パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2501: 匿名さん]

目の前が常に人混みのタワマンってそもそもどこかある？

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

近所に大型商業施設やイベント会場があるようなマンションは最悪だね。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
駅直結タワマンだと常に人混みだけど。近くだと大崎駅直結シティタワーとか。

[2504: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の商業施設はホテルは撤退しテナントが少なく寂れてますしイベントといっても大したのが開催されてません。ただそれを最悪というのはいかがでしょうか？

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

天王洲アイル駅の周辺にはオシャレな飲食店が点在し、天気の良い休日は賑わってますし、イベントといったら年5-6回もフェスやアートのイベントが多彩に行われてます。それを最悪というのはいかがでしょうか？

[2506: 匿名さん]

このマンションの周辺はインスタ映えスポットとしても人気でインスタには＃天王洲アイルで数十万枚の写真が投稿されています。とても景観や環境が良いエリアだと思います。

[2507: マンション検討中さん]

>>2503 匿名さん
あそこマンション周り全然人混みじゃないだろw
本当に現地の事知ってて言ってる？
妄想？

[2508: 匿名さん]

駅や商業施設に直結してるのはタワマンでも最も価値ある立地だと思いますけど、私の個人的な意見ではなく一般論としてね
それを最悪と思うのはただの変人でなんの説得力もない
そもそも人が多い場所がそんなに嫌ならなぜタワマンを検討されてるのでしょうか？
近くで高輪など静かで居住者も少ない住宅街ありますけど
天王洲アイルが寂れてるのをなんとか肯定したいだけのように見えます

[2509: 匿名さん]

天王洲アイルは雰囲気良いですよね
汚くて臭い港南と違って

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

駅に直結してるのは価値あるが商業施設はそうは思わん。

[2511: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南と天王洲アイルは同じエリアですよ。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南に住んで天王洲アイルを利用するってのもいいね。

[2513: 匿名さん]

てか天王洲アイルが性に合わない人がなんで来てるのか不思議でしょうがない...かまってちゃんの暇人か？

[2514: 匿名さん]

マンション買う金も引っ越す金もない港南の人はなんでここに張り付いてるの？

[2515: 匿名さん]

引きこもりのネット掲示板依存者は商業施設に用ないだろうね、、、

[2516: eマンションさん]

私はサンウッドを3戸オーナーしてまして、そのうち一部屋を売却し新築より約二千万上乗せで成約し、残り2部屋は賃貸で運用してますが、その賃貸も後もう10年もせず購入費用に到達します！
ここまで順風満帆！
それもこれも天王洲アイルはお陰様で賃貸者の質も良く
基本的に綺麗で夜は運河やクルーズ船やコンテナ船や水面を眺めてる人達がいて、繁華街のような汚さや迷惑な煩ささもなく、インスタ映えな島としてコンパクトな感じです。

これから湾岸は価格高騰のピークから折り返し
下落がしばらく続くと思われます！
金利も上昇させることは ほぼ明言してるし
それに何より湾岸の中古がこれから一斉に供給されるでしょうから、ほぼ新築のような中古を掘り出すのも良い策かと思います。

よほどネガティブなマンションでない限り天王洲アイルは貸せるし売れるし、街は綺麗だし
来てる人達はパリピや訃報外国人や反社とか 煩い若者の溜まり場があるような街とは正反対な基本的に上品でコンパクトな島で、マンションの過剰供給も無い(資産価値って目線で見るなら、競合の過剰供給が最も資産価値って意味ならリスキーかと思うので、けど天王洲アイルはマンションも過剰供給は無いし)なので天王洲アイルは資産として購入するのもオススメかなと思ってます！

パークタワー品川、わたしも狙っえみたいと思ってます！

[2517: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
えっ？駅にはだいたい商業施設あるけど？

[2518: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
行政区は異なるけどね。東京都というカテゴリーなら同じです。

[2519: マンション検討中さん]

非表示機能とか初めて知った
サンウッド長文おばさん？を非表示にしたので非常に見やすくなった

[2520: 匿名さん]

だいぶ前に非表示にしたわ　まだいたのか...

[2521: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
天王洲アイルに住んでも羽田線越えた港南に行く用事なんて皆無でしょう。

[2522: 評判気になるさん]

>>2512 匿名さん
あんたWCTの人？そりゃ港南4なんてマルエツ以外何もないからな。

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん

子供は港南緑水公園でよく遊んでますよ。逆に港南の子が東品川海上公園とかに来ることもあるでしょうけど。

[2524: マンコミュファンさん]

>>2523 マンション検討中さん
私は港南緑水公園になんて行きません。

[2525: 匿名さん]

>>2523 マンション検討中さん
調べたら港南緑水公園は何の魅力もないですね。

[2526: 匿名さん]

港南緑水公園はのびのび遊べる公園で子供たちが大勢いますよ。

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
わざわざ天王洲アイルから港南緑水公園に行く価値はないですね。周辺は何も無いですし。

[2530: 通りがかりさん]

ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか？

[2531: eマンションさん]

>>2530 通りがかりさん
価格も出てないのに分かるわけないやろ靴磨きくん

[2532: 匿名さん]

こことWCTは資産性はどちらが上だと思いますか？

[2533: 中古マンション検討中さん]

情報全然でないな

[2534: 通りがかりさん]

>>2532 匿名さん
天王洲アイルNo.1物件はWCTです。異論は認めません。

[2535: 匿名さん]

ここと、品川ルネキャナルはどちらが資産性が高いと思いますか？

[2536: 中古マンション検討中さん]

ここと、パークタワー勝どきではどちらが資産性高いと思いますか？

[2539: 匿名さん]

眺望と環境的には有明の方が高いと思いますよ。

[2540: 名無しさん]

>>2532 匿名さん
WCTは忌避施設に近いし学区も良くない。パークタワーの方が立地は上ですよ。

[2541: 中古マンション検討中さん]

でもパク天側が攻撃することはあってもWCT側がパク天を貶すことはないからもうこれが全てよね。

[2542: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

>>2540 名無しさん

どう考えても学区は港区の方が良いわ。

[2544: マンション検討中さん]

品川区悪くないけどね。都心八区だし

[2545: 匿名さん]

港南小は23区の中でもかなり評判の悪い小学校ですよ。東品川の方が学区は間違いなく上です。

[2546: 匿名さん]

>>2541 中古マンション検討中さん
WCT民もほとんどはまともで常識的な人ばかりですよ。たった一人の頭おかしいやつがいるせいでWCT全体がマンコミュで敵視されてるだけ。

[2547: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[2548: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

品川の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。