パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
というあなたの意見なら大規模ほど人気になるということであり大きな勘違いをされています。ちなみに何の意味もないこちらのグラフの出典はどちらですか？

[2648: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の駅ビルはとても寂れてるのでオーケーみたいなスーパーが出店して欲しいですね。

[2649: マンコミュファンさん]

>>2648 匿名さん

あんた現実を直視出来ないタイプか。こんな人がいない寂れたエリアに出店しても経営が成り立つ訳ないだろ。すぐ潰れる。プチマルエツぐらいしか無理。

[2650: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

そのようなことは一切ありません。あなたのお住まいのマンションの固有の問題でしょう。

[2651: 匿名さん]

ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。

・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

こうなってくると。ここは坪700～800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。

[2653: 通りがかりさん]

ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。

[2655: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[2656: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[2658: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。

[2659: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。

[2660: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区と品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。

[2661: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[2662: 匿名さん]

そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。

[2668: 匿名さん]

ここは港南は全く関係ないけどどうされたの？

[2669: 通りがかりさん]

第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。

[2670: 匿名さん]

ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツの店が開店してて、試しに買ってみたら激旨だった。調べてみたら北海道で札幌で連日行列の生ドーナツ専門店らしく、おすすめです。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/　

[2671: 匿名さん]

>>2669 通りがかりさん

年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2671 匿名さん
どのホテルブランドが入るのか気になりますね！

[2673: 匿名さん]

ホテルが再開しても住環境には全く関係ないわ。

[2674: 匿名さん]

>>2672 検討板ユーザーさん

アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな？天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。

[2675: 匿名さん]

ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。

[2676: 匿名さん]

>>2669 通りがかりさん
改装工事というかメンテナンス工事では？2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん
3月末までかかるか？

[2678: 評判気になるさん]

>>2673 匿名さん
いくらなんでも短絡的すぎるわ笑　人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。

[2679: 匿名さん]

近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。

[2680: 坪単価比較中さん]

そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。

[2681: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

この近所のリリーケーキのケーキも意外とおいしい。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/

[2682: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは？

[2683: 匿名さん]

実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。

[2684: 匿名さん]

天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん
以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。

[2687: 匿名さん]

三菱のロイヤルパークホテルという噂はあるな。

[2688: マンション掲示板さん]

アパホテルという噂があるな

[2690: 買い替え検討中さん]

アパでもなんでもいいけど楽しみだな。

[2691: 買い替え検討中さん]

三信倉庫取り壊しって噂ほんとですか？？

[2692: 匿名さん]

ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね。

[2693: 匿名さん]

リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲートウェイが見えるのも都心に住んでるって感じで良いのかもしれませんが。

[2694: 匿名さん]

ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置がという指摘がありましたが、これ見るとそうでもなさそうですね。ただ、この配置しかないでしょうけど。

[2695: 匿名さん]

ここの間取りプランは最近の新築マンションとしては最上級と思います。さすが三井ですね。あと、立地も運河沿いで素敵すぎる。あとは価格です。坪700万円台までで出て欲しいなと思います。

[2696: 匿名さん]

>>2691 買い替え検討中さん

三信倉庫って天王洲公園東側のやつですか？そんな情報有るんですか？

[2697: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

大規模商業施設は必要ないし、そんなものができる立地も無いからイラナイです。そんなものが出来ると静かな天王洲アイルの良い雰囲気がぶち壊れる。ホテルはどうなっても良いんだけど、空き家のままってのは何か寂しいから、アパでも何でも入居はして欲しいかな。

[2698: 匿名さん]

>>2683 匿名さん

ここは人が大勢いないことこそが良いと思います。広大な運河沿い緑地を静かに使えるって最高の贅沢。それを寂れているとは思いません。

[2699: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

さすがに星野リゾートは無いでしょう。

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
民間の業者ですから集客できなければ商売が成り立たないわけで。

[2701: 匿名さん]

ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にある多くのレストランがすべて共用設備みたいに使えるのは最高じゃないか？調べただけでも飲食店結構たくさんあるぞ。

しかも、ワイの好きな蕎麦屋と中華エスニック系がたくさん。隠れた中華エスニックワールドかここは？特にインド料理屋だらけ。

TYハーバー、ブレッドワークス、リリーケークス、中華登龍、インド料理サベラティッカビリヤニ、蕎麦屋　凪・香灯庵、旬八キッチン、寿司酒場 スシイチ、お弁当屋台デリ×TENNOZ、塚田農場、RIDE、すぺっつぃえ、刀削麺朝霞、中国料理栄華楼、
中華天厨菜館、インド料理カナビナ、タイ料理アロイ、
健康中華庵青蓮、キャプテンズワーフ、天厨菜館、SOHOLM、常喜紡、ワットカフェ、インドカレーKhanapina、インド料理MAHARAYA。。。。。

[2702: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

別に自分でレストラン商売するわけじゃないからそれは心配しなくていいと。それに成り立たないなら、そういう店はつぶれて良い店だけ残ればいい。

逆に、こういう都心繁華街で簡単に集客できないところでも、きちんと長年やってる店はたくさんあるわけで、そういう店は集客できてるから潰れずに残ってるんでしょうから。淘汰されて良い店だけ残っていくということで、チェーン系しかないエリアよりよほど良い。

[2703: 中古マンション検討中さん]

天王洲アイルにも日高屋とミスドできてくれ

[2704: 中古マンション検討中さん]

シーフォートも年内の改装計画でてるね。どこが入るのかは記載ないけど

[2705: 匿名さん]

>>2704 中古マンション検討中さん

改装計画ってどこかで見れますか？

[2706: 中古マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
https://corp.hataraba.com/service/leasing/
このページ下部で11月に公表されてるよ。

[2707: 匿名さん]

>>2702 さん
あなたの個人的な無理ポジはどうでもいいです
一般的には寂れてる人がいないはマイナス要素です

[2708: 匿名さん]

>>2706 中古マンション検討中さん

ありがとう。大規模リニューアルとありますね。それにしても意外とフロア埋まってるんですね。空き区画があまりないのはイメージと違いました。

[2709: 匿名さん]

>>2703 中古マンション検討中さん

ドーナツ屋ならミスドよりはるかにおいしい名店が出てますよ。ミスド行くくらいならこちらがおすすめ。

https://www.enjoytokyo.jp/news/202164/

[2710: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

これくらい適度に人がいるのがちょうどいいです。

[2711: 中古マンション検討中さん]

>>2706 中古マンション検討中さん
モノレール直結部分のエントランスをわざわざ改装するということは天王洲アイルに人を集めたい考えが伺えるよね。また、ホテルが入る可能性も高そうですね。

[2712: 中古マンション検討中さん]

直結いうてもオフィス側だしホテルのための改装にみえる　

[2713: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ちょっと微妙ですね。年1回食べたら十分です。

[2714: 名無しさん]

>>2709 匿名さん
そこもいいよね。でも日常使いするならミスドがいいなあ。

[2715: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん
都内で人がいないとか最高かよ

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション検討中さん

しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る人ぞ知るって感じで穴場感、非日常感満載。

[2717: 匿名さん]

人が少ないのは単純に魅力がないからなんだけどね

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
治安心配。住んだら非日常じゃなくて日常になる。

[2719: 名無しさん]

いいぞ！確かに治安心配だし魅力がないから抽選に応募するのはやめたほうがいい！！

[2720: マンコミュファンさん]

>>2717 匿名さん
でもこのスレは気になって覗いちゃうという素直じゃない子だねえ笑

[2722: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
WCTを売却できたら憧れの地に住み替えできますね

[2723: 匿名さん]

やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくなった。

[2724: 匿名さん]

家具の配置図はイメージ沸かないという声に反応したのかな？

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

WCTから来なくていいよ。あんな超大規模から大挙して来たら倍率上がって買えなくなる。WCTは眺望もいいし十分豪華タワマンなんだからこっちに来ないでほしい。

[2726: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶって言う根拠データありますか？データも何も無くてデタラメ書いて煽ってるだけなら削除依頼します。

[2727: 匿名さん]

住まいサーフィンの年収の高い小学校区エリア最新版が出ています。これによると都内の年収の高いエリアのトップ20の地域に港南がランクインしています。つまり富裕層が住む地域ということになります。

[2728: 匿名さん]

ちなみに有明中学校地域の年収は1008万円なので港南よりだいぶ劣りますね。ちなみに東品川二丁目の東海中学校エリアは1071万円でした。

[2731: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
>>2724 匿名さん

まだ経験がない人に向けては、悪いこと言わないからダイレクトウィンドウの南向きは止めとけと強く言いたい。2度の購入経験者として。
とにかく暑い。いくらガラスの性能が上がっても到底追い付いてないから。
少なくとも、炎暑化が進むこの東京ではいろんな意味で自殺行為。
北角が良いな。城南からは都心方面の景色も良いし。南向きならバルコニーのある中住戸がお勧め。

[2733: 管理担当]

[NO.2721～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿をを削除しました。管理担当]

[2734: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、いっ緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、など子育て環境が良い理由がいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？　　

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
有明のマンションは興味ないです。

[2736: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

これだと北西か北東が良いですかね？

[2737: マンション検討中さん]

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

[2738: 坪単価比較中さん]

人気物件は無理だけど人気ない物件だと1.5パーくらいまで交渉できたこともあるな笑
結局買わなかったが。

[2739: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2740: 匿名さん]

>>2737 マンション検討中さん

私が以前、他の8000万のマンションを購入したときは、とりあえず400万（５％）の入金で良いと言われてその通りにしましたよ。大体そんなもんじゃないですか？

[2741: 坪単価比較中さん]

てか有明に学校とかあんの？こないだ自転車で遊びにいったけどビッグサイト以外まじでなんもなかったよ。ゆりかもめで通学ってのもイメージわかん

[2742: 匿名さん]

>>2741 坪単価比較中さん

あそこらへんってモーターショーみたいな展示会やイベントがあったりするとたまーに行くことあるけど、住むとこではないよね。土地だけバカみたいに広いとこにスポーツ施設とかゴミ処理場とか物流倉庫とかが点在してるだけ。本当になーんにもない。

[2744: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
確かに昔は南向きのダイレクトウインドウにはフィルムを貼ったりしてたけど、今のペアガラスは驚くほど進化してる。

[2745: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
私は抽選で当選した一期一次しか知らないけどどこも10%でした。

[2746: 名無しさん]

>>2737 マンション検討中さん
人気のない郊外物件なら交渉の余地ありますが、抽選になるような都心物件では交渉の余地はなく10％マストです。無理なら他の人に買ってもらうだけなので。

[2749: マンコミュファンさん]

2019年次点では三菱が天王洲アイルに新駅誘致する旨の資料出してんだよな。いまはもう消えちゃったのかな。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線の事かな？

[2751: 匿名さん]

>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線がこの近くを通るので、ここに駅を誘致しようという動きが品川区議会の一部などであるようですが、実現は厳しいでしょうね。

[2752: 坪単価比較中さん]

>>2751 匿名さん

天王洲アイルに作ってもな...というのも理解できるけど品川区が区内に誘致したい考えの中で、線路上で天王洲アイルの他に区内に候補あるか？とも思う。大井競馬とか？

[2753: 坪単価比較中さん]

三菱の天王洲アイル開発自体なくなってしまったのかなあ

[2754: 坪単価比較中さん]

>>2751 匿名さん
議会で出ただけじゃなく以前は三菱もその意向を表明してたっぽい

[2755: ご近所さん]

>>2752 坪単価比較中さん

羽田アクセス線は人が住んでいない埠頭地帯を通るので、ほかに駅を作っても利用者はいないでしょうから作るとしたら天王洲アイル以外ありえませんが、ＪＲとしては東山手ルートも計画しているので天王洲アイルに駅を作る必要は無く、速達性を優先するでしょうから応じないと思います。

[2756: ご近所さん]

（訂正）
東山手ルート　⇒　西山手ルート

[2758: 中古マンション検討中さん]

>>2755 ご近所さん
作るなら一択よね。まあこれに関しては品川区がどんだけ出すかちゃうかな。いうて新橋から1駅通ったところで速達性そんな変わらんよ

[2759: 中古マンション検討中さん]

普通に考えたら天王洲アイルに新駅なんてこないんだけど、賃貸含めて10棟ほど新築が供給される中、ホテルも戻ってきてシーフォートホテルも改装、品川区の意向次第ではワンチャンある。火力発電所跡の開発もあるしファンダ要素はそこそこある

[2760: マンション掲示板さん]

新駅は品川区が100%負担するならありえるでしょう。でもJRは一円たりとも出さないよ。りんかい線の天王洲アイル駅の旅客数推移を見てみなよ。国際展示場、大井町とかがコロナ前から9割回復してるのに、天王洲アイルと品川シーサイド全く回復してない。そんなところに新駅なんて作るわけない。

[2762: 匿名さん]

>>2760 マンション掲示板さん

駅ができないって言うのは同意ですが、天王洲アイル駅の利用者数が回復してないのは近隣のオフィスビルのビジネス客中心だからコロナでテレワークが定着したせいでしょう。

[2763: 匿名さん]

>>2759 中古マンション検討中さん

たしかに大井火力の跡地ってどうなるんだろうね？

[2765: 匿名さん]

>>2760 マンション掲示板さん

新駅は品川区議の一部が動いているだけで品川区全体の動きではないので100％負担はあり得ないですね。まあ、ここは天王洲アイル駅が近いので新駅は無くてもいいと思います。いつ頃価格発表でしょうか？綺麗な運河を目の前にする最後の品川物件と思いますから楽しみです。

[2766: 匿名さん]

品川区のまちづくり計画によると、品川区側にもリニア中央新幹線の品川駅の入り口を誘致する動きがあります。そうすると品川駅の入り口まで近くなりますから、そちらの方が大きいと思いますね。

[2767: 匿名さん]

そもそもこんなところに新駅なんてできるはずない。ポジってほんと頭悪い。

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 匿名さん
品川駅南出入り口ができればパークタワー品川天王洲からも表記上はかなり近くなるね。

[2770: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん
変電所的な施設がまた入ってきたら残念だね。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2763 匿名さん

データセンターができるんじゃないかな

[2773: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん

リニア中央新幹線の駅に通じる入り口を誘致する動きは品川区としてJR東海に要請しているようです。どうやら品川Vタワーの付近のようですね。

[2775: 匿名さん]

ほんと、ここの立地は神。運河沿いウッドデッキに直結。運河面に向けて１階にカフェもできるらしい。

[2776: 匿名さん]

1階のカフェはこのすぐ近くにあるル・カランみたいな素敵な感じになると良いね。

[2777: 評判気になるさん]

>>2774 匿名さん

りんかい線沿いの運河って意味不明。

[2779: マンション検討中さん]

こうやってネガが湧くマンションは良い証拠。
プラウドタワー芝浦もさんざんボロカスに言われ、駅遠、ドブ水だの批判され買ったら価値なく終わりとネガが唱えてましたね。ネガがいうことは信憑性がない。

[2780: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん

>>2731ですけど、昨年春先に、最新の、今出ている限り最高性能のガラスを使ったタワマン南東角住戸に入居しました。しかし、晴天だとこの1月でも11:00～15:30頃の間は窓を開けておかないと暑くて居られないのが現実。昼間は春夏秋もちろんエアコン入れっぱなし。
私自身前回購入した15年前とは全然性能が違っていると期待していたものの、現実には無理。全面ガラスが幅10mもあるとどうしてもそんな感じに。
最低限、部屋の端から端で外気が流せるような間取りを選択した方が良いですよ。

[2781: 匿名さん]

南向きは夏は太陽が入らないから快適に暮らせる。タワマンで一番ヤバいのは早朝の太陽が暴力的な真東向きだよ。

[2782: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん

ネガというかさあ、一応検討する気があってマイナス情報も考えてどうするかって会話なら良いけど、買う気も無くてただ単に臭いとか汚いとかのデタラメな誹謗中傷のオンパレードでディスって何の根拠もなく有明にしろって連呼してるだけだよな。

埋立地なんかやめて買えるなら内陸にしろってんならまだ分かるけど、同じ埋め立て地ではるかに不便なとこにしろっていくら連呼されても、そんなの同調する人なんかおらんわ、増して臭いとか連呼されて余計に腹が立つだけの単なる迷惑投稿。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

このマンション、真東向きは建物あるから早朝の太陽、関係ないっすよ。

[2784: 匿名さん]

ガラス性能の高い新築は良いと思うけど、築20年の真東向きはかなりQOLが低そう。

[2785: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん

ここら辺は、ここにマンション計画持ち上がるる前から何度も来てるとこなんで、綺麗でおしゃれな場所で臭いとか汚いのかの正反対だってことは分かり切ってる話。ウザいだけだよな。

[2786: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

よっぽど眺望が良いとか、マンションのグレードが高いとか唯一無二の何かがない限り築20年なんか買わんよ。余計なお世話。

[2787: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
間取り見てないだろ。
ここの検討者じゃないな。

[2788: 匿名さん]

GoogleEarthでぐるっと見たら、北北西方向が一番素敵な眺めになりそうだ。

[2789: 匿名さん]

残念ながら東向きは建物だらけで海は見えないね。

[2790: eマンションさん]

>>2789 匿名さん
これ10階あたりの眺望？
最上階34階からの東向きの眺望はどうなのかしら？
左斜めのビル(11時の方角に見えるNAGIビル)最上階34階からはバッチリレインボーブリッジが見えましたが
どうなんでしょうかね？
天王洲橋を渡った埠頭側になる品川イーストタワー最上階からはレインボーブリッジだけでなく羽田空港までバッチリ眺められるんですが、なんせ建物が大きすぎて、かといってスタイリッシュさに掛けてるので、あと数年したら オシャレや高級感とはかけはなれた、ただの巨大マンションになりそうで早くも売却を考え、パークタワー品川天王洲の最上階を検討しております

[2791: 坪単価比較中さん]

眺めだけを気にするなら品川イーストシティタワーとかシティテラス品川イーストなんかがここより大分いいと思う　パークタワー品川天王洲が何より優れているのは立地

[2792: マンコミュファンさん]

>>2669 さん

>>2669 通りがかりさん
シーフォートタワーの3月末までの工事ってどこに書いてありますか？現地ならどこですか？

[2793: 匿名さん]

港南・天王洲ポジは平気で嘘をつくから要注意だよ。ホテルの営業再開なんて情報ない。匿名だからって嘘情報を流して検討者を騙すなんて悪質極まりない。

[2795: 匿名さん]

シーフォートタワーのホテル改装の情報は、私は住民ではありませんが、シーフォートの住民専用板からです。ホテルの１階と２階の入口にはまだ特に何も改装の掲示は無かったので、管理組合などの住民向けの内部情報ではないかと思われます。

[2796: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[2797: 評判気になるさん]

>>2795 匿名さん
確かにシーフォートタワー住民内では3月末までの改装工事が告知されてるようですね

[2798: マンション検討中さん]

>>2790 eマンションさん
自分でGoogleEarth開いて見てみりゃいいじゃん
その左斜のビルのせいで見えないけど

[2799: 中古マンション検討中さん]

>>2797 評判気になるさん
どこで告知されましたか？掲示板以外で情報がみあたらないのです

[2800: 匿名さん]

>>2790 eマンションさん

最上階34階=高さ107mからの東向きの眺望はこんな感じですね。

[2801: 匿名さん]

>>2791 坪単価比較中さん

この辺では、品川イーストシティタワーの東向きの眺め凄かったよ。あと、ワールドシティタワーズとベイクレストタワーの高層階も眺めがすごく良い。

[2803: 匿名さん]

このマンションは向きの眺望悪いところにタワーパーキングを設ける配置に設計してますね。なかなか考えている。

[2804: 匿名さん]

>>2797 評判気になるさん

シーフォートタワー、ホテル部分も改装に入ったって噂がありますね。工事業者が出入りしてました。

[2805: 匿名さん]

シーフォートホテルの工事なんて開始されてませんよ。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
メンテナンス工事です。後継ホテルも決まってないのに改装とかまず有り得ません。

[2807: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
防災倉庫は定番としても共用パイプスペースとは何ですかね？

[2808: 匿名さん]

>>8636

時系列的に間違いないっすね。

[2809: 匿名さん]

ほら吹き港南君のフェイクニュース。

[2810: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
いや決まってるかもしれないじゃん　どのみち告知はまだになるんだから

[2811: eマンションさん]

>>2801 匿名さん
品川イーストシティタワーは前見に行ったけど西側と高層の北と東側の眺めすごかったな。

[2812: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

水道管、ガス管、下水管が通るところ。

[2813: 匿名さん]

というか、あの規模のホテルの全面改装が三ヶ月で終わるわけないと思うけど

[2814: 名無しさん]

>>2813 匿名さん

普通に終わるよ　階数も数階しかないし

[2815: 匿名さん]

このマンションの周囲にある寺田倉庫の展示会場、常にいろんなイベントやってて楽しそうですね。過去もジブリ展とかスターウォーズ展とかやってて見に行きました。いまは「動き出す浮世絵展 TOKYO」というのやってて演出が素晴らしかったです。現地確認に行く人はついでにどうぞ。

https://bijutsutecho.com/exhibitions/14962

[2816: 匿名さん]

シーフォートホテルの工事の根拠は住民板の誰がみても明らかな自作自演の一人芝居の書き込みですってアホ。港南ポジはこれだから。。。

[2817: 評判気になるさん]

>>2814 名無しさん
20フロアくらいあるかと思ってた、失礼

[2818: 名無しさん]

>>2816 匿名さん
まずあそこのマンションのスレッドを突然作って住民が集まってくるのが不思議

[2819: 周辺住民さん]

>>2817 評判気になるさん

ホテル部分は、あのビルの一部だけですよ。ただ、分譲マンションとその他の施設が同居してるビルって建て替えとかの時どうするんだろうというな図はありますね。

[2820: 名無しさん]

昨日あたりの遡ればあるけど企業からエントランス改装のリリースは正式に出てるしホテル入る可能性高いと思うけどな　それ以外に今エントランス改修する必要なんてゼロでしょ

[2821: 匿名さん]

>>2790 eマンションさん

同じ34階でもオフィスビルの階高は4.0ｍから5.0ｍ、マンションは3.5ｍ程度なので、残念ながら高さが全然違います。東側にオフィスビルがあるので東側の眺望は望めません。

[2822: 匿名さん]

>>2820 名無しさん
エントランスを改修しなければテナントが単に集まらないからでしょう。テナント集めに苦戦しているようです。

[2823: 坪単価比較中さん]

>>2822 匿名さん
企業リリースの資料見ればわかる通りシーフォートのテナント区分はかなり埋まってるんだけど、苦戦してるっていうのはどこで聞いた話なの？ソースがあれば知りたい。

[2824: 匿名さん]

>>2823 坪単価比較中さん

資料見たら、シーフォートタワー、ごく一部の改装中の部分除いてほとんど空室ないよね。9割がた埋まってる。古い情報なのでは？

[2825: 匿名さん]

JALやJTBが浜松町の新しいビルに移転する噂の話は聞きますけどね。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

そんなうわさ有ります？聞いたことないけどネットに情報あるならリンク貼ってもらえませんか？

[2827: 周辺住民さん]

>>2825 匿名さん

JTBは経営不振で天王洲アイルの自社ビル売却して賃貸リースバックしたくらいで、家賃の高い一等地に移転する体力なんか無いですよ。JALも羽田空港にすぐのこの所から移転する理由は無いでしょう。適当な作り話しないでくださいね。

[2828: 坪単価比較中さん]

>>2825 匿名さん
マンコミでそういう予想を立てている人は何人か見るけど事実に基づいた噂は今のところみないね。

[2829: 評判気になるさん]

>>2825 匿名さん
そうみたいですね。ますます駅前が閑散としてしまいます。

[2830: 匿名さん]

>>2828 坪単価比較中さん

この周辺の住環境には一切関係ない話ですが、JALやJTBが移転する話は一切出ていません。ガセネタですね。それよりも、トヨタの東京本社やマルハニチロ、神戸製鋼、KDDIなど日本を代表する企業群が品川に本社を移します。

既に品川にはソニーや大林組、大塚ホールディングス、日本マイクロソフトなど多くの企業が集結していますから、東京の中核としてますます発展する勢いです。東京都な品川を大丸有に並ぶ拠点に格上げすると方針を出しているので、このマンションも資産性については安心して購入できるでしょう。品川は安泰ですよ。

当社東京本社の移転について - KOBELCO 神戸製鋼
https://www.kobelco.co.jp/releases/1215200_15541.html

マルハニチロが本社移転
https://www.minato-yamaguchi.co.jp/minato/e-minato/articles/143240

「TAKANAWA GATEWAY CITY」 KDDIが本社移転
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1500914.html

トヨタは、東京・品川に、新東京本社を開業
https://global.toyota/jp/newsroom/corporate/40538400.html

[2831: マンコミュファンさん]

>>2795 匿名さん
すみません、2669があなたの書き込みでしょうか？
それとも2669は別の住人さん？

[2832: 匿名さん]

>>2669
アンカー忘れてた、見づらくてすみません

[2833: 評判気になるさん]

ここでイキってるもしかして港南くんかな。
天王洲コンプレックスが異常だからすぐ分かるよね。

[2834: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[2835: マンション検討中さん]

ここはスーパーが懸念ですね、、

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

リビオ？ここはパークタワー品川天王洲の掲示板です。あちこち荒らしまわってわけわからなくなってますね。ワールドシティタワーズは運河と公園に囲まれた希少立地で人気の中古です。新築のここも運河に面していますが、港南エリアは、近所の品川ザレジデンスもそうですが、運河景観が綺麗なので運河ギリギリに立ててっ水景を活かしたマンションが多いのが良いと思います。

[2837: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店で、とても賄いきれないので、ワールドのマルエツかシーサイドのイオンまで自転車でしょう。または車出して青物横丁のOKか。

せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしいですね。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

[2838: 名無しさん]

まいばすで我慢するか、イオンやマルエツまで歩く感じになるのでしょうか...
品川イーストタワーなんかはネットスーパー使ってるみたいですね。

[2839: 匿名さん]

>>2838 名無しさん

品川イーストシティタワーやシティテラス品川イーストの方はネットスーパー、リアル店舗の場合は徒歩か自転車でWCTマルエツ、車を持っている方はシーサイドイオンやOK、クイーンズ伊勢丹という感じのようです。

[2840: 匿名さん]

シーフォートのスレ作ったの絶対次長だわw

[2841: 匿名さん]

>>2820 名無しさん
シーフォートタワーの改装の件、どこの会社のリリースに載ってますか？会社名か、リリースのリンクを貼って頂けると助かります

[2842: 名無しさん]

>>2841 匿名さん

いや書いてんじゃん　昨日のレス遡りなよ

[2843: 検討板ユーザーさん]

シーフォートのエントランス改修をリリースしてる企業の名前、スレに無くない？

[2844: 名無しさん]

結局ホテル再開はフェイクでしたか

[2845: 検討板ユーザーさん]

>>2844 名無しさん
ホテルは廃墟状態がまだまだ続きそうですね涙