パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2221: マンション検討中さん]

液状化とかどうでもいい。
そもそもそれが心配だから、戸建じゃなくてわざわざタワマンに住むんだから。それも1フロアの面積は大きすぎない方が良い。離れた基礎どうしが別の動きをするリスクがないわけではないから。1棟で横に広がった大規模マンションの方がよほど心配。割れるよ。
柔構造のペンシルタワーが一番。

[2222: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2223: マンション検討中さん]

上層階の南向き77平米の角部屋で700切ってくれると最高
多分無理だけど・・・

[2224: 匿名さん]

>>2211 eマンションさん
記事読みましたが、ここは品川駅も徒歩15分なんですね。てっきりココは「天王洲アイル物件」だと思い込んでました。品川駅13分だけのリビオより東モノやりんかい線も使える点で交通利便性は優れているので、三井のブランドを持ち出すまでもなくこちらの方が多少高めの価格設定になっても不自然ではありませんね。

[2225: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん　
液状化したのは港南4であって天王洲アイルは関係ありません。

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

駅距離は大差なくても、あっちは品川から離れても基本的に山手線に沿って北に向かうイメージなのでその先に田町、浜松町方面の存在を意識することができます。
こっちはただ遠いだけで「話はまずは品川に到達してからだ！」となってしまうので意味が全然違います。
もし値付けでそんなことがあったらとても不自然です。

[2227: 匿名さん]

港南だと清掃工場や下水処理場が近くて住環境があまり良くない。港南天王洲より品川シーサイドの方がファミリーには人気があるからね。

[2228: マンション検討中さん]

Twitterみたいにミュートワード設定できないもんか
食肉工場とか清掃工場とか液状化とか臭いとかそういうワード見飽きたんだが

[2229: 匿名さん]

>>2223 マンション検討中さん
やはり700は超えてしまいますかね。。

[2230: 通りがかりさん]

>>2224 匿名さん

天王洲アイル近くの中古物件安いよ。品川駅近と駅遠の坪単価は1.5倍も違う。

[2231: 匿名さん]

>>2225 マンコミュファンさん
そうなんですね。液状化したのは港南であって天王洲アイルは液状化してないということで安心しました。

[2232: ご近所さん]

リビオにしろブランズにしろここにしろ、そんな値段出して買ったらもはや引越しとかしたくてもできなくなりそうだけどなー。。それなりに値段下げないと中古に出しても売れるとは思えないし。。

[2234: 購入経験者さん]

リビオはすでに価格発表を早くしすぎた値付けミスで大混乱必至と言われてますから、ここも落選者狙いで合わせて上げてくるでしょう。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2233 評判気になるさん
港南は液状化が発生した実績があるからね。

[2236: マンション検討中さん]

公式HP更新されてました。
免震構造みたいですね！

[2237: eマンションさん]

商品力たけぇ、、、
こらは争奪戦、、、

[2238: eマンションさん]

液状化なんか天王洲アイルには無いし、天王洲アイルの地盤はN値60で固い地盤だし(まぁ場所にもよるが)、なので地盤の話ではなく建物の耐震がどのような設計かが早く知りたいとこ。
ちなみに私はサンウッド品川・天王洲タワーでも2部屋持ってて1部屋を住まいにしてますが、貸してる方はめちゃくちゃ好い利回りというかインカムゲインなのでしばらく手離したくないです！
パークタワー品川・天王洲も購入するつもりですが実際に建物の概要は早くしりたいところです。


そしてパークタワー

[2239: 匿名さん]

国土交通省の耐震強化壁対策

[2240: 匿名さん]

東京は未だ対策されてない所多いし、対策は主要な船着き場だけだよ