パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2444: 匿名さん]

港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。

[2445: 匿名さん]

写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
ＴＹ周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。

[2446: 匿名さん]

天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw

[2447: 匿名さん]

データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

[2448: 匿名さん]

データをする→デートをする

[2449: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

冬だからそんなもんでしょ。

[2450: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何？

[2451: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

江東区湾岸でデートって無いわー。どこで何すんの？

[2452: 周辺住民さん]

ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。

[2453: 匿名さん]

>>2452 周辺住民さん

この辺は人が少ないのがいいのよ。わちゃわちゃ人でごった返してるのが好きなら、どこその繁華街に住んでください。

[2454: 名無しさん]

>>2433 口コミ知りたいさん
だから、そーいってます！
数年ずらすだけで新築も全体的に相場がさごりそうなので、検討中なら冷静になった方が得策そうですね？！と意見をしてたつもりです。

[2455: 名無しさん]

>>2453 匿名さん
ごった返す場所がいいなんて誰も言ってないわけで
タワマン住むならそれなりに賑やかな場所がいいでしょ普通

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。

[2457: ご近所さん]

>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。

[2458: 匿名さん]

>>2455 名無しさん

住まいの周りに賑やかさなんていらん。いるのはスーパーやコンビニ。

[2459: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

港南は別として天王洲アイルはデートに良い場所でしょうに。

[2460: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの？

[2462: 匿名さん]

始めようか　検体観測
二分後に放流が来なくとも

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2458 匿名さん
そう思うのはあんただけだよ

[2464: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

そもそも品川は湾岸で一番リセール良い。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2449 匿名さん
外にでない引きこもりさん？
今年はクリスマスが平日だからこの土日はデートスポットがごった返してたよ

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2464 匿名さん
港南は新築全くなかったから騰落率で見れば良く見えるだけでしょ、そんなことすら気づかないのか

[2467: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

理由はどうあれ、これまでのリセールは良い。この先は知らんけど。

[2468: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。確かに港南エリアは古いタワマンが多いですね。

[2469: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

なるほどですね。だから港南エリアはめちゃくちゃ値上がりしてるわけですね。

[2470: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[2471: 評判気になるさん]

>>2469 匿名さん
てかさ、次長は消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2472: 匿名さん]

>>2471 評判気になるさん

てかさ、おまえが消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん
金なし、友達なし、家族にも疎まれてマンコミュだけが拠り所？

[2474: 匿名さん]

ここ5年の値上がりリストのほうが参考になりますね。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

2569は読めるが、あんたのは細かすぎて読めん。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
画像をクリックして拡大してご覧ください。有益な情報です。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

港南のマンションがたくさん入ってますね。品川Vタワー、シーサウスブランファーレ、パークタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、さすがリセールが良い地域だけある。

[2478: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2479: 坪単価比較中さん]

坪700までは出すわ。パークタワー品川天王洲価格表はよ

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 坪単価比較中さん

坪700として、
どれぐらいの広さでご検討されてるのでしょうか？
か

[2481: 中古マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん
この写真みるとまじで景観はNYっぽさある
後はもうちょっと人が多ければなあ

[2482: 匿名さん]

2474が削除されてます。ここ5年の値上がり物件ランキングだったはずです。あとからゆっくりと分析しようと思ってたんですがもう一度貼ってもらえませんか？2469さんの資料は分譲時からのランキングなので古いほどランキングが上がってしまいます。

[2483: 匿名さん]

国際的に割安だったのが一気に割高までなってしまい、需給バランスも供給にかたむいてる状況で、まだ資産価値が上がるという意見があるってどうゆうことなんでしょう？
諸々再開発中とはいえ、さすがにこれ以上あがったら中国の二の舞な感じがするんですが。。

[2484: 中古マンション検討中さん]

需給バランスって供給にかたむいているんですか？

[2485: 匿名さん]

2474は削除されて無いですよ。

[2486: 匿名さん]

>>2481 中古マンション検討中さん

通常は大勢の群衆でガヤガヤしてない方が良いよ。休日に適度に人がいて、年4回のフェスの時に適度ににぎわいくらいでちょうど良い。
https://www.youtube.com/watch?v=qjNvJZdinHg
https://www.youtube.com/watch?v=-7NxlCRqw1c&t=195s
https://www.youtube.com/watch?v=YRZf1X-ioD8
https://www.youtube.com/watch?v=603m_HOdQro

[2487: 匿名さん]

そんなんあるんですね。認知度低いです。集客に苦戦するのはある程度仕方ないですね。

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
まあホテルも撤退するくらいですから、人が少ないんでしょう。

[2489: 匿名さん]

周辺環境は有明とかの方が間違いなく良いと思うぞ。臨海地下鉄も通るし将来性も高い。

[2490: 匿名さん]

大勢の群衆ってなにw
家の前がこんなふうになってるマンションどこにあるんだよw
シンプルに頭悪い

[2491: 匿名さん]

まじでちょうどいいんだよな、天王洲アイル
以前住んでた大手町付近に土日の人の多さが似てるわ

[2492: 匿名さん]

>>2479 坪単価比較中さん

ここって今どき珍しい80-100㎡中心の間取りが多くて好感度高い。でも坪700ならかなりの値段になるね。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

うん、この辺は近所の人中心で、のんびり座ってお茶してたり、空いてるとこをブラブラ人が歩いてる感じのが好き。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
客は全員女性みたいですのでこんなとこに爺さんいたら目立ちすぎますね。

[2495: 口コミ知りたいさん]

>>2493 匿名さん
今週の土日にここに行ってみな。人なんかほとんどいなくて閑散としてる悲しい現実を知ることができるよ。

[2496: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

こんな寒い時期だからでしょう。

[2497: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

今週の土日じゃなく、今日行ったらクリスマスデートのカップルをたくさん見れると思うよ。