パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2425: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん
同じくハマってない
MRとかどこもそうだけど、おしゃれなところってテレビおいてないとこ多い気がするんだよね
78-Cnwは1枚目みたいな配置しかテレビおけんから、結構ロスも多い
77Eswは2枚目みたいな配置のほうがいい気もする
どちらにしてもテレビを見るか風景をみるか、の2択を迫られる感じ

[2426: 検討板ユーザーさん]

ラウンドタイプは一過性の流行りで終わりそうよな
確かに見た目はかっこいいし眺望も立体感でるけど実用性がなあ

[2427: 評判気になるさん]

>>2425 マンション検討中さん

はー今のおしゃれさんはテレビ置かないのか‥。景色かぁ。
家具の日焼けや広すぎるベランダ掃除にも気をつけないといけないですね。ネガキャンではなく、曲線リビングにハマってないだけなら三井ファンです。

[2428: eマンションさん]

価格高騰がピークな昨今、テレビの設置がどうとか悩むほど間取りが際どいマンションを買うなんて博打過ぎに思います！

検討されてる方は(地価のピークはおそらく2024～2025年ぐらいかと思うので)博打はできるだけ避け、いまちど冷静になることをオススメします。

パークタワー品川も入居が始まったら、どうせ中古がすぐに出るでしょうから、しっかり様子を目視出来るようになってからの方が損は無いかと！

これから湾岸中古がいっせいに市場に供給さられるでしょうから築古は論外ですが、築浅(築5年程度までなら)中古って理由だけで安く手に入れば、そっちの方が得なのかと。

地価が上昇し続けるか。一旦折り返すかは
これも博打でしょうけど、私は数年内に下降するにbedです！

[2429: 通りがかりさん]

>>2420 eマンションさん
3000万控除使えましたか

[2430: 匿名さん]

>>2428 eマンションさん
bed？賭けるって言いたいなら、betね。英語できない人ほど英語使いたがる(笑)

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
投稿主です！しょーもないことに突っ込んできますね(笑)
図星や正論つかれて(もしくは買えない、持ってるけどローンで身動きとれないような)きっと余裕のないかたとお見受け察します

[2432: eマンションさん]

連投すみません
新築検討されてる方へ参考として頂けたら幸いです。ぶっちゃけ、まもなく湾岸や全体的な地価の高騰(ここ10年間のような高騰は)は現在がピークで今後は下降するものと考えて良いかと思います！
根拠は沢山ありますが細かい根拠は省略させてもらいますけど、先ずは湾岸をはじめとしてタワマンの中古が過去に前例のないほど一挙に今後は供給され、それに金利も引き上げられるので、築浅(ほぼ新築のような中古)ですら価格割れしてくる事も期待出来ます。

それから新築は(私自身の経験や購入者同士でも思ってたのと違ったって新築で購入した住民と何人も遭遇したのも参考までに)とにかく思ってたより思ってたものと違ってたというケースが多いです！！

大金出して博打を打つなら(しかも買ってから、もう高騰はしないだろうし尚更)どうせ手放す人もスグにでるだろうから築浅を期待してみるのも一案かと思います

[2433: 口コミ知りたいさん]

>>2432 eマンションさん
価格高騰がピーク＝築浅が安く手に入る、ではないのかと。

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2432 eマンションさん

今後も高騰は続くと思いますよ。15年前から新築マンションを5回買い替えてます。今も次のマンション探してます。

[2435: eマンションさん]

>>2434 口コミ知りたいさん
資材についても鉄骨など鋼鉄系の価格が早くも下降し、今後の調達の目処もたってます
リセール在庫も2024年現在で早くも需要より供給が並んでしまいました。
そしてなんと言っても金利が緩やかにとはいえ今後は上昇してしまう

[2436: eマンションさん]

ちょうど一般向けな分かりやすい説明をしてるYouTubeがあったので(ソースとして100％だとはまったく言うつもりはありませんが、ご参考までに)。

このYouTubeで説明されてることは、数字的な話は他の専門書などでも調べて貰えば分かりますが指数が出ている話をされております！
https://www.youtube.com/live/mHG3ePlD5YA?si=d5-AuIe5mMNe75Py

[2437: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[2438: 匿名さん]

>>2434 口コミ知りたいさん
車やスマホと同じでマンションは年々進化していますね。

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

住環境を考えたら、不便な有明や東雲はあり得ません。

[2440: 匿名さん]

様子見に来たけど、日曜14時半でこれはかなり寂れてるような、、、

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 匿名さん
人少ない方が良くないか？
賑やかなところが好きなら板橋とか住めば笑

[2442: 匿名さん]

何もない場所で寂れてるならいいが、オシャレな店とか作ってるのにこれはひどいでしょ

[2443: 坪単価比較中さん]

千代田区みたいなオフィス街も結構土日閑散としてるで。翻ってオシャレなカフェも多い浅草や大久保とかは土日めちゃくちゃ人多いけど安い。
マンション相場とは全く関係ないってことやな

[2444: 匿名さん]

港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。

[2445: 匿名さん]

写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
ＴＹ周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。

[2446: 匿名さん]

天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw

[2447: 匿名さん]

データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

[2448: 匿名さん]

データをする→デートをする

[2449: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

冬だからそんなもんでしょ。

[2450: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何？

[2451: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

江東区湾岸でデートって無いわー。どこで何すんの？

[2452: 周辺住民さん]

ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。

[2453: 匿名さん]

>>2452 周辺住民さん

この辺は人が少ないのがいいのよ。わちゃわちゃ人でごった返してるのが好きなら、どこその繁華街に住んでください。

[2454: 名無しさん]

>>2433 口コミ知りたいさん
だから、そーいってます！
数年ずらすだけで新築も全体的に相場がさごりそうなので、検討中なら冷静になった方が得策そうですね？！と意見をしてたつもりです。

[2455: 名無しさん]

>>2453 匿名さん
ごった返す場所がいいなんて誰も言ってないわけで
タワマン住むならそれなりに賑やかな場所がいいでしょ普通

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。

[2457: ご近所さん]

>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。

[2458: 匿名さん]

>>2455 名無しさん

住まいの周りに賑やかさなんていらん。いるのはスーパーやコンビニ。

[2459: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

港南は別として天王洲アイルはデートに良い場所でしょうに。

[2460: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの？

[2462: 匿名さん]

始めようか　検体観測
二分後に放流が来なくとも

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2458 匿名さん
そう思うのはあんただけだよ

[2464: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

そもそも品川は湾岸で一番リセール良い。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2449 匿名さん
外にでない引きこもりさん？
今年はクリスマスが平日だからこの土日はデートスポットがごった返してたよ

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2464 匿名さん
港南は新築全くなかったから騰落率で見れば良く見えるだけでしょ、そんなことすら気づかないのか

[2467: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

理由はどうあれ、これまでのリセールは良い。この先は知らんけど。

[2468: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。確かに港南エリアは古いタワマンが多いですね。

[2469: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

なるほどですね。だから港南エリアはめちゃくちゃ値上がりしてるわけですね。

[2470: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[2471: 評判気になるさん]

>>2469 匿名さん
てかさ、次長は消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2472: 匿名さん]

>>2471 評判気になるさん

てかさ、おまえが消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん
金なし、友達なし、家族にも疎まれてマンコミュだけが拠り所？

[2474: 匿名さん]

ここ5年の値上がりリストのほうが参考になりますね。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

2569は読めるが、あんたのは細かすぎて読めん。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
画像をクリックして拡大してご覧ください。有益な情報です。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

港南のマンションがたくさん入ってますね。品川Vタワー、シーサウスブランファーレ、パークタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、さすがリセールが良い地域だけある。

[2478: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2479: 坪単価比較中さん]

坪700までは出すわ。パークタワー品川天王洲価格表はよ

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 坪単価比較中さん

坪700として、
どれぐらいの広さでご検討されてるのでしょうか？
か

[2481: 中古マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん
この写真みるとまじで景観はNYっぽさある
後はもうちょっと人が多ければなあ

[2482: 匿名さん]

2474が削除されてます。ここ5年の値上がり物件ランキングだったはずです。あとからゆっくりと分析しようと思ってたんですがもう一度貼ってもらえませんか？2469さんの資料は分譲時からのランキングなので古いほどランキングが上がってしまいます。

[2483: 匿名さん]

国際的に割安だったのが一気に割高までなってしまい、需給バランスも供給にかたむいてる状況で、まだ資産価値が上がるという意見があるってどうゆうことなんでしょう？
諸々再開発中とはいえ、さすがにこれ以上あがったら中国の二の舞な感じがするんですが。。

[2484: 中古マンション検討中さん]

需給バランスって供給にかたむいているんですか？

[2485: 匿名さん]

2474は削除されて無いですよ。

[2486: 匿名さん]

>>2481 中古マンション検討中さん

通常は大勢の群衆でガヤガヤしてない方が良いよ。休日に適度に人がいて、年4回のフェスの時に適度ににぎわいくらいでちょうど良い。
https://www.youtube.com/watch?v=qjNvJZdinHg
https://www.youtube.com/watch?v=-7NxlCRqw1c&t=195s
https://www.youtube.com/watch?v=YRZf1X-ioD8
https://www.youtube.com/watch?v=603m_HOdQro

[2487: 匿名さん]

そんなんあるんですね。認知度低いです。集客に苦戦するのはある程度仕方ないですね。

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
まあホテルも撤退するくらいですから、人が少ないんでしょう。

[2490: 匿名さん]

大勢の群衆ってなにw
家の前がこんなふうになってるマンションどこにあるんだよw
シンプルに頭悪い

[2491: 匿名さん]

まじでちょうどいいんだよな、天王洲アイル
以前住んでた大手町付近に土日の人の多さが似てるわ

[2492: 匿名さん]

>>2479 坪単価比較中さん

ここって今どき珍しい80-100㎡中心の間取りが多くて好感度高い。でも坪700ならかなりの値段になるね。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

うん、この辺は近所の人中心で、のんびり座ってお茶してたり、空いてるとこをブラブラ人が歩いてる感じのが好き。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
客は全員女性みたいですのでこんなとこに爺さんいたら目立ちすぎますね。

[2495: 口コミ知りたいさん]

>>2493 匿名さん
今週の土日にここに行ってみな。人なんかほとんどいなくて閑散としてる悲しい現実を知ることができるよ。

[2496: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

こんな寒い時期だからでしょう。

[2497: 匿名さん]

>>2495 口コミ知りたいさん

今週の土日じゃなく、今日行ったらクリスマスデートのカップルをたくさん見れると思うよ。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
デートは銀座とかディズニーに行っちゃいますね。

[2499: 坪単価比較中さん]

>>2498 匿名さん
いや知らんよｗｗ

[2500: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
雰囲気がぶち壊しになりますので独居の高齢の爺さんは赤い目立つジャンパー着てカメラ持って現地に行くのは遠慮ください。

[2501: 匿名さん]

目の前が常に人混みのタワマンってそもそもどこかある？

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

近所に大型商業施設やイベント会場があるようなマンションは最悪だね。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
駅直結タワマンだと常に人混みだけど。近くだと大崎駅直結シティタワーとか。

[2504: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の商業施設はホテルは撤退しテナントが少なく寂れてますしイベントといっても大したのが開催されてません。ただそれを最悪というのはいかがでしょうか？

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

天王洲アイル駅の周辺にはオシャレな飲食店が点在し、天気の良い休日は賑わってますし、イベントといったら年5-6回もフェスやアートのイベントが多彩に行われてます。それを最悪というのはいかがでしょうか？

[2506: 匿名さん]

このマンションの周辺はインスタ映えスポットとしても人気でインスタには＃天王洲アイルで数十万枚の写真が投稿されています。とても景観や環境が良いエリアだと思います。

[2507: マンション検討中さん]

>>2503 匿名さん
あそこマンション周り全然人混みじゃないだろw
本当に現地の事知ってて言ってる？
妄想？

[2508: 匿名さん]

駅や商業施設に直結してるのはタワマンでも最も価値ある立地だと思いますけど、私の個人的な意見ではなく一般論としてね
それを最悪と思うのはただの変人でなんの説得力もない
そもそも人が多い場所がそんなに嫌ならなぜタワマンを検討されてるのでしょうか？
近くで高輪など静かで居住者も少ない住宅街ありますけど
天王洲アイルが寂れてるのをなんとか肯定したいだけのように見えます

[2509: 匿名さん]

天王洲アイルは雰囲気良いですよね
汚くて臭い港南と違って

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

駅に直結してるのは価値あるが商業施設はそうは思わん。

[2511: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南と天王洲アイルは同じエリアですよ。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

港南に住んで天王洲アイルを利用するってのもいいね。

[2513: 匿名さん]

てか天王洲アイルが性に合わない人がなんで来てるのか不思議でしょうがない...かまってちゃんの暇人か？

[2514: 匿名さん]

マンション買う金も引っ越す金もない港南の人はなんでここに張り付いてるの？

[2515: 匿名さん]

引きこもりのネット掲示板依存者は商業施設に用ないだろうね、、、

[2516: eマンションさん]

私はサンウッドを3戸オーナーしてまして、そのうち一部屋を売却し新築より約二千万上乗せで成約し、残り2部屋は賃貸で運用してますが、その賃貸も後もう10年もせず購入費用に到達します！
ここまで順風満帆！
それもこれも天王洲アイルはお陰様で賃貸者の質も良く
基本的に綺麗で夜は運河やクルーズ船やコンテナ船や水面を眺めてる人達がいて、繁華街のような汚さや迷惑な煩ささもなく、インスタ映えな島としてコンパクトな感じです。

これから湾岸は価格高騰のピークから折り返し
下落がしばらく続くと思われます！
金利も上昇させることは ほぼ明言してるし
それに何より湾岸の中古がこれから一斉に供給されるでしょうから、ほぼ新築のような中古を掘り出すのも良い策かと思います。

よほどネガティブなマンションでない限り天王洲アイルは貸せるし売れるし、街は綺麗だし
来てる人達はパリピや訃報外国人や反社とか 煩い若者の溜まり場があるような街とは正反対な基本的に上品でコンパクトな島で、マンションの過剰供給も無い(資産価値って目線で見るなら、競合の過剰供給が最も資産価値って意味ならリスキーかと思うので、けど天王洲アイルはマンションも過剰供給は無いし)なので天王洲アイルは資産として購入するのもオススメかなと思ってます！

パークタワー品川、わたしも狙っえみたいと思ってます！

[2517: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
えっ？駅にはだいたい商業施設あるけど？

[2518: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
行政区は異なるけどね。東京都というカテゴリーなら同じです。

[2519: マンション検討中さん]

非表示機能とか初めて知った
サンウッド長文おばさん？を非表示にしたので非常に見やすくなった

[2520: 匿名さん]

だいぶ前に非表示にしたわ　まだいたのか...

[2521: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
天王洲アイルに住んでも羽田線越えた港南に行く用事なんて皆無でしょう。

[2522: 評判気になるさん]

>>2512 匿名さん
あんたWCTの人？そりゃ港南4なんてマルエツ以外何もないからな。

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん

子供は港南緑水公園でよく遊んでますよ。逆に港南の子が東品川海上公園とかに来ることもあるでしょうけど。

[2524: マンコミュファンさん]

>>2523 マンション検討中さん
私は港南緑水公園になんて行きません。