パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1856: 匿名さん]

ゴミ運搬は専用のエレベーターを使うので心配いりません。

[1857: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
パークタワー品川天王洲に引越しを検討されてる理由は何ですか？老朽化ですか？

[1858: マンション検討中さん]

>>1846 口コミ知りたいさん
なんで根拠のない嘘までついてポジショントークしまうんですか？
天王洲をはじめとする東品川エリアがオフィスリーシングに苦戦して空室率が高止まりしているのは不動産業界では周知の事実です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000115.000102049.html

旧大井火力発電所の再開発も決まっているというならソースを
を出してください。

[1859: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

いかにも築古な感じ。

[1861: 匿名さん]

WCTは小島だね。

[1862: eマンションさん]

まー天王洲がへっぽこなのは間違いないなぁ。
へっぽこと言われたくなかったら虎ノ門くらい開発されてくれ。

[1863: 匿名さん]

WCTの粘着がただでさえ悪い港南のイメージを更に強烈に悪くしている

[1864: 名無しさん]

>>1860 eマンションさん

海岸もね。

[1865: 検討板ユーザーさん]

真剣に検討したいと考えてますが建物の耐震設計次第で決めたいと思ってます。住所を調べると地盤はなんとN値60となってました！ですが少し後方(北側)にズレるとN値も違ってて若干ですが軟地盤となってました。支持層までは15mで豊洲や有明は支持層まで45mでN値も10前後とかで恐怖を感じるほどの軟弱なのに対し芝浦や港南は(位置にも寄り切りですが)支持層まで概ね20～30m前後なので、まぁ安心範囲。後は建物の耐震概要です。芝浦のプラウドタワーは日本ではまだ数少ない3次元免震だそうで、タワマンだと現状は3次元免震が最良なのかなって考えてます。ペンシル型であれば耐震の概要は最重要問題かなと思ってます

[1866: eマンションさん]

N値とは
https://left-h.co.jp/blog/softground/support-layer/#:~:text=%E6%87%B8%...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AFN%E5%80%A4%E3%81%AE%E6%98%8E%E7%A2%BA%E3%81%AA%E5%9F%BA%E6%BA%96,%E9%99%90%E3%82%8A%E5%82%BE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

[1867: eマンションさん]

地面に打つハンマーが1メートル掘るのにハンマーを60回以上叩く必要がある場合は60以上の数字は非表示。。
したがって有明や豊洲って地盤に悔いを打ち込んだらヌルヌルとズボズボと刺さってちゃうほど地面がゆるゆる

[1868: 匿名さん]

港南は東日本大震災の時に大規模に液状化してたけど、東品川は液状化歴がないからリスクは低いと思う。

[1869: 匿名さん]

地震より、上空を通過する飛行機のリスクをどう考えているのだろう。

[1870: 匿名さん]

飛行機音はかなりヤバイですね。

[1871: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
昭和の団地ですね。これはどちらですか？

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

港南にある都営住宅のようです。

[1873: マンション掲示板さん]

>>1827 匿名さん

残念ながら駅距離、規模感含めて品川イーストシティタワー&テラスがエリアNo.1かもねぇ。品川埠頭ではあるが現実は全て数字で決まる。

[1874: 匿名さん]

>>1871

お前どんだけ話を滅茶苦茶にして自分自身のことを他人に被せているのか？

[1875: マンコミュファンさん]

みんな誹謗中傷はやめよう、あってもスルーしよう

[1882: 評判気になるさん]

>>1871 匿名さん

港南にあるワールドシティタワーズのようです。

[1884: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[1887: 評判気になるさん]

>>1868 匿名さん

港南も東品川も液状化などしていませんよ

[1888: 評判気になるさん]

>>1873 マンション掲示板さん

多分品川イーストよりかなり高くなると予想します。逆に品川イーストより安く出れば瞬間蒸発でしょうけど、それはあり得ないでしょう。

[1889: マンション掲示板さん]

>>1876 匿名さん

港南4は緑豊かで静かで超最高の住環境です。
きっとアンタが住んでるところよりよっぽど良い生活環境だよ。

[1890: 匿名さん]

パークタワー品川天王洲住民は港南には用事はないですよ。

[1891: 通りがかりさん]

>>1886 評判気になるさん

丸の位置が公園じゃないとしても、丸の位置が液状化した場所ってことでしょ。

その小島は液状化する小島ってことには変わらないね。

[1892: マンション掲示板さん]

>>1889 マンション掲示板さん

港南４って、もしかして埋立地の小島のこと？

[1893: 匿名さん]

港南は下水のオイニーがキツくないですか？東品川の方が住みやすいと思うけど。

[1894: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

新幹線の乗るとき、品川駅港南口は使わないのかい？

[1895: 匿名さん]

>>1891 通りがかりさん

仮にあったとしても国の公式記録に残らないごく小規模なものですから全く問題ないでしょう。液状化騒ぐなら地盤ズブズブの江東区のスレでやってください。

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

画像は江東区じゃないよね？

[1899: 匿名さん]

そうですね。
埋立地にマイホームを買うのはやめた方が良いですね。
埋立地は廃棄物で埋め立てられた土地です。

[1900: 匿名さん]

>>1898 eマンションさん
東品川が東雲、港南が夢の島みたいなイメージ。