パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション掲示板さん

再現性のない自慢話も合わせてされると恨みを買うだけです。
俺は昔同じエリアで坪290万で買えたけど、今から検討する人は坪600でも安いと思え、というご意見だと受け止めました。

[1824: マンション検討中さん]

>>1820 マンション掲示板さん
14年で2000万、
えらい地に足ついた投資されとるんどすなあ。

[1825: 検討板ユーザーさん]

>>1824 マンション検討中さん
あの、サンウッド品川天王洲タワーは投資のつもりは全然なく購入しただけなんですが結果として14年で新築の時間の4割増しで売却出来て万歳って申しあげてるだけです。
14年で2000万円の益で地に足ついた投資とか言われても…
いずれにせよ14年も住んでた期間ぶんが総てコスト0になり更に新築で購入した価格から約2千万円上乗せで売却できたのですから、何れにせよ結果良しなのでは無いでしょうか。
まだ中間層に1部屋残してますが賃貸で稼働し続けてますが、空室になることが全然無いので、こちらはしばらく運用させ続けとくつもりです。こちらも後数年でランニングコストも含め全額回収です。という訳でパークタワー品川天王洲から話しが逸れましたが、天王洲アイルは地名の通り島なので、何処にいっても駅近ということもあり、そしてスーパーやコンビニやカフェやレストランとバス停も４ヶ所もあり品川駅にもバスで2～3停留所程度な立地なので場所的なも良好かと思われますので、パークタワー品川天王洲の地価は600なら妥当かと考えてます。しかし700だったら…ですが値打ちはあるかと思います。

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 検討板ユーザーさん
まあ、一番手立地ではないですけど、リーズナブルに買えるのであれば穴場かもしれませんね。高かったら意味ないでしょう。

[1827: 匿名さん]

この物件ですが、現時点では、地域内※で一番良い立地に有るのが最大のウリだと思います。
※地域内＝天王洲アイル駅徒歩10分程度まで ＆ 品川区内

三井であることが、更に価値を上げます。
どんなマンションになるのか、発表が待ち遠しいです。
大きな失敗がなければ（ディスポーザーなしとかフロントが恥ずかしいとか）、人気沸騰するでしょうね。

近隣に大規模タワーの予定はないので、しばらくは地域ナンバー1が確定でしょうか。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1825 検討板ユーザーさん
豊洲や港南で買ってればその3倍は儲かったでしょうにご愁傷さまです。湾岸エリアの中では相対的に評価が上昇しなかったエリアということですね。

[1829: 匿名さん]

スルー推奨

[1830: 匿名さん]

豊洲は上がってるけど、港南は天王洲よりもリセール悪いと思うぞ。

[1831: マンション検討中さん]

>>1828 口コミ知りたいさん
あの…
豊洲のオリゾンマーレを新築購入し入居前に売却したのですが・・・
入居前転売が激しかったのが印象的でした。短期でキャピタルで少し利益だしまた

[1832: 評判気になるさん]

>>1830 匿名さん
それとオリゾンマーレは入居しなくて良かったと100%感じてます。立地が悪すぎだし、プールだとか不要な管理費の無駄要素が満載でした。あの頃はタワマンが続々とセレブじみた真似事をしてましたが、あっという間に無駄なお荷物になると解り、その後はタワマンも無駄なのものと需要ある公共施設などを考えるようになってきました。

天王洲は狭いアイルのなかなので駅近、バス停近、綺麗な公衆トイレも沢山、カフェやレストランなども多くスーパーもあり、そして安く購入出来て、知る限り最高かなと思ってます

[1833: マンション掲示板さん]

>>1826 マンション検討中さん
地下のバカ高いとこは買う意味がありません。はじめからキャピタル狙いの投資のつもりか、あるいはステータスで住むということに価値を見るのかは個々の趣向でしょうが。

それから住むなら資産価値なんか爆下がりした方が有難いじゃありませんか笑 固定資産税だって違うでしょう笑

[1834: マンション検討中さん]

へっぽこ天王洲じゃ、住んでもつまらんなぁ

[1835: 通りがかりさん]

>>1831 マンション検討中さん
「豊洲ならもっと儲かったのにな」という皮肉に「は？豊洲で即転して少し利益だしてるから！」という反論がズレてることに気づかないあたりお察し。
オリゾンマーレは豊洲じゃないし、利益を生んでくれた物件に対して感謝こそすれサゲまくるなんて、どんだけさもしいんだよ。

[1838: マンション掲示板さん]

>>1834 マンション検討中さん
なら、それで宜しいのでは？ ここのスレは天王洲に関心のある人達が参考に閲覧してるスレッドですので…
それに天王洲をへっぽこと呼ばれるのは自由ですが、そのへっぽこ天王洲は新築も中古でも売れるし借り手は減らず稼働し続けるし、タワーも中層や低層もみんな空室になればよっぽどでない限りは成約も借主も途切れないし、どなたかもスレッドでいつぞやか仰られてましたが天王洲はキャピタルもインカムもどっちも利益も出せると… そう思います本当に。
なので天王洲は、ずいぶん優秀はへっぽこですね笑

[1839: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

湾岸エリアのリセール最強は港南です。

[1840: マンション掲示板さん]

オリゾンは豊洲でない… わかってますよw
豊洲や有明を云々とか言ってたから反応したにすぎないことぐらい、説明せずともながれで分かるでしょうよ