パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2482: 匿名さん]

2474が削除されてます。ここ5年の値上がり物件ランキングだったはずです。あとからゆっくりと分析しようと思ってたんですがもう一度貼ってもらえませんか？2469さんの資料は分譲時からのランキングなので古いほどランキングが上がってしまいます。

[2483: 匿名さん]

国際的に割安だったのが一気に割高までなってしまい、需給バランスも供給にかたむいてる状況で、まだ資産価値が上がるという意見があるってどうゆうことなんでしょう？
諸々再開発中とはいえ、さすがにこれ以上あがったら中国の二の舞な感じがするんですが。。

[2484: 中古マンション検討中さん]

需給バランスって供給にかたむいているんですか？

[2485: 匿名さん]

2474は削除されて無いですよ。

[2486: 匿名さん]

>>2481 中古マンション検討中さん

通常は大勢の群衆でガヤガヤしてない方が良いよ。休日に適度に人がいて、年4回のフェスの時に適度ににぎわいくらいでちょうど良い。
https://www.youtube.com/watch?v=qjNvJZdinHg
https://www.youtube.com/watch?v=-7NxlCRqw1c&t=195s
https://www.youtube.com/watch?v=YRZf1X-ioD8
https://www.youtube.com/watch?v=603m_HOdQro

[2487: 匿名さん]

そんなんあるんですね。認知度低いです。集客に苦戦するのはある程度仕方ないですね。

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
まあホテルも撤退するくらいですから、人が少ないんでしょう。

[2490: 匿名さん]

大勢の群衆ってなにw
家の前がこんなふうになってるマンションどこにあるんだよw
シンプルに頭悪い

[2491: 匿名さん]

まじでちょうどいいんだよな、天王洲アイル
以前住んでた大手町付近に土日の人の多さが似てるわ

[2492: 匿名さん]

>>2479 坪単価比較中さん

ここって今どき珍しい80-100㎡中心の間取りが多くて好感度高い。でも坪700ならかなりの値段になるね。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

うん、この辺は近所の人中心で、のんびり座ってお茶してたり、空いてるとこをブラブラ人が歩いてる感じのが好き。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
客は全員女性みたいですのでこんなとこに爺さんいたら目立ちすぎますね。

[2495: 口コミ知りたいさん]

>>2493 匿名さん
今週の土日にここに行ってみな。人なんかほとんどいなくて閑散としてる悲しい現実を知ることができるよ。

[2496: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

こんな寒い時期だからでしょう。

[2497: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

今週の土日じゃなく、今日行ったらクリスマスデートのカップルをたくさん見れると思うよ。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
デートは銀座とかディズニーに行っちゃいますね。

[2499: 坪単価比較中さん]

>>2498 匿名さん
いや知らんよｗｗ

[2500: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
雰囲気がぶち壊しになりますので独居の高齢の爺さんは赤い目立つジャンパー着てカメラ持って現地に行くのは遠慮ください。

[2501: 匿名さん]

目の前が常に人混みのタワマンってそもそもどこかある？

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

近所に大型商業施設やイベント会場があるようなマンションは最悪だね。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
駅直結タワマンだと常に人混みだけど。近くだと大崎駅直結シティタワーとか。

[2504: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の商業施設はホテルは撤退しテナントが少なく寂れてますしイベントといっても大したのが開催されてません。ただそれを最悪というのはいかがでしょうか？

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

天王洲アイル駅の周辺にはオシャレな飲食店が点在し、天気の良い休日は賑わってますし、イベントといったら年5-6回もフェスやアートのイベントが多彩に行われてます。それを最悪というのはいかがでしょうか？

[2506: 匿名さん]

このマンションの周辺はインスタ映えスポットとしても人気でインスタには＃天王洲アイルで数十万枚の写真が投稿されています。とても景観や環境が良いエリアだと思います。

[2507: マンション検討中さん]

>>2503 匿名さん
あそこマンション周り全然人混みじゃないだろw
本当に現地の事知ってて言ってる？
妄想？

[2508: 匿名さん]

駅や商業施設に直結してるのはタワマンでも最も価値ある立地だと思いますけど、私の個人的な意見ではなく一般論としてね
それを最悪と思うのはただの変人でなんの説得力もない
そもそも人が多い場所がそんなに嫌ならなぜタワマンを検討されてるのでしょうか？
近くで高輪など静かで居住者も少ない住宅街ありますけど
天王洲アイルが寂れてるのをなんとか肯定したいだけのように見えます

[2509: 匿名さん]

天王洲アイルは雰囲気良いですよね
汚くて臭い港南と違って

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

駅に直結してるのは価値あるが商業施設はそうは思わん。

[2511: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南と天王洲アイルは同じエリアですよ。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南に住んで天王洲アイルを利用するってのもいいね。

[2513: 匿名さん]

てか天王洲アイルが性に合わない人がなんで来てるのか不思議でしょうがない...かまってちゃんの暇人か？

[2514: 匿名さん]

マンション買う金も引っ越す金もない港南の人はなんでここに張り付いてるの？

[2515: 匿名さん]

引きこもりのネット掲示板依存者は商業施設に用ないだろうね、、、

[2516: eマンションさん]

私はサンウッドを3戸オーナーしてまして、そのうち一部屋を売却し新築より約二千万上乗せで成約し、残り2部屋は賃貸で運用してますが、その賃貸も後もう10年もせず購入費用に到達します！
ここまで順風満帆！
それもこれも天王洲アイルはお陰様で賃貸者の質も良く
基本的に綺麗で夜は運河やクルーズ船やコンテナ船や水面を眺めてる人達がいて、繁華街のような汚さや迷惑な煩ささもなく、インスタ映えな島としてコンパクトな感じです。

これから湾岸は価格高騰のピークから折り返し
下落がしばらく続くと思われます！
金利も上昇させることは ほぼ明言してるし
それに何より湾岸の中古がこれから一斉に供給されるでしょうから、ほぼ新築のような中古を掘り出すのも良い策かと思います。

よほどネガティブなマンションでない限り天王洲アイルは貸せるし売れるし、街は綺麗だし
来てる人達はパリピや訃報外国人や反社とか 煩い若者の溜まり場があるような街とは正反対な基本的に上品でコンパクトな島で、マンションの過剰供給も無い(資産価値って目線で見るなら、競合の過剰供給が最も資産価値って意味ならリスキーかと思うので、けど天王洲アイルはマンションも過剰供給は無いし)なので天王洲アイルは資産として購入するのもオススメかなと思ってます！

パークタワー品川、わたしも狙っえみたいと思ってます！

[2517: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
えっ？駅にはだいたい商業施設あるけど？

[2518: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
行政区は異なるけどね。東京都というカテゴリーなら同じです。

[2519: マンション検討中さん]

非表示機能とか初めて知った
サンウッド長文おばさん？を非表示にしたので非常に見やすくなった

[2520: 匿名さん]

だいぶ前に非表示にしたわ　まだいたのか...

[2521: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
天王洲アイルに住んでも羽田線越えた港南に行く用事なんて皆無でしょう。

[2522: 評判気になるさん]

>>2512 匿名さん
あんたWCTの人？そりゃ港南4なんてマルエツ以外何もないからな。

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん

子供は港南緑水公園でよく遊んでますよ。逆に港南の子が東品川海上公園とかに来ることもあるでしょうけど。

[2524: マンコミュファンさん]

>>2523 マンション検討中さん
私は港南緑水公園になんて行きません。

[2525: 匿名さん]

>>2523 マンション検討中さん
調べたら港南緑水公園は何の魅力もないですね。

[2526: 匿名さん]

港南緑水公園はのびのび遊べる公園で子供たちが大勢いますよ。

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
わざわざ天王洲アイルから港南緑水公園に行く価値はないですね。周辺は何も無いですし。

[2530: 通りがかりさん]

ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか？

[2531: eマンションさん]

>>2530 通りがかりさん
価格も出てないのに分かるわけないやろ靴磨きくん