パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2401: 評判気になるさん]

>>2393 マンション検討中さんほとんどの部屋のリビングはそのサイズないんだが、、、

[2402: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
外壁が吹き付けだと経年劣化が進みやすい。塩水はコンクリートの天敵なので海沿いの立地なら尚更劣化するよ。

[2403: マンコミュファンさん]

>>2398 評判気になるさん
賃貸運用してて、空室期間が(親が大家してるマンションも含め)天王洲アイルが最も空き次第すぐに埋まり高利回りの結果をだしてるんですが……

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2402 匿名さん
そういうネガ話を聞いてかれこれ18年経過……いまんとこ全然ってぐらい塩害のような様子が欠片も現れないし、シーフォートの話聞いてても全然そんな塩害は発生してないけど、それについてネガティブ(ブレない)な説明お願いします！

[2405: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2406 匿名さん
予算があるなら新築買えばよろしいのでは？

[2409: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん

新築買っても住めば中古になります。新築だろうと中古だろうと関係ありません。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 マンション検討中さん
わたしは築1～3年程度の新古が最適かと考えてます。新築だと現物が見れないので購入後住んでみてら思ってたの違って残念に思うことがあるので(2019年に購入したマンションがそうでしたので)、多少の新築時の価格に値を上げされた程度なら、見て判断できる新古が好きです。

新築は博打な要素が強いので

[2411: マンション掲示板さん]

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

天王洲アイルや港南4には全く中学受験塾が出来ないね。

[2412: 匿名さん]

>>2411 マンション掲示板さん
港南は知りませんが、
天王洲アイルはDINKS向けなエリアとして、そのまんまで良いかと思います！
ファミリー向けのマンションとか個人的には好きじゃないし、そういった需要は近年は多いかと思います。
子供が多いマンションは共有スペースとか思春期の子供らの溜まり場になったり、もう懲り懲り。

天王洲アイルは現状のままDINKS向けエリアを維持して欲しいです

[2418: 管理担当]

[NO.2413～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2419: 名無しさん]

>>2418 中古マンション検討中さん >>5415 評判きになるさん

No.2412 より下はわたしじゃないよ
私は自分が好き場所でリセールとか気にせず
そして個人的には塾や学校とかのない大人なDINKSエリアが好みかなって話しをしてたわけです

[2420: eマンションさん]

連投すみません

皆さんがおっしゃるとおり相場なんかは結局は運とタイミング次第なのかと思うのに同意で、私がサンウッドを購入したのもきっかけは地権者でもあったのと、なんといっても格安に思えたからです！
50ヘーベー前後の部屋が車を買う費用で買えたので、あまり(というか一切)リセールとか考えず親の協力も含め新築で1つ、そして新古で2つ購入しました。
その結果、売却を最近した部屋が二千ぐらい上乗せで儲かり住んでたあいだ費やした費用全て還付されてきた格好でおつりもあります！儲かりました
すべて読みではなく結果論です(^^)

そして今抱えてるサンウッドで運用してる部屋も、あと数年で購入代金が全額ペイで、そこで売却するつもりなので100％以上の利益になります！
すべて狙いはなく得た利益です！

他所をネガるつもり一切ありませんが、天王洲アイルは本当に便利です！

リセールとか抜きにしてバーグタワー品川天王洲は良いかと思います！私も新古で購入を狙ってます