パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2273: 匿名さん]

最近のマンションの共用施設としてテレワークルームの充実は特筆に値します。時代の流れですね。

[2275: 匿名さん]

業務用エレベーターの大型化も年々進んでますが、ここは1機しかないみたいですね。各階宅配ロッカーを設置するなら2機はないと混雑し宅配業者泣かせになります。

[2276: 販売関係者さん]

>>2265 マンション掲示板さん
ブランズシティ品川ルネ キャナルで700くらい、リビオが安く見える水準。ここは800とか？もはや普通の経済力、普通の考えでは誰も購入できない市況ですね・・・

[2277: 匿名さん]

ここよりブランズシティ品川ルネ キャナルのほうが共用施設は充実してるかもしれません。ただブランズのほうは業務エレベーターが無さそうでウーバー、宅配便、ゴミも一緒に乗せられるのは市営住宅みたいで嫌です。

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
私はネガティブキャンペーンとかのつもりは一切ありませんが、あなたの仰ることも一理あるのかなと冷静になってる昨日今日です。たしかに下手すれば1LDKで1億しかねず、なのにエレベーターが1機とか、やっぱりお手付きになりかねないというのも否めず、立地やロケーションが抜群なだけに本当に悩ましいです。1LDKで9000万円とかするなら、中古で6～七千万円台って選択肢すら視野に入ってきてます??

[2279: 匿名さん]

立地やロケーションが三流なところが最大の欠点でしょう

[2280: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
中古でも築年数に寄りますね。ジオ品川天王洲ならそれくらいですか？

[2281: 匿名さん]

周辺環境的には首都高や清掃工場から離れたジオの方が良さそう。

[2282: マンション検討中さん]

>>2267 マンコミュファンさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」
・取得価格の上昇で売却益が得にくくなるうえ、・・・。

[2283: 評判気になるさん]

>>2279 匿名さん
天王洲アイルのなかだけでもバス停4箇所、デートスポット、新宿や渋谷まで乗り換え無し、お台場もお隣り、CMやドラマのロケ地に頻繁になってて、深夜の週末にはピッカピカのスーパーカーが写真撮影しにく天王洲アイル。
まだまだ沢山魅力が沢山あるけど面倒だから省略しますが、立地もロケーションも ここ以上の場所を望むなら教えてください

[2284: マンコミュファンさん]

>>2280 匿名さん
まぁそうですねぇ…

それとキャナルサイドが、まだ古くないのに解体工事になりましまが、今後は何になるんでしょうかね？

[2285: 匿名さん]

>>2283 評判気になるさん
立地は有明とかの江東区湾岸エリアの方がお洒落だし優れてるでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

[2286: 匿名さん]

>>2283 評判気になるさん
デートスポット、ドラマのロケ地、スーパーカーとか懐かしい表現ですね。

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
港南天王洲はナウなヤングにバカウケだったんですよ。

[2288: 匿名さん]

高齢者目線なんですね。高齢者なら大病院近くに住んだ方が良さそうだけと。

[2289: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
親くらいの世代な感じします（笑）

[2290: 中古マンション検討中さん]

今の天王洲アイルは若い人に人気みたいだけどね。とはいえ大人気というほどでもなく...
でも品川区も注視してるみたいだしまだこれから期待って感じかなあ　今のとこ再開発はないけどね

[2291: 名無しさん]

こことリビオタワー、豊海タワーどれが資産性高いでしょうか？

[2292: 中古マンション検討中さん]

どうせぶっちぎり豊海タワーでしょ

[2293: マンション検討中さん]

豊海＞リビオでは

[2294: 匿名さん]

リビオよりは東品川のほうが良いと思う。

[2295: 匿名さん]

>>2286 匿名さん

それに天王洲アイルのなかは道路も広くて、車で買い物から帰ってきた時とかもマンションの真下で悠々と車を置いて部屋と路駐中の車を荷物を車から回収したり何往復もゆったり出来るほど道路が広く、他地域は路地になってて車がなかなか停めにくいなか、天王洲アイルはどこに居ても車寄せループがあるようなとこも天王洲アイルのメリットかと感じてます。
それから平日も週末もピッカピカのバイクや高級車が運側の前で撮影しに来てますよね！

[2296: 匿名さん]

大井町エリアは高いしな

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
有明の方が高級車多くない？港南天王洲は珍走団の暴走バイクが多い印象だけど。

[2298: 評判気になるさん]

天王洲アイルを検討中の人は豊洲や有明なんか相手にもしてないし、検討もしてないなら そこのスレッドになんか粘着し張り付いて必死にネガキャンとか低次元なことはしてないのに、有明や豊洲で購入した人って きっと35年フルロールとかで必死で買ってるもんだから、周辺湾岸の人気エリアが気になって仕方なく、ゴミとヘドロで出来上がって時間もさほど経過しておらず地盤の軟弱な豊洲や有明に一生懸命振り向いて仕方ないんでしょうね？とほほ(´＾｀)

さすが、豊洲や有明は数年前まで足立ナンバーだったエリアで、豊洲や有明のフルロール購入者太刀が10年以上かけ嘆願書や運動をし、ようやく江東ナンバーにして貰ったり、どんだけ劣等感が激しいのか、やはりフルロール購入者は気持ちに余裕が無い方が多いでしょうかね ?

私は不動産屋をしてますが、とあるガス業者かききましたが、豊洲と有明と武蔵小杉のマンションって、ベランダに接ししてる給湯器の交換で、たかだか40万円の給湯器すらフルロールでの購入する世帯が300世帯以上のタワマンの6割以上だって話してました。

天王洲アイルのスレにきて、だれも関心を示してない足立ナンバーだった有明や豊洲なんか眼中ともされないのに必死にネガキャンする様なところに、フルローン購入者らしい必死さが現れてますよね

[2299: 匿名さん]

首都高の通過車両が？

[2300: 通りがかりさん]

>>2298 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

[2301: 匿名さん]

>>2291 名無しさん

住みたいのはここ。どこが一番高いかは知らんけど。

[2302: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

TYハーバー（寺田倉庫）のバレーパーキング、数千万クラスの車だらけですもんね。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2243 匿名さん
狭い敷地にいくつも高層な建物

天王洲は日本の　

マンハッタンですね……

[2304: 匿名さん]

>>2303 口コミ知りたいさん

後は島の様な場所が似ている

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2303 口コミ知りたいさん

それなら、地盤沈下しそうですね

[2306: 名無しさん]

港南の島をマンハッタン島に似ているという指摘は、笑えた。でも、真面目に似ているかも。
ただ、そうだとしたら、島の上の方は、将来治安が悪い地域になるなあ。

[2307: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
そんなクルマをバレーパーキングに預けるのは嫌ですね。

[2308: 匿名さん]

ニューヨークは建物の重さで毎年沈下してるしな

[2309: 匿名さん]

>>2290 中古マンション検討中さん

天王洲アイル、インスタ映えするからな。良く晴れた日の昼間とか夜はメチャ綺麗。

[2311: 中古マンション検討中さん]

パークタワー品川天王洲住みてえなあ

[2312: 匿名さん]

>>2311 中古マンション検討中さん

私もマジ住みたい。リビオより安く出ること期待。

[2313: マンション検討中さん]

リビオタワーは港区
ブランズ品川ルネも港区
ここは品川区
ということで三井さん、坪600くらいでお願いできませんか？？？
港区の2割引ってことで、ひとつおねがいします

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん

同感。
アドレスが品川区なので、その分、リビオよりは安くしてほしい。
そしたら、こっちにしようかな。

ところで、宅配ロッカーはどちらも、各階には無いよね？

[2315: マンション検討中さん]

こっちはまだ発表してないっすね
リビオタワーは流石にあるんでは？

[2316: 名無しさん]

ここは内廊下ですか？フィットネスはありますか？

[2317: 名無しさん]

>>2314 匿名さん
年賀状に港南アドレスって恥ずかしくて書けないでしょう。東品川アドレスの方が良いと思うぞ。

[2318: マンコミュファンさん]

>>2311 中古マンション検討中さん

私も

[2319: 匿名さん]

>>2317 名無しさん

別に恥ずかしくもないが？

[2320: 匿名さん]

>>2317 名無しさん

SONYや日本Microsoftの本社の人は、本社所在地が港南って書いてある名刺を恥ずかしくて出せないとでも言いたいのかね？

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
確かにちょっと微妙ですね

[2322: 匿名さん]

リビオ品川、間取りが狭くて微妙なのが多すぎ。こっちは間取りが良いのが多いから、激戦になりそう。

[2328: 匿名さん]

港南アドレスは大企業本社があるビジネス街とシーズンテラスと海洋大学と海や運河のイメージが強い。新幹線のイメージもあるな。

[2330: 匿名さん]

港南の中古物件宣伝は他でやってくれますか？

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん


？中古物件宣伝してるレスはどれ？

[2332: 中古マンション検討中さん]

ほんとによくしょうもない争い続けられるよなー
ここはパークタワー品川天王洲のスレだよ

[2333: マンション検討中さん]

追加情報早くこないかなぁ

[2335: eマンションさん]

坪720とみたけどどうでしょう

[2336: ご近所さん]

600後半くらいじゃないかと思ってる

[2337: 通りがかりさん]

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

[2338: 通りがかりさん]

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

[2339: eマンションさん]

タワーマンションの価格高騰は今年から来年がおそらくピークだから、天王洲アイルにこだわりたい私としてはパークタワー品川の新古状態で新築時より500万以上下げられてたら買うことにします！
築3年程度なら新築と変わらないから、少しでも安値でで仕入らるなら買得です。今んとこ購入してきたマンションすべて、このやり方で私は買ってきました。安く買い、高く売る。そして購入してからの途中期間は賃貸しでインカムゲインを得て高騰してきたらキャピタル狙いです。

[2340: マンコミュファンさん]

ここは豊海タワーより資産性ありそう？

[2341: ご近所さん]

>>2339 eマンションさん

流石に一点狙いすぎん？ｗ

[2342: マンション検討中さん]

>>2338 通りがかりさん
やっぱりそのくらいいきそうですよね

[2343: eマンションさん]

>>2341 ご近所さん
ですかね？笑笑 わたしは結果的には運用してるんですけど基本的には投資家なつもりはないので、損さえしなければ基本的にはオーライなのです(^^)
それより天王洲アイルに拘りたいのです。

[2345: マンション検討中さん]

なんで価格発表遅いの？何か待ち構えてる？

[2351: eマンションさん]

>>2239 匿名さん

岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ

[2352: 匿名さん]

ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年？頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
全部出来上がるには30年はかかると思うよ。

[2354: 匿名さん]

そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。

[2355: ご近所さん]

10年くらいだろうな。

[2356: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。

[2357: 管理担当]

[No.2323～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2358: 匿名さん]

反対派多いから40年くらいかかるんじゃないか？

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
高輪ゲートウェイは隣の駅だよ

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん


品川のタワマンは湾岸で一番リセール良いでしょ。何言ってるの？

[2361: eマンションさん]

倍率低いといいなあ

[2362: ご近所さん]

沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな

[2363: マンション検討中さん]

不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
ブランズ芝浦は23区南ではないってこと？

[2364: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん

遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。

[2365: eマンションさん]

>>2363 マンション検討中さん

マージンもらってるんでしょ

[2366: ご近所さん]

>>2363 マンション検討中さん
普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの？

[2367: マンション検討中さん]

2363、2362の23区南って何？

[2368: eマンションさん]

沖式にききなよ

[2369: 匿名さん]

港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良いけどな。港南は夢の島とかと同じで住環境があまり良くない。

[2370: eマンションさん]

ポジとかネガとかな人達は
何ををムキになって競い合ってんのか分からんが、
私からいわせれば、
こんな高騰してるいま買う時点で
運用って面からしてら＊＊＊ってことです！
住むためならリセールバリューとか
そんなん気にしない方が良いという事をてアドバイスします！
リセールバリューを気にするなら
うんと低価格な時期に買うしかありません！！
今買ったらリセールバリューもくそもかく
地価高騰は2024～2026年がピークかと思われます。
かりに購入して即座に売却してキャピタルで利益をだしたとしても、せいぜい引っ越し代くらいです！

私はサンウッド品川天王洲タワー(地価220だった頃
に)新築購入し、今は地価370です！
結局サンウッドを最安値の頃に3世帯買い2部屋で運用し、そのうちの1つを最近売却しましたが約二千万円近くキャピタルで利益をあげました！

リセールバリューとか考えるなら安い時期を待つしかありません！
運用とか馬鹿みたいなことを考えないなら好きな場所を損得を気にせずマイホームとして購入するのが良いかと思います。

[2371: eマンションさん]

たしかに10年前に比べ港南も東品川も現在の半値近くでしたもんね。バブルのような状態で今購入してら、マッチ箱のように狭い1LDKを6000～7千、八千万円で購入するってことだから損という気は同感。

[2372: eマンションさん]

数十年先の再開発完成を待つより地価が下がるのを待つ方が早いのでは？とも思います笑笑