パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2541: 中古マンション検討中さん]

でもパク天側が攻撃することはあってもWCT側がパク天を貶すことはないからもうこれが全てよね。

[2542: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

>>2540 名無しさん

どう考えても学区は港区の方が良いわ。

[2544: マンション検討中さん]

品川区悪くないけどね。都心八区だし

[2545: 匿名さん]

港南小は23区の中でもかなり評判の悪い小学校ですよ。東品川の方が学区は間違いなく上です。

[2546: 匿名さん]

>>2541 中古マンション検討中さん
WCT民もほとんどはまともで常識的な人ばかりですよ。たった一人の頭おかしいやつがいるせいでWCT全体がマンコミュで敵視されてるだけ。

[2547: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[2548: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

品川の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[2549: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
よく分かりませんけどなぜ小学校から私立に行かないの？多くは1億超の部屋に住んでる世代ですよ。

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2549 匿名さん
彼は子供いないので子育てのリアルは何も知りません

[2552: 匿名さん]

>>2549 匿名さん

小学生の7割が私立行くってことは、小学校までは公立でいいけど、中学からは私立に行かせなきゃダメと考える親が多いんでしょうね。

[2553: 検討板ユーザーさん]

>>2551 口コミ知りたいさん
彼はママスタで情報を入手しているようです

[2554: 口コミ知りたいさん]

7割が私立に行く小学校って異常だろ、、、
よっぽど中学の環境がひどいかと

[2556: 周辺住民さん]

都営があるからね
私立へ逃げるようにでてゆくよ

[2557: 匿名さん]

>>2554 口コミ知りたいさん

異常ではない。23区の私立中進学率見ると同じ東京でも教育格差を実感する。7割を異常だというのは私立進学率の低いエリアに住んでて都心の実態を知らない人。　

[2558: 匿名さん]

東京都23区「中学受験進学率」ランキング

[2559: 匿名さん]

東京都23区「中学受験進学率」ランキング２

[2560: 匿名さん]

港南の次長さん、同じような画像を何度も貼り付けるのやめて下さい。

[2561: 評判気になるさん]

>>2557 匿名さん
いや、異常だよ
あんたみたいにネットの世界しか知らない奴はわからないんだろうけど

[2562: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
港区が42%なのに港南が70%なんでしょ？
完全に異常じゃねーかw
頭おかしいだろ

[2564: 匿名さん]

通常なら私立の小学校にいれますよ

[2566: 評判気になるさん]

WCTの話、ここで関係なくね？
というか、よくそんだけ差別的な投稿できんね

[2570: 匿名さん]

>>2562 匿名さん

港南は都内で最も私立中学進学率が高いエリアなので異常でも何でもないでしょう。

[2572: 匿名さん]

>>2565 eマンションさん

WCTは世帯年収の高い家庭しかないので治安が非常に良いですよ。1番素晴らしいのは、WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[2578: マンション検討中さん]

77,78を検討しておりますが、坪いくらくらいの販売になりますでしょうか？700～750くらい収まれば助かるなあと思っていますが、売り出し価格についてご知見ある方教えていただけると助かります。

[2583: 管理担当]

[No.2567～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2584: マンション掲示板さん]

>>2577 評判気になるさん


WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

リビオタワー品川は2月22日からエントリー受付を開始して、最初の7日間だけで3,000件を超えるエントリーがあったそうです。日鉄興和が供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数として過去最多とのこと。10月ごろ販売開始とのことですが、品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内のタワマンとしては最後の物件なので相当の争奪戦が予想されます。北東方向は窓からでっかくレインボーブリッジが見えるそうなので、特に人気が集中して高倍率抽選になることが予想されます。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2580 匿名さん

子育てとかを考えると有明や東雲はあり得ません

[2586: 評判気になるさん]

>>2578 マンション検討中さん

100㎡の部屋は余裕で2億超えだそうです。77㎡でも1億円台半ばかと思います。

[2587: eマンションさん]

>>2586 評判気になるさん
ありがとうございます。豊海タワー1次と同じような値付けですね、それであれば助かりますね。

[2589: 匿名さん]

>>2587 eマンションさん

デートスポットにもなるくらい周辺の景観や環境も素晴らしいここが坪700-800なら、いまのご時勢、納得ですね。最近の物件にしては広めの部屋が多くて非常に好感度が高い。また敷地計画も建蔽率に余裕があって良いと思いますね。

[2590: 匿名さん]

最近のタワマンは１LDKあるので好きじゃない。

[2592: マンコミュファンさん]

>>2589 匿名さん
近くのブランズシティと比較すると話にならないくらいこちらの方が魅力的ですよねー

[2593: 管理担当]

[NO.2588～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2594: ご近所さん]

>>2589 匿名さん

100㎡超えのプランが豊富にあるのは最近では珍しい

[2595: 匿名さん]

角住戸が100㎡なんだよね。4つある角のなかで、一番人気は北西角になるのかな？

[2596: 匿名さん]

>>2591 匿名さん

港南は湾岸のなかでは液状化リスクが一番低いエリアに分類されています。東京都が公表している最新版の液状化予想図をご覧ください。液状化リスクが高いピンク色エリアがありません。

[2597: 匿名さん]

本物件の位置拡大。こちらも液状化のp可能性がある地域ですが「可能性が高い」地域ではありません。

[2598: 匿名さん]

以前に議論のあった各階ゴミステーションは当然デフォとして、エレベーターはこれ見ると２基でしょうか？それとも３基？２７５戸で３基なら十分ですが２基だとちょっと足りない感じですが。

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
業務用が1基、低層用居住者専用が2基、高層用居住者専用が2基。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

え？５基もあるんですか？？そりゃスゴイ。ってかやりすぎ。２７５戸で5基ならエレベーター待ちはほぼない世界でしょうね。

[2601: 匿名さん]

とにかく素敵な立地だよ。運河側は公開空地が直接運河デッキにつながるんだろうな。

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん
立地はブランズシティ品川を大きくリードしています。

[2603: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん

ここと比較するならリビオ品川でしょ。あそこと比較する人はいない。あそこ検討するなら、せめてＷＣＴの中古だよ。設備も何もない通勤管理のハセコーの低層板マンなんてありえない。

[2604: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[2605: 匿名さん]

>>2604 マンション掲示板さん

しつこいね。削除依頼します。

[2606: マンション検討中さん]

>>2599 匿名さん

プランは100平米以上のものも豊富にあるし、エレベーターが5機もあるっていうのは、最近のコストカットマンションにはない充実した設備ですね。敷地計画にも余裕があるし、とても素晴らしい物件に思えてきました。後は、角部屋のラウンドコーナーが使いやすいかどうかでしょうね。

[2607: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
新築と築20年の中古と比較するなんてまずありえない。常識的に。

[2608: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
業務用エレベーターが2機あるとウーバーや宅配便の人も助かるそうです。

[2609: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
各新築検討スレでWCT中古の営業はご遠慮ください。あなたは業界では有名人のようですがはっきり言って迷惑です。

[2610: 評判気になるさん]

平均坪単価700弱かな

[2611: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[2612: マンコミュファンさん]

実際タワー検討する層はリビオタワー品川、WCTが検討候補になりそうだね　ルネキャナルなら品川イーストシティタワーとかも

[2613: 匿名さん]

>>2612 マンコミュファンさん

わたしもそう思います。新築ならリビオ、中古含めて検討するならWCTは言わずもがなの大規模タワーの魅力。WCTは隣が公園なのも良き。

[2614: 匿名さん]

最近のマンションは駐車場少ないね。駐車場不足確実では。

[2615: 匿名さん]

「○○は書きこむな」とか「下水」だの「臭い」だの非表示にしたらスッキリした。　

[2616: 匿名さん]

>>2614 匿名さん

たしかに総戸数 275戸 に対して 敷地内機械式 82台＝３割はやや少ないですね。４－６割は設置して欲しいところ。機械式ってことは青空駐車でしょうか？だとすると車も汚れますね。

[2617: 匿名さん]

確かにWCTは古いから売れないのかな？

[2618: 名無しさん]

>>2616 匿名さん
カーシェアが流行りだからマイカーという時代ではないかもね。

[2619: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
飛行機騒音すごいし、駅遠なのにシャトルバスも廃止だからね。
なにより大規模修繕もまともにできないから。

[2620: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

シャトルバス廃止という話はありませんけど？それどころか、ワールドシティタワーズではシャトルバス走行位置をスマホで確認できるシステムを新たに導入したそうです。また館内wifiも５G環境になったとか。金持ちマンションは違いますね。

https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[2621: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[2622: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[2623: 匿名さん]

えっ？高度400メートル？車輪でてますね。

[2624: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

2023年の年間でレインズデータで港区で最もよく売れた中古タワマンはワールドシティタワーズですよ。港区ナンバーワンの超人気マンションです。

[2625: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

最近は低騒音になって静かなもんです。

[2626: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
築20年の物件の営業、多方面でご苦労様です。

[2627: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

あなたのデタラメ書き込みに対する反論です。営業ではありません。嫌ならあなたがWCTについてデタラメ書かなければいいだけ。

[2628: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
単に古いのと総戸数が多いだけです。勘違いしないように。

[2629: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
パークタワー品川天王洲をぜひ検討なさってください。新築は最高です。

[2630: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
WCTのシャトルバスが増便されてもパークタワー品川天王洲には全く関係ありません。

[2631: 匿名さん]

ちなみにWCTシャトルバス

[2632: 匿名さん]

ここは良いんだけど、まともなスーパーが近くに無いのがね、郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店だとら足延ばしてもワールドのマルエツ行くことになりそう。せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしい。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

[2633: 匿名さん]

予算が許すなら買えたら後悔がないと思う大規模再開発新築マンション

１．パークシティ中野エアーズ
２．パークタワー品川天王洲
３．グランドシティタワー池袋
４，プラウドタワー池袋
５．パークシティ中野ブリーズ
６．豊海タワー
７．リビオタワー品川

[2634: 匿名さん]

この立地はマジでおしゃれで最強だ。

[2635: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
ワールドのマルエツに行くことはまず無いでしょうね。

[2636: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[2637: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[2638: 通りがかりさん]

>>2632 匿名さん

現状マルエツかイオンになるでしょうね。しかし、新築供給が減っていく中で港南天王洲界隈は今後のマンション供給予定がえげつないので、増える住民に合わせて商業開発がなされる可能性は非常に高いと思っています。