住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/
賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡
（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/
[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06
現在の物件
パークタワー品川天王洲
- 所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.88m2～107.01m2
- 販売戸数/総戸数： / 275戸
パークタワー品川天王洲
| No.1941 |
by 匿名さん 2024-11-13 20:53:39
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削除依頼
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| No.1942 |
WCTは大規模修繕前に雨漏りしたみたいですよ。修繕されていても中古は嫌。
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| No.1943 |
>>1940 名無しさん
高齢者の意見ですね |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1944 匿名さん
高齢者は基本的にキャッシュ、若い層はローンがほとんど |
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| No.1946 |
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| No.1949 |
>>1926 匿名さん
多少割増になったとしても、新築直後で売りに出された物件が最良かと個人的には考えてます。やっぱり完成した状態も見れるって何よりも堅実です。私はマンションは新築直後のものが1番好きです。新築直後の上乗せわ大抵が1割程度ですので、新築価格と結局はほぼ違いはないので失敗することなく新築を購入できた感覚になります。逆に分譲スタートした段階で買った時は効果率で思ってた程ではなく、結局は直ぐに売りに出すこときなり、まぁ結果的に転売見たくなり儲かりはしましたが。1番長く済んだのがサンウッド品川・天王洲タワーでした。すべて充実させてくれました。それから天王洲アイルのなかのオフィスビルが空室が目立つとリンクを出されてましたが、開発目的で有せ旧郵船ビルやもシーフォートやスフィアタワーも賃貸の契約が単年で更新を許可してもらえるかも約束されない面倒な契約内容ばかりになり、それでも良ければって内容になって、それで新規で借り手が入らない……というより、集めてないといった理由なのです。 天王洲アイルは郵船ビルと三井がアイル内一帯を着実に地上げしてて、シーフォートでさえです。マンション居住者はどうやってどかすんだろ ?もさえ思っちゃうほど虎視眈々と再開発に向けて準備をしております。 ちなみに私は天王洲以外に引っ越しましたが、サンウッドに賃貸で1部屋ありますが、将来的な自分が住んでも良いかなと考えております。それから居住してる間は(ましてや永住するなら)資産価値など上がって欲しくないし、むしろ下がって欲しいです(笑) 資産価値が高いのは税務上でと迷惑でしかありませんw 真剣にそう思います。 なので結論ですが、資産価値だとか深く考える必要はなく、そこを良いと思うかどうかで決めれば良いの思います。 良いかとどうかとかはDINKSならファミリーが多そうなマンション中を子供が駆け回ったり煩くなさそうかとか、子供のいる世帯なら子供にとって環境良さそうかとか、駅近やバス停や首都高速の乗り口は近いかとか、買い物や飲食やカフェなんかはしやすいかどうかとか… なので資産価値なんかは、目の色変えて気にする必要は一切ないと考えてます |
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| No.1950 |
公式から追加情報がないせいか、5chよりもひどい掲示板になってるな
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| No.1951 |
>>1950 マンション検討中さん
住むために資産価値で判断するのはOK。 値上がりするかどうかはNG。 金儲けのために法人作って賃貸は社会の迷惑。 金儲けのために転売目的で買うのはゴミ。死に値する。 |
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| No.1952 |
劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、安物買いの銭失いになりかねない。長く住むなら新築が良いですよ。
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| No.1953 |
>>1949 マンション検討中さん
第一ホテルの後釜が入らないのも、再開発計画のためかもしれませんね。 普通に考えればインバウンド需要が急増している今、羽田直結のロケーションで買い手がいないわけがない。 マンション保有者の4/5以上の同意が取れれば再開発決定でしょう。 |
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| No.1954 |
ちょいちょい寂れたスフィアタワーの設備を工事しているから、大規模な再開発はないだろうなぁ。
ということで、へっぽこ天王洲はしばらくつづく、 |
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| No.1955 |
>>1953 匿名さん
羽田からわざわざ都心に向かってるのに天王洲という何もないところに旅行客が泊まる需要があるとは思えないんだが。品川ならまだ分かるが、品川高輪だって大量の旅行客の食事難民に溢れてて？ |
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| No.1956 |
>>1828 さん
>>1828 口コミ知りたいさん シナガワ湾岸区は森沢区長になってからさらに子育て支援手厚くなった。 江東区の埋め立て地と比べ物にならんよ。企業立地も。 JAL、JTB、三菱総研dcs、パナソニック事業所 https://s.mxtv.jp/mxnews/article/chiiki/1s81sz4y9k0x521wg.html 
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1858 マンション検討中さん
天王洲や品川シーサイドは 大企業立地のしながわ区です。 JAL.JTB.三菱総研dcs、パナソニック事業所、日立システムソリューションズ事業所 品川シーサイドには企業の研究開発拠点が多いですね。 
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| No.1961 |
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| No.1962 |
＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。
オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
新築スレに液状化したり雨漏りした中古物件の宣伝は不要です。
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| No.1965 |
転売でもしない限り資産価値とクソどうでも良いこと！むしろ固定資産税のぶんだけ住み続けるのに高い税金払わされ迷惑なだけだから自分が住んでるうちは自分の住んでるマンションだけ資産価値が0になって欲しいぐらい、暮らし目的なら資産価値なんかアホが騒いでるだけのものです
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| No.1966 |
江東区民は関係ないから別スレ行けよ
しながわ湾岸区のスレです（しながわシーサイド、天王洲エリアを含む） |
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| No.1967 |
天王洲アイルはアイルっていう個性の特徴があって、アイル内の何処に住んでても、どこに勤めてていようとも駅近でバス停も近くでコンビニ3軒あってマイバスとはいえイートイン付きのスーパーもあってオフィスビルの公共フロアも使用できて綺麗にされたトイレもそこらじゅうにあるし飲食店やカフェも沢山あって、さらに劇場まであるし、それもすべて小さなアイルのなかにあり、そして品川駅も近く りんかい線で 渋谷 恵比寿 新宿 池袋も1本で行け
お隣はお台場だし… そして三菱や三井が地上げして抱える再開発計画地がアイル内のオフィスビルや敷地に無数に点在してるし… まぁとりあえずは文句ないでしょ |
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| No.1968 |
天王洲に低層の大規模マンション展開されたら即買いしたいんだが… 天王洲公園側に幾度か企画はあったらしんだけど、やっぱり実際は厳しいですよね??
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| No.1969 |
>>1953 匿名さん
シーフォートの主要株主が最近設立された会社？になってるみたいなのですが、関係ありますかね？ https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200203006.html |
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| No.1970 |
>>1963 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズは関係ないし、築20年も経てばコーキング剤とかが劣化して再充填しないと雨漏りしない方が不思議。もしそれがホントだとしても対策されて解決したならむしろ良い事じゃないか。そういう管理の良いマンションなら長く住めるよな。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1971 検討板ユーザーさん
天王洲アイルには天王洲公園側ぐらいしか広い敷地が無いから大規模の低層は展開するにはキツイんだと思います。JAL本社(野村ビル)や隣接してるビルやマンションも潰し、旧海岸通りを跨いで天王洲公園側と一体にした高級ビレッジとか展開したら売れるかと思うのだけど、ボツになります。 |
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| No.1974 |
パークタワー品川天王洲の建物概要次第で購入を決めたい！誰か知ってたら教えて頂きたいです。耐震はどんなあんばいになるのだろう?？芝浦のプラウドタワーのような3次元免震とかだったら即決です！
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| No.1975 |
古い物件は制振です。
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| No.1976 |
これを書くとまた荒れそうだけど、東京都マンション環境性能評価ってどの程度きにしたらいいんだろうか
再エネが★2、維持管理が★1ってのは気にしたほうがいい部分？ 
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| No.1977 |
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| No.1978 |
リビオタワー品川も劣化対策は★1つですね。
でも★1つは少数派。ちなみに三田ガーデンヒルズは、堂々の5項目オール★３つ。 https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm... |
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| No.1979 |
三田ガーデンすごいですよねｗｗｗ
PTKは取得が2020より前なので、2014基準で★あり 豊海も堂々の★3 これ、どういう基準なのかが気になります |
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| No.1980 |
現在公開されてる間取りだと、
66-FSが羽田空港ビュー？ 77-Eswが富士山ビュー 78-Cnwと107-PCnwが東京タワービューってことでいいだろうか まだ北東方面の間取りが公開されてないけど、北東方面はセントラルタワーがある関係で、最上階でギリギリレインボーブリッジビューになるかな？ |
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| No.1981 |
>>1980 マンション検討中さん
基本的に最上階でも東側、北東側のビルの高さを超えないですしWCTにも塞がれるのでレインボーブリッジビューは無理です 東方向も隙間から少し見えるだけ 東がらみの眺望は一切期待できないと思っておいた方が良いでしょう |
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| No.1982 |
レインボーブリッジの麓は下水の放流口もあって不衛生だから、離れてる方が資産価値高いですよ。
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1984 マンション検討中さん
レインボー方向はWCT以前に近隣のビル群ビューになりますね。 ただ、あまり安くなることは無いでしょう。ここはもともと眺望売りの 場所ではなく低層運河ビューの方がむしろ価値が高い感じがします。 
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| No.1986 |
GoogleEarthおもろいっすね
これ見ると、眺望だけならまじで南～北西ですね 写真の順番は多分、北→西→南→東 
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1987 マンション検討中さん
そういや品川埠頭側で住友の品川イーストタワーの最上階を東南角部屋を購入したサンウッドの住民で親しくしてる人に部屋に時々招待されて食事しにお邪魔しますが、ここらへんのタワーではおそらく眺望Ｎｏ．1かと思います！！レインボーブリッジから羽田空港まで見渡せて、しかもベランダがめちゃくちゃ広くてもLの字に(ほぼ4角形の2面がベランダで使えて)とにかく凄かったです！！ |
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| No.1989 |
確かにイーストタワーの眺望は素晴らしいでしょう
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| No.1990 |
ここは共用部どうなるでしょう？フィットネスはありますか？セントラルスポーツあるからフィットネスなしかな？
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| No.1991 |
プールとかは維持費がきついので勘弁してほしいですね。
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| No.1992 |
フィットネスは最初のフィットネス機器の初期出費以外は管理費に影響少ないので、実需要的にも資産価値的にもあると良いですね。プールは水道代・電気代が大きいので勘弁。
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| No.1993 |
気になるのは、ゲストルームの表記がないこと。まさか三井のタワマンでゲストルームが無いことは無いと信じたい。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
ゲストルーム付きの物件住んでますけど、一部の住民が使い倒すだけになるので、正直ない方が良いですね。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.2001 |
とても好きな立地なんですが、高そうですね…。どれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょう。
東横の絵と真向かいの2LDKでも高いのかな。 |
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| No.2002 |
埋立地は高くないですよ。
廃棄物で作った土地なので。 |
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| No.2003 |
西ってもしや富士山みえます？画像にある白いのは富士山かな？
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| No.2004 |
ここ買える人羨ましいです。
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| No.2006 |
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| No.2007 |
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| No.2008 |
富士山は25階から上は見えると思うけど、バッチリ全部ちゃんと見えるのは最上階付近のプレミアム住戸だけになりそうです
撮影高さは各画像の右下を参照してください 
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現在の物件
パークタワー品川天王洲
- 所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.88m2～107.01m2
- 販売戸数/総戸数： / 275戸
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