パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1981: マンション比較中さん]

>>1980 マンション検討中さん
基本的に最上階でも東側、北東側のビルの高さを超えないですしWCTにも塞がれるのでレインボーブリッジビューは無理です　東方向も隙間から少し見えるだけ
東がらみの眺望は一切期待できないと思っておいた方が良いでしょう

[1982: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口もあって不衛生だから、離れてる方が資産価値高いですよ。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん

レインボーブリッジとか下水とか関係ない話を何回もウザい。あんたの書き込み非表示にする。

[1984: マンション検討中さん]

>>1981 マンション比較中さん
やっぱりそうですか
その分1割くらい単価が安くなったりするんでしょうねぇ
やっぱ南西、南が無難か

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

レインボー方向はWCT以前に近隣のビル群ビューになりますね。
ただ、あまり安くなることは無いでしょう。ここはもともと眺望売りの
場所ではなく低層運河ビューの方がむしろ価値が高い感じがします。

[1986: マンション検討中さん]

GoogleEarthおもろいっすね
これ見ると、眺望だけならまじで南～北西ですね
写真の順番は多分、北→西→南→東

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

天王洲アイルの中で周辺環境がおしゃれで良いけど眺望はつまらないね。いわゆるザ・湾岸って感じの眺めじゃない。この近所だとラグーナタワーは眺望良いよね。

[1988: eマンションさん]

>>1987 マンション検討中さん
そういや品川埠頭側で住友の品川イーストタワーの最上階を東南角部屋を購入したサンウッドの住民で親しくしてる人に部屋に時々招待されて食事しにお邪魔しますが、ここらへんのタワーではおそらく眺望Ｎｏ．1かと思います！！レインボーブリッジから羽田空港まで見渡せて、しかもベランダがめちゃくちゃ広くてもLの字に(ほぼ4角形の2面がベランダで使えて)とにかく凄かったです！！

[1989: 匿名さん]

確かにイーストタワーの眺望は素晴らしいでしょう

[1990: マンコミュファンさん]

ここは共用部どうなるでしょう？フィットネスはありますか？セントラルスポーツあるからフィットネスなしかな？

[1991: 匿名さん]

プールとかは維持費がきついので勘弁してほしいですね。

[1992: マンション比較中さん]

フィットネスは最初のフィットネス機器の初期出費以外は管理費に影響少ないので、実需要的にも資産価値的にもあると良いですね。プールは水道代・電気代が大きいので勘弁。

[1993: 検討板ユーザーさん]

気になるのは、ゲストルームの表記がないこと。まさか三井のタワマンでゲストルームが無いことは無いと信じたい。

[1994: 評判気になるさん]

>>1993
ゲストルームいる？
大抵、全然予約取れなくて中華系か低層小部屋の住民の人がこっそり民泊で小銭稼いでる印象しかない。

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 評判気になるさん
イメージですかw

ゲストルームは、あると便利ですよ。
付いているマンションに住んだうえで、良し悪しを語りましょうよ。

[1996: 匿名さん]

ゲストルーム付きの物件住んでますけど、一部の住民が使い倒すだけになるので、正直ない方が良いですね。

[1997: 評判気になるさん]

>>1996 匿名さん
あなたのマンションは、ゲストルームを中華系が使い倒して民泊にまでしているのですね。
そういうマンションも今は増えているのかな。

[1998: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん

同意。

[2001: マンション掲示板さん]

とても好きな立地なんですが、高そうですね…。どれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょう。
東横の絵と真向かいの2LDKでも高いのかな。

[2002: 匿名さん]

埋立地は高くないですよ。
廃棄物で作った土地なので。

[2003: eマンションさん]

西ってもしや富士山みえます？画像にある白いのは富士山かな？

[2004: 通りがかりさん]

ここ買える人羨ましいです。

[2006: 通りがかりさん]

>>2004 通りがかりさん

かなり羨ましいです！

[2007: eマンションさん]

>>2003 eマンションさん

1986の画像には富士山が写ってますね。
大崎のビル群と被らなければ見えそうだけどどうでしょう

[2008: マンション検討中さん]

富士山は25階から上は見えると思うけど、バッチリ全部ちゃんと見えるのは最上階付近のプレミアム住戸だけになりそうです
撮影高さは各画像の右下を参照してください

[2009: eマンションさん]

以前、シーフォートホテル跡に星野リゾートが入るって書き込みを見たのですが本当ですか？

[2010: 匿名さん]

>>2009 eマンションさん
それは朗報ですね。真っ暗だし廃墟になりそうで心配してました。

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2009 eマンションさん
以前も、財閥系ホテルになるとか、外資系ホテルに決まりそうとか、マンションコミュニティやXで見かけたけど結局まだ決まってないから、ガサネタでしょう。

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 口コミ知りたいさん
ガセネタというか港南の人の妄想というか願望みたいだよ。星野リゾートが人通りもまばらな過疎エリアにできるわけない

[2013: 匿名さん]

ホテルのとこの治安が心配されます。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

治安は何も心配はいらないでしょう。

[2015: 評判気になるさん]

>>2009 eマンションさん

第一ホテル東京シーフォートの閉店後の跡地はどうなる？

第一ホテル東京シーフォートが閉店後の跡地は、現在のところ正式な発表はされていません。ただ、跡地の所有者である三菱地所が、開発計画を進めていると報じられています。
三菱地所は、第一ホテル東京シーフォートの跡地を、大型商業施設やオフィスビルなど複合施設として再開発することを計画しているとされています。具体的な計画やスケジュールについてはまだ明らかになっていませんが、跡地に新たなビルが建設されることになる可能性が高いと考えられています

[2016: 名無しさん]

>>2015 評判気になるさん

なかなか困難だと想像しています。
建て替えするなら、最大の難関は分譲マンション。それはなんとかなったとしても、

何になるの？
・シティホテルはうまくいかなかった
　ビジネスホテルとしての暫定利用すらしていない。
・オフィスとしてはまずまずだけど、都心に比べて単価が低くなる。
・この場所と規模での商業施設施設は、お台場と競争にならない

モノレールとりんかい線だけだと、他から人が来ないのが苦しい。
りんかい線がJR路線の一部になり（別運賃にならず）、モノレールとの接続が良くなるなら、色々と期待はできるが…

マンションであれば、最高の立地なんだけどね…

[2017: eマンションさん]

>>2015 評判気になるさん
それは次長の根拠のない妄想ですよ。

[2018: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん
前に出していただいた再開発計画は30年以上前のものでしたね。つまり今の天王洲アイルの開発計画だったのです。

[2019: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん

第一ホテルの上層階は分譲マンションなのでそう簡単にいかないと思います。

[2020: 匿名さん]

>>2016 名無しさん
天王洲アイルは正直商業施設やオフィス需要は高輪ゲートウェイに移り減退しています。ただ新築マンション需要は底堅いと思います。

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

別にオフィスなんかあっても生活環境に影響無いし、箔が付くという意味では超有名大企業のJTBと日本交通が居れば十分だわ。

[2022: 匿名さん]

今日、天王洲アイル駅に行ってみろ。人気がなく閑散とした街に衝撃を受けるから

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
日本交通？？
JTBやJALも会社が復活できれば高輪ゲートウェイ方面に本社移転したいはず。

[2024: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

先日行きましたが、別に衝撃は受けませんでした。とてもおしゃれな雰囲気で良い所だと思いました。

[2025: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

JALの移転は無いだろうね。

[2026: マンション検討中さん]

天王洲の交差点の一角に品川区の暫定のイベントスペースの「アイルしながわ」があり、数年後に取り壊し予定のため、今後の活用方法を検討中のようです。駅前の一等地なので、商業施設が出来ると良いですね。

[2027: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
JALもJTBもすでにビルは売却済み。いつ出て行ってもおかしくないです。

[2028: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
駅ビルの寂れっぷりは確かに衝撃ですがコロナ前の半分に利用者が減っているので仕方ないですね。

[2029: 通りがかりさん]

>>2026 マンション検討中さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

[2030: 匿名さん]

羽田アクセス線ができたらJALは環境の良い有明あたりに移転しそう。

[2031: 匿名さん]

野村不動産天王洲ビルは、JALの重要施設であり、従業員が減ってもそのまま残ると思うよ。
実質的に、既に本社機能はないと思うが、本社のまま残っているのは、重要施設だからじゃないのか？
あと、ビルのオーナーは今でもJALのままだと思うが、売却されたっけ？

[2032: 検討板ユーザーさん]

リビオタワー品川
豊海タワー
パークタワー品川天王洲
パークハウス武蔵小杉タワーズ
パークタワー大森
資産性が高い順に教えてください

[2033: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
JAL社員には同情しちゃいます。こんな場所に毎日通勤なんて。

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2015 評判気になるさん

おそらく三菱はシーフォートのマンション棟を強気に無視してくものと思われ、マンション棟は見事に端っこなので孤立させられる北風と太陽のように、そのうち居住地権者らが弱気になって安値でも良いから買い取って欲しいといってくるようになるのを気長に待って待つ流れかと思われます。シーフォートは賃貸も募集はしてるけど契約に条件が沢山つけられております！旧郵船ビルも一緒です。わたしは天王洲から離れ浜松町に移るので天王洲アイルをポジキャンする理由はありません。
これから天王洲アイルは大きな再開発地が待っているものと思われます。
ボケーッとしてるふりをしてる東京モノレールも、そして りんかい線も 今後は大きな再開発が控えると思われます

[2035: 匿名さん]

港南天王洲は都心から遠すぎるんだよね。臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が将来性が高いのは間違いないですよ。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2034 検討板ユーザーさん
シーフォートのマンション棟？？
マンション棟なんてありませんよ。ホテルと同じ建物ですよ。

スーモ見ると、125㎡の2LDKが家賃70万の普通借地権ででていますよ。
普通借地権の意味がわかりますか？

[2037: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
JALは倒産してから実質の本社機能は羽田空港に移っています。

[2038: 匿名さん]

日本郵船のレディクリスタル号も新造船就航に合わせて天王洲アイルを離れます。

[2039: マンコミュファンさん]

>>2038 匿名さん
ガセ？
新造船も天王洲アイルですよ。
移転の話は出ていません。

[2040: eマンションさん]

>>2038 匿名さん

え、そうなんですか？？

[2041: 検討板ユーザーさん]

結局タワーはみんた危険です。不動産屋に騙されすぎ

[2042: eマンションさん]

>>2023 匿名さん

JALは高輪には行かないと思う。羽田アクセスが一番重要だから。

[2043: 検討板ユーザーさん]

>>2035 匿名さん

品川もこれからの都心ですよ。

[2044: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

コーポレート部門は天王洲だよ。

[2045: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

天王洲アイルから浜松町は1駅5分ですけど都心から遠すぎるってどゆこと？

[2046: 検討板ユーザーさん]

リビオタワー品川の方がなんかある感じ？

[2047: eマンションさん]

>>2032 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川 > 豊海タワー > パークタワー品川天王洲 = パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー大森

[2048: 匿名さん]

JALの移転先はモノレール始発で開発が進む浜松町じゃないかな。こんなところにいたら優秀な人材が集まらない。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
JALの移転先はアクセス線で羽田と直結する東京駅周辺と予想。新橋にはANAがいる。

[2050: 匿名さん]

JRの広域品川エリアに入ってないんだよな、ここ。利便性が高くなる高輪GW開発進めれば進める程この辺りのオフィス需要は下がっちゃうよね。

[2051: 匿名さん]

大井町駅周辺も再開発されるしね

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
天王洲アイルは築30年の古いビルばかりだから空室率ヤバいのは確かだね。

[2053: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
当たり前。天王洲アイルはJRは関係ない

[2054: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
天王洲アイルは快速が停まらなくなったので空港まで時間かかるな。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2050 匿名さん
ちょっと違うかな。

大規模オフィスが集積している場所は少ないが埋まっているので、「地方や海外へのアクセスが良く安い場所」という需要があると思う。

高輪GWは、都内でも最高価格に近い坪単価になるでしようから、競争相手ではないでしょう。

[2056: 匿名さん]

高輪GWは都心から離れているからあまり賃料取れないと思うんだよね。品川のインターシティも賃料安いので有名。

[2057: 口コミ知りたいさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
豊海タワー > リビオタワー品川 > パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー品川天王洲 > パークタワー大森

[2058: 匿名さん]

豊海と港南なら豊海かな。リビオタワー品川は立地で勝てないから仕様を頑張ってるみたいだけど、豊海がすっぴん美人なら港南はフル整形顔みたいな感じで、どっちが好みかというと素の立地で勝る前者かな。

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 口コミ知りたいさん
武蔵小杉のやつそんなに上に来る？

[2060: 口コミ知りたいさん]

ここってJRが繋がる予定ありますか？

[2061: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

都内の他エリアとの比較だと羽田モノレール沿いなんだから羽田空港まで時間がかかるはおかしいでしょ。

[2062: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

高輪ゲートウェイは港区なので都心ですけど？

[2063: 匿名さん]

リビオ品川が坪750で、ここっていくらで出すのかね？坪600くらいで出てくれると嬉しいのだが。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2063 匿名さん
恐らくそれくらいかなと思います。
650超えてくると割高かなと感じてしまいます。
その時の市況にもよりますが

[2066: 通りがかりさん]

>>2060 口コミ知りたいさん
羽田空港アクセス線ができ始めてますけど、ここにとまるかどうかは噂程度です

[2068: 通りがかりさん]

新駅ができたらすごいだろうけど
厳しそうだなー

[2069: 匿名さん]

天王洲アイル駅の駐車場1日2000円でしょ。驚きの安さ。集客力あればもっと高いよね。

[2070: 匿名さん]

羽田アクセス線は本数が少ないし、モノレールの方が便利だと思う。仮に新駅ができても、臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が値上がりすると思いますよ。

[2071: 名無しさん]

臨海線とモノレールしかないのがなぁ
JRでも通ればいいのだが

[2072: マンション検討中さん]

不動産初心者です。
自由が丘と天王洲だとどちらが資産価値が高いですか。どちらが住みやすいですか。
住宅街と湾岸で迷っていて。

[2073: 匿名さん]

自由が丘も天王洲も住みやすいエリアだと思いますよ。

[2074: 匿名さん]

>>2071 名無しさん
臨海地下鉄がいずれ有明から延伸してくればかなり資産価値上がりそう。

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2074 匿名さん
かなり上がると思います。ただあと15年後なんですよね…直近での計画はないですよね？

[2076: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年に開通予定だったはず。

[2077: 匿名さん]

臨海地下鉄は料金が凄く高いからな

[2078: 匿名さん]

住民負担のシャトルバスとかの方が割高だと思う。

[2079: 匿名さん]

スーパーなんとかならないかな

[2080: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
その２つで迷う人がいるのは意外です。
天王洲は自由が丘に勝てる要素があまりないです。
価格差をみれば一目瞭然です。
比べるなら同じ価格ぐらいの場所がいいのでは
天王洲が勝ってそうなところは、
・都心通勤が楽
・新幹線駅や空港が近い
・物件価格が安い
・水辺や公園や運動施設が近い、多い
・祭りや地域イベントが多い
・目の前で花火があがる
・駅前渋滞がない
・夏は涼しい（多分）
・土日が静か（好みによる）
・目黒区か品川区か（好みによる）

資産価値は現在の市場価格が将来も織り込んでいるので、高いとか安いとかはないと思います。
（２つの株の銘柄のどちらがお勧めですかと聞くのと同じだと思います。株式評論家の推奨銘柄が失敗しやすいのと似ていますね）
自分が住む物件であれば、マンションの資産価値を期待せず、予算内の身の丈にあった物件の中で、
自分が欲しいもの、家族が欲しいもの、友人に遊びに来てほしもの、
を選ぶと満足が行くものになるのではないでしょうか。