パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2401: 評判気になるさん]

>>2393 マンション検討中さんほとんどの部屋のリビングはそのサイズないんだが、、、

[2402: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
外壁が吹き付けだと経年劣化が進みやすい。塩水はコンクリートの天敵なので海沿いの立地なら尚更劣化するよ。

[2403: マンコミュファンさん]

>>2398 評判気になるさん
賃貸運用してて、空室期間が(親が大家してるマンションも含め)天王洲アイルが最も空き次第すぐに埋まり高利回りの結果をだしてるんですが……

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2402 匿名さん
そういうネガ話を聞いてかれこれ18年経過……いまんとこ全然ってぐらい塩害のような様子が欠片も現れないし、シーフォートの話聞いてても全然そんな塩害は発生してないけど、それについてネガティブ(ブレない)な説明お願いします！

[2405: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2406 匿名さん
予算があるなら新築買えばよろしいのでは？

[2409: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん

新築買っても住めば中古になります。新築だろうと中古だろうと関係ありません。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 マンション検討中さん
わたしは築1～3年程度の新古が最適かと考えてます。新築だと現物が見れないので購入後住んでみてら思ってたの違って残念に思うことがあるので(2019年に購入したマンションがそうでしたので)、多少の新築時の価格に値を上げされた程度なら、見て判断できる新古が好きです。

新築は博打な要素が強いので

[2411: マンション掲示板さん]

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

天王洲アイルや港南4には全く中学受験塾が出来ないね。

[2412: 匿名さん]

>>2411 マンション掲示板さん
港南は知りませんが、
天王洲アイルはDINKS向けなエリアとして、そのまんまで良いかと思います！
ファミリー向けのマンションとか個人的には好きじゃないし、そういった需要は近年は多いかと思います。
子供が多いマンションは共有スペースとか思春期の子供らの溜まり場になったり、もう懲り懲り。

天王洲アイルは現状のままDINKS向けエリアを維持して欲しいです

[2418: 管理担当]

[NO.2413～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2419: 名無しさん]

>>2418 中古マンション検討中さん >>5415 評判きになるさん

No.2412 より下はわたしじゃないよ
私は自分が好き場所でリセールとか気にせず
そして個人的には塾や学校とかのない大人なDINKSエリアが好みかなって話しをしてたわけです

[2420: eマンションさん]

連投すみません

皆さんがおっしゃるとおり相場なんかは結局は運とタイミング次第なのかと思うのに同意で、私がサンウッドを購入したのもきっかけは地権者でもあったのと、なんといっても格安に思えたからです！
50ヘーベー前後の部屋が車を買う費用で買えたので、あまり(というか一切)リセールとか考えず親の協力も含め新築で1つ、そして新古で2つ購入しました。
その結果、売却を最近した部屋が二千ぐらい上乗せで儲かり住んでたあいだ費やした費用全て還付されてきた格好でおつりもあります！儲かりました
すべて読みではなく結果論です(^^)

そして今抱えてるサンウッドで運用してる部屋も、あと数年で購入代金が全額ペイで、そこで売却するつもりなので100％以上の利益になります！
すべて狙いはなく得た利益です！

他所をネガるつもり一切ありませんが、天王洲アイルは本当に便利です！

リセールとか抜きにしてバーグタワー品川天王洲は良いかと思います！私も新古で購入を狙ってます

[2421: 通りがかりさん]

>>2417 通りがかりさん
老婆心

[2422: マンション検討中さん]

もうサンウッドの話はええて
いつまでやるんだ

[2423: eマンションさん]

今後は湾岸タワマンの中古が一斉に売り出され供給が激しくなるでしょうから、価格高騰がピークな今買わずとも、少し様子見して築1～5年程度の中古の購入より値が割安か(ちょい上乗せ程度なら)それも良いかと思います！

新築は思ってたのと違うという事が少なくありませんので博打度が高く、天王洲アイルの事例で言うとジオ品川で そう思われた方が多いのかと思います。

私もイーストタワーで同様に思いました！

サンウッド品川天王洲は格安だったので思ってたより良かったとか悪かったとか、そもそも無かったです！

[2424: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん
サンウッドの話なんかしてるつもりありませんでしたが、気をつけます！

[2425: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん
同じくハマってない
MRとかどこもそうだけど、おしゃれなところってテレビおいてないとこ多い気がするんだよね
78-Cnwは1枚目みたいな配置しかテレビおけんから、結構ロスも多い
77Eswは2枚目みたいな配置のほうがいい気もする
どちらにしてもテレビを見るか風景をみるか、の2択を迫られる感じ

[2426: 検討板ユーザーさん]

ラウンドタイプは一過性の流行りで終わりそうよな
確かに見た目はかっこいいし眺望も立体感でるけど実用性がなあ

[2427: 評判気になるさん]

>>2425 マンション検討中さん

はー今のおしゃれさんはテレビ置かないのか‥。景色かぁ。
家具の日焼けや広すぎるベランダ掃除にも気をつけないといけないですね。ネガキャンではなく、曲線リビングにハマってないだけなら三井ファンです。

[2428: eマンションさん]

価格高騰がピークな昨今、テレビの設置がどうとか悩むほど間取りが際どいマンションを買うなんて博打過ぎに思います！

検討されてる方は(地価のピークはおそらく2024～2025年ぐらいかと思うので)博打はできるだけ避け、いまちど冷静になることをオススメします。

パークタワー品川も入居が始まったら、どうせ中古がすぐに出るでしょうから、しっかり様子を目視出来るようになってからの方が損は無いかと！

これから湾岸中古がいっせいに市場に供給さられるでしょうから築古は論外ですが、築浅(築5年程度までなら)中古って理由だけで安く手に入れば、そっちの方が得なのかと。

地価が上昇し続けるか。一旦折り返すかは
これも博打でしょうけど、私は数年内に下降するにbedです！

[2429: 通りがかりさん]

>>2420 eマンションさん
3000万控除使えましたか

[2430: 匿名さん]

>>2428 eマンションさん
bed？賭けるって言いたいなら、betね。英語できない人ほど英語使いたがる(笑)

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
投稿主です！しょーもないことに突っ込んできますね(笑)
図星や正論つかれて(もしくは買えない、持ってるけどローンで身動きとれないような)きっと余裕のないかたとお見受け察します

[2432: eマンションさん]

連投すみません
新築検討されてる方へ参考として頂けたら幸いです。ぶっちゃけ、まもなく湾岸や全体的な地価の高騰(ここ10年間のような高騰は)は現在がピークで今後は下降するものと考えて良いかと思います！
根拠は沢山ありますが細かい根拠は省略させてもらいますけど、先ずは湾岸をはじめとしてタワマンの中古が過去に前例のないほど一挙に今後は供給され、それに金利も引き上げられるので、築浅(ほぼ新築のような中古)ですら価格割れしてくる事も期待出来ます。

それから新築は(私自身の経験や購入者同士でも思ってたのと違ったって新築で購入した住民と何人も遭遇したのも参考までに)とにかく思ってたより思ってたものと違ってたというケースが多いです！！

大金出して博打を打つなら(しかも買ってから、もう高騰はしないだろうし尚更)どうせ手放す人もスグにでるだろうから築浅を期待してみるのも一案かと思います

[2433: 口コミ知りたいさん]

>>2432 eマンションさん
価格高騰がピーク＝築浅が安く手に入る、ではないのかと。

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2432 eマンションさん

今後も高騰は続くと思いますよ。15年前から新築マンションを5回買い替えてます。今も次のマンション探してます。

[2435: eマンションさん]

>>2434 口コミ知りたいさん
資材についても鉄骨など鋼鉄系の価格が早くも下降し、今後の調達の目処もたってます
リセール在庫も2024年現在で早くも需要より供給が並んでしまいました。
そしてなんと言っても金利が緩やかにとはいえ今後は上昇してしまう

[2436: eマンションさん]

ちょうど一般向けな分かりやすい説明をしてるYouTubeがあったので(ソースとして100％だとはまったく言うつもりはありませんが、ご参考までに)。

このYouTubeで説明されてることは、数字的な話は他の専門書などでも調べて貰えば分かりますが指数が出ている話をされております！
https://www.youtube.com/live/mHG3ePlD5YA?si=d5-AuIe5mMNe75Py

[2437: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[2438: 匿名さん]

>>2434 口コミ知りたいさん
車やスマホと同じでマンションは年々進化していますね。

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

住環境を考えたら、不便な有明や東雲はあり得ません。

[2440: 匿名さん]

様子見に来たけど、日曜14時半でこれはかなり寂れてるような、、、

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 匿名さん
人少ない方が良くないか？
賑やかなところが好きなら板橋とか住めば笑

[2442: 匿名さん]

何もない場所で寂れてるならいいが、オシャレな店とか作ってるのにこれはひどいでしょ

[2443: 坪単価比較中さん]

千代田区みたいなオフィス街も結構土日閑散としてるで。翻ってオシャレなカフェも多い浅草や大久保とかは土日めちゃくちゃ人多いけど安い。
マンション相場とは全く関係ないってことやな

[2444: 匿名さん]

港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。

[2445: 匿名さん]

写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
ＴＹ周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。

[2446: 匿名さん]

天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw

[2447: 匿名さん]

データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

[2448: 匿名さん]

データをする→デートをする

[2449: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

冬だからそんなもんでしょ。

[2450: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何？