パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2019: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん

第一ホテルの上層階は分譲マンションなのでそう簡単にいかないと思います。

[2020: 匿名さん]

>>2016 名無しさん
天王洲アイルは正直商業施設やオフィス需要は高輪ゲートウェイに移り減退しています。ただ新築マンション需要は底堅いと思います。

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

別にオフィスなんかあっても生活環境に影響無いし、箔が付くという意味では超有名大企業のJTBと日本交通が居れば十分だわ。

[2022: 匿名さん]

今日、天王洲アイル駅に行ってみろ。人気がなく閑散とした街に衝撃を受けるから

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
日本交通？？
JTBやJALも会社が復活できれば高輪ゲートウェイ方面に本社移転したいはず。

[2024: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

先日行きましたが、別に衝撃は受けませんでした。とてもおしゃれな雰囲気で良い所だと思いました。

[2025: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

JALの移転は無いだろうね。

[2026: マンション検討中さん]

天王洲の交差点の一角に品川区の暫定のイベントスペースの「アイルしながわ」があり、数年後に取り壊し予定のため、今後の活用方法を検討中のようです。駅前の一等地なので、商業施設が出来ると良いですね。

[2027: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
JALもJTBもすでにビルは売却済み。いつ出て行ってもおかしくないです。

[2028: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
駅ビルの寂れっぷりは確かに衝撃ですがコロナ前の半分に利用者が減っているので仕方ないですね。

[2029: 通りがかりさん]

>>2026 マンション検討中さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

[2030: 匿名さん]

羽田アクセス線ができたらJALは環境の良い有明あたりに移転しそう。

[2031: 匿名さん]

野村不動産天王洲ビルは、JALの重要施設であり、従業員が減ってもそのまま残ると思うよ。
実質的に、既に本社機能はないと思うが、本社のまま残っているのは、重要施設だからじゃないのか？
あと、ビルのオーナーは今でもJALのままだと思うが、売却されたっけ？

[2032: 検討板ユーザーさん]

リビオタワー品川
豊海タワー
パークタワー品川天王洲
パークハウス武蔵小杉タワーズ
パークタワー大森
資産性が高い順に教えてください

[2033: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
JAL社員には同情しちゃいます。こんな場所に毎日通勤なんて。

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2015 評判気になるさん

おそらく三菱はシーフォートのマンション棟を強気に無視してくものと思われ、マンション棟は見事に端っこなので孤立させられる北風と太陽のように、そのうち居住地権者らが弱気になって安値でも良いから買い取って欲しいといってくるようになるのを気長に待って待つ流れかと思われます。シーフォートは賃貸も募集はしてるけど契約に条件が沢山つけられております！旧郵船ビルも一緒です。わたしは天王洲から離れ浜松町に移るので天王洲アイルをポジキャンする理由はありません。
これから天王洲アイルは大きな再開発地が待っているものと思われます。
ボケーッとしてるふりをしてる東京モノレールも、そして りんかい線も 今後は大きな再開発が控えると思われます

[2035: 匿名さん]

港南天王洲は都心から遠すぎるんだよね。臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が将来性が高いのは間違いないですよ。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2034 検討板ユーザーさん
シーフォートのマンション棟？？
マンション棟なんてありませんよ。ホテルと同じ建物ですよ。

スーモ見ると、125㎡の2LDKが家賃70万の普通借地権ででていますよ。
普通借地権の意味がわかりますか？

[2037: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
JALは倒産してから実質の本社機能は羽田空港に移っています。

[2038: 匿名さん]

日本郵船のレディクリスタル号も新造船就航に合わせて天王洲アイルを離れます。

[2039: マンコミュファンさん]

>>2038 匿名さん
ガセ？
新造船も天王洲アイルですよ。
移転の話は出ていません。

[2040: eマンションさん]

>>2038 匿名さん

え、そうなんですか？？

[2041: 検討板ユーザーさん]

結局タワーはみんた危険です。不動産屋に騙されすぎ

[2042: eマンションさん]

>>2023 匿名さん

JALは高輪には行かないと思う。羽田アクセスが一番重要だから。

[2043: 検討板ユーザーさん]

>>2035 匿名さん

品川もこれからの都心ですよ。

[2044: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

コーポレート部門は天王洲だよ。

[2045: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

天王洲アイルから浜松町は1駅5分ですけど都心から遠すぎるってどゆこと？

[2046: 検討板ユーザーさん]

リビオタワー品川の方がなんかある感じ？

[2047: eマンションさん]

>>2032 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川 > 豊海タワー > パークタワー品川天王洲 = パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー大森

[2048: 匿名さん]

JALの移転先はモノレール始発で開発が進む浜松町じゃないかな。こんなところにいたら優秀な人材が集まらない。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
JALの移転先はアクセス線で羽田と直結する東京駅周辺と予想。新橋にはANAがいる。

[2050: 匿名さん]

JRの広域品川エリアに入ってないんだよな、ここ。利便性が高くなる高輪GW開発進めれば進める程この辺りのオフィス需要は下がっちゃうよね。

[2051: 匿名さん]

大井町駅周辺も再開発されるしね

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
天王洲アイルは築30年の古いビルばかりだから空室率ヤバいのは確かだね。

[2053: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
当たり前。天王洲アイルはJRは関係ない

[2054: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
天王洲アイルは快速が停まらなくなったので空港まで時間かかるな。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2050 匿名さん
ちょっと違うかな。

大規模オフィスが集積している場所は少ないが埋まっているので、「地方や海外へのアクセスが良く安い場所」という需要があると思う。

高輪GWは、都内でも最高価格に近い坪単価になるでしようから、競争相手ではないでしょう。

[2056: 匿名さん]

高輪GWは都心から離れているからあまり賃料取れないと思うんだよね。品川のインターシティも賃料安いので有名。

[2057: 口コミ知りたいさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
豊海タワー > リビオタワー品川 > パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー品川天王洲 > パークタワー大森

[2058: 匿名さん]

豊海と港南なら豊海かな。リビオタワー品川は立地で勝てないから仕様を頑張ってるみたいだけど、豊海がすっぴん美人なら港南はフル整形顔みたいな感じで、どっちが好みかというと素の立地で勝る前者かな。

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 口コミ知りたいさん
武蔵小杉のやつそんなに上に来る？

[2060: 口コミ知りたいさん]

ここってJRが繋がる予定ありますか？

[2061: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

都内の他エリアとの比較だと羽田モノレール沿いなんだから羽田空港まで時間がかかるはおかしいでしょ。

[2062: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

高輪ゲートウェイは港区なので都心ですけど？

[2063: 匿名さん]

リビオ品川が坪750で、ここっていくらで出すのかね？坪600くらいで出てくれると嬉しいのだが。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2063 匿名さん
恐らくそれくらいかなと思います。
650超えてくると割高かなと感じてしまいます。
その時の市況にもよりますが

[2066: 通りがかりさん]

>>2060 口コミ知りたいさん
羽田空港アクセス線ができ始めてますけど、ここにとまるかどうかは噂程度です

[2068: 通りがかりさん]

新駅ができたらすごいだろうけど
厳しそうだなー

[2069: 匿名さん]

天王洲アイル駅の駐車場1日2000円でしょ。驚きの安さ。集客力あればもっと高いよね。

[2070: 匿名さん]

羽田アクセス線は本数が少ないし、モノレールの方が便利だと思う。仮に新駅ができても、臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が値上がりすると思いますよ。

[2071: 名無しさん]

臨海線とモノレールしかないのがなぁ
JRでも通ればいいのだが

[2072: マンション検討中さん]

不動産初心者です。
自由が丘と天王洲だとどちらが資産価値が高いですか。どちらが住みやすいですか。
住宅街と湾岸で迷っていて。

[2073: 匿名さん]

自由が丘も天王洲も住みやすいエリアだと思いますよ。

[2074: 匿名さん]

>>2071 名無しさん
臨海地下鉄がいずれ有明から延伸してくればかなり資産価値上がりそう。

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2074 匿名さん
かなり上がると思います。ただあと15年後なんですよね…直近での計画はないですよね？

[2076: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年に開通予定だったはず。

[2077: 匿名さん]

臨海地下鉄は料金が凄く高いからな

[2078: 匿名さん]

住民負担のシャトルバスとかの方が割高だと思う。

[2079: 匿名さん]

スーパーなんとかならないかな

[2080: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
その２つで迷う人がいるのは意外です。
天王洲は自由が丘に勝てる要素があまりないです。
価格差をみれば一目瞭然です。
比べるなら同じ価格ぐらいの場所がいいのでは
天王洲が勝ってそうなところは、
・都心通勤が楽
・新幹線駅や空港が近い
・物件価格が安い
・水辺や公園や運動施設が近い、多い
・祭りや地域イベントが多い
・目の前で花火があがる
・駅前渋滞がない
・夏は涼しい（多分）
・土日が静か（好みによる）
・目黒区か品川区か（好みによる）

資産価値は現在の市場価格が将来も織り込んでいるので、高いとか安いとかはないと思います。
（２つの株の銘柄のどちらがお勧めですかと聞くのと同じだと思います。株式評論家の推奨銘柄が失敗しやすいのと似ていますね）
自分が住む物件であれば、マンションの資産価値を期待せず、予算内の身の丈にあった物件の中で、
自分が欲しいもの、家族が欲しいもの、友人に遊びに来てほしもの、
を選ぶと満足が行くものになるのではないでしょうか。

[2081: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん

どちらが住みやすいですかって、それは人に寄りますから他人に聞いても永遠に答えは出ません。

[2082: 匿名さん]

天王洲は良いけど、港南は屎尿処理施設が近いから避けた方が良いですよ。

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
天王洲アイルには関係ないですよ。

[2084: 匿名さん]

湾岸なら港南天王洲よりは有明の方が上位互換という気もする。

[2085: eマンションさん]

>>2080 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。

ビットコインで一儲けしたのですが、東京の地縁がなかったので聞いた次第でございました。

本日自由が丘に初上陸しましたが、穏やかでとても住みやすそう。なんでしょう歩いている方々が幸せな表情をしています。自由が丘で決めたいと思います！

[2086: 匿名さん]

自由が丘も天王洲も良いところだと思いますよ。

[2087: 名無しさん]

天王洲は短いボンドストリート以外は何もない街だからね。ここに生活拠点置くとなると、交通も便利とは言い難い路線なので万人受けは難しいよね。三井ブランドと小規模なので、築古のWCTからの転居組と空港就労者の需要だけで十分完売はすると思われる。

[2088: 匿名さん]

>>2087 名無しさん

豊洲売フンの天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
それで交通も便利とは言い難い？

[2089: 匿名さん]

>>2087 名無しさん

もとい、徒歩数分の天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
それで交通も便利とは言い難い？

[2090: 匿名さん]

浜松町までモノレール5分は資産価値として最強です。

[2091: 匿名さん]

モノレールは客層があまり良くないんだよな。港湾労働者や競馬場客が中心だから、あまり家族を乗せたいと思えない。

[2092: 匿名さん]

天王洲アイルに全く地縁ないのですが、資産性からみたときの立ち位置ってどこらへんなんですか？
浜松町にも品川にも近いのにリビオ品川や湾岸より坪単価が低いのはなぜなんでしょう…
単純に品川区だから？

[2093: 匿名さん]

子供の頃から都内に住んでいる人だと港南アドレスや東品川アドレスには、あまり良い印象持ってない人が多いと思う。

[2094: 評判気になるさん]

>>2092 匿名さん
確かに、都心3区かそれ以外かの差もあるでしょうが、
それよりは、都心との時間距離の影響が大きいのでは。
また、最寄りかJRや地下鉄でないのも、価格が安い要因だろうね。
湾岸でいうと、勝どきよりは安いが、晴海フラッグよりは高いと思う。

こんないい物件が、穴場価格で出てくるなら、お買い得だよね。

[2095: 匿名さん]

港南よりは東品川の方がアドレス的には上だと思うぞ。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
私も同感。港南は港区で誰もが認めるダントツ最低アドレス。東品川は品川区で上位アドレス。

[2097: 匿名さん]

港南は23区の最底辺アドレスですよ。

[2098: マンション検討中さん]

となるとパークタワー品川天王洲>リビオタワー品川ってことですか？

[2099: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

モノレールは客層があまり良くない？意味不明。

[2100: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

東品川は品川区で上位アドレス？そんな珍説初めて聞いた。品川区で上位は御殿山とかだろ。

[2101: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん

どっちが高いかと言えばさすがにリビオだろうね。ここがリビオ以上の値付けになることはさすがに無いと思うわ。

[2102: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

単純に品川区だからです。たとえばワールドシティタワーズと天王洲アイルのサンウッド品川タワー比べると、サンウッドの方が駅近なのにワールドシティタワーズの方がはるかに高いです。これは港区と品川区の差です。

[2103: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

ワイ、子供のころから東京だけど港南アドレスや東品川アドレスに何の印象も無いわ。

[2104: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

23区の最底辺は江東五区エリアでしょう。

[2105: eマンションさん]

>>2102 匿名さん

アドレスの違いでそんな差にはならないよ。駅が全てよ。デタラメ書かないように。

[2106: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
パークタワー品川天王洲はワールドシティタワーズよりも坪単価がだいぶ高くなりそうですけどね。

[2107: 周辺住民さん]

>>2105 eマンションさん
>>2016 匿名さん

竣工がＷＣＴより10年も新しい品川イーストタワーの新築分譲単価は、当時のWCTの中古価格よりも高かったけど、築後５年しかたっていない今では完全に逆転されちゃっています。

やっぱりアドレスの違いが大きいのでは？

■ラグナタワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩7分　品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円

■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円

■ワールドシティタワーズ
2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分　港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円

■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築　天王洲アイル駅徒歩9分　港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)

■シティテラス品川イースト
2016年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円

■品川イーストシティタワー
2018年築　天王洲アイル駅徒歩5分　品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円

（出所）https://www.sumu-log.com/archives/65891/

[2108: 匿名さん]

新築で比べると東品川のパークタワー品川天王洲と港南のブランズシティ品川だったら坪単価はパークタワーのほうが高そうだけど。立地ですか？

[2109: 周辺住民さん]

>>2108 匿名さん
アドレスの差は大きいとはいえ、仕様とか眺望とか定借とかの要素も勘案すると、
リビオタワー品川＞パークタワー品川天王洲＞ブランズシティ品川ルネキャナル＞海洋大長谷工定借　の順じゃないですかね。

[2110: 匿名さん]

>>2107 周辺住民さん

パークホームズ品川ザレジデンスなんて分譲の時は坪280万くらいですからね。昔の港南は安すぎてゲットした人が羨ましい。

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

パークタワー品川天王洲と港南のブランズシティ品川だと建物のグレードは天王洲の方が上位ですが、港区アドレスという点ではブランズシティの方が優位。港南四丁目のブランズシティはWEB説明会で説明があり坪600万～700万で確定のようです。ここも同じくらいの値段になると予想します。

[2112: 匿名さん]

>>2105 eマンションさん

アドレスの違いは大きいですよ。築10年のパークホームズ品川（港区）と去年完売したばかりのジオ品川天王洲（品川区）でもパークホームズの方が高いくらい差がある。

[2113: 周辺住民さん]

>>2112 匿名さん
アドレスの違いに加え、品川駅徒歩圏かどうかという点も大きいと思います。

[2114: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2115: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
港区港南は学区が良くないからファミリー層だと避ける人も多いですよ。

[2116: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
逆に言えばその程度のクラスの人が住んでいるのが港南ですね。

[2117: 匿名さん]

>>2113 周辺住民さん
確かにパークホームズはギリギリ品川駅徒歩圏内ですね。

[2118: eマンションさん]

天王洲アイルはアイル(島)内にバス停5ヶ所もあって、品川駅も徒歩圏内でタクシーで1メーターか2メーター(乗る場所の位置で1メーターか2メーターの差で)、そして りんかい線で隣はお台場、
さらに渋谷 新宿
池袋 も乗り換え無しでもいけ、十条やさいたまスーパーアリーナや大宮までも乗り換え無しでいけ、
いうまでもなくモノレールで隣は浜松町、そして羽田空港空港へも！
それから天王洲アイルを象徴するビルは再開発予定として三菱や三井や野村が抑えて、三菱に至っては再開発準備を明確な理由にテナント賃貸の制限までかけ(借主を集める気が殆ど無いってくらいに)地権者対策を始めてます。
シーフォートタワーも再開発事業を明記しはじめ旧第一ホテルも再開発事業予定により閉店とされてました(マンション棟の地権者はどうするつもりなのか知りませんが)。
JAL本社ビルも野村が将来の再開発事業を企画してるとこで、そして再開発が展開されたとしてもJALはスタートアップ事業も含め天王洲アイルを離れないと思います。
それは寺田倉庫とのJAL本社ビルを建てた頃からの絡みもあるので。