パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
ご自分のこと？

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

ありそう。

[1932: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

ほとんど同じエリアなのに港区側と品川区側、品川駅徒歩圏内と圏外では全然評価が違うんだよなあ。

[1933: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん

くだらないこと書かないでくださいね。管理者に通報しときます。

[1934: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん

20年くらいで劣化するはずがない。マンションの法廷償却年数は47年、20年なんて人間に例えりゃまだ30歳代。たった20年で劣化するなら誰もタワマンなんか買いませんよ。50年後なんて生きて無いから関係ない。

[1935: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん

でも実際ありそうだよ。
そんなに怒るのは高齢者だから？

[1936: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。やはり液状化リスクが高いのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。品川周辺は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[1937: 匿名さん]

中古なら築5年までくらいが良いですね。あえて築10年超に実需として買わないです。投資としてならアリかもです。

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1937 匿名さん

タワーマンションなんて100年は耐久すると言われてるんだから、5年までにする理由がない。まあ、最初の修繕費が安いうちだけ住んでて高くなったら逃げるというのなら分かるが。

[1939: マンション検討中さん]

>>1935 匿名さん

そんな実例あるならネット記事でも出してみなよ。くだらなすぎる。

[1940: 名無しさん]

>>1929 匿名さん

むしろ最近の新築で若いチャラチャラしたのやマナーの悪い人が購入するくらいなら、ある程度居住者が愛着を持って管理出来てて年齢層も落ち着いた人が多い方が良いとも感じる。

[1941: 匿名さん]

>>1940 名無しさん

老人ホームみたい。

[1942: 匿名さん]

WCTは大規模修繕前に雨漏りしたみたいですよ。修繕されていても中古は嫌。

[1943: 匿名さん]

>>1940 名無しさん
高齢者の意見ですね

[1944: 匿名さん]

>>1940 名無しさん

高額物件だと年齢層高いですよ。
ここは若い層も買えそうな物件ですが。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
高齢者は基本的にキャッシュ、若い層はローンがほとんど

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

だから高額物件は年齢層高いと言ったんだけど。
ここは高額物件ではない。

[1949: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん
多少割増になったとしても、新築直後で売りに出された物件が最良かと個人的には考えてます。やっぱり完成した状態も見れるって何よりも堅実です。私はマンションは新築直後のものが1番好きです。新築直後の上乗せわ大抵が1割程度ですので、新築価格と結局はほぼ違いはないので失敗することなく新築を購入できた感覚になります。逆に分譲スタートした段階で買った時は効果率で思ってた程ではなく、結局は直ぐに売りに出すこときなり、まぁ結果的に転売見たくなり儲かりはしましたが。1番長く済んだのがサンウッド品川・天王洲タワーでした。すべて充実させてくれました。それから天王洲アイルのなかのオフィスビルが空室が目立つとリンクを出されてましたが、開発目的で有せ旧郵船ビルやもシーフォートやスフィアタワーも賃貸の契約が単年で更新を許可してもらえるかも約束されない面倒な契約内容ばかりになり、それでも良ければって内容になって、それで新規で借り手が入らない……というより、集めてないといった理由なのです。

天王洲アイルは郵船ビルと三井がアイル内一帯を着実に地上げしてて、シーフォートでさえです。マンション居住者はどうやってどかすんだろ ?もさえ思っちゃうほど虎視眈々と再開発に向けて準備をしております。

ちなみに私は天王洲以外に引っ越しましたが、サンウッドに賃貸で1部屋ありますが、将来的な自分が住んでも良いかなと考えております。それから居住してる間は(ましてや永住するなら)資産価値など上がって欲しくないし、むしろ下がって欲しいです(笑) 資産価値が高いのは税務上でと迷惑でしかありませんw 真剣にそう思います。

なので結論ですが、資産価値だとか深く考える必要はなく、そこを良いと思うかどうかで決めれば良いの思います。
良いかとどうかとかはDINKSならファミリーが多そうなマンション中を子供が駆け回ったり煩くなさそうかとか、子供のいる世帯なら子供にとって環境良さそうかとか、駅近やバス停や首都高速の乗り口は近いかとか、買い物や飲食やカフェなんかはしやすいかどうかとか…

なので資産価値なんかは、目の色変えて気にする必要は一切ないと考えてます

[1950: マンション検討中さん]

公式から追加情報がないせいか、5chよりもひどい掲示板になってるな

[1951: 名無しさん]

>>1950 マンション検討中さん

住むために資産価値で判断するのはOK。
値上がりするかどうかはNG。
金儲けのために法人作って賃貸は社会の迷惑。
金儲けのために転売目的で買うのはゴミ。死に値する。

[1952: 匿名さん]

劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、安物買いの銭失いになりかねない。長く住むなら新築が良いですよ。

[1953: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
第一ホテルの後釜が入らないのも、再開発計画のためかもしれませんね。
普通に考えればインバウンド需要が急増している今、羽田直結のロケーションで買い手がいないわけがない。
マンション保有者の4/5以上の同意が取れれば再開発決定でしょう。

[1954: eマンションさん]

ちょいちょい寂れたスフィアタワーの設備を工事しているから、大規模な再開発はないだろうなぁ。
ということで、へっぽこ天王洲はしばらくつづく、

[1955: 名無しさん]

>>1953 匿名さん

羽田からわざわざ都心に向かってるのに天王洲という何もないところに旅行客が泊まる需要があるとは思えないんだが。品川ならまだ分かるが、品川高輪だって大量の旅行客の食事難民に溢れてて？

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1828 さん

>>1828 口コミ知りたいさん
シナガワ湾岸区は森沢区長になってからさらに子育て支援手厚くなった。
江東区の埋め立て地と比べ物にならんよ。企業立地も。

JAL、JTB、三菱総研dcs、パナソニック事業所


https://s.mxtv.jp/mxnews/article/chiiki/1s81sz4y9k0x521wg.html

[1957: しながわ湾岸区]

>>1840 マンション掲示板さん

品川駅は港区ですが

JAL、JTB、三菱総研dcs等、パナソニック事業所、
大手企業立地の為、
税収があり、区民や子育ての支援が手厚いです。　

[1958: 通りがかりさん]

>>1942 匿名さん

雨漏りではなく台風19号の暴風でロビーに雨が吹き込んだだけのようです。

[1959: 名無しさん]

>>1952 匿名さん

高層建築が地震で倒壊することは無い。日本沈没とかのドラマ見て勘違いしてる？

[1960: しながわ湾岸区]

>>1858 マンション検討中さん

天王洲や品川シーサイドは

大企業立地のしながわ区です。

JAL.JTB.三菱総研dcs、パナソニック事業所、日立システムソリューションズ事業所

品川シーサイドには企業の研究開発拠点が多いですね。

[1961: eマンションさん]

>>1955 名無しさん

夜に羽田について翌朝新幹線に乗り換える外国人旅行者の中継地点として、品川駅前より安く泊まれる天王洲アイルは最適。

[1962: マンション掲示板さん]

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

[1963: マンション検討中さん]

>>1958 通りがかりさん

嘘はやめた方がいいですよ。雨漏りしたから対策されてますよね。

[1964: 匿名さん]

新築スレに液状化したり雨漏りした中古物件の宣伝は不要です。

[1965: eマンションさん]

転売でもしない限り資産価値とクソどうでも良いこと！むしろ固定資産税のぶんだけ住み続けるのに高い税金払わされ迷惑なだけだから自分が住んでるうちは自分の住んでるマンションだけ資産価値が0になって欲しいぐらい、暮らし目的なら資産価値なんかアホが騒いでるだけのものです

[1966: しながわ湾岸区]

江東区民は関係ないから別スレ行けよ

しながわ湾岸区のスレです（しながわシーサイド、天王洲エリアを含む）

[1967: eマンションさん]

天王洲アイルはアイルっていう個性の特徴があって、アイル内の何処に住んでても、どこに勤めてていようとも駅近でバス停も近くでコンビニ3軒あってマイバスとはいえイートイン付きのスーパーもあってオフィスビルの公共フロアも使用できて綺麗にされたトイレもそこらじゅうにあるし飲食店やカフェも沢山あって、さらに劇場まであるし、それもすべて小さなアイルのなかにあり、そして品川駅も近く りんかい線で 渋谷 恵比寿 新宿 池袋も1本で行け
お隣はお台場だし… そして三菱や三井が地上げして抱える再開発計画地がアイル内のオフィスビルや敷地に無数に点在してるし… まぁとりあえずは文句ないでしょ

[1968: eマンションさん]

天王洲に低層の大規模マンション展開されたら即買いしたいんだが… 天王洲公園側に幾度か企画はあったらしんだけど、やっぱり実際は厳しいですよね??

[1969: 評判気になるさん]

>>1953 匿名さん
シーフォートの主要株主が最近設立された会社？になってるみたいなのですが、関係ありますかね？
https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200203006.html

[1970: マンション掲示板さん]

>>1963 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは関係ないし、築20年も経てばコーキング剤とかが劣化して再充填しないと雨漏りしない方が不思議。もしそれがホントだとしても対策されて解決したならむしろ良い事じゃないか。そういう管理の良いマンションなら長く住めるよな。

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1968 さん

大規模マンション建てる土地ってある？橋本産業の跡地はそんなに規模は無さそうだね。

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1970 マンション掲示板さん

WCTは2020年頃に大規模修繕しましたよね。

[1973: eマンションさん]

>>1971 検討板ユーザーさん
天王洲アイルには天王洲公園側ぐらいしか広い敷地が無いから大規模の低層は展開するにはキツイんだと思います。JAL本社(野村ビル)や隣接してるビルやマンションも潰し、旧海岸通りを跨いで天王洲公園側と一体にした高級ビレッジとか展開したら売れるかと思うのだけど、ボツになります。

[1974: マンション検討中さん]

パークタワー品川天王洲の建物概要次第で購入を決めたい！誰か知ってたら教えて頂きたいです。耐震はどんなあんばいになるのだろう?？芝浦のプラウドタワーのような3次元免震とかだったら即決です！

[1975: 匿名さん]

古い物件は制振です。

[1976: マンション検討中さん]

これを書くとまた荒れそうだけど、東京都マンション環境性能評価ってどの程度きにしたらいいんだろうか
再エネが★2、維持管理が★1ってのは気にしたほうがいい部分？

[1977: eマンションさん]

>>1976 マンション検討中さん

劣化対策が★1つは気になりますね。一番大事なやつじゃないすか？

[1978: 匿名さん]

リビオタワー品川も劣化対策は★1つですね。
でも★1つは少数派。ちなみに三田ガーデンヒルズは、堂々の5項目オール★３つ。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

[1979: マンション検討中さん]

三田ガーデンすごいですよねｗｗｗ
PTKは取得が2020より前なので、2014基準で★あり
豊海も堂々の★3
これ、どういう基準なのかが気になります