パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2381: マンション検討中さん]

>>2371 eマンションさん

港南買うならワールドシティタワーズのリビングから海一望の3LDKが6000万で買えた2000年代の初めに戻りたい。

[2382: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん

新築買ってたった20年で劣化が進むの？バカも休み休み。

[2383: 評判気になるさん]

ラウンドに曲がっている間取りは使いにくい？どうなのだろう

[2384: マンコミュファンさん]

>>2379 購入経験者さん
ロッ

運用するならロットがデカいとりすくばかりでしょう？！
それこそ投資の基本かと考えてますが、まあ住まいとして考えるなら資産性とか地価とか気にしなくても良いかとも考えてます。
まあ、とにかく私は安く仕入れ(小ロッドで数を回しながら)やって今んとこ損した事は無いので、先見の明もへったくれもないかと思いますが、、天王洲は本当に安いうえ、賃貸が途切れぬことなく(それなりの法人が賃貸契約とか順番待ちもしてたり、延滞などのリスクも少なく客の質も悪くはなく)本当に天王洲アイルは他のエリアより利回りが良く安定してました。

それから現在の高騰状況をバブル期と比較するのは極端だし全然話が違います！

つまり、よっぽどの金持ちなら良いんでしょうが、我々のような平民として運用を考えるなら、時期的に現状は運用には適してないものかと分析します！

住まいとして購入されるなら、まぁ売却時によほど損しない程度にリセールが良さげな場所なら良いかと思います。

パークタワー品川は天王洲アイルというロケーションやリッチが(今後の将来性も含め)良いので、リセールは良いかと思います

[2385: マンション検討中さん]

>>2379 購入経験者さん
じいさん、なげーよ
というかあんたのその儲かった自慢、前にも見たわ
同じことを何回も書くな

[2386: ご近所さん]

よほど嬉しいんだろうな　確かに羨ましいけどただラッキーだっただけだって

[2387: 検討板ユーザーさん]

曲線リビングはまってないのは自分だけ、、？家具配置イラストもテレビの位置ないし。とにかく配置難しそう。廊下に平米取られてるのも気になる。部屋の大きさだけ見たら内見行ったジオと変わらないな

[2388: eマンションさん]

>>2385- マンション検討中さん
あのー…わたし1973年生まれで
しきも爺さんといわれましても私はじょせいなのですが笑笑
だそんな眼力じゃ投機じたい貴方には向きませんよねトホホ

まあ パークタワー品川が良ければ新古の売り出しを狙います。500万程度なら新築価格より高くても即決したいと考えてます。
イーストタワーよりアイル内がやはり好いので、とりあえずパークタワー品川の新築を(毒見がわりに)誰かに先に買って貰い、良ければイーストタワーを売却し、パークタワー品川を購入します！
サンウッドは一部屋だけ運用でもうちょい残しておきます

[2389: eマンションさん]

連投すみません
安く仕込めお陰様で(サンウッドは)築18年なので、この調子でいけば(25年程度で)賃貸収益だけで新築購入資金を捻出でき、そして売却となれば幾らで売れようと売却益の100％が宝クジ状態です。

まぁ昨今のマンションの高騰は昭和バブル(のような高騰と暴落なような、あそこまで極端)とまではいかずとも、たった10年程度で1LDKや２LDKが買えた額で
1DKや下手したらワンルームしか買えないような状況になってるのも確かなので、、上述したとおりバブル期ほど極端には高騰したり暴落したりは無いにせよ、10年程度で3割程度(場所や物件の単体的なものにもよるけど)地価は下がると思われます。

理由はタワマンの中古の売りが一斉にきょうきゅうされるので物理的に下がるって法則と、緩やかに今後は金利もあげてく方針だそうなので、買いも慎重になり…その他etc 様々な理由で地価は下降してく味方の方が現実的なものかと！

いずれにせよ、2024～2025年が湾岸タワマンや地価のピークかと思われます

[2390: ご近所さん]

じいさんもういいって、分かったから笑

[2391: マンコミュファンさん]

>>2390 ご近所さん
つまり返す言葉が無いのですで(笑)
投稿主の不動産業社さん撃沈！

まぁパークタワー品川天王洲は新古でたら
もし物件が良ければ新古狙いで買います！
そして15年程度で売却し、良くて買値
おそらくは10％くらいは地価など
リセールバリューも低下してるでしょうけど
べつに儲けようとも思ってないので良しです！

[2392: マンション検討中さん]

>>2375 eマンションさん

サンウッド安かったですよね。羨ましい。当時は安いと思わなかったですが、いまになって思えばあの頃は大バーゲンセールでした。

[2393: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん

曲線リビングは狭い部屋なら家具の配置困ると思います。しかしこの物件は今どき珍しいリビング２０畳確保というぜいたく設計ですから、曲線は問題にならないと思いますよ。

[2394: ご近所さん]

>>2392 マンション検討中さん
そうそう、結局これなのよ
今も安いとは思わないけど将来になってみれば、の可能性あるから結局相場は絶対に読めない
短期～中期で相場が読めると思ってる人はラッキーなだけかド素人　長期でみたら基本はインフレの影響であがる可能性の方が高い

[2395: マンション検討中さん]

天王洲アイル、ブラブラしてみたらタイ料理とかインド料理とかエスニック系が充実してますね。一見、食べるとこ少なそうですが実はかなり充実しているとわかりました。

[2396: 匿名さん]

この前土曜日に天王洲アイル駅に行ったけど駅前とは思えないぐらい人がいなくて閑散としてた。閉鎖されたホテルもそのままだから不気味だった。

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2395 マンション検討中さん

シーフォートスクエアの中かな？いってみるか

[2398: 評判気になるさん]

天王洲アイルってバブル期にイキってつくったけど失敗した街のイメージです。
年1で遊びに行くならいいけど住む場所となると生活しずらそう。
どこ住み？天王洲！とも言いにくいかも。
でも、50半ば以降の人たちには嫌悪感ないみたいですね
案外年配者に人気になるかもとみています。

[2399: 評判気になるさん]

>>2396 匿名さん
企業の撤退も続いてりんかい線の乗客数もコロナ後ほとんど回復してないみたいです。

[2400: ご近所さん]

こんだけ港南天王洲に物件供給されたらこれから商業の将来性もあるでしょ
未来をみなきゃ

[2401: 評判気になるさん]

>>2393 マンション検討中さんほとんどの部屋のリビングはそのサイズないんだが、、、

[2402: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
外壁が吹き付けだと経年劣化が進みやすい。塩水はコンクリートの天敵なので海沿いの立地なら尚更劣化するよ。

[2403: マンコミュファンさん]

>>2398 評判気になるさん
賃貸運用してて、空室期間が(親が大家してるマンションも含め)天王洲アイルが最も空き次第すぐに埋まり高利回りの結果をだしてるんですが……

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2402 匿名さん
そういうネガ話を聞いてかれこれ18年経過……いまんとこ全然ってぐらい塩害のような様子が欠片も現れないし、シーフォートの話聞いてても全然そんな塩害は発生してないけど、それについてネガティブ(ブレない)な説明お願いします！

[2405: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2406 匿名さん
予算があるなら新築買えばよろしいのでは？

[2409: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん

新築買っても住めば中古になります。新築だろうと中古だろうと関係ありません。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 マンション検討中さん
わたしは築1～3年程度の新古が最適かと考えてます。新築だと現物が見れないので購入後住んでみてら思ってたの違って残念に思うことがあるので(2019年に購入したマンションがそうでしたので)、多少の新築時の価格に値を上げされた程度なら、見て判断できる新古が好きです。

新築は博打な要素が強いので

[2411: マンション掲示板さん]

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

天王洲アイルや港南4には全く中学受験塾が出来ないね。

[2412: 匿名さん]

>>2411 マンション掲示板さん
港南は知りませんが、
天王洲アイルはDINKS向けなエリアとして、そのまんまで良いかと思います！
ファミリー向けのマンションとか個人的には好きじゃないし、そういった需要は近年は多いかと思います。
子供が多いマンションは共有スペースとか思春期の子供らの溜まり場になったり、もう懲り懲り。

天王洲アイルは現状のままDINKS向けエリアを維持して欲しいです

[2418: 管理担当]

[NO.2413～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2419: 名無しさん]

>>2418 中古マンション検討中さん >>5415 評判きになるさん

No.2412 より下はわたしじゃないよ
私は自分が好き場所でリセールとか気にせず
そして個人的には塾や学校とかのない大人なDINKSエリアが好みかなって話しをしてたわけです

[2420: eマンションさん]

連投すみません

皆さんがおっしゃるとおり相場なんかは結局は運とタイミング次第なのかと思うのに同意で、私がサンウッドを購入したのもきっかけは地権者でもあったのと、なんといっても格安に思えたからです！
50ヘーベー前後の部屋が車を買う費用で買えたので、あまり(というか一切)リセールとか考えず親の協力も含め新築で1つ、そして新古で2つ購入しました。
その結果、売却を最近した部屋が二千ぐらい上乗せで儲かり住んでたあいだ費やした費用全て還付されてきた格好でおつりもあります！儲かりました
すべて読みではなく結果論です(^^)

そして今抱えてるサンウッドで運用してる部屋も、あと数年で購入代金が全額ペイで、そこで売却するつもりなので100％以上の利益になります！
すべて狙いはなく得た利益です！

他所をネガるつもり一切ありませんが、天王洲アイルは本当に便利です！

リセールとか抜きにしてバーグタワー品川天王洲は良いかと思います！私も新古で購入を狙ってます

[2421: 通りがかりさん]

>>2417 通りがかりさん
老婆心

[2422: マンション検討中さん]

もうサンウッドの話はええて
いつまでやるんだ

[2423: eマンションさん]

今後は湾岸タワマンの中古が一斉に売り出され供給が激しくなるでしょうから、価格高騰がピークな今買わずとも、少し様子見して築1～5年程度の中古の購入より値が割安か(ちょい上乗せ程度なら)それも良いかと思います！

新築は思ってたのと違うという事が少なくありませんので博打度が高く、天王洲アイルの事例で言うとジオ品川で そう思われた方が多いのかと思います。

私もイーストタワーで同様に思いました！

サンウッド品川天王洲は格安だったので思ってたより良かったとか悪かったとか、そもそも無かったです！

[2424: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん
サンウッドの話なんかしてるつもりありませんでしたが、気をつけます！

[2425: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん
同じくハマってない
MRとかどこもそうだけど、おしゃれなところってテレビおいてないとこ多い気がするんだよね
78-Cnwは1枚目みたいな配置しかテレビおけんから、結構ロスも多い
77Eswは2枚目みたいな配置のほうがいい気もする
どちらにしてもテレビを見るか風景をみるか、の2択を迫られる感じ

[2426: 検討板ユーザーさん]

ラウンドタイプは一過性の流行りで終わりそうよな
確かに見た目はかっこいいし眺望も立体感でるけど実用性がなあ

[2427: 評判気になるさん]

>>2425 マンション検討中さん

はー今のおしゃれさんはテレビ置かないのか‥。景色かぁ。
家具の日焼けや広すぎるベランダ掃除にも気をつけないといけないですね。ネガキャンではなく、曲線リビングにハマってないだけなら三井ファンです。

[2428: eマンションさん]

価格高騰がピークな昨今、テレビの設置がどうとか悩むほど間取りが際どいマンションを買うなんて博打過ぎに思います！

検討されてる方は(地価のピークはおそらく2024～2025年ぐらいかと思うので)博打はできるだけ避け、いまちど冷静になることをオススメします。

パークタワー品川も入居が始まったら、どうせ中古がすぐに出るでしょうから、しっかり様子を目視出来るようになってからの方が損は無いかと！

これから湾岸中古がいっせいに市場に供給さられるでしょうから築古は論外ですが、築浅(築5年程度までなら)中古って理由だけで安く手に入れば、そっちの方が得なのかと。

地価が上昇し続けるか。一旦折り返すかは
これも博打でしょうけど、私は数年内に下降するにbedです！

[2429: 通りがかりさん]

>>2420 eマンションさん
3000万控除使えましたか

[2430: 匿名さん]

>>2428 eマンションさん
bed？賭けるって言いたいなら、betね。英語できない人ほど英語使いたがる(笑)

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
投稿主です！しょーもないことに突っ込んできますね(笑)
図星や正論つかれて(もしくは買えない、持ってるけどローンで身動きとれないような)きっと余裕のないかたとお見受け察します

[2432: eマンションさん]

連投すみません
新築検討されてる方へ参考として頂けたら幸いです。ぶっちゃけ、まもなく湾岸や全体的な地価の高騰(ここ10年間のような高騰は)は現在がピークで今後は下降するものと考えて良いかと思います！
根拠は沢山ありますが細かい根拠は省略させてもらいますけど、先ずは湾岸をはじめとしてタワマンの中古が過去に前例のないほど一挙に今後は供給され、それに金利も引き上げられるので、築浅(ほぼ新築のような中古)ですら価格割れしてくる事も期待出来ます。

それから新築は(私自身の経験や購入者同士でも思ってたのと違ったって新築で購入した住民と何人も遭遇したのも参考までに)とにかく思ってたより思ってたものと違ってたというケースが多いです！！

大金出して博打を打つなら(しかも買ってから、もう高騰はしないだろうし尚更)どうせ手放す人もスグにでるだろうから築浅を期待してみるのも一案かと思います

[2433: 口コミ知りたいさん]

>>2432 eマンションさん
価格高騰がピーク＝築浅が安く手に入る、ではないのかと。

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2432 eマンションさん

今後も高騰は続くと思いますよ。15年前から新築マンションを5回買い替えてます。今も次のマンション探してます。

[2435: eマンションさん]

>>2434 口コミ知りたいさん
資材についても鉄骨など鋼鉄系の価格が早くも下降し、今後の調達の目処もたってます
リセール在庫も2024年現在で早くも需要より供給が並んでしまいました。
そしてなんと言っても金利が緩やかにとはいえ今後は上昇してしまう

[2436: eマンションさん]

ちょうど一般向けな分かりやすい説明をしてるYouTubeがあったので(ソースとして100％だとはまったく言うつもりはありませんが、ご参考までに)。

このYouTubeで説明されてることは、数字的な話は他の専門書などでも調べて貰えば分かりますが指数が出ている話をされております！
https://www.youtube.com/live/mHG3ePlD5YA?si=d5-AuIe5mMNe75Py

[2437: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[2438: 匿名さん]

>>2434 口コミ知りたいさん
車やスマホと同じでマンションは年々進化していますね。

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

住環境を考えたら、不便な有明や東雲はあり得ません。

[2440: 匿名さん]

様子見に来たけど、日曜14時半でこれはかなり寂れてるような、、、

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 匿名さん
人少ない方が良くないか？
賑やかなところが好きなら板橋とか住めば笑

[2442: 匿名さん]

何もない場所で寂れてるならいいが、オシャレな店とか作ってるのにこれはひどいでしょ

[2443: 坪単価比較中さん]

千代田区みたいなオフィス街も結構土日閑散としてるで。翻ってオシャレなカフェも多い浅草や大久保とかは土日めちゃくちゃ人多いけど安い。
マンション相場とは全く関係ないってことやな

[2444: 匿名さん]

港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。

[2445: 匿名さん]

写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
ＴＹ周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。

[2446: 匿名さん]

天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw

[2447: 匿名さん]

データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

[2448: 匿名さん]

データをする→デートをする

[2449: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

冬だからそんなもんでしょ。

[2450: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何？

[2451: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

江東区湾岸でデートって無いわー。どこで何すんの？

[2452: 周辺住民さん]

ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。

[2453: 匿名さん]

>>2452 周辺住民さん

この辺は人が少ないのがいいのよ。わちゃわちゃ人でごった返してるのが好きなら、どこその繁華街に住んでください。

[2454: 名無しさん]

>>2433 口コミ知りたいさん
だから、そーいってます！
数年ずらすだけで新築も全体的に相場がさごりそうなので、検討中なら冷静になった方が得策そうですね？！と意見をしてたつもりです。

[2455: 名無しさん]

>>2453 匿名さん
ごった返す場所がいいなんて誰も言ってないわけで
タワマン住むならそれなりに賑やかな場所がいいでしょ普通

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。

[2457: ご近所さん]

>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。

[2458: 匿名さん]

>>2455 名無しさん

住まいの周りに賑やかさなんていらん。いるのはスーパーやコンビニ。

[2459: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

港南は別として天王洲アイルはデートに良い場所でしょうに。

[2460: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの？

[2462: 匿名さん]

始めようか　検体観測
二分後に放流が来なくとも

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2458 匿名さん
そう思うのはあんただけだよ

[2464: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

そもそも品川は湾岸で一番リセール良い。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2449 匿名さん
外にでない引きこもりさん？
今年はクリスマスが平日だからこの土日はデートスポットがごった返してたよ

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2464 匿名さん
港南は新築全くなかったから騰落率で見れば良く見えるだけでしょ、そんなことすら気づかないのか

[2467: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

理由はどうあれ、これまでのリセールは良い。この先は知らんけど。

[2468: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。確かに港南エリアは古いタワマンが多いですね。

[2469: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

なるほどですね。だから港南エリアはめちゃくちゃ値上がりしてるわけですね。

[2470: 匿名さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[2471: 評判気になるさん]

>>2469 匿名さん
てかさ、次長は消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2472: 匿名さん]

>>2471 評判気になるさん

てかさ、おまえが消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん
金なし、友達なし、家族にも疎まれてマンコミュだけが拠り所？

[2474: 匿名さん]

ここ5年の値上がりリストのほうが参考になりますね。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

2569は読めるが、あんたのは細かすぎて読めん。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
画像をクリックして拡大してご覧ください。有益な情報です。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

港南のマンションがたくさん入ってますね。品川Vタワー、シーサウスブランファーレ、パークタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、さすがリセールが良い地域だけある。

[2478: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2479: 坪単価比較中さん]

坪700までは出すわ。パークタワー品川天王洲価格表はよ

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 坪単価比較中さん

坪700として、
どれぐらいの広さでご検討されてるのでしょうか？
か