パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2381: マンション検討中さん]

>>2371 eマンションさん

港南買うならワールドシティタワーズのリビングから海一望の3LDKが6000万で買えた2000年代の初めに戻りたい。

[2382: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん

新築買ってたった20年で劣化が進むの？バカも休み休み。

[2383: 評判気になるさん]

ラウンドに曲がっている間取りは使いにくい？どうなのだろう

[2384: マンコミュファンさん]

>>2379 購入経験者さん
ロッ

運用するならロットがデカいとりすくばかりでしょう？！
それこそ投資の基本かと考えてますが、まあ住まいとして考えるなら資産性とか地価とか気にしなくても良いかとも考えてます。
まあ、とにかく私は安く仕入れ(小ロッドで数を回しながら)やって今んとこ損した事は無いので、先見の明もへったくれもないかと思いますが、、天王洲は本当に安いうえ、賃貸が途切れぬことなく(それなりの法人が賃貸契約とか順番待ちもしてたり、延滞などのリスクも少なく客の質も悪くはなく)本当に天王洲アイルは他のエリアより利回りが良く安定してました。

それから現在の高騰状況をバブル期と比較するのは極端だし全然話が違います！

つまり、よっぽどの金持ちなら良いんでしょうが、我々のような平民として運用を考えるなら、時期的に現状は運用には適してないものかと分析します！

住まいとして購入されるなら、まぁ売却時によほど損しない程度にリセールが良さげな場所なら良いかと思います。

パークタワー品川は天王洲アイルというロケーションやリッチが(今後の将来性も含め)良いので、リセールは良いかと思います

[2385: マンション検討中さん]

>>2379 購入経験者さん
じいさん、なげーよ
というかあんたのその儲かった自慢、前にも見たわ
同じことを何回も書くな

[2386: ご近所さん]

よほど嬉しいんだろうな　確かに羨ましいけどただラッキーだっただけだって

[2387: 検討板ユーザーさん]

曲線リビングはまってないのは自分だけ、、？家具配置イラストもテレビの位置ないし。とにかく配置難しそう。廊下に平米取られてるのも気になる。部屋の大きさだけ見たら内見行ったジオと変わらないな

[2388: eマンションさん]

>>2385- マンション検討中さん
あのー…わたし1973年生まれで
しきも爺さんといわれましても私はじょせいなのですが笑笑
だそんな眼力じゃ投機じたい貴方には向きませんよねトホホ

まあ パークタワー品川が良ければ新古の売り出しを狙います。500万程度なら新築価格より高くても即決したいと考えてます。
イーストタワーよりアイル内がやはり好いので、とりあえずパークタワー品川の新築を(毒見がわりに)誰かに先に買って貰い、良ければイーストタワーを売却し、パークタワー品川を購入します！
サンウッドは一部屋だけ運用でもうちょい残しておきます

[2389: eマンションさん]

連投すみません
安く仕込めお陰様で(サンウッドは)築18年なので、この調子でいけば(25年程度で)賃貸収益だけで新築購入資金を捻出でき、そして売却となれば幾らで売れようと売却益の100％が宝クジ状態です。

まぁ昨今のマンションの高騰は昭和バブル(のような高騰と暴落なような、あそこまで極端)とまではいかずとも、たった10年程度で1LDKや２LDKが買えた額で
1DKや下手したらワンルームしか買えないような状況になってるのも確かなので、、上述したとおりバブル期ほど極端には高騰したり暴落したりは無いにせよ、10年程度で3割程度(場所や物件の単体的なものにもよるけど)地価は下がると思われます。

理由はタワマンの中古の売りが一斉にきょうきゅうされるので物理的に下がるって法則と、緩やかに今後は金利もあげてく方針だそうなので、買いも慎重になり…その他etc 様々な理由で地価は下降してく味方の方が現実的なものかと！

いずれにせよ、2024～2025年が湾岸タワマンや地価のピークかと思われます

[2390: ご近所さん]

じいさんもういいって、分かったから笑

[2391: マンコミュファンさん]

>>2390 ご近所さん
つまり返す言葉が無いのですで(笑)
投稿主の不動産業社さん撃沈！

まぁパークタワー品川天王洲は新古でたら
もし物件が良ければ新古狙いで買います！
そして15年程度で売却し、良くて買値
おそらくは10％くらいは地価など
リセールバリューも低下してるでしょうけど
べつに儲けようとも思ってないので良しです！

[2392: マンション検討中さん]

>>2375 eマンションさん

サンウッド安かったですよね。羨ましい。当時は安いと思わなかったですが、いまになって思えばあの頃は大バーゲンセールでした。

[2393: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん

曲線リビングは狭い部屋なら家具の配置困ると思います。しかしこの物件は今どき珍しいリビング２０畳確保というぜいたく設計ですから、曲線は問題にならないと思いますよ。

[2394: ご近所さん]

>>2392 マンション検討中さん
そうそう、結局これなのよ
今も安いとは思わないけど将来になってみれば、の可能性あるから結局相場は絶対に読めない
短期～中期で相場が読めると思ってる人はラッキーなだけかド素人　長期でみたら基本はインフレの影響であがる可能性の方が高い

[2395: マンション検討中さん]

天王洲アイル、ブラブラしてみたらタイ料理とかインド料理とかエスニック系が充実してますね。一見、食べるとこ少なそうですが実はかなり充実しているとわかりました。

[2396: 匿名さん]

この前土曜日に天王洲アイル駅に行ったけど駅前とは思えないぐらい人がいなくて閑散としてた。閉鎖されたホテルもそのままだから不気味だった。

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2395 マンション検討中さん

シーフォートスクエアの中かな？いってみるか

[2398: 評判気になるさん]

天王洲アイルってバブル期にイキってつくったけど失敗した街のイメージです。
年1で遊びに行くならいいけど住む場所となると生活しずらそう。
どこ住み？天王洲！とも言いにくいかも。
でも、50半ば以降の人たちには嫌悪感ないみたいですね
案外年配者に人気になるかもとみています。

[2399: 評判気になるさん]

>>2396 匿名さん
企業の撤退も続いてりんかい線の乗客数もコロナ後ほとんど回復してないみたいです。

[2400: ご近所さん]

こんだけ港南天王洲に物件供給されたらこれから商業の将来性もあるでしょ
未来をみなきゃ

[2401: 評判気になるさん]

>>2393 マンション検討中さんほとんどの部屋のリビングはそのサイズないんだが、、、

[2402: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
外壁が吹き付けだと経年劣化が進みやすい。塩水はコンクリートの天敵なので海沿いの立地なら尚更劣化するよ。

[2403: マンコミュファンさん]

>>2398 評判気になるさん
賃貸運用してて、空室期間が(親が大家してるマンションも含め)天王洲アイルが最も空き次第すぐに埋まり高利回りの結果をだしてるんですが……

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2402 匿名さん
そういうネガ話を聞いてかれこれ18年経過……いまんとこ全然ってぐらい塩害のような様子が欠片も現れないし、シーフォートの話聞いてても全然そんな塩害は発生してないけど、それについてネガティブ(ブレない)な説明お願いします！

[2405: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2406 匿名さん
予算があるなら新築買えばよろしいのでは？

[2409: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん

新築買っても住めば中古になります。新築だろうと中古だろうと関係ありません。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 マンション検討中さん
わたしは築1～3年程度の新古が最適かと考えてます。新築だと現物が見れないので購入後住んでみてら思ってたの違って残念に思うことがあるので(2019年に購入したマンションがそうでしたので)、多少の新築時の価格に値を上げされた程度なら、見て判断できる新古が好きです。

新築は博打な要素が強いので

[2411: マンション掲示板さん]

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

天王洲アイルや港南4には全く中学受験塾が出来ないね。

[2412: 匿名さん]

>>2411 マンション掲示板さん
港南は知りませんが、
天王洲アイルはDINKS向けなエリアとして、そのまんまで良いかと思います！
ファミリー向けのマンションとか個人的には好きじゃないし、そういった需要は近年は多いかと思います。
子供が多いマンションは共有スペースとか思春期の子供らの溜まり場になったり、もう懲り懲り。

天王洲アイルは現状のままDINKS向けエリアを維持して欲しいです

[2418: 管理担当]

[NO.2413～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2419: 名無しさん]

>>2418 中古マンション検討中さん >>5415 評判きになるさん

No.2412 より下はわたしじゃないよ
私は自分が好き場所でリセールとか気にせず
そして個人的には塾や学校とかのない大人なDINKSエリアが好みかなって話しをしてたわけです

[2420: eマンションさん]

連投すみません

皆さんがおっしゃるとおり相場なんかは結局は運とタイミング次第なのかと思うのに同意で、私がサンウッドを購入したのもきっかけは地権者でもあったのと、なんといっても格安に思えたからです！
50ヘーベー前後の部屋が車を買う費用で買えたので、あまり(というか一切)リセールとか考えず親の協力も含め新築で1つ、そして新古で2つ購入しました。
その結果、売却を最近した部屋が二千ぐらい上乗せで儲かり住んでたあいだ費やした費用全て還付されてきた格好でおつりもあります！儲かりました
すべて読みではなく結果論です(^^)

そして今抱えてるサンウッドで運用してる部屋も、あと数年で購入代金が全額ペイで、そこで売却するつもりなので100％以上の利益になります！
すべて狙いはなく得た利益です！

他所をネガるつもり一切ありませんが、天王洲アイルは本当に便利です！

リセールとか抜きにしてバーグタワー品川天王洲は良いかと思います！私も新古で購入を狙ってます

[2421: 通りがかりさん]

>>2417 通りがかりさん
老婆心

[2422: マンション検討中さん]

もうサンウッドの話はええて
いつまでやるんだ

[2423: eマンションさん]

今後は湾岸タワマンの中古が一斉に売り出され供給が激しくなるでしょうから、価格高騰がピークな今買わずとも、少し様子見して築1～5年程度の中古の購入より値が割安か(ちょい上乗せ程度なら)それも良いかと思います！

新築は思ってたのと違うという事が少なくありませんので博打度が高く、天王洲アイルの事例で言うとジオ品川で そう思われた方が多いのかと思います。

私もイーストタワーで同様に思いました！

サンウッド品川天王洲は格安だったので思ってたより良かったとか悪かったとか、そもそも無かったです！

[2424: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん
サンウッドの話なんかしてるつもりありませんでしたが、気をつけます！

[2425: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん
同じくハマってない
MRとかどこもそうだけど、おしゃれなところってテレビおいてないとこ多い気がするんだよね
78-Cnwは1枚目みたいな配置しかテレビおけんから、結構ロスも多い
77Eswは2枚目みたいな配置のほうがいい気もする
どちらにしてもテレビを見るか風景をみるか、の2択を迫られる感じ

[2426: 検討板ユーザーさん]

ラウンドタイプは一過性の流行りで終わりそうよな
確かに見た目はかっこいいし眺望も立体感でるけど実用性がなあ

[2427: 評判気になるさん]

>>2425 マンション検討中さん

はー今のおしゃれさんはテレビ置かないのか‥。景色かぁ。
家具の日焼けや広すぎるベランダ掃除にも気をつけないといけないですね。ネガキャンではなく、曲線リビングにハマってないだけなら三井ファンです。

[2428: eマンションさん]

価格高騰がピークな昨今、テレビの設置がどうとか悩むほど間取りが際どいマンションを買うなんて博打過ぎに思います！

検討されてる方は(地価のピークはおそらく2024～2025年ぐらいかと思うので)博打はできるだけ避け、いまちど冷静になることをオススメします。

パークタワー品川も入居が始まったら、どうせ中古がすぐに出るでしょうから、しっかり様子を目視出来るようになってからの方が損は無いかと！

これから湾岸中古がいっせいに市場に供給さられるでしょうから築古は論外ですが、築浅(築5年程度までなら)中古って理由だけで安く手に入れば、そっちの方が得なのかと。

地価が上昇し続けるか。一旦折り返すかは
これも博打でしょうけど、私は数年内に下降するにbedです！

[2429: 通りがかりさん]

>>2420 eマンションさん
3000万控除使えましたか

[2430: 匿名さん]

>>2428 eマンションさん
bed？賭けるって言いたいなら、betね。英語できない人ほど英語使いたがる(笑)