パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2221: マンション検討中さん]

液状化とかどうでもいい。
そもそもそれが心配だから、戸建じゃなくてわざわざタワマンに住むんだから。それも1フロアの面積は大きすぎない方が良い。離れた基礎どうしが別の動きをするリスクがないわけではないから。1棟で横に広がった大規模マンションの方がよほど心配。割れるよ。
柔構造のペンシルタワーが一番。

[2222: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2223: マンション検討中さん]

上層階の南向き77平米の角部屋で700切ってくれると最高
多分無理だけど・・・

[2224: 匿名さん]

>>2211 eマンションさん
記事読みましたが、ここは品川駅も徒歩15分なんですね。てっきりココは「天王洲アイル物件」だと思い込んでました。品川駅13分だけのリビオより東モノやりんかい線も使える点で交通利便性は優れているので、三井のブランドを持ち出すまでもなくこちらの方が多少高めの価格設定になっても不自然ではありませんね。

[2225: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん　
液状化したのは港南4であって天王洲アイルは関係ありません。

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

駅距離は大差なくても、あっちは品川から離れても基本的に山手線に沿って北に向かうイメージなのでその先に田町、浜松町方面の存在を意識することができます。
こっちはただ遠いだけで「話はまずは品川に到達してからだ！」となってしまうので意味が全然違います。
もし値付けでそんなことがあったらとても不自然です。

[2227: 匿名さん]

港南だと清掃工場や下水処理場が近くて住環境があまり良くない。港南天王洲より品川シーサイドの方がファミリーには人気があるからね。

[2228: マンション検討中さん]

Twitterみたいにミュートワード設定できないもんか
食肉工場とか清掃工場とか液状化とか臭いとかそういうワード見飽きたんだが

[2229: 匿名さん]

>>2223 マンション検討中さん
やはり700は超えてしまいますかね。。

[2230: 通りがかりさん]

>>2224 匿名さん

天王洲アイル近くの中古物件安いよ。品川駅近と駅遠の坪単価は1.5倍も違う。

[2231: 匿名さん]

>>2225 マンコミュファンさん
そうなんですね。液状化したのは港南であって天王洲アイルは液状化してないということで安心しました。

[2232: ご近所さん]

リビオにしろブランズにしろここにしろ、そんな値段出して買ったらもはや引越しとかしたくてもできなくなりそうだけどなー。。それなりに値段下げないと中古に出しても売れるとは思えないし。。

[2234: 購入経験者さん]

リビオはすでに価格発表を早くしすぎた値付けミスで大混乱必至と言われてますから、ここも落選者狙いで合わせて上げてくるでしょう。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2233 評判気になるさん
港南は液状化が発生した実績があるからね。

[2236: マンション検討中さん]

公式HP更新されてました。
免震構造みたいですね！

[2237: eマンションさん]

商品力たけぇ、、、
こらは争奪戦、、、

[2238: eマンションさん]

液状化なんか天王洲アイルには無いし、天王洲アイルの地盤はN値60で固い地盤だし(まぁ場所にもよるが)、なので地盤の話ではなく建物の耐震がどのような設計かが早く知りたいとこ。
ちなみに私はサンウッド品川・天王洲タワーでも2部屋持ってて1部屋を住まいにしてますが、貸してる方はめちゃくちゃ好い利回りというかインカムゲインなのでしばらく手離したくないです！
パークタワー品川・天王洲も購入するつもりですが実際に建物の概要は早くしりたいところです。


そしてパークタワー

[2239: 匿名さん]

国土交通省の耐震強化壁対策

[2240: 匿名さん]

東京は未だ対策されてない所多いし、対策は主要な船着き場だけだよ

[2241: マンション検討中さん]

>>2237 eマンションさん

だね　天井高2,600～2,800mm、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース　ほぼほぼタワマンのフルスペックだし
ビューラウンジはどうなんだろう？

[2242: 検討板ユーザーさん]

スタイリッシュな外観、運河側はダイレクトウィンドウにして欲しかったな。

[2243: 匿名さん]

こうやってみると天王洲アイルって、決して広くない土地に色々盛りだくさんですね。

[2244: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはコストカット仕様だからな。バルコニーがあった方が良いですよ。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
バルコニーって実際出ないですし、部屋の開放感が全然違うんですよね、、、

[2246: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンション検討中さん
ゲストルーム欲しかったですね、、、

[2247: マンコミュファンさん]

こりゃ相当高くなるなー、間取り、外観、仕様は文句なし。

[2248: 匿名さん]

何、この自作自演

[2249: eマンションさん]

自作自演の意味がねーってか、安く出てくれた方がいいんだから、持ち上げる必要もないのよ
でも、無くなりそうな要素しかなくて困る

[2250: 匿名さん]

>>2235 検討板ユーザーさん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[2251: 匿名さん]

>>2235 検討板ユーザーさん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2252: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

ダイレクトウインドウはコストカット仕様？意味不明です。

[2253: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

港南も天王洲アイルも液状化はしておりません

[2254: 匿名さん]

>>2235 検討板ユーザーさん

港南や天王洲アイルでは液状化など発生しておりません

[2255: 名無しさん]

>>2249 eマンションさん

同感。固定資産税やら何やら様々な理由からも資産価値なんか低い方がむしろありがたいぐらいです！
下がって欲しいと強く願ってるのに、天王洲アイルは地価も人気も堅実に上昇してて、それはそれで悩ましい話し困ったもんですよね笑

[2256: マンション比較中さん]

販売が6月だと3月に品川ハズれた人達が次善の選択として大挙して来てしまいそうな気がする。
鼻からあっちは当たらないと思ってるので、こっちを前倒しにしてくれないものかね。。

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

してません。東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2259: マンション検討中さん]

まじで前倒しして、年始から販売開始してくれないかな・・・

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 マンション検討中さん
同感です

[2262: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
あなたが港南の液状化にそんな必死になる理由が分からないです。

[2263: 匿名さん]

相手にするな
非表示か削除依頼で

[2264: eマンションさん]

売り出し坪単価を下げてくれようとしてんだよ、たぶん

[2265: マンション掲示板さん]

リビオタワー品川が想像以上に高いので、おそらくそれに引っ張られて通常部屋で坪650万円はしそうですね、、、誰が買えるんだろう

[2266: 匿名さん]

港南だと立地の悪さを仕様で誤魔化すパターンが多いけど、こういう物件はリセールが悪い。資産性を考えたら有明とかの方が良さそう。

[2267: マンコミュファンさん]

>>2266 匿名さん
ここは立地も仕様もずば抜けてますので、高くなりそうです、、、

[2268: 評判気になるさん]

>>2241 マンション検討中さん

宅配ロッカーは、各階？ではないですよね？

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 評判気になるさん
各階、各戸にあるほうがいいけど、セキュリティ考えたら外部の人間が簡単に居住フロアまで来れないほうが安心じゃない？

[2270: 購入経験者さん]

>>2269 マンション検討中さん
各階宅配ロッカーがあるようなマンションは、その設置場所と居住フロアの間に1セキュリティ咬ませるのが通常ですよ。