パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1981: マンション比較中さん]

>>1980 マンション検討中さん
基本的に最上階でも東側、北東側のビルの高さを超えないですしWCTにも塞がれるのでレインボーブリッジビューは無理です　東方向も隙間から少し見えるだけ
東がらみの眺望は一切期待できないと思っておいた方が良いでしょう

[1982: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口もあって不衛生だから、離れてる方が資産価値高いですよ。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん

レインボーブリッジとか下水とか関係ない話を何回もウザい。あんたの書き込み非表示にする。

[1984: マンション検討中さん]

>>1981 マンション比較中さん
やっぱりそうですか
その分1割くらい単価が安くなったりするんでしょうねぇ
やっぱ南西、南が無難か

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

レインボー方向はWCT以前に近隣のビル群ビューになりますね。
ただ、あまり安くなることは無いでしょう。ここはもともと眺望売りの
場所ではなく低層運河ビューの方がむしろ価値が高い感じがします。

[1986: マンション検討中さん]

GoogleEarthおもろいっすね
これ見ると、眺望だけならまじで南～北西ですね
写真の順番は多分、北→西→南→東

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

天王洲アイルの中で周辺環境がおしゃれで良いけど眺望はつまらないね。いわゆるザ・湾岸って感じの眺めじゃない。この近所だとラグーナタワーは眺望良いよね。

[1988: eマンションさん]

>>1987 マンション検討中さん
そういや品川埠頭側で住友の品川イーストタワーの最上階を東南角部屋を購入したサンウッドの住民で親しくしてる人に部屋に時々招待されて食事しにお邪魔しますが、ここらへんのタワーではおそらく眺望Ｎｏ．1かと思います！！レインボーブリッジから羽田空港まで見渡せて、しかもベランダがめちゃくちゃ広くてもLの字に(ほぼ4角形の2面がベランダで使えて)とにかく凄かったです！！

[1989: 匿名さん]

確かにイーストタワーの眺望は素晴らしいでしょう

[1990: マンコミュファンさん]

ここは共用部どうなるでしょう？フィットネスはありますか？セントラルスポーツあるからフィットネスなしかな？

[1991: 匿名さん]

プールとかは維持費がきついので勘弁してほしいですね。

[1992: マンション比較中さん]

フィットネスは最初のフィットネス機器の初期出費以外は管理費に影響少ないので、実需要的にも資産価値的にもあると良いですね。プールは水道代・電気代が大きいので勘弁。

[1993: 検討板ユーザーさん]

気になるのは、ゲストルームの表記がないこと。まさか三井のタワマンでゲストルームが無いことは無いと信じたい。

[1994: 評判気になるさん]

>>1993
ゲストルームいる？
大抵、全然予約取れなくて中華系か低層小部屋の住民の人がこっそり民泊で小銭稼いでる印象しかない。

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 評判気になるさん
イメージですかw

ゲストルームは、あると便利ですよ。
付いているマンションに住んだうえで、良し悪しを語りましょうよ。

[1996: 匿名さん]

ゲストルーム付きの物件住んでますけど、一部の住民が使い倒すだけになるので、正直ない方が良いですね。

[1997: 評判気になるさん]

>>1996 匿名さん
あなたのマンションは、ゲストルームを中華系が使い倒して民泊にまでしているのですね。
そういうマンションも今は増えているのかな。

[1998: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん

同意。

[2001: マンション掲示板さん]

とても好きな立地なんですが、高そうですね…。どれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょう。
東横の絵と真向かいの2LDKでも高いのかな。

[2002: 匿名さん]

埋立地は高くないですよ。
廃棄物で作った土地なので。

[2003: eマンションさん]

西ってもしや富士山みえます？画像にある白いのは富士山かな？

[2004: 通りがかりさん]

ここ買える人羨ましいです。

[2006: 通りがかりさん]

>>2004 通りがかりさん

かなり羨ましいです！

[2007: eマンションさん]

>>2003 eマンションさん

1986の画像には富士山が写ってますね。
大崎のビル群と被らなければ見えそうだけどどうでしょう

[2008: マンション検討中さん]

富士山は25階から上は見えると思うけど、バッチリ全部ちゃんと見えるのは最上階付近のプレミアム住戸だけになりそうです
撮影高さは各画像の右下を参照してください

[2009: eマンションさん]

以前、シーフォートホテル跡に星野リゾートが入るって書き込みを見たのですが本当ですか？

[2010: 匿名さん]

>>2009 eマンションさん
それは朗報ですね。真っ暗だし廃墟になりそうで心配してました。

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2009 eマンションさん
以前も、財閥系ホテルになるとか、外資系ホテルに決まりそうとか、マンションコミュニティやXで見かけたけど結局まだ決まってないから、ガサネタでしょう。

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 口コミ知りたいさん
ガセネタというか港南の人の妄想というか願望みたいだよ。星野リゾートが人通りもまばらな過疎エリアにできるわけない

[2013: 匿名さん]

ホテルのとこの治安が心配されます。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

治安は何も心配はいらないでしょう。

[2015: 評判気になるさん]

>>2009 eマンションさん

第一ホテル東京シーフォートの閉店後の跡地はどうなる？

第一ホテル東京シーフォートが閉店後の跡地は、現在のところ正式な発表はされていません。ただ、跡地の所有者である三菱地所が、開発計画を進めていると報じられています。
三菱地所は、第一ホテル東京シーフォートの跡地を、大型商業施設やオフィスビルなど複合施設として再開発することを計画しているとされています。具体的な計画やスケジュールについてはまだ明らかになっていませんが、跡地に新たなビルが建設されることになる可能性が高いと考えられています

[2016: 名無しさん]

>>2015 評判気になるさん

なかなか困難だと想像しています。
建て替えするなら、最大の難関は分譲マンション。それはなんとかなったとしても、

何になるの？
・シティホテルはうまくいかなかった
　ビジネスホテルとしての暫定利用すらしていない。
・オフィスとしてはまずまずだけど、都心に比べて単価が低くなる。
・この場所と規模での商業施設施設は、お台場と競争にならない

モノレールとりんかい線だけだと、他から人が来ないのが苦しい。
りんかい線がJR路線の一部になり（別運賃にならず）、モノレールとの接続が良くなるなら、色々と期待はできるが…

マンションであれば、最高の立地なんだけどね…

[2017: eマンションさん]

>>2015 評判気になるさん
それは次長の根拠のない妄想ですよ。

[2018: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん
前に出していただいた再開発計画は30年以上前のものでしたね。つまり今の天王洲アイルの開発計画だったのです。

[2019: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん

第一ホテルの上層階は分譲マンションなのでそう簡単にいかないと思います。

[2020: 匿名さん]

>>2016 名無しさん
天王洲アイルは正直商業施設やオフィス需要は高輪ゲートウェイに移り減退しています。ただ新築マンション需要は底堅いと思います。

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

別にオフィスなんかあっても生活環境に影響無いし、箔が付くという意味では超有名大企業のJTBと日本交通が居れば十分だわ。

[2022: 匿名さん]

今日、天王洲アイル駅に行ってみろ。人気がなく閑散とした街に衝撃を受けるから

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
日本交通？？
JTBやJALも会社が復活できれば高輪ゲートウェイ方面に本社移転したいはず。

[2024: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

先日行きましたが、別に衝撃は受けませんでした。とてもおしゃれな雰囲気で良い所だと思いました。

[2025: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

JALの移転は無いだろうね。

[2026: マンション検討中さん]

天王洲の交差点の一角に品川区の暫定のイベントスペースの「アイルしながわ」があり、数年後に取り壊し予定のため、今後の活用方法を検討中のようです。駅前の一等地なので、商業施設が出来ると良いですね。

[2027: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
JALもJTBもすでにビルは売却済み。いつ出て行ってもおかしくないです。

[2028: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
駅ビルの寂れっぷりは確かに衝撃ですがコロナ前の半分に利用者が減っているので仕方ないですね。

[2029: 通りがかりさん]

>>2026 マンション検討中さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

[2030: 匿名さん]

羽田アクセス線ができたらJALは環境の良い有明あたりに移転しそう。