パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2294: 匿名さん]

リビオよりは東品川のほうが良いと思う。

[2295: 匿名さん]

>>2286 匿名さん

それに天王洲アイルのなかは道路も広くて、車で買い物から帰ってきた時とかもマンションの真下で悠々と車を置いて部屋と路駐中の車を荷物を車から回収したり何往復もゆったり出来るほど道路が広く、他地域は路地になってて車がなかなか停めにくいなか、天王洲アイルはどこに居ても車寄せループがあるようなとこも天王洲アイルのメリットかと感じてます。
それから平日も週末もピッカピカのバイクや高級車が運側の前で撮影しに来てますよね！

[2296: 匿名さん]

大井町エリアは高いしな

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
有明の方が高級車多くない？港南天王洲は珍走団の暴走バイクが多い印象だけど。

[2298: 評判気になるさん]

天王洲アイルを検討中の人は豊洲や有明なんか相手にもしてないし、検討もしてないなら そこのスレッドになんか粘着し張り付いて必死にネガキャンとか低次元なことはしてないのに、有明や豊洲で購入した人って きっと35年フルロールとかで必死で買ってるもんだから、周辺湾岸の人気エリアが気になって仕方なく、ゴミとヘドロで出来上がって時間もさほど経過しておらず地盤の軟弱な豊洲や有明に一生懸命振り向いて仕方ないんでしょうね？とほほ(´＾｀)

さすが、豊洲や有明は数年前まで足立ナンバーだったエリアで、豊洲や有明のフルロール購入者太刀が10年以上かけ嘆願書や運動をし、ようやく江東ナンバーにして貰ったり、どんだけ劣等感が激しいのか、やはりフルロール購入者は気持ちに余裕が無い方が多いでしょうかね ?

私は不動産屋をしてますが、とあるガス業者かききましたが、豊洲と有明と武蔵小杉のマンションって、ベランダに接ししてる給湯器の交換で、たかだか40万円の給湯器すらフルロールでの購入する世帯が300世帯以上のタワマンの6割以上だって話してました。

天王洲アイルのスレにきて、だれも関心を示してない足立ナンバーだった有明や豊洲なんか眼中ともされないのに必死にネガキャンする様なところに、フルローン購入者らしい必死さが現れてますよね

[2299: 匿名さん]

首都高の通過車両が？

[2300: 通りがかりさん]

>>2298 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

[2301: 匿名さん]

>>2291 名無しさん

住みたいのはここ。どこが一番高いかは知らんけど。

[2302: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

TYハーバー（寺田倉庫）のバレーパーキング、数千万クラスの車だらけですもんね。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2243 匿名さん
狭い敷地にいくつも高層な建物

天王洲は日本の　

マンハッタンですね……

[2304: 匿名さん]

>>2303 口コミ知りたいさん

後は島の様な場所が似ている

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2303 口コミ知りたいさん

それなら、地盤沈下しそうですね

[2306: 名無しさん]

港南の島をマンハッタン島に似ているという指摘は、笑えた。でも、真面目に似ているかも。
ただ、そうだとしたら、島の上の方は、将来治安が悪い地域になるなあ。

[2307: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
そんなクルマをバレーパーキングに預けるのは嫌ですね。

[2308: 匿名さん]

ニューヨークは建物の重さで毎年沈下してるしな

[2309: 匿名さん]

>>2290 中古マンション検討中さん

天王洲アイル、インスタ映えするからな。良く晴れた日の昼間とか夜はメチャ綺麗。

[2311: 中古マンション検討中さん]

パークタワー品川天王洲住みてえなあ

[2312: 匿名さん]

>>2311 中古マンション検討中さん

私もマジ住みたい。リビオより安く出ること期待。

[2313: マンション検討中さん]

リビオタワーは港区
ブランズ品川ルネも港区
ここは品川区
ということで三井さん、坪600くらいでお願いできませんか？？？
港区の2割引ってことで、ひとつおねがいします

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん

同感。
アドレスが品川区なので、その分、リビオよりは安くしてほしい。
そしたら、こっちにしようかな。

ところで、宅配ロッカーはどちらも、各階には無いよね？

[2315: マンション検討中さん]

こっちはまだ発表してないっすね
リビオタワーは流石にあるんでは？

[2316: 名無しさん]

ここは内廊下ですか？フィットネスはありますか？

[2317: 名無しさん]

>>2314 匿名さん
年賀状に港南アドレスって恥ずかしくて書けないでしょう。東品川アドレスの方が良いと思うぞ。

[2318: マンコミュファンさん]

>>2311 中古マンション検討中さん

私も

[2319: 匿名さん]

>>2317 名無しさん

別に恥ずかしくもないが？

[2320: 匿名さん]

>>2317 名無しさん

SONYや日本Microsoftの本社の人は、本社所在地が港南って書いてある名刺を恥ずかしくて出せないとでも言いたいのかね？

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
確かにちょっと微妙ですね

[2322: 匿名さん]

リビオ品川、間取りが狭くて微妙なのが多すぎ。こっちは間取りが良いのが多いから、激戦になりそう。

[2328: 匿名さん]

港南アドレスは大企業本社があるビジネス街とシーズンテラスと海洋大学と海や運河のイメージが強い。新幹線のイメージもあるな。

[2330: 匿名さん]

港南の中古物件宣伝は他でやってくれますか？

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん


？中古物件宣伝してるレスはどれ？

[2332: 中古マンション検討中さん]

ほんとによくしょうもない争い続けられるよなー
ここはパークタワー品川天王洲のスレだよ

[2333: マンション検討中さん]

追加情報早くこないかなぁ

[2335: eマンションさん]

坪720とみたけどどうでしょう

[2336: ご近所さん]

600後半くらいじゃないかと思ってる

[2337: 通りがかりさん]

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

[2338: 通りがかりさん]

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

[2339: eマンションさん]

タワーマンションの価格高騰は今年から来年がおそらくピークだから、天王洲アイルにこだわりたい私としてはパークタワー品川の新古状態で新築時より500万以上下げられてたら買うことにします！
築3年程度なら新築と変わらないから、少しでも安値でで仕入らるなら買得です。今んとこ購入してきたマンションすべて、このやり方で私は買ってきました。安く買い、高く売る。そして購入してからの途中期間は賃貸しでインカムゲインを得て高騰してきたらキャピタル狙いです。

[2340: マンコミュファンさん]

ここは豊海タワーより資産性ありそう？

[2341: ご近所さん]

>>2339 eマンションさん

流石に一点狙いすぎん？ｗ

[2342: マンション検討中さん]

>>2338 通りがかりさん
やっぱりそのくらいいきそうですよね

[2343: eマンションさん]

>>2341 ご近所さん
ですかね？笑笑 わたしは結果的には運用してるんですけど基本的には投資家なつもりはないので、損さえしなければ基本的にはオーライなのです(^^)
それより天王洲アイルに拘りたいのです。

[2345: マンション検討中さん]

なんで価格発表遅いの？何か待ち構えてる？

[2351: eマンションさん]

>>2239 匿名さん

岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ

[2352: 匿名さん]

ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年？頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
全部出来上がるには30年はかかると思うよ。

[2354: 匿名さん]

そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。

[2355: ご近所さん]

10年くらいだろうな。

[2356: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。

[2357: 管理担当]

[No.2323～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2358: 匿名さん]

反対派多いから40年くらいかかるんじゃないか？

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
高輪ゲートウェイは隣の駅だよ

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん


品川のタワマンは湾岸で一番リセール良いでしょ。何言ってるの？

[2361: eマンションさん]

倍率低いといいなあ

[2362: ご近所さん]

沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな

[2363: マンション検討中さん]

不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
ブランズ芝浦は23区南ではないってこと？

[2364: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん

遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。

[2365: eマンションさん]

>>2363 マンション検討中さん

マージンもらってるんでしょ

[2366: ご近所さん]

>>2363 マンション検討中さん
普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの？

[2367: マンション検討中さん]

2363、2362の23区南って何？

[2368: eマンションさん]

沖式にききなよ

[2369: 匿名さん]

港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良いけどな。港南は夢の島とかと同じで住環境があまり良くない。

[2370: eマンションさん]

ポジとかネガとかな人達は
何ををムキになって競い合ってんのか分からんが、
私からいわせれば、
こんな高騰してるいま買う時点で
運用って面からしてら＊＊＊ってことです！
住むためならリセールバリューとか
そんなん気にしない方が良いという事をてアドバイスします！
リセールバリューを気にするなら
うんと低価格な時期に買うしかありません！！
今買ったらリセールバリューもくそもかく
地価高騰は2024～2026年がピークかと思われます。
かりに購入して即座に売却してキャピタルで利益をだしたとしても、せいぜい引っ越し代くらいです！

私はサンウッド品川天王洲タワー(地価220だった頃
に)新築購入し、今は地価370です！
結局サンウッドを最安値の頃に3世帯買い2部屋で運用し、そのうちの1つを最近売却しましたが約二千万円近くキャピタルで利益をあげました！

リセールバリューとか考えるなら安い時期を待つしかありません！
運用とか馬鹿みたいなことを考えないなら好きな場所を損得を気にせずマイホームとして購入するのが良いかと思います。

[2371: eマンションさん]

たしかに10年前に比べ港南も東品川も現在の半値近くでしたもんね。バブルのような状態で今購入してら、マッチ箱のように狭い1LDKを6000～7千、八千万円で購入するってことだから損という気は同感。

[2372: eマンションさん]

数十年先の再開発完成を待つより地価が下がるのを待つ方が早いのでは？とも思います笑笑

[2373: ご近所さん]

>>2370 eマンションさん
自分が築古もってるからっていうポジトークでしかなくてワロタ

[2374: 匿名さん]

築20年は躯体の劣化も進んでるし震災リスクも高いですよ。家族の安全を考えたら新築の方が絶対に良いです。

[2375: eマンションさん]

>>2374 匿名さん
あのサンウッドの投稿したものですが、わたしは築古になる前に処分するつもりだし既に品川イーストタワーを買ってますので悪しからず。

つまり安いときに仕込んだ者が勝ちってことです。
なのでイーストタワーは地価が高くなってたの運用とか資産性って意味では旨みはありません。なのでサンウッドで利益を得てるので十分です勝ち逃げさせて頂きました

[2376: 匿名さん]

築20年だと共用部の臭いもかなり気になってくる。居住者の高齢化も進むからファミリーは生活しにくくなるよ。

[2377: 通りがかりさん]

>>2376 匿名さん

同意！
だから勝ち逃げ(安く仕込んで、高騰しても売れる今、売却)させて貰いますって申し上げてます！

[2378: ご近所さん]

相場が読めると思ってる人か

[2379: 購入経験者さん]

申し訳ないが>>2370 eマンションさんはあまり投資センス、将来見通しの勘はなさそうです。2370さん自身の人生としてはそれで十分でしょうが、その経験談を若い人が鵜呑みにしてはいけません。
そもそもあの時代に天王洲のマンションを買う時点で投資としては失敗。だって前後して近隣で東京ツインパークス、青山パークタワー、芝浦アイランド他、いくらでもその後3倍になったマンションが発売されてるんですから。天王洲は、単に相対的に安く買えた、2370さんの複数戸購入のニーズに合っていたというだけでしょう。それでも十分ですし、私などにあれこれ言われる筋合いではないとお思いでしょうが。
今が高いか安いかで言えば、バブル期ほどの異常高値ではないので、後々評価されると思われる質の良いマンションであれば買っても何の問題もないです。その見極めが大事。買えば何でもいいわけではないのは確かではあります。再開発の有無とか時間の経過に耐える基本仕様の良さとか(価格を下げるためにコストカットとしているマンションは結局だめです。)。「マンションは立地がすべて、他の要素は見る必要ない」とか極端なことを言う人もいますけど、その立地の良さの定義自体も時々刻々と変化していることに気づかないと思考停止です。
バブルの頃は都心のマンションの坪単価は4年で3倍になりその後5年で半分になるとかほんとに異常でしたが、結局バブルスタート時点の3割増しを下回ることはありませんでした。要するにバブル期の前後10年を除けば、ずっとマンションの価格はなだらかに右肩上りで上がりで推移し続けてて、今の価格であっても、2014年頃の底から10年かけてあるいはバブル崩壊の明確な着地点である95年からは30年をかけてせいぜい2.5倍とかですから別に極端なものではなく、長期的なトレンドからの上振れは最大で見ても15％程度に過ぎません。それが調整されるとしても早くても5年はかかるでしょう。ただしそれも大きく下がるのではなくて(目に見えて下がっても1割程度。盛って売り出してる中古は見た目もっと下がるでしょうけど。)、しばらく弱含みが続き上がり難くなるというだけです。建築コストも10年前とは比較にならないですし。それを安くなるまで見送る？ありえないですね。その間の居住価値、家族の幸せを捨てるんですか？人は齢を取ります。今の200万円は10年前の100万円と同じ価値しかないんですから単に200万円の方が100万円より高いといったところで意味ありません。そもそも差額の100万円って儲かったと言えるんでしょうか？
東京の経済は成長するし皆さんの給与も上がります。日本全体のことはそこまで重用ではありません。直近でも都心勤務者の所得は何もしなくても2割は上がっているはずです。なんてったって高齢化は必ず人手不足、働き手の給与上昇、そしてインフレを招きます。もし上がらない企業に勤めているなら転職した方が良いですし、これから都心で稼げない人、給与の上昇について行けそうもない人は、こんな話にbetすること自体無理です。ただ見てるしかないでしょう。その意味で住民の平均所得が低い区のマンションは、いくら安いと思っても、再開発案件であっても買うべきではないと思います。立地としては、どういう属性の人が住んでいる地域なのかが中長期的には最重要だと理解してマンション選びをすべきかと。
長々失礼しましたが、どうしても一言(一言どころではなく申し訳ない...)言いたかっただけの老人ですのでご容赦を。もうレスしませんので。

[2380: eマンションさん]

たまたま運良く安く買える時期だっただけなのに自分の実力だと勘違いする人いるよね

[2381: マンション検討中さん]

>>2371 eマンションさん

港南買うならワールドシティタワーズのリビングから海一望の3LDKが6000万で買えた2000年代の初めに戻りたい。

[2382: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん

新築買ってたった20年で劣化が進むの？バカも休み休み。

[2383: 評判気になるさん]

ラウンドに曲がっている間取りは使いにくい？どうなのだろう

[2384: マンコミュファンさん]

>>2379 購入経験者さん
ロッ

運用するならロットがデカいとりすくばかりでしょう？！
それこそ投資の基本かと考えてますが、まあ住まいとして考えるなら資産性とか地価とか気にしなくても良いかとも考えてます。
まあ、とにかく私は安く仕入れ(小ロッドで数を回しながら)やって今んとこ損した事は無いので、先見の明もへったくれもないかと思いますが、、天王洲は本当に安いうえ、賃貸が途切れぬことなく(それなりの法人が賃貸契約とか順番待ちもしてたり、延滞などのリスクも少なく客の質も悪くはなく)本当に天王洲アイルは他のエリアより利回りが良く安定してました。

それから現在の高騰状況をバブル期と比較するのは極端だし全然話が違います！

つまり、よっぽどの金持ちなら良いんでしょうが、我々のような平民として運用を考えるなら、時期的に現状は運用には適してないものかと分析します！

住まいとして購入されるなら、まぁ売却時によほど損しない程度にリセールが良さげな場所なら良いかと思います。

パークタワー品川は天王洲アイルというロケーションやリッチが(今後の将来性も含め)良いので、リセールは良いかと思います

[2385: マンション検討中さん]

>>2379 購入経験者さん
じいさん、なげーよ
というかあんたのその儲かった自慢、前にも見たわ
同じことを何回も書くな

[2386: ご近所さん]

よほど嬉しいんだろうな　確かに羨ましいけどただラッキーだっただけだって

[2387: 検討板ユーザーさん]

曲線リビングはまってないのは自分だけ、、？家具配置イラストもテレビの位置ないし。とにかく配置難しそう。廊下に平米取られてるのも気になる。部屋の大きさだけ見たら内見行ったジオと変わらないな

[2388: eマンションさん]

>>2385- マンション検討中さん
あのー…わたし1973年生まれで
しきも爺さんといわれましても私はじょせいなのですが笑笑
だそんな眼力じゃ投機じたい貴方には向きませんよねトホホ

まあ パークタワー品川が良ければ新古の売り出しを狙います。500万程度なら新築価格より高くても即決したいと考えてます。
イーストタワーよりアイル内がやはり好いので、とりあえずパークタワー品川の新築を(毒見がわりに)誰かに先に買って貰い、良ければイーストタワーを売却し、パークタワー品川を購入します！
サンウッドは一部屋だけ運用でもうちょい残しておきます

[2389: eマンションさん]

連投すみません
安く仕込めお陰様で(サンウッドは)築18年なので、この調子でいけば(25年程度で)賃貸収益だけで新築購入資金を捻出でき、そして売却となれば幾らで売れようと売却益の100％が宝クジ状態です。

まぁ昨今のマンションの高騰は昭和バブル(のような高騰と暴落なような、あそこまで極端)とまではいかずとも、たった10年程度で1LDKや２LDKが買えた額で
1DKや下手したらワンルームしか買えないような状況になってるのも確かなので、、上述したとおりバブル期ほど極端には高騰したり暴落したりは無いにせよ、10年程度で3割程度(場所や物件の単体的なものにもよるけど)地価は下がると思われます。

理由はタワマンの中古の売りが一斉にきょうきゅうされるので物理的に下がるって法則と、緩やかに今後は金利もあげてく方針だそうなので、買いも慎重になり…その他etc 様々な理由で地価は下降してく味方の方が現実的なものかと！

いずれにせよ、2024～2025年が湾岸タワマンや地価のピークかと思われます

[2390: ご近所さん]

じいさんもういいって、分かったから笑

[2391: マンコミュファンさん]

>>2390 ご近所さん
つまり返す言葉が無いのですで(笑)
投稿主の不動産業社さん撃沈！

まぁパークタワー品川天王洲は新古でたら
もし物件が良ければ新古狙いで買います！
そして15年程度で売却し、良くて買値
おそらくは10％くらいは地価など
リセールバリューも低下してるでしょうけど
べつに儲けようとも思ってないので良しです！

[2392: マンション検討中さん]

>>2375 eマンションさん

サンウッド安かったですよね。羨ましい。当時は安いと思わなかったですが、いまになって思えばあの頃は大バーゲンセールでした。

[2393: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん

曲線リビングは狭い部屋なら家具の配置困ると思います。しかしこの物件は今どき珍しいリビング２０畳確保というぜいたく設計ですから、曲線は問題にならないと思いますよ。