パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1910: 匿名さん]

確かにアドレスは違う。

けど所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

[1915: 管理担当]

[NO.1877～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1916: 匿名さん]

所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

[1917: マンション検討中さん]

東京都液状化予測R5年改丁版より
港南も東品川も可能性はあるけど、高い地域でないかな
まぁ、マンション自体は支持層まで掘れる限りは掘って、杭入れれば大丈夫でしょう(杭基礎なのかどうか走らんけど)
なんせ、豊海タワーなんて、微妙に液状化の可能性が高い地域に被ってるのにベタ基礎だしね

[1918: eマンションさん]

港南４と東品川を揉めさせようとする悪意的な投稿は皆でスルー！きっと粘着して誹謗中傷してるってことは港南４や東品川どっちにも妬みがあるんだと思われます！ここは皆で大人な対応が良いかと！

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 eマンションさん

皆ではなく、あなたが１番相手にしている。

[1920: 匿名さん]

港南は関係ないから別スレ行けよ

[1922: マンション検討中さん]

リビオタワー品川の価格が意外と安かったので、こちらも現実的な値段で売り出されることを期待します

[1923: 匿名さん]

マンマニさんのまとめによると、東品川と港南では、新築価格からの値上がり率が全然違うんですね。
東品川の中古はせいぜい１.5倍程度ですが、WCTは2倍以上騰がってます。
シティテラス品川イーストや品川イーストタワーは、築年が10年以上若いのに、現在の中古単価はWCTに負けています。
ほぼ同じエリアなのに、やはり港区アドレスと品川区アドレスではリセールに大きな差が生じるということなんですかね。

（以下、引用）
■ラグナタワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩7分　品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円

■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円

■ワールドシティタワーズ
2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分　港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円

■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築　天王洲アイル駅徒歩9分　港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)

■シティテラス品川イースト
2016年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円

■品川イーストシティタワー
2018年築　天王洲アイル駅徒歩5分　品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円

https://www.sumu-log.com/archives/65891/

[1924: 匿名さん]

そもそもなぜ中古の話題？

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
新築マンションも入居した途端に中古物件になりますし、たとえ永住目的であっても、将来の資産価値をまったく気にしない人は少ないと思います。
そのため、周辺の中古マンションの相場動向を知ることは、新築を検討する際に、後々「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔しないためにも大事ではないでしょうか？

[1926: 匿名さん]

築20年も経つと建物の劣化も進んでくるし、築50年なら建て替えも視野に入る。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[1927: eマンションさん]

>>1923 匿名さん
暇なんだよな。

[1928: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
わたしも新築検討者ですが、購入後の資産価値は気になるから、周辺の中古相場は有益な情報じゃないですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
ご自分のこと？

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

ありそう。

[1932: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

ほとんど同じエリアなのに港区側と品川区側、品川駅徒歩圏内と圏外では全然評価が違うんだよなあ。

[1933: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん

くだらないこと書かないでくださいね。管理者に通報しときます。

[1934: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん

20年くらいで劣化するはずがない。マンションの法廷償却年数は47年、20年なんて人間に例えりゃまだ30歳代。たった20年で劣化するなら誰もタワマンなんか買いませんよ。50年後なんて生きて無いから関係ない。

[1935: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん

でも実際ありそうだよ。
そんなに怒るのは高齢者だから？

[1936: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。やはり液状化リスクが高いのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。品川周辺は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[1937: 匿名さん]

中古なら築5年までくらいが良いですね。あえて築10年超に実需として買わないです。投資としてならアリかもです。

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1937 匿名さん

タワーマンションなんて100年は耐久すると言われてるんだから、5年までにする理由がない。まあ、最初の修繕費が安いうちだけ住んでて高くなったら逃げるというのなら分かるが。

[1939: マンション検討中さん]

>>1935 匿名さん

そんな実例あるならネット記事でも出してみなよ。くだらなすぎる。

[1940: 名無しさん]

>>1929 匿名さん

むしろ最近の新築で若いチャラチャラしたのやマナーの悪い人が購入するくらいなら、ある程度居住者が愛着を持って管理出来てて年齢層も落ち着いた人が多い方が良いとも感じる。

[1941: 匿名さん]

>>1940 名無しさん

老人ホームみたい。

[1942: 匿名さん]

WCTは大規模修繕前に雨漏りしたみたいですよ。修繕されていても中古は嫌。

[1943: 匿名さん]

>>1940 名無しさん
高齢者の意見ですね

[1944: 匿名さん]

>>1940 名無しさん

高額物件だと年齢層高いですよ。
ここは若い層も買えそうな物件ですが。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
高齢者は基本的にキャッシュ、若い層はローンがほとんど

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

だから高額物件は年齢層高いと言ったんだけど。
ここは高額物件ではない。

[1949: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん
多少割増になったとしても、新築直後で売りに出された物件が最良かと個人的には考えてます。やっぱり完成した状態も見れるって何よりも堅実です。私はマンションは新築直後のものが1番好きです。新築直後の上乗せわ大抵が1割程度ですので、新築価格と結局はほぼ違いはないので失敗することなく新築を購入できた感覚になります。逆に分譲スタートした段階で買った時は効果率で思ってた程ではなく、結局は直ぐに売りに出すこときなり、まぁ結果的に転売見たくなり儲かりはしましたが。1番長く済んだのがサンウッド品川・天王洲タワーでした。すべて充実させてくれました。それから天王洲アイルのなかのオフィスビルが空室が目立つとリンクを出されてましたが、開発目的で有せ旧郵船ビルやもシーフォートやスフィアタワーも賃貸の契約が単年で更新を許可してもらえるかも約束されない面倒な契約内容ばかりになり、それでも良ければって内容になって、それで新規で借り手が入らない……というより、集めてないといった理由なのです。

天王洲アイルは郵船ビルと三井がアイル内一帯を着実に地上げしてて、シーフォートでさえです。マンション居住者はどうやってどかすんだろ ?もさえ思っちゃうほど虎視眈々と再開発に向けて準備をしております。

ちなみに私は天王洲以外に引っ越しましたが、サンウッドに賃貸で1部屋ありますが、将来的な自分が住んでも良いかなと考えております。それから居住してる間は(ましてや永住するなら)資産価値など上がって欲しくないし、むしろ下がって欲しいです(笑) 資産価値が高いのは税務上でと迷惑でしかありませんw 真剣にそう思います。

なので結論ですが、資産価値だとか深く考える必要はなく、そこを良いと思うかどうかで決めれば良いの思います。
良いかとどうかとかはDINKSならファミリーが多そうなマンション中を子供が駆け回ったり煩くなさそうかとか、子供のいる世帯なら子供にとって環境良さそうかとか、駅近やバス停や首都高速の乗り口は近いかとか、買い物や飲食やカフェなんかはしやすいかどうかとか…

なので資産価値なんかは、目の色変えて気にする必要は一切ないと考えてます

[1950: マンション検討中さん]

公式から追加情報がないせいか、5chよりもひどい掲示板になってるな

[1951: 名無しさん]

>>1950 マンション検討中さん

住むために資産価値で判断するのはOK。
値上がりするかどうかはNG。
金儲けのために法人作って賃貸は社会の迷惑。
金儲けのために転売目的で買うのはゴミ。死に値する。

[1952: 匿名さん]

劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、安物買いの銭失いになりかねない。長く住むなら新築が良いですよ。

[1953: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
第一ホテルの後釜が入らないのも、再開発計画のためかもしれませんね。
普通に考えればインバウンド需要が急増している今、羽田直結のロケーションで買い手がいないわけがない。
マンション保有者の4/5以上の同意が取れれば再開発決定でしょう。

[1954: eマンションさん]

ちょいちょい寂れたスフィアタワーの設備を工事しているから、大規模な再開発はないだろうなぁ。
ということで、へっぽこ天王洲はしばらくつづく、

[1955: 名無しさん]

>>1953 匿名さん

羽田からわざわざ都心に向かってるのに天王洲という何もないところに旅行客が泊まる需要があるとは思えないんだが。品川ならまだ分かるが、品川高輪だって大量の旅行客の食事難民に溢れてて？

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1828 さん

>>1828 口コミ知りたいさん
シナガワ湾岸区は森沢区長になってからさらに子育て支援手厚くなった。
江東区の埋め立て地と比べ物にならんよ。企業立地も。

JAL、JTB、三菱総研dcs、パナソニック事業所


https://s.mxtv.jp/mxnews/article/chiiki/1s81sz4y9k0x521wg.html

[1957: しながわ湾岸区]

>>1840 マンション掲示板さん

品川駅は港区ですが

JAL、JTB、三菱総研dcs等、パナソニック事業所、
大手企業立地の為、
税収があり、区民や子育ての支援が手厚いです。　

[1958: 通りがかりさん]

>>1942 匿名さん

雨漏りではなく台風19号の暴風でロビーに雨が吹き込んだだけのようです。

[1959: 名無しさん]

>>1952 匿名さん

高層建築が地震で倒壊することは無い。日本沈没とかのドラマ見て勘違いしてる？

[1960: しながわ湾岸区]

>>1858 マンション検討中さん

天王洲や品川シーサイドは

大企業立地のしながわ区です。

JAL.JTB.三菱総研dcs、パナソニック事業所、日立システムソリューションズ事業所

品川シーサイドには企業の研究開発拠点が多いですね。

[1961: eマンションさん]

>>1955 名無しさん

夜に羽田について翌朝新幹線に乗り換える外国人旅行者の中継地点として、品川駅前より安く泊まれる天王洲アイルは最適。

[1962: マンション掲示板さん]

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

[1963: マンション検討中さん]

>>1958 通りがかりさん

嘘はやめた方がいいですよ。雨漏りしたから対策されてますよね。

[1964: 匿名さん]

新築スレに液状化したり雨漏りした中古物件の宣伝は不要です。

[1965: eマンションさん]

転売でもしない限り資産価値とクソどうでも良いこと！むしろ固定資産税のぶんだけ住み続けるのに高い税金払わされ迷惑なだけだから自分が住んでるうちは自分の住んでるマンションだけ資産価値が0になって欲しいぐらい、暮らし目的なら資産価値なんかアホが騒いでるだけのものです

[1966: しながわ湾岸区]

江東区民は関係ないから別スレ行けよ

しながわ湾岸区のスレです（しながわシーサイド、天王洲エリアを含む）

[1967: eマンションさん]

天王洲アイルはアイルっていう個性の特徴があって、アイル内の何処に住んでても、どこに勤めてていようとも駅近でバス停も近くでコンビニ3軒あってマイバスとはいえイートイン付きのスーパーもあってオフィスビルの公共フロアも使用できて綺麗にされたトイレもそこらじゅうにあるし飲食店やカフェも沢山あって、さらに劇場まであるし、それもすべて小さなアイルのなかにあり、そして品川駅も近く りんかい線で 渋谷 恵比寿 新宿 池袋も1本で行け
お隣はお台場だし… そして三菱や三井が地上げして抱える再開発計画地がアイル内のオフィスビルや敷地に無数に点在してるし… まぁとりあえずは文句ないでしょ

[1968: eマンションさん]

天王洲に低層の大規模マンション展開されたら即買いしたいんだが… 天王洲公園側に幾度か企画はあったらしんだけど、やっぱり実際は厳しいですよね??

[1969: 評判気になるさん]

>>1953 匿名さん
シーフォートの主要株主が最近設立された会社？になってるみたいなのですが、関係ありますかね？
https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200203006.html

[1970: マンション掲示板さん]

>>1963 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは関係ないし、築20年も経てばコーキング剤とかが劣化して再充填しないと雨漏りしない方が不思議。もしそれがホントだとしても対策されて解決したならむしろ良い事じゃないか。そういう管理の良いマンションなら長く住めるよな。

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1968 さん

大規模マンション建てる土地ってある？橋本産業の跡地はそんなに規模は無さそうだね。

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1970 マンション掲示板さん

WCTは2020年頃に大規模修繕しましたよね。

[1973: eマンションさん]

>>1971 検討板ユーザーさん
天王洲アイルには天王洲公園側ぐらいしか広い敷地が無いから大規模の低層は展開するにはキツイんだと思います。JAL本社(野村ビル)や隣接してるビルやマンションも潰し、旧海岸通りを跨いで天王洲公園側と一体にした高級ビレッジとか展開したら売れるかと思うのだけど、ボツになります。

[1974: マンション検討中さん]

パークタワー品川天王洲の建物概要次第で購入を決めたい！誰か知ってたら教えて頂きたいです。耐震はどんなあんばいになるのだろう?？芝浦のプラウドタワーのような3次元免震とかだったら即決です！

[1975: 匿名さん]

古い物件は制振です。

[1976: マンション検討中さん]

これを書くとまた荒れそうだけど、東京都マンション環境性能評価ってどの程度きにしたらいいんだろうか
再エネが★2、維持管理が★1ってのは気にしたほうがいい部分？

[1977: eマンションさん]

>>1976 マンション検討中さん

劣化対策が★1つは気になりますね。一番大事なやつじゃないすか？

[1978: 匿名さん]

リビオタワー品川も劣化対策は★1つですね。
でも★1つは少数派。ちなみに三田ガーデンヒルズは、堂々の5項目オール★３つ。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

[1979: マンション検討中さん]

三田ガーデンすごいですよねｗｗｗ
PTKは取得が2020より前なので、2014基準で★あり
豊海も堂々の★3
これ、どういう基準なのかが気になります

[1980: マンション検討中さん]

現在公開されてる間取りだと、
66-FSが羽田空港ビュー？
77-Eswが富士山ビュー
78-Cnwと107-PCnwが東京タワービューってことでいいだろうか
まだ北東方面の間取りが公開されてないけど、北東方面はセントラルタワーがある関係で、最上階でギリギリレインボーブリッジビューになるかな？

[1981: マンション比較中さん]

>>1980 マンション検討中さん
基本的に最上階でも東側、北東側のビルの高さを超えないですしWCTにも塞がれるのでレインボーブリッジビューは無理です　東方向も隙間から少し見えるだけ
東がらみの眺望は一切期待できないと思っておいた方が良いでしょう

[1982: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口もあって不衛生だから、離れてる方が資産価値高いですよ。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん

レインボーブリッジとか下水とか関係ない話を何回もウザい。あんたの書き込み非表示にする。

[1984: マンション検討中さん]

>>1981 マンション比較中さん
やっぱりそうですか
その分1割くらい単価が安くなったりするんでしょうねぇ
やっぱ南西、南が無難か

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

レインボー方向はWCT以前に近隣のビル群ビューになりますね。
ただ、あまり安くなることは無いでしょう。ここはもともと眺望売りの
場所ではなく低層運河ビューの方がむしろ価値が高い感じがします。

[1986: マンション検討中さん]

GoogleEarthおもろいっすね
これ見ると、眺望だけならまじで南～北西ですね
写真の順番は多分、北→西→南→東

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

天王洲アイルの中で周辺環境がおしゃれで良いけど眺望はつまらないね。いわゆるザ・湾岸って感じの眺めじゃない。この近所だとラグーナタワーは眺望良いよね。

[1988: eマンションさん]

>>1987 マンション検討中さん
そういや品川埠頭側で住友の品川イーストタワーの最上階を東南角部屋を購入したサンウッドの住民で親しくしてる人に部屋に時々招待されて食事しにお邪魔しますが、ここらへんのタワーではおそらく眺望Ｎｏ．1かと思います！！レインボーブリッジから羽田空港まで見渡せて、しかもベランダがめちゃくちゃ広くてもLの字に(ほぼ4角形の2面がベランダで使えて)とにかく凄かったです！！

[1989: 匿名さん]

確かにイーストタワーの眺望は素晴らしいでしょう

[1990: マンコミュファンさん]

ここは共用部どうなるでしょう？フィットネスはありますか？セントラルスポーツあるからフィットネスなしかな？

[1991: 匿名さん]

プールとかは維持費がきついので勘弁してほしいですね。

[1992: マンション比較中さん]

フィットネスは最初のフィットネス機器の初期出費以外は管理費に影響少ないので、実需要的にも資産価値的にもあると良いですね。プールは水道代・電気代が大きいので勘弁。

[1993: 検討板ユーザーさん]

気になるのは、ゲストルームの表記がないこと。まさか三井のタワマンでゲストルームが無いことは無いと信じたい。

[1994: 評判気になるさん]

>>1993
ゲストルームいる？
大抵、全然予約取れなくて中華系か低層小部屋の住民の人がこっそり民泊で小銭稼いでる印象しかない。

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 評判気になるさん
イメージですかw

ゲストルームは、あると便利ですよ。
付いているマンションに住んだうえで、良し悪しを語りましょうよ。

[1996: 匿名さん]

ゲストルーム付きの物件住んでますけど、一部の住民が使い倒すだけになるので、正直ない方が良いですね。

[1997: 評判気になるさん]

>>1996 匿名さん
あなたのマンションは、ゲストルームを中華系が使い倒して民泊にまでしているのですね。
そういうマンションも今は増えているのかな。

[1998: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん

同意。

[2001: マンション掲示板さん]

とても好きな立地なんですが、高そうですね…。どれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょう。
東横の絵と真向かいの2LDKでも高いのかな。

[2002: 匿名さん]

埋立地は高くないですよ。
廃棄物で作った土地なので。

[2003: eマンションさん]

西ってもしや富士山みえます？画像にある白いのは富士山かな？

[2004: 通りがかりさん]

ここ買える人羨ましいです。

[2006: 通りがかりさん]

>>2004 通りがかりさん

かなり羨ましいです！

[2007: eマンションさん]

>>2003 eマンションさん

1986の画像には富士山が写ってますね。
大崎のビル群と被らなければ見えそうだけどどうでしょう

[2008: マンション検討中さん]

富士山は25階から上は見えると思うけど、バッチリ全部ちゃんと見えるのは最上階付近のプレミアム住戸だけになりそうです
撮影高さは各画像の右下を参照してください

[2009: eマンションさん]

以前、シーフォートホテル跡に星野リゾートが入るって書き込みを見たのですが本当ですか？