パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

住環境を考えたら、不便な有明や東雲はあり得ません。

[2440: 匿名さん]

様子見に来たけど、日曜14時半でこれはかなり寂れてるような、、、

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 匿名さん
人少ない方が良くないか？
賑やかなところが好きなら板橋とか住めば笑

[2442: 匿名さん]

何もない場所で寂れてるならいいが、オシャレな店とか作ってるのにこれはひどいでしょ

[2443: 坪単価比較中さん]

千代田区みたいなオフィス街も結構土日閑散としてるで。翻ってオシャレなカフェも多い浅草や大久保とかは土日めちゃくちゃ人多いけど安い。
マンション相場とは全く関係ないってことやな

[2444: 匿名さん]

港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。

[2445: 匿名さん]

写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
ＴＹ周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。

[2446: 匿名さん]

天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw

[2447: 匿名さん]

データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

[2448: 匿名さん]

データをする→デートをする

[2449: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

冬だからそんなもんでしょ。

[2450: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何？

[2451: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

江東区湾岸でデートって無いわー。どこで何すんの？

[2452: 周辺住民さん]

ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。

[2453: 匿名さん]

>>2452 周辺住民さん

この辺は人が少ないのがいいのよ。わちゃわちゃ人でごった返してるのが好きなら、どこその繁華街に住んでください。

[2454: 名無しさん]

>>2433 口コミ知りたいさん
だから、そーいってます！
数年ずらすだけで新築も全体的に相場がさごりそうなので、検討中なら冷静になった方が得策そうですね？！と意見をしてたつもりです。

[2455: 名無しさん]

>>2453 匿名さん
ごった返す場所がいいなんて誰も言ってないわけで
タワマン住むならそれなりに賑やかな場所がいいでしょ普通

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。

[2457: ご近所さん]

>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。

[2458: 匿名さん]

>>2455 名無しさん

住まいの周りに賑やかさなんていらん。いるのはスーパーやコンビニ。

[2459: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

港南は別として天王洲アイルはデートに良い場所でしょうに。

[2460: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの？

[2462: 匿名さん]

始めようか　検体観測
二分後に放流が来なくとも

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2458 匿名さん
そう思うのはあんただけだよ

[2464: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

そもそも品川は湾岸で一番リセール良い。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2449 匿名さん
外にでない引きこもりさん？
今年はクリスマスが平日だからこの土日はデートスポットがごった返してたよ

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2464 匿名さん
港南は新築全くなかったから騰落率で見れば良く見えるだけでしょ、そんなことすら気づかないのか

[2467: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

理由はどうあれ、これまでのリセールは良い。この先は知らんけど。

[2468: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。確かに港南エリアは古いタワマンが多いですね。

[2469: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

なるほどですね。だから港南エリアはめちゃくちゃ値上がりしてるわけですね。

[2470: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[2471: 評判気になるさん]

>>2469 匿名さん
てかさ、次長は消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2472: 匿名さん]

>>2471 評判気になるさん

てかさ、おまえが消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん
金なし、友達なし、家族にも疎まれてマンコミュだけが拠り所？

[2474: 匿名さん]

ここ5年の値上がりリストのほうが参考になりますね。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

2569は読めるが、あんたのは細かすぎて読めん。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
画像をクリックして拡大してご覧ください。有益な情報です。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

港南のマンションがたくさん入ってますね。品川Vタワー、シーサウスブランファーレ、パークタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、さすがリセールが良い地域だけある。

[2478: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2479: 坪単価比較中さん]

坪700までは出すわ。パークタワー品川天王洲価格表はよ

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 坪単価比較中さん

坪700として、
どれぐらいの広さでご検討されてるのでしょうか？
か

[2481: 中古マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん
この写真みるとまじで景観はNYっぽさある
後はもうちょっと人が多ければなあ

[2482: 匿名さん]

2474が削除されてます。ここ5年の値上がり物件ランキングだったはずです。あとからゆっくりと分析しようと思ってたんですがもう一度貼ってもらえませんか？2469さんの資料は分譲時からのランキングなので古いほどランキングが上がってしまいます。

[2483: 匿名さん]

国際的に割安だったのが一気に割高までなってしまい、需給バランスも供給にかたむいてる状況で、まだ資産価値が上がるという意見があるってどうゆうことなんでしょう？
諸々再開発中とはいえ、さすがにこれ以上あがったら中国の二の舞な感じがするんですが。。

[2484: 中古マンション検討中さん]

需給バランスって供給にかたむいているんですか？

[2485: 匿名さん]

2474は削除されて無いですよ。

[2486: 匿名さん]

>>2481 中古マンション検討中さん

通常は大勢の群衆でガヤガヤしてない方が良いよ。休日に適度に人がいて、年4回のフェスの時に適度ににぎわいくらいでちょうど良い。
https://www.youtube.com/watch?v=qjNvJZdinHg
https://www.youtube.com/watch?v=-7NxlCRqw1c&t=195s
https://www.youtube.com/watch?v=YRZf1X-ioD8
https://www.youtube.com/watch?v=603m_HOdQro

[2487: 匿名さん]

そんなんあるんですね。認知度低いです。集客に苦戦するのはある程度仕方ないですね。

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
まあホテルも撤退するくらいですから、人が少ないんでしょう。

[2490: 匿名さん]

大勢の群衆ってなにw
家の前がこんなふうになってるマンションどこにあるんだよw
シンプルに頭悪い

[2491: 匿名さん]

まじでちょうどいいんだよな、天王洲アイル
以前住んでた大手町付近に土日の人の多さが似てるわ

[2492: 匿名さん]

>>2479 坪単価比較中さん

ここって今どき珍しい80-100㎡中心の間取りが多くて好感度高い。でも坪700ならかなりの値段になるね。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

うん、この辺は近所の人中心で、のんびり座ってお茶してたり、空いてるとこをブラブラ人が歩いてる感じのが好き。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
客は全員女性みたいですのでこんなとこに爺さんいたら目立ちすぎますね。

[2495: 口コミ知りたいさん]

>>2493 匿名さん
今週の土日にここに行ってみな。人なんかほとんどいなくて閑散としてる悲しい現実を知ることができるよ。

[2496: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

こんな寒い時期だからでしょう。

[2497: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

今週の土日じゃなく、今日行ったらクリスマスデートのカップルをたくさん見れると思うよ。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
デートは銀座とかディズニーに行っちゃいますね。

[2499: 坪単価比較中さん]

>>2498 匿名さん
いや知らんよｗｗ

[2501: 匿名さん]

目の前が常に人混みのタワマンってそもそもどこかある？

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

近所に大型商業施設やイベント会場があるようなマンションは最悪だね。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
駅直結タワマンだと常に人混みだけど。近くだと大崎駅直結シティタワーとか。

[2504: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の商業施設はホテルは撤退しテナントが少なく寂れてますしイベントといっても大したのが開催されてません。ただそれを最悪というのはいかがでしょうか？

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

天王洲アイル駅の周辺にはオシャレな飲食店が点在し、天気の良い休日は賑わってますし、イベントといったら年5-6回もフェスやアートのイベントが多彩に行われてます。それを最悪というのはいかがでしょうか？

[2506: 匿名さん]

このマンションの周辺はインスタ映えスポットとしても人気でインスタには＃天王洲アイルで数十万枚の写真が投稿されています。とても景観や環境が良いエリアだと思います。

[2507: マンション検討中さん]

>>2503 匿名さん
あそこマンション周り全然人混みじゃないだろw
本当に現地の事知ってて言ってる？
妄想？

[2508: 匿名さん]

駅や商業施設に直結してるのはタワマンでも最も価値ある立地だと思いますけど、私の個人的な意見ではなく一般論としてね
それを最悪と思うのはただの変人でなんの説得力もない
そもそも人が多い場所がそんなに嫌ならなぜタワマンを検討されてるのでしょうか？
近くで高輪など静かで居住者も少ない住宅街ありますけど
天王洲アイルが寂れてるのをなんとか肯定したいだけのように見えます

[2509: 匿名さん]

天王洲アイルは雰囲気良いですよね
汚くて臭い港南と違って

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

駅に直結してるのは価値あるが商業施設はそうは思わん。

[2511: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南と天王洲アイルは同じエリアですよ。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南に住んで天王洲アイルを利用するってのもいいね。

[2513: 匿名さん]

てか天王洲アイルが性に合わない人がなんで来てるのか不思議でしょうがない...かまってちゃんの暇人か？

[2514: 匿名さん]

マンション買う金も引っ越す金もない港南の人はなんでここに張り付いてるの？

[2515: 匿名さん]

引きこもりのネット掲示板依存者は商業施設に用ないだろうね、、、

[2516: eマンションさん]

私はサンウッドを3戸オーナーしてまして、そのうち一部屋を売却し新築より約二千万上乗せで成約し、残り2部屋は賃貸で運用してますが、その賃貸も後もう10年もせず購入費用に到達します！
ここまで順風満帆！
それもこれも天王洲アイルはお陰様で賃貸者の質も良く
基本的に綺麗で夜は運河やクルーズ船やコンテナ船や水面を眺めてる人達がいて、繁華街のような汚さや迷惑な煩ささもなく、インスタ映えな島としてコンパクトな感じです。

これから湾岸は価格高騰のピークから折り返し
下落がしばらく続くと思われます！
金利も上昇させることは ほぼ明言してるし
それに何より湾岸の中古がこれから一斉に供給されるでしょうから、ほぼ新築のような中古を掘り出すのも良い策かと思います。

よほどネガティブなマンションでない限り天王洲アイルは貸せるし売れるし、街は綺麗だし
来てる人達はパリピや訃報外国人や反社とか 煩い若者の溜まり場があるような街とは正反対な基本的に上品でコンパクトな島で、マンションの過剰供給も無い(資産価値って目線で見るなら、競合の過剰供給が最も資産価値って意味ならリスキーかと思うので、けど天王洲アイルはマンションも過剰供給は無いし)なので天王洲アイルは資産として購入するのもオススメかなと思ってます！

パークタワー品川、わたしも狙っえみたいと思ってます！

[2517: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
えっ？駅にはだいたい商業施設あるけど？

[2518: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
行政区は異なるけどね。東京都というカテゴリーなら同じです。

[2519: マンション検討中さん]

非表示機能とか初めて知った
サンウッド長文おばさん？を非表示にしたので非常に見やすくなった

[2520: 匿名さん]

だいぶ前に非表示にしたわ　まだいたのか...

[2521: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
天王洲アイルに住んでも羽田線越えた港南に行く用事なんて皆無でしょう。

[2522: 評判気になるさん]

>>2512 匿名さん
あんたWCTの人？そりゃ港南4なんてマルエツ以外何もないからな。

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん

子供は港南緑水公園でよく遊んでますよ。逆に港南の子が東品川海上公園とかに来ることもあるでしょうけど。

[2524: マンコミュファンさん]

>>2523 マンション検討中さん
私は港南緑水公園になんて行きません。

[2525: 匿名さん]

>>2523 マンション検討中さん
調べたら港南緑水公園は何の魅力もないですね。

[2526: 匿名さん]

港南緑水公園はのびのび遊べる公園で子供たちが大勢いますよ。

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
わざわざ天王洲アイルから港南緑水公園に行く価値はないですね。周辺は何も無いですし。

[2530: 通りがかりさん]

ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか？

[2531: eマンションさん]

>>2530 通りがかりさん
価格も出てないのに分かるわけないやろ靴磨きくん

[2532: 匿名さん]

こことWCTは資産性はどちらが上だと思いますか？

[2533: 中古マンション検討中さん]

情報全然でないな

[2534: 通りがかりさん]

>>2532 匿名さん
天王洲アイルNo.1物件はWCTです。異論は認めません。

[2535: 匿名さん]

ここと、品川ルネキャナルはどちらが資産性が高いと思いますか？

[2536: 中古マンション検討中さん]

ここと、パークタワー勝どきではどちらが資産性高いと思いますか？

[2539: 匿名さん]

眺望と環境的には有明の方が高いと思いますよ。

[2540: 名無しさん]

>>2532 匿名さん
WCTは忌避施設に近いし学区も良くない。パークタワーの方が立地は上ですよ。

[2541: 中古マンション検討中さん]

でもパク天側が攻撃することはあってもWCT側がパク天を貶すことはないからもうこれが全てよね。

[2542: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

>>2540 名無しさん

どう考えても学区は港区の方が良いわ。

[2544: マンション検討中さん]

品川区悪くないけどね。都心八区だし

[2545: 匿名さん]

港南小は23区の中でもかなり評判の悪い小学校ですよ。東品川の方が学区は間違いなく上です。

[2546: 匿名さん]

>>2541 中古マンション検討中さん
WCT民もほとんどはまともで常識的な人ばかりですよ。たった一人の頭おかしいやつがいるせいでWCT全体がマンコミュで敵視されてるだけ。

[2547: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[2548: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

品川の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[2549: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
よく分かりませんけどなぜ小学校から私立に行かないの？多くは1億超の部屋に住んでる世代ですよ。

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2549 匿名さん
彼は子供いないので子育てのリアルは何も知りません

[2552: 匿名さん]

>>2549 匿名さん

小学生の7割が私立行くってことは、小学校までは公立でいいけど、中学からは私立に行かせなきゃダメと考える親が多いんでしょうね。

[2553: 検討板ユーザーさん]

>>2551 口コミ知りたいさん
彼はママスタで情報を入手しているようです

[2554: 口コミ知りたいさん]

7割が私立に行く小学校って異常だろ、、、
よっぽど中学の環境がひどいかと

[2556: 周辺住民さん]

都営があるからね
私立へ逃げるようにでてゆくよ

[2557: 匿名さん]

>>2554 口コミ知りたいさん

異常ではない。23区の私立中進学率見ると同じ東京でも教育格差を実感する。7割を異常だというのは私立進学率の低いエリアに住んでて都心の実態を知らない人。　

[2558: 匿名さん]

東京都23区「中学受験進学率」ランキング

[2559: 匿名さん]

東京都23区「中学受験進学率」ランキング２

[2560: 匿名さん]

港南の次長さん、同じような画像を何度も貼り付けるのやめて下さい。

[2561: 評判気になるさん]

>>2557 匿名さん
いや、異常だよ
あんたみたいにネットの世界しか知らない奴はわからないんだろうけど

[2562: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
港区が42%なのに港南が70%なんでしょ？
完全に異常じゃねーかw
頭おかしいだろ

[2564: 匿名さん]

通常なら私立の小学校にいれますよ

[2566: 評判気になるさん]

WCTの話、ここで関係なくね？
というか、よくそんだけ差別的な投稿できんね

[2570: 匿名さん]

>>2562 匿名さん

港南は都内で最も私立中学進学率が高いエリアなので異常でも何でもないでしょう。

[2572: 匿名さん]

>>2565 eマンションさん

WCTは世帯年収の高い家庭しかないので治安が非常に良いですよ。1番素晴らしいのは、WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[2578: マンション検討中さん]

77,78を検討しておりますが、坪いくらくらいの販売になりますでしょうか？700～750くらい収まれば助かるなあと思っていますが、売り出し価格についてご知見ある方教えていただけると助かります。

[2583: 管理担当]

[No.2567～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2584: マンション掲示板さん]

>>2577 評判気になるさん


WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

リビオタワー品川は2月22日からエントリー受付を開始して、最初の7日間だけで3,000件を超えるエントリーがあったそうです。日鉄興和が供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数として過去最多とのこと。10月ごろ販売開始とのことですが、品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内のタワマンとしては最後の物件なので相当の争奪戦が予想されます。北東方向は窓からでっかくレインボーブリッジが見えるそうなので、特に人気が集中して高倍率抽選になることが予想されます。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2580 匿名さん

子育てとかを考えると有明や東雲はあり得ません

[2586: 評判気になるさん]

>>2578 マンション検討中さん

100㎡の部屋は余裕で2億超えだそうです。77㎡でも1億円台半ばかと思います。

[2587: eマンションさん]

>>2586 評判気になるさん
ありがとうございます。豊海タワー1次と同じような値付けですね、それであれば助かりますね。

[2589: 匿名さん]

>>2587 eマンションさん

デートスポットにもなるくらい周辺の景観や環境も素晴らしいここが坪700-800なら、いまのご時勢、納得ですね。最近の物件にしては広めの部屋が多くて非常に好感度が高い。また敷地計画も建蔽率に余裕があって良いと思いますね。

[2590: 匿名さん]

最近のタワマンは１LDKあるので好きじゃない。

[2592: マンコミュファンさん]

>>2589 匿名さん
近くのブランズシティと比較すると話にならないくらいこちらの方が魅力的ですよねー

[2593: 管理担当]

[NO.2588～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2594: ご近所さん]

>>2589 匿名さん

100㎡超えのプランが豊富にあるのは最近では珍しい

[2595: 匿名さん]

角住戸が100㎡なんだよね。4つある角のなかで、一番人気は北西角になるのかな？

[2596: 匿名さん]

>>2591 匿名さん

港南は湾岸のなかでは液状化リスクが一番低いエリアに分類されています。東京都が公表している最新版の液状化予想図をご覧ください。液状化リスクが高いピンク色エリアがありません。

[2597: 匿名さん]

本物件の位置拡大。こちらも液状化のp可能性がある地域ですが「可能性が高い」地域ではありません。

[2598: 匿名さん]

以前に議論のあった各階ゴミステーションは当然デフォとして、エレベーターはこれ見ると２基でしょうか？それとも３基？２７５戸で３基なら十分ですが２基だとちょっと足りない感じですが。

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
業務用が1基、低層用居住者専用が2基、高層用居住者専用が2基。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

え？５基もあるんですか？？そりゃスゴイ。ってかやりすぎ。２７５戸で5基ならエレベーター待ちはほぼない世界でしょうね。

[2601: 匿名さん]

とにかく素敵な立地だよ。運河側は公開空地が直接運河デッキにつながるんだろうな。

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん
立地はブランズシティ品川を大きくリードしています。

[2603: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん

ここと比較するならリビオ品川でしょ。あそこと比較する人はいない。あそこ検討するなら、せめてＷＣＴの中古だよ。設備も何もない通勤管理のハセコーの低層板マンなんてありえない。

[2604: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[2605: 匿名さん]

>>2604 マンション掲示板さん

しつこいね。削除依頼します。

[2606: マンション検討中さん]

>>2599 匿名さん

プランは100平米以上のものも豊富にあるし、エレベーターが5機もあるっていうのは、最近のコストカットマンションにはない充実した設備ですね。敷地計画にも余裕があるし、とても素晴らしい物件に思えてきました。後は、角部屋のラウンドコーナーが使いやすいかどうかでしょうね。

[2607: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
新築と築20年の中古と比較するなんてまずありえない。常識的に。

[2608: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
業務用エレベーターが2機あるとウーバーや宅配便の人も助かるそうです。

[2609: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
各新築検討スレでWCT中古の営業はご遠慮ください。あなたは業界では有名人のようですがはっきり言って迷惑です。

[2610: 評判気になるさん]

平均坪単価700弱かな

[2611: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[2612: マンコミュファンさん]

実際タワー検討する層はリビオタワー品川、WCTが検討候補になりそうだね　ルネキャナルなら品川イーストシティタワーとかも

[2613: 匿名さん]

>>2612 マンコミュファンさん

わたしもそう思います。新築ならリビオ、中古含めて検討するならWCTは言わずもがなの大規模タワーの魅力。WCTは隣が公園なのも良き。

[2614: 匿名さん]

最近のマンションは駐車場少ないね。駐車場不足確実では。

[2615: 匿名さん]

「○○は書きこむな」とか「下水」だの「臭い」だの非表示にしたらスッキリした。　

[2616: 匿名さん]

>>2614 匿名さん

たしかに総戸数 275戸 に対して 敷地内機械式 82台＝３割はやや少ないですね。４－６割は設置して欲しいところ。機械式ってことは青空駐車でしょうか？だとすると車も汚れますね。

[2617: 匿名さん]

確かにWCTは古いから売れないのかな？

[2618: 名無しさん]

>>2616 匿名さん
カーシェアが流行りだからマイカーという時代ではないかもね。

[2619: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
飛行機騒音すごいし、駅遠なのにシャトルバスも廃止だからね。
なにより大規模修繕もまともにできないから。

[2620: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

シャトルバス廃止という話はありませんけど？それどころか、ワールドシティタワーズではシャトルバス走行位置をスマホで確認できるシステムを新たに導入したそうです。また館内wifiも５G環境になったとか。金持ちマンションは違いますね。

https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[2621: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[2622: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[2623: 匿名さん]

えっ？高度400メートル？車輪でてますね。

[2624: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

2023年の年間でレインズデータで港区で最もよく売れた中古タワマンはワールドシティタワーズですよ。港区ナンバーワンの超人気マンションです。

[2625: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

最近は低騒音になって静かなもんです。

[2626: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
築20年の物件の営業、多方面でご苦労様です。

[2627: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

あなたのデタラメ書き込みに対する反論です。営業ではありません。嫌ならあなたがWCTについてデタラメ書かなければいいだけ。

[2628: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
単に古いのと総戸数が多いだけです。勘違いしないように。

[2629: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
パークタワー品川天王洲をぜひ検討なさってください。新築は最高です。

[2630: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
WCTのシャトルバスが増便されてもパークタワー品川天王洲には全く関係ありません。

[2631: 匿名さん]

ちなみにWCTシャトルバス

[2632: 匿名さん]

ここは良いんだけど、まともなスーパーが近くに無いのがね、郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店だとら足延ばしてもワールドのマルエツ行くことになりそう。せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしい。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

[2633: 匿名さん]

予算が許すなら買えたら後悔がないと思う大規模再開発新築マンション

１．パークシティ中野エアーズ
２．パークタワー品川天王洲
３．グランドシティタワー池袋
４，プラウドタワー池袋
５．パークシティ中野ブリーズ
６．豊海タワー
７．リビオタワー品川

[2634: 匿名さん]

この立地はマジでおしゃれで最強だ。

[2635: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
ワールドのマルエツに行くことはまず無いでしょうね。

[2636: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[2637: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[2638: 通りがかりさん]

>>2632 匿名さん

現状マルエツかイオンになるでしょうね。しかし、新築供給が減っていく中で港南天王洲界隈は今後のマンション供給予定がえげつないので、増える住民に合わせて商業開発がなされる可能性は非常に高いと思っています。