パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2641: 匿名さん]

2637と2639、飛んでるけど消されたの？

[2642: 匿名さん]

パークタワー品川天王洲のイラスト、なかなかの素敵立地だけど北東は高い建物がある感じで、海は見えなさそう。

[2643: 匿名さん]

>>2638 通りがかりさん

ここ住んだら、まいばすけっと（徒歩2分）があって意外と店舗面積は大きいけど、シティタワー品川のマルエツプチよりはかなりコンパクトなコンビニ店舗くらいの感じなので、それで全部済ますのは無理な感じ。
車でクイーンズ伊勢丹（品川駅）か青物横丁のＯＫ、または自転車でマルエツ（WCT）かイオン（品川シーサイド）に行くことになる。まともなスーパーさえあれば言うことないのだが。

[2644: マンション比較中さん]

>>2624 匿名さん
取引はそもそも売物件がなければ成立しない。誰もが住み続けたいマンションが大量に売りに出されることなどあるわけないじゃないの。
所有者が一刻も早く手放したいマンション№１なんだよ？意味分かってる？

[2645: 匿名さん]

>>2644 マンション比較中さん

2000戸もある超ド級の大規模では常に１％くらいは売りに出るのは常識です。売るのはそこが嫌だからとは限りません。家族構成の変化や、家庭の事情、仕事の事情など理由は様々です。それで買う人がいなくて＝成約していなくて在庫が積み上がっていれば不人気と言うことになりますが、買う人がいて売買成立数が多いのであればそれは人気があるということの一つのバロメーターにはなり得ます。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
というあなたの意見なら大規模ほど人気になるということであり大きな勘違いをされています。ちなみに何の意味もないこちらのグラフの出典はどちらですか？

[2648: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の駅ビルはとても寂れてるのでオーケーみたいなスーパーが出店して欲しいですね。

[2649: マンコミュファンさん]

>>2648 匿名さん

あんた現実を直視出来ないタイプか。こんな人がいない寂れたエリアに出店しても経営が成り立つ訳ないだろ。すぐ潰れる。プチマルエツぐらいしか無理。

[2650: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

そのようなことは一切ありません。あなたのお住まいのマンションの固有の問題でしょう。

[2651: 匿名さん]

ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。

・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

こうなってくると。ここは坪700～800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。

[2653: 通りがかりさん]

ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。

[2655: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[2656: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[2658: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。

[2659: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。

[2660: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区と品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。

[2661: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[2662: 匿名さん]

そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。

[2668: 匿名さん]

ここは港南は全く関係ないけどどうされたの？

[2669: 通りがかりさん]

第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。

[2670: 匿名さん]

ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツの店が開店してて、試しに買ってみたら激旨だった。調べてみたら北海道で札幌で連日行列の生ドーナツ専門店らしく、おすすめです。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/　

[2671: 匿名さん]

>>2669 通りがかりさん

年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2671 匿名さん
どのホテルブランドが入るのか気になりますね！

[2673: 匿名さん]

ホテルが再開しても住環境には全く関係ないわ。

[2674: 匿名さん]

>>2672 検討板ユーザーさん

アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな？天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。

[2675: 匿名さん]

ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。

[2676: 匿名さん]

>>2669 通りがかりさん
改装工事というかメンテナンス工事では？2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん
3月末までかかるか？

[2678: 評判気になるさん]

>>2673 匿名さん
いくらなんでも短絡的すぎるわ笑　人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。

[2679: 匿名さん]

近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。

[2680: 坪単価比較中さん]

そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。

[2681: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

この近所のリリーケーキのケーキも意外とおいしい。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/

[2682: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは？

[2683: 匿名さん]

実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。

[2684: 匿名さん]

天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん
以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。

[2687: 匿名さん]

三菱のロイヤルパークホテルという噂はあるな。

[2688: マンション掲示板さん]

アパホテルという噂があるな

[2690: 買い替え検討中さん]

アパでもなんでもいいけど楽しみだな。