パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2201: 匿名さん]

匂いの件はネガティヴキャンペーンというよりただ事実を指摘されてるだけだと思うけど。。。。

[2202: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん

ネガだろうがポジだろうがまるっきりの嘘はそうそうない。数ある事実のうちでどの部分を切り取って強調するかによって印象操作しようとするもの。兵庫県知事選のTV報道見りゃ分かるでしょ。
クズに言っても響かないか。。

[2203: マンション検討中さん]

>>2200 匿名さん
他の投稿者はどうか知りませんが、私はネガティブキャンペーンとかいう意図はありません。実際に天王洲アイルで購入を決めたいのですが、どうにも細長いタワーというのが(高額な買い物なので)とても不安でならないのです。唯一の(自分を宥め言いかせる方便が)3次元免震だとか、麻布台ヒルズやスカイツリーのような(名称は忘れたけど)中心のコアが振り子になってる制震装置なら納得できるのですが一般的なタワマだンなんかには導入しないし、本当に悩ましいところなんです

[2204: デベにお勤めさん]

>>2203 マンション検討中さん

図面見るとそんなに細長くはないと思いますよ。

[2205: デベにお勤めさん]

>>2201 匿名さん


天王洲アイルは何十回も来てTYハーバーとかブレッドワークスで食事もしてるけど変なにおいがしたことなんかただの一度もない。

[2206: マンション検討中さん]

>>2203 マンション検討中さん
5階くらいの低層階買えばいいんじゃね
どんな制振装置でも上層階は揺れるでしょ
というか、不安ならタワマン検討するべきじゃないと思うんだが
あなたのその不安、ここに限らずほぼすべてのタワマンに当てはまるでしょ

[2207: 匿名さん]

そんなの気にするほどか。築20年の老朽マンションに住んでる方がよっぽど怖いよ

[2208: マンコミュファンさん]

>>2206 マンション検討中さん
当てはまります！なので、検討したことあるエリア(結局んとこ購入もしたタワマン)のスレでも細長いタワーだと(ましてや水平にしか回転しない免震だと傾斜が加わるような揺れ方したら)建物が折れるんじゃないのかと不安になって慰めになる言葉欲しさに何度も投稿しました。
タワーマンションで震度7の揺れを体験してるケースは殆ど無いから未知なぶん(そして不動産屋は売れさえしたらそれで良いから何とでも良い事いうだろうから)今後は地震の確率が高まりそうだから建物の概要が知りたいのです。
免震の種類によっては理論上は斜めに揺れても縦に揺れても揺れを軽減できるので、そういう免震や制震なら迷いなく購入したいと考えてるから真剣にそうだんしてるんです。
集合住宅さやっぱり合理的で便利で管理も沢山集まるからサービスも充実してるので、基本的には大型マンションが好ましく、しかも天王洲アイルで欲しいのです。
たただ、やはり細長なペンシル型なタワーだと巨大地震や巨大台風で建物が折れるんじゃないかと心配してるのです。
揺れ幅が想定以上なら遠心力や重みでペンシル型だと建物が折れそうじゃありませんか

[2209: 匿名さん]

個人的には東日本大震災で杭にどんな影響、ダメージを受けているかわからないマンションのほうが怖い。

[2210: 匿名さん]

>>2208 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズとか震災前の設計だから建物のアスペクト比が悪い。ペンシルタワマンより怖いよ。

[2211: eマンションさん]

ふざけんな

「こちらも価格は未定だが、三井不動産レジデンシャルの「パークタワー」シリーズは、最上級ブランドの「パークマンション」に次ぐハイグレードマンションに位置づけられているため、三井ブランドと相まって「リビオタワー品川」よりは多少高めの価格設定になるかもしれない。」
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/85271?page=4

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

震災前後で設計基準に変更はないので震災前、震災後は関係ない。ワールドシティタワーズは名作。大好きで一度は住んでみたいマンション。

[2213: デベにお勤めさん]

>>2211 eマンションさん

この周辺はドラマやCMの撮影に使われる食らう風景が良いので、そういう分のプレミアが乗りかもしれません。

[2214: 匿名さん]

>>2211 eマンションさん
パークマンションの次はパークコートだと思うけどそれらは都心の山手線内側に多く存在します。

[2215: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
そこは古すぎるな。

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2212 匿名さん
WCT周辺は、海洋大グラウンドなどで液状化が発生したことが判明していますよ。

[2217: 匿名さん]

>>2216 検討板ユーザーさん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2218: 匿名さん]

>>2216 検討板ユーザーさん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[2219: 匿名さん]

天王洲アイルは心配いりませんね。

[2220: ご近所さん]

>>2211 eマンションさん

その記事間違ってるので参考にはなりません。「パークタワー」ってのは単にタワータイプであることを表現しているだけで、どこにでもある一般的なモデルなので。
タワーでも高級タイプは例えば「パークコート小石川ザタワー」や「パークコート赤坂桧町ザタワー」とか「コート」を付けてるでしょ。
ここはたぶん近隣で大森タワーと比較して利便性で劣り仕様で勝りという感じで平均700弱かな？豪華設備とか付いてれば別だけど、そんな感じではなさそうですね。

[2221: マンション検討中さん]

液状化とかどうでもいい。
そもそもそれが心配だから、戸建じゃなくてわざわざタワマンに住むんだから。それも1フロアの面積は大きすぎない方が良い。離れた基礎どうしが別の動きをするリスクがないわけではないから。1棟で横に広がった大規模マンションの方がよほど心配。割れるよ。
柔構造のペンシルタワーが一番。

[2222: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2223: マンション検討中さん]

上層階の南向き77平米の角部屋で700切ってくれると最高
多分無理だけど・・・

[2224: 匿名さん]

>>2211 eマンションさん
記事読みましたが、ここは品川駅も徒歩15分なんですね。てっきりココは「天王洲アイル物件」だと思い込んでました。品川駅13分だけのリビオより東モノやりんかい線も使える点で交通利便性は優れているので、三井のブランドを持ち出すまでもなくこちらの方が多少高めの価格設定になっても不自然ではありませんね。

[2225: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん　
液状化したのは港南4であって天王洲アイルは関係ありません。

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

駅距離は大差なくても、あっちは品川から離れても基本的に山手線に沿って北に向かうイメージなのでその先に田町、浜松町方面の存在を意識することができます。
こっちはただ遠いだけで「話はまずは品川に到達してからだ！」となってしまうので意味が全然違います。
もし値付けでそんなことがあったらとても不自然です。

[2227: 匿名さん]

港南だと清掃工場や下水処理場が近くて住環境があまり良くない。港南天王洲より品川シーサイドの方がファミリーには人気があるからね。

[2228: マンション検討中さん]

Twitterみたいにミュートワード設定できないもんか
食肉工場とか清掃工場とか液状化とか臭いとかそういうワード見飽きたんだが

[2229: 匿名さん]

>>2223 マンション検討中さん
やはり700は超えてしまいますかね。。

[2230: 通りがかりさん]

>>2224 匿名さん

天王洲アイル近くの中古物件安いよ。品川駅近と駅遠の坪単価は1.5倍も違う。

[2231: 匿名さん]

>>2225 マンコミュファンさん
そうなんですね。液状化したのは港南であって天王洲アイルは液状化してないということで安心しました。

[2232: ご近所さん]

リビオにしろブランズにしろここにしろ、そんな値段出して買ったらもはや引越しとかしたくてもできなくなりそうだけどなー。。それなりに値段下げないと中古に出しても売れるとは思えないし。。

[2234: 購入経験者さん]

リビオはすでに価格発表を早くしすぎた値付けミスで大混乱必至と言われてますから、ここも落選者狙いで合わせて上げてくるでしょう。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2233 評判気になるさん
港南は液状化が発生した実績があるからね。

[2236: マンション検討中さん]

公式HP更新されてました。
免震構造みたいですね！

[2237: eマンションさん]

商品力たけぇ、、、
こらは争奪戦、、、

[2238: eマンションさん]

液状化なんか天王洲アイルには無いし、天王洲アイルの地盤はN値60で固い地盤だし(まぁ場所にもよるが)、なので地盤の話ではなく建物の耐震がどのような設計かが早く知りたいとこ。
ちなみに私はサンウッド品川・天王洲タワーでも2部屋持ってて1部屋を住まいにしてますが、貸してる方はめちゃくちゃ好い利回りというかインカムゲインなのでしばらく手離したくないです！
パークタワー品川・天王洲も購入するつもりですが実際に建物の概要は早くしりたいところです。


そしてパークタワー

[2239: 匿名さん]

国土交通省の耐震強化壁対策

[2240: 匿名さん]

東京は未だ対策されてない所多いし、対策は主要な船着き場だけだよ

[2241: マンション検討中さん]

>>2237 eマンションさん

だね　天井高2,600～2,800mm、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース　ほぼほぼタワマンのフルスペックだし
ビューラウンジはどうなんだろう？

[2242: 検討板ユーザーさん]

スタイリッシュな外観、運河側はダイレクトウィンドウにして欲しかったな。

[2243: 匿名さん]

こうやってみると天王洲アイルって、決して広くない土地に色々盛りだくさんですね。

[2244: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはコストカット仕様だからな。バルコニーがあった方が良いですよ。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
バルコニーって実際出ないですし、部屋の開放感が全然違うんですよね、、、

[2246: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンション検討中さん
ゲストルーム欲しかったですね、、、

[2247: マンコミュファンさん]

こりゃ相当高くなるなー、間取り、外観、仕様は文句なし。

[2248: 匿名さん]

何、この自作自演

[2249: eマンションさん]

自作自演の意味がねーってか、安く出てくれた方がいいんだから、持ち上げる必要もないのよ
でも、無くなりそうな要素しかなくて困る

[2250: 匿名さん]

>>2235 検討板ユーザーさん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...