

>>2673 匿名さん
いくらなんでも短絡的すぎるわ笑　人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。

[2679: 匿名さん]

近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。

[2680: 坪単価比較中さん]

そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。

[2681: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

この近所のリリーケーキのケーキも意外とおいしい。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/

[2682: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは？

[2683: 匿名さん]

実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。

[2684: 匿名さん]

天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん
以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。

[2687: 匿名さん]

三菱のロイヤルパークホテルという噂はあるな。

[2688: マンション掲示板さん]

アパホテルという噂があるな

[2690: 買い替え検討中さん]

アパでもなんでもいいけど楽しみだな。

[2691: 買い替え検討中さん]

三信倉庫取り壊しって噂ほんとですか？？

[2692: 匿名さん]

ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね。

[2693: 匿名さん]

リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲートウェイが見えるのも都心に住んでるって感じで良いのかもしれませんが。

[2694: 匿名さん]

ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置がという指摘がありましたが、これ見るとそうでもなさそうですね。ただ、この配置しかないでしょうけど。

[2695: 匿名さん]

ここの間取りプランは最近の新築マンションとしては最上級と思います。さすが三井ですね。あと、立地も運河沿いで素敵すぎる。あとは価格です。坪700万円台までで出て欲しいなと思います。

[2696: 匿名さん]

>>2691 買い替え検討中さん

三信倉庫って天王洲公園東側のやつですか？そんな情報有るんですか？

[2697: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

大規模商業施設は必要ないし、そんなものができる立地も無いからイラナイです。そんなものが出来ると静かな天王洲アイルの良い雰囲気がぶち壊れる。ホテルはどうなっても良いんだけど、空き家のままってのは何か寂しいから、アパでも何でも入居はして欲しいかな。

[2698: 匿名さん]

>>2683 匿名さん

ここは人が大勢いないことこそが良いと思います。広大な運河沿い緑地を静かに使えるって最高の贅沢。それを寂れているとは思いません。

[2699: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

さすがに星野リゾートは無いでしょう。

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
民間の業者ですから集客できなければ商売が成り立たないわけで。

[2701: 匿名さん]

ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にある多くのレストランがすべて共用設備みたいに使えるのは最高じゃないか？調べただけでも飲食店結構たくさんあるぞ。

しかも、ワイの好きな蕎麦屋と中華エスニック系がたくさん。隠れた中華エスニックワールドかここは？特にインド料理屋だらけ。

TYハーバー、ブレッドワークス、リリーケークス、中華登龍、インド料理サベラティッカビリヤニ、蕎麦屋　凪・香灯庵、旬八キッチン、寿司酒場 スシイチ、お弁当屋台デリ×TENNOZ、塚田農場、RIDE、すぺっつぃえ、刀削麺朝霞、中国料理栄華楼、
中華天厨菜館、インド料理カナビナ、タイ料理アロイ、
健康中華庵青蓮、キャプテンズワーフ、天厨菜館、SOHOLM、常喜紡、ワットカフェ、インドカレーKhanapina、インド料理MAHARAYA。。。。。

[2702: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

別に自分でレストラン商売するわけじゃないからそれは心配しなくていいと。それに成り立たないなら、そういう店はつぶれて良い店だけ残ればいい。

逆に、こういう都心繁華街で簡単に集客できないところでも、きちんと長年やってる店はたくさんあるわけで、そういう店は集客できてるから潰れずに残ってるんでしょうから。淘汰されて良い店だけ残っていくということで、チェーン系しかないエリアよりよほど良い。

[2703: 中古マンション検討中さん]

天王洲アイルにも日高屋とミスドできてくれ

[2704: 中古マンション検討中さん]

シーフォートも年内の改装計画でてるね。どこが入るのかは記載ないけど

[2705: 匿名さん]

>>2704 中古マンション検討中さん

改装計画ってどこかで見れますか？

[2706: 中古マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
https://corp.hataraba.com/service/leasing/
このページ下部で11月に公表されてるよ。

[2707: 匿名さん]

>>2702 さん
あなたの個人的な無理ポジはどうでもいいです
一般的には寂れてる人がいないはマイナス要素です

[2708: 匿名さん]

>>2706 中古マンション検討中さん

ありがとう。大規模リニューアルとありますね。それにしても意外とフロア埋まってるんですね。空き区画があまりないのはイメージと違いました。

[2709: 匿名さん]

>>2703 中古マンション検討中さん

ドーナツ屋ならミスドよりはるかにおいしい名店が出てますよ。ミスド行くくらいならこちらがおすすめ。

https://www.enjoytokyo.jp/news/202164/

[2710: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

これくらい適度に人がいるのがちょうどいいです。

[2711: 中古マンション検討中さん]

>>2706 中古マンション検討中さん
モノレール直結部分のエントランスをわざわざ改装するということは天王洲アイルに人を集めたい考えが伺えるよね。また、ホテルが入る可能性も高そうですね。

[2712: 中古マンション検討中さん]

直結いうてもオフィス側だしホテルのための改装にみえる　

[2713: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ちょっと微妙ですね。年1回食べたら十分です。

[2714: 名無しさん]

>>2709 匿名さん
そこもいいよね。でも日常使いするならミスドがいいなあ。

[2715: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん
都内で人がいないとか最高かよ

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション検討中さん

しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る人ぞ知るって感じで穴場感、非日常感満載。

[2717: 匿名さん]

人が少ないのは単純に魅力がないからなんだけどね

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
治安心配。住んだら非日常じゃなくて日常になる。

[2719: 名無しさん]

いいぞ！確かに治安心配だし魅力がないから抽選に応募するのはやめたほうがいい！！

[2720: マンコミュファンさん]

>>2717 匿名さん
でもこのスレは気になって覗いちゃうという素直じゃない子だねえ笑

[2722: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
WCTを売却できたら憧れの地に住み替えできますね

[2723: 匿名さん]

やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくなった。

[2724: 匿名さん]

家具の配置図はイメージ沸かないという声に反応したのかな？

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

WCTから来なくていいよ。あんな超大規模から大挙して来たら倍率上がって買えなくなる。WCTは眺望もいいし十分豪華タワマンなんだからこっちに来ないでほしい。

[2726: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶって言う根拠データありますか？データも何も無くてデタラメ書いて煽ってるだけなら削除依頼します。

[2727: 匿名さん]

住まいサーフィンの年収の高い小学校区エリア最新版が出ています。これによると都内の年収の高いエリアのトップ20の地域に港南がランクインしています。つまり富裕層が住む地域ということになります。

[2728: 匿名さん]

ちなみに有明中学校地域の年収は1008万円なので港南よりだいぶ劣りますね。ちなみに東品川二丁目の東海中学校エリアは1071万円でした。

[2731: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
>>2724 匿名さん

まだ経験がない人に向けては、悪いこと言わないからダイレクトウィンドウの南向きは止めとけと強く言いたい。2度の購入経験者として。
とにかく暑い。いくらガラスの性能が上がっても到底追い付いてないから。
少なくとも、炎暑化が進むこの東京ではいろんな意味で自殺行為。
北角が良いな。城南からは都心方面の景色も良いし。南向きならバルコニーのある中住戸がお勧め。

[2733: 管理担当]

[NO.2721～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿をを削除しました。管理担当]

[2734: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、いっ緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、など子育て環境が良い理由がいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？　　

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
有明のマンションは興味ないです。

[2736: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

これだと北西か北東が良いですかね？

[2737: マンション検討中さん]

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

[2738: 坪単価比較中さん]

人気物件は無理だけど人気ない物件だと1.5パーくらいまで交渉できたこともあるな笑
結局買わなかったが。

[2739: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2740: 匿名さん]

>>2737 マンション検討中さん

私が以前、他の8000万のマンションを購入したときは、とりあえず400万（５％）の入金で良いと言われてその通りにしましたよ。大体そんなもんじゃないですか？

[2741: 坪単価比較中さん]

てか有明に学校とかあんの？こないだ自転車で遊びにいったけどビッグサイト以外まじでなんもなかったよ。ゆりかもめで通学ってのもイメージわかん

[2742: 匿名さん]

>>2741 坪単価比較中さん

あそこらへんってモーターショーみたいな展示会やイベントがあったりするとたまーに行くことあるけど、住むとこではないよね。土地だけバカみたいに広いとこにスポーツ施設とかゴミ処理場とか物流倉庫とかが点在してるだけ。本当になーんにもない。

[2744: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
確かに昔は南向きのダイレクトウインドウにはフィルムを貼ったりしてたけど、今のペアガラスは驚くほど進化してる。

[2745: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
私は抽選で当選した一期一次しか知らないけどどこも10%でした。

[2746: 名無しさん]

>>2737 マンション検討中さん
人気のない郊外物件なら交渉の余地ありますが、抽選になるような都心物件では交渉の余地はなく10％マストです。無理なら他の人に買ってもらうだけなので。

[2749: マンコミュファンさん]

2019年次点では三菱が天王洲アイルに新駅誘致する旨の資料出してんだよな。いまはもう消えちゃったのかな。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線の事かな？