住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/
賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡
(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/
[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06
- 所在地:東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:47.88m2~107.01m2
- 販売戸数/総戸数: / 275戸
パークタワー品川天王洲
2451:
匿名さん
[2024-12-22 18:19:37]
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2452:
周辺住民さん
[2024-12-22 18:25:35]
ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。
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2453:
匿名さん
[2024-12-22 18:27:35]
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2454:
名無しさん
[2024-12-22 18:38:54]
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2455:
名無しさん
[2024-12-22 19:17:41]
|
2456:
匿名さん
[2024-12-22 19:26:05]
>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。 |
2457:
ご近所さん
[2024-12-22 19:36:36]
>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。 |
2458:
匿名さん
[2024-12-22 20:19:03]
|
2459:
匿名さん
[2024-12-22 20:19:59]
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2460:
匿名さん
[2024-12-22 20:20:26]
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。
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2461:
匿名さん
[2024-12-22 21:25:02]
>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの? |
2462:
匿名さん
[2024-12-22 21:28:19]
始めようか 検体観測
二分後に放流が来なくとも |
2463:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 22:47:57]
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2464:
匿名さん
[2024-12-22 22:49:49]
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2465:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 22:58:42]
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2466:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 23:00:25]
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2467:
匿名さん
[2024-12-22 23:02:05]
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2468:
匿名さん
[2024-12-22 23:02:27]
>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。確かに港南エリアは古いタワマンが多いですね。 |
2469:
匿名さん
[2024-12-22 23:04:07]
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2470:
匿名さん
[2024-12-22 23:05:33]
>>2466 検討板ユーザーさん
港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。 |
2471:
評判気になるさん
[2024-12-22 23:05:43]
|
2472:
匿名さん
[2024-12-22 23:07:14]
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2473:
マンション検討中さん
[2024-12-22 23:09:40]
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2474:
匿名さん
[2024-12-22 23:10:05]
ここ5年の値上がりリストのほうが参考になりますね。
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2475:
匿名さん
[2024-12-22 23:12:45]
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2476:
匿名さん
[2024-12-22 23:18:03]
>>2475 匿名さん
画像をクリックして拡大してご覧ください。有益な情報です。 |
2477:
匿名さん
[2024-12-22 23:24:18]
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2478:
管理担当
[2024-12-22 23:47:48]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2479:
坪単価比較中さん
[2024-12-23 00:10:17]
坪700までは出すわ。パークタワー品川天王洲価格表はよ
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2480:
マンション検討中さん
[2024-12-23 03:51:09]
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2481:
中古マンション検討中さん
[2024-12-23 10:08:51]
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2482:
匿名さん
[2024-12-23 11:56:15]
2474が削除されてます。ここ5年の値上がり物件ランキングだったはずです。あとからゆっくりと分析しようと思ってたんですがもう一度貼ってもらえませんか?2469さんの資料は分譲時からのランキングなので古いほどランキングが上がってしまいます。
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2483:
匿名さん
[2024-12-23 12:09:35]
国際的に割安だったのが一気に割高までなってしまい、需給バランスも供給にかたむいてる状況で、まだ資産価値が上がるという意見があるってどうゆうことなんでしょう?
諸々再開発中とはいえ、さすがにこれ以上あがったら中国の二の舞な感じがするんですが。。 |
2484:
中古マンション検討中さん
[2024-12-23 12:49:29]
需給バランスって供給にかたむいているんですか?
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2485:
匿名さん
[2024-12-23 13:11:06]
2474は削除されて無いですよ。
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2486:
匿名さん
[2024-12-23 17:40:07]
>>2481 中古マンション検討中さん
通常は大勢の群衆でガヤガヤしてない方が良いよ。休日に適度に人がいて、年4回のフェスの時に適度ににぎわいくらいでちょうど良い。 https://www.youtube.com/watch?v=qjNvJZdinHg https://www.youtube.com/watch?v=-7NxlCRqw1c&t=195s https://www.youtube.com/watch?v=YRZf1X-ioD8 https://www.youtube.com/watch?v=603m_HOdQro |
2487:
匿名さん
[2024-12-23 19:55:39]
そんなんあるんですね。認知度低いです。集客に苦戦するのはある程度仕方ないですね。
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2488:
匿名さん
[2024-12-23 21:03:50]
>>2486 匿名さん
まあホテルも撤退するくらいですから、人が少ないんでしょう。 |
2489:
匿名さん
[2024-12-23 21:04:42]
周辺環境は有明とかの方が間違いなく良いと思うぞ。臨海地下鉄も通るし将来性も高い。
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2490:
匿名さん
[2024-12-23 21:05:55]
大勢の群衆ってなにw
家の前がこんなふうになってるマンションどこにあるんだよw シンプルに頭悪い |
2491:
匿名さん
[2024-12-23 22:55:05]
まじでちょうどいいんだよな、天王洲アイル
以前住んでた大手町付近に土日の人の多さが似てるわ |
2492:
匿名さん
[2024-12-23 23:32:17]
|
2493:
匿名さん
[2024-12-23 23:34:53]
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2494:
匿名さん
[2024-12-24 06:50:52]
>>2493 匿名さん
客は全員女性みたいですのでこんなとこに爺さんいたら目立ちすぎますね。 |
2495:
口コミ知りたいさん
[2024-12-24 07:28:34]
|
2496:
匿名さん
[2024-12-24 09:35:28]
|
2497:
匿名さん
[2024-12-24 09:36:43]
|
2498:
匿名さん
[2024-12-24 11:05:21]
|
2499:
坪単価比較中さん
[2024-12-24 11:08:17]
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2500:
匿名さん
[2024-12-24 11:13:46]
>>2497 匿名さん
雰囲気がぶち壊しになりますので独居の高齢の爺さんは赤い目立つジャンパー着てカメラ持って現地に行くのは遠慮ください。 |
2501:
匿名さん
[2024-12-24 11:34:54]
目の前が常に人混みのタワマンってそもそもどこかある?
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2502:
匿名さん
[2024-12-24 12:05:27]
|
2503:
匿名さん
[2024-12-24 12:06:37]
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2504:
匿名さん
[2024-12-24 12:08:58]
>>2502 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の商業施設はホテルは撤退しテナントが少なく寂れてますしイベントといっても大したのが開催されてません。ただそれを最悪というのはいかがでしょうか? |
2505:
匿名さん
[2024-12-24 12:12:39]
>>2502 匿名さん
天王洲アイル駅の周辺にはオシャレな飲食店が点在し、天気の良い休日は賑わってますし、イベントといったら年5-6回もフェスやアートのイベントが多彩に行われてます。それを最悪というのはいかがでしょうか? |
2506:
匿名さん
[2024-12-24 12:14:34]
このマンションの周辺はインスタ映えスポットとしても人気でインスタには#天王洲アイルで数十万枚の写真が投稿されています。とても景観や環境が良いエリアだと思います。
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2507:
マンション検討中さん
[2024-12-24 12:28:07]
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2508:
匿名さん
[2024-12-24 12:35:46]
駅や商業施設に直結してるのはタワマンでも最も価値ある立地だと思いますけど、私の個人的な意見ではなく一般論としてね
それを最悪と思うのはただの変人でなんの説得力もない そもそも人が多い場所がそんなに嫌ならなぜタワマンを検討されてるのでしょうか? 近くで高輪など静かで居住者も少ない住宅街ありますけど 天王洲アイルが寂れてるのをなんとか肯定したいだけのように見えます |
2509:
匿名さん
[2024-12-24 12:42:36]
天王洲アイルは雰囲気良いですよね
汚くて臭い港南と違って |
2510:
匿名さん
[2024-12-24 12:51:45]
|
2511:
匿名さん
[2024-12-24 12:52:04]
|
2512:
匿名さん
[2024-12-24 12:56:28]
|
2513:
匿名さん
[2024-12-24 13:00:36]
てか天王洲アイルが性に合わない人がなんで来てるのか不思議でしょうがない...かまってちゃんの暇人か?
|
2514:
匿名さん
[2024-12-24 13:58:49]
マンション買う金も引っ越す金もない港南の人はなんでここに張り付いてるの?
|
2515:
匿名さん
[2024-12-24 15:43:01]
引きこもりのネット掲示板依存者は商業施設に用ないだろうね、、、
|
2516:
eマンションさん
[2024-12-24 16:01:52]
私はサンウッドを3戸オーナーしてまして、そのうち一部屋を売却し新築より約二千万上乗せで成約し、残り2部屋は賃貸で運用してますが、その賃貸も後もう10年もせず購入費用に到達します!
ここまで順風満帆! それもこれも天王洲アイルはお陰様で賃貸者の質も良く 基本的に綺麗で夜は運河やクルーズ船やコンテナ船や水面を眺めてる人達がいて、繁華街のような汚さや迷惑な煩ささもなく、インスタ映えな島としてコンパクトな感じです。 これから湾岸は価格高騰のピークから折り返し 下落がしばらく続くと思われます! 金利も上昇させることは ほぼ明言してるし それに何より湾岸の中古がこれから一斉に供給されるでしょうから、ほぼ新築のような中古を掘り出すのも良い策かと思います。 よほどネガティブなマンションでない限り天王洲アイルは貸せるし売れるし、街は綺麗だし 来てる人達はパリピや訃報外国人や反社とか 煩い若者の溜まり場があるような街とは正反対な基本的に上品でコンパクトな島で、マンションの過剰供給も無い(資産価値って目線で見るなら、競合の過剰供給が最も資産価値って意味ならリスキーかと思うので、けど天王洲アイルはマンションも過剰供給は無いし)なので天王洲アイルは資産として購入するのもオススメかなと思ってます! パークタワー品川、わたしも狙っえみたいと思ってます! |
2517:
匿名さん
[2024-12-24 16:02:27]
>>2510 匿名さん
えっ?駅にはだいたい商業施設あるけど? |
2518:
匿名さん
[2024-12-24 16:03:31]
>>2511 匿名さん
行政区は異なるけどね。東京都というカテゴリーなら同じです。 |
2519:
マンション検討中さん
[2024-12-24 18:33:17]
非表示機能とか初めて知った
サンウッド長文おばさん?を非表示にしたので非常に見やすくなった |
2520:
匿名さん
[2024-12-24 18:40:09]
だいぶ前に非表示にしたわ まだいたのか...
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2521:
匿名さん
[2024-12-24 21:03:21]
>>2512 匿名さん
天王洲アイルに住んでも羽田線越えた港南に行く用事なんて皆無でしょう。 |
2522:
評判気になるさん
[2024-12-24 21:35:42]
|
江東区湾岸でデートって無いわー。どこで何すんの?