パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

画像は江東区じゃないよね？

[1899: 匿名さん]

そうですね。
埋立地にマイホームを買うのはやめた方が良いですね。
埋立地は廃棄物で埋め立てられた土地です。

[1900: 匿名さん]

>>1898 eマンションさん
東品川が東雲、港南が夢の島みたいなイメージ。

[1906: マンション検討中さん]

>>1902 評判気になるさん

埋立地はどこも同じです。
ここも。

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん

港区と江東区は全然違うわな

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん

埋立地はどこも同じ。

[1910: 匿名さん]

確かにアドレスは違う。

けど所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

[1915: 管理担当]

[NO.1877～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1916: 匿名さん]

所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

[1917: マンション検討中さん]

東京都液状化予測R5年改丁版より
港南も東品川も可能性はあるけど、高い地域でないかな
まぁ、マンション自体は支持層まで掘れる限りは掘って、杭入れれば大丈夫でしょう(杭基礎なのかどうか走らんけど)
なんせ、豊海タワーなんて、微妙に液状化の可能性が高い地域に被ってるのにベタ基礎だしね

[1918: eマンションさん]

港南４と東品川を揉めさせようとする悪意的な投稿は皆でスルー！きっと粘着して誹謗中傷してるってことは港南４や東品川どっちにも妬みがあるんだと思われます！ここは皆で大人な対応が良いかと！

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 eマンションさん

皆ではなく、あなたが１番相手にしている。

[1920: 匿名さん]

港南は関係ないから別スレ行けよ

[1922: マンション検討中さん]

リビオタワー品川の価格が意外と安かったので、こちらも現実的な値段で売り出されることを期待します

[1923: 匿名さん]

マンマニさんのまとめによると、東品川と港南では、新築価格からの値上がり率が全然違うんですね。
東品川の中古はせいぜい１.5倍程度ですが、WCTは2倍以上騰がってます。
シティテラス品川イーストや品川イーストタワーは、築年が10年以上若いのに、現在の中古単価はWCTに負けています。
ほぼ同じエリアなのに、やはり港区アドレスと品川区アドレスではリセールに大きな差が生じるということなんですかね。

（以下、引用）
■ラグナタワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩7分　品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円

■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円

■ワールドシティタワーズ
2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分　港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円

■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築　天王洲アイル駅徒歩9分　港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)

■シティテラス品川イースト
2016年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円

■品川イーストシティタワー
2018年築　天王洲アイル駅徒歩5分　品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円

https://www.sumu-log.com/archives/65891/

[1924: 匿名さん]

そもそもなぜ中古の話題？

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
新築マンションも入居した途端に中古物件になりますし、たとえ永住目的であっても、将来の資産価値をまったく気にしない人は少ないと思います。
そのため、周辺の中古マンションの相場動向を知ることは、新築を検討する際に、後々「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔しないためにも大事ではないでしょうか？

[1926: 匿名さん]

築20年も経つと建物の劣化も進んでくるし、築50年なら建て替えも視野に入る。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[1927: eマンションさん]

>>1923 匿名さん
暇なんだよな。

[1928: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
わたしも新築検討者ですが、購入後の資産価値は気になるから、周辺の中古相場は有益な情報じゃないですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
ご自分のこと？

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

ありそう。

[1932: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

ほとんど同じエリアなのに港区側と品川区側、品川駅徒歩圏内と圏外では全然評価が違うんだよなあ。

[1933: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん

くだらないこと書かないでくださいね。管理者に通報しときます。

[1934: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん

20年くらいで劣化するはずがない。マンションの法廷償却年数は47年、20年なんて人間に例えりゃまだ30歳代。たった20年で劣化するなら誰もタワマンなんか買いませんよ。50年後なんて生きて無いから関係ない。

[1935: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん

でも実際ありそうだよ。
そんなに怒るのは高齢者だから？

[1936: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。やはり液状化リスクが高いのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。品川周辺は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[1937: 匿名さん]

中古なら築5年までくらいが良いですね。あえて築10年超に実需として買わないです。投資としてならアリかもです。

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1937 匿名さん

タワーマンションなんて100年は耐久すると言われてるんだから、5年までにする理由がない。まあ、最初の修繕費が安いうちだけ住んでて高くなったら逃げるというのなら分かるが。

[1939: マンション検討中さん]

>>1935 匿名さん

そんな実例あるならネット記事でも出してみなよ。くだらなすぎる。

[1940: 名無しさん]

>>1929 匿名さん

むしろ最近の新築で若いチャラチャラしたのやマナーの悪い人が購入するくらいなら、ある程度居住者が愛着を持って管理出来てて年齢層も落ち着いた人が多い方が良いとも感じる。

[1941: 匿名さん]

>>1940 名無しさん

老人ホームみたい。

[1942: 匿名さん]

WCTは大規模修繕前に雨漏りしたみたいですよ。修繕されていても中古は嫌。

[1943: 匿名さん]

>>1940 名無しさん
高齢者の意見ですね

[1944: 匿名さん]

>>1940 名無しさん

高額物件だと年齢層高いですよ。
ここは若い層も買えそうな物件ですが。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
高齢者は基本的にキャッシュ、若い層はローンがほとんど