住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/
賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡
（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/
[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06
現在の物件
パークタワー品川天王洲
- 所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.88m2～107.01m2
- 販売戸数/総戸数： / 275戸
パークタワー品川天王洲
| No.1801 |
by 匿名さん 2024-11-04 07:29:52
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1803 |
品川駅は港区ですが
JAL、JTB、三菱総研dcs等、 大手企業立地の為、 税収があり、区民や子育ての支援が手厚いです。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1804 評判気になるさん
ただ開発からだいぶ経つので高輪ゲートウェイとか新しいエリアに出ていく企業もありそうです。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
>>1803 品川区通りがかりさん
23区内は財政調整金があるから、サービスレベルはどこも変わらない。むしろ外周区の方が都心区からの調整金が入るからサービス拡充に積極的。特に湾岸部だと中央区や江東区は積極的に公共施設の拡充を計ってきたけど、港区は昔から後ろ向きで行政のサービスレベルはむしろ低いよ。 |
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| No.1808 |
港区関係ありません（書くな）
江東区もっと関係ありません（削除対象） |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
品川区は港区と違って、1学年に9クラスもあるような小学校を放置したりしない。港区は内陸の行政レベルは高いけど、湾岸の行政レベルが低い。港区の湾岸エリアは保育所もいまだに抽選が多くて、自宅から離れた下位希望の保育所に通っている家庭も多い。
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| No.1811 |
城南小学校は、大規模マンションで児童数パンクにより、一部が学区変更になり、品川シーサイド駅を含む区画が城南第二小学校に変更になります。
恐らくもっと早くしたかったが、建て替えの進捗を待っていたのでしょう。 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak... 台場小は、品川浦再開発でパンクが予想されます。その際は、天王洲アイル域内が城南第二に変更になるかもね。 |
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| No.1812 |
此方運河沿いで気になる物件ですか坪どの位になりますでしょうか？600は超えますかね？
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| No.1813 |
マンマニによると、現状で予想がマンマニによると、現状で予想が660万とのことです
600万平均なら安く、700万なら高い、だけど来年の6月販売開始なので、700超えも覚悟しなきゃいけないかもしれません |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
築30年の物件と比べても・・・
比べるならこの辺でしょう 
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
300万で買えるはずなのに600万もするなんてありえない！って思うならここ検討しなきゃいいんじゃない？？
あなたの相場感通りの土地が、きっとどっかにあるよ、たぶん、きっと、おそらく |
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| No.1820 |
>>1814 eマンションさん
サンウッド天王洲アイルタワーを数ヶ月前に売却しましたが、購入時が坪290(奇跡な掘り出しものでした)が、サンウッドの坪単価で今じゃ約500で、偉いボロ儲させてもらいました。2005年の新築購入から14年間無料ですめてたようなもので、むしろ儲けが出て2000万のチップまでめでたくついてきました(^^) もう1部屋を中間階でうんようさせてますが購入時価格や固定資産税やら修繕や原状回復などの費用を差っ引いても、なんせ安く購入出来て今は地価がそこそこ 跳ね上がったので、運用としては最高な物件です。そして天王洲のパークタワー三井の地価はまだあがると見込まれますので、坪600なら安いのかな思います |
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| No.1821 |
>>1820 マンション掲示板さん
再現性のない自慢話も合わせてされると恨みを買うだけです。 俺は昔同じエリアで坪290万で買えたけど、今から検討する人は坪600でも安いと思え、というご意見だと受け止めました。 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
>>1824 マンション検討中さん
あの、サンウッド品川天王洲タワーは投資のつもりは全然なく購入しただけなんですが結果として14年で新築の時間の4割増しで売却出来て万歳って申しあげてるだけです。 14年で2000万円の益で地に足ついた投資とか言われても… いずれにせよ14年も住んでた期間ぶんが総てコスト0になり更に新築で購入した価格から約2千万円上乗せで売却できたのですから、何れにせよ結果良しなのでは無いでしょうか。 まだ中間層に1部屋残してますが賃貸で稼働し続けてますが、空室になることが全然無いので、こちらはしばらく運用させ続けとくつもりです。こちらも後数年でランニングコストも含め全額回収です。という訳でパークタワー品川天王洲から話しが逸れましたが、天王洲アイルは地名の通り島なので、何処にいっても駅近ということもあり、そしてスーパーやコンビニやカフェやレストランとバス停も４ヶ所もあり品川駅にもバスで2～3停留所程度な立地なので場所的なも良好かと思われますので、パークタワー品川天王洲の地価は600なら妥当かと考えてます。しかし700だったら…ですが値打ちはあるかと思います。 |
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| No.1826 |
>>1825 検討板ユーザーさん
まあ、一番手立地ではないですけど、リーズナブルに買えるのであれば穴場かもしれませんね。高かったら意味ないでしょう。 |
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| No.1827 |
この物件ですが、現時点では、地域内※で一番良い立地に有るのが最大のウリだと思います。
※地域内＝天王洲アイル駅徒歩10分程度まで ＆ 品川区内 三井であることが、更に価値を上げます。 どんなマンションになるのか、発表が待ち遠しいです。 大きな失敗がなければ（ディスポーザーなしとかフロントが恥ずかしいとか）、人気沸騰するでしょうね。 近隣に大規模タワーの予定はないので、しばらくは地域ナンバー1が確定でしょうか。 |
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| No.1828 |
>>1825 検討板ユーザーさん
豊洲や港南で買ってればその3倍は儲かったでしょうにご愁傷さまです。湾岸エリアの中では相対的に評価が上昇しなかったエリアということですね。 |
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| No.1829 |
スルー推奨
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| No.1830 |
豊洲は上がってるけど、港南は天王洲よりもリセール悪いと思うぞ。
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1830 匿名さん
それとオリゾンマーレは入居しなくて良かったと100%感じてます。立地が悪すぎだし、プールだとか不要な管理費の無駄要素が満載でした。あの頃はタワマンが続々とセレブじみた真似事をしてましたが、あっという間に無駄なお荷物になると解り、その後はタワマンも無駄なのものと需要ある公共施設などを考えるようになってきました。 天王洲は狭いアイルのなかなので駅近、バス停近、綺麗な公衆トイレも沢山、カフェやレストランなども多くスーパーもあり、そして安く購入出来て、知る限り最高かなと思ってます |
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| No.1833 |
>>1826 マンション検討中さん
地下のバカ高いとこは買う意味がありません。はじめからキャピタル狙いの投資のつもりか、あるいはステータスで住むということに価値を見るのかは個々の趣向でしょうが。 それから住むなら資産価値なんか爆下がりした方が有難いじゃありませんか笑 固定資産税だって違うでしょう笑 |
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| No.1834 |
へっぽこ天王洲じゃ、住んでもつまらんなぁ
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| No.1835 |
>>1831 マンション検討中さん
「豊洲ならもっと儲かったのにな」という皮肉に「は？豊洲で即転して少し利益だしてるから！」という反論がズレてることに気づかないあたりお察し。 オリゾンマーレは豊洲じゃないし、利益を生んでくれた物件に対して感謝こそすれサゲまくるなんて、どんだけさもしいんだよ。 |
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| No.1838 |
>>1834 マンション検討中さん
なら、それで宜しいのでは？ ここのスレは天王洲に関心のある人達が参考に閲覧してるスレッドですので… それに天王洲をへっぽこと呼ばれるのは自由ですが、そのへっぽこ天王洲は新築も中古でも売れるし借り手は減らず稼働し続けるし、タワーも中層や低層もみんな空室になればよっぽどでない限りは成約も借主も途切れないし、どなたかもスレッドでいつぞやか仰られてましたが天王洲はキャピタルもインカムもどっちも利益も出せると… そう思います本当に。 なので天王洲は、ずいぶん優秀はへっぽこですね笑 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
オリゾンは豊洲でない… わかってますよw
豊洲や有明を云々とか言ってたから反応したにすぎないことぐらい、説明せずともながれで分かるでしょうよ |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
各階でゴミ出しできないとはまーなんともへっぽこタワマンですなぁ。エレベーターも臭くてへっぽこエレベーターですなぁ。
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| No.1846 |
>>1842 通りがかりさん
そんじゃ毎日景色が本をページをめくるように代わるなんて立地があるんでしょうか？あったら教えて。 それからヘッポコってここであなたが何といおうが天王洲は人気があるのですから仕方ありませんねw 旧郵船ビルのテナントもとうとう新規には短期の賃貸すら徐々に受け付けなくなってきて、三菱が時間稼ぎにどーでも良い三菱の案内所やら会議室やらにし始め再開発向けじわりじわりとって感じになってきましたね！ 三菱はへっぽこの天王洲に莫大な資金をどんどん投じてきてます！三菱や三井やらが資金を投入してくるへっぽこって凄いですね(^^) オシャレでデートスポットになっててアイル内は駅やバス停がすべて近くて首都高速の出入口も近く、品川駅にも徒歩で行けて、付近の旧大井火力発電所跡地まで大規模再開発が決まってて、格安だった地価(個人的には嫌ですが)どんどん上昇してて、へっぽこの定義は人気ってことなのですね？！勉強になりました(^^) |
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| No.1850 |
[NO.1836～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1851 |
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| No.1852 |
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんだけど、古くなると共用廊下が臭くなったりしますよ。
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| No.1853 |
>>1840 マンション掲示板さん
豊洲や有明を云々って話だったなら素直に有明のオリゾンマーレと言えよ。わざわざ「豊洲の」と言う意味がわからない。てか1828が言ってるのは豊洲と港南だが、有明の話ってどれだよ。そんな流れねえよ。 自分が返信できることだけ返信して、反論できない部分はスルーして、誤りを指摘されても素直に認めない。仕事できないくせにプライドだけ高い無能にそっくりだわ。 |
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| No.1854 |
欲しい！住みたい！すごく住みたい！
でも、家族で住む広さだと確実に一億は超えるから買えない。 でも、気になってここを見に来てしまう。 みんな、どんなお仕事をしているんですか。 羨ましすぎる。。 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
ゴミ運搬は専用のエレベーターを使うので心配いりません。
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| No.1857 |
>>1855 匿名さん
パークタワー品川天王洲に引越しを検討されてる理由は何ですか？老朽化ですか？ |
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| No.1858 |
>>1846 口コミ知りたいさん
なんで根拠のない嘘までついてポジショントークしまうんですか？ 天王洲をはじめとする東品川エリアがオフィスリーシングに苦戦して空室率が高止まりしているのは不動産業界では周知の事実です。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000115.000102049.html 旧大井火力発電所の再開発も決まっているというならソースを を出してください。 |
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| No.1859 |
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| No.1861 |
WCTは小島だね。
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| No.1862 |
まー天王洲がへっぽこなのは間違いないなぁ。
へっぽこと言われたくなかったら虎ノ門くらい開発されてくれ。 |
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| No.1863 |
WCTの粘着がただでさえ悪い港南のイメージを更に強烈に悪くしている
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| No.1864 |
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| No.1865 |
真剣に検討したいと考えてますが建物の耐震設計次第で決めたいと思ってます。住所を調べると地盤はなんとN値60となってました！ですが少し後方(北側)にズレるとN値も違ってて若干ですが軟地盤となってました。支持層までは15mで豊洲や有明は支持層まで45mでN値も10前後とかで恐怖を感じるほどの軟弱なのに対し芝浦や港南は(位置にも寄り切りですが)支持層まで概ね20～30m前後なので、まぁ安心範囲。後は建物の耐震概要です。芝浦のプラウドタワーは日本ではまだ数少ない3次元免震だそうで、タワマンだと現状は3次元免震が最良なのかなって考えてます。ペンシル型であれば耐震の概要は最重要問題かなと思ってます
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| No.1866 |
N値とは
https://left-h.co.jp/blog/softground/support-layer/#:~:text=%E6%87%B8%...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AFN%E5%80%A4%E3%81%AE%E6%98%8E%E7%A2%BA%E3%81%AA%E5%9F%BA%E6%BA%96,%E9%99%90%E3%82%8A%E5%82%BE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82 |
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| No.1867 |
地面に打つハンマーが1メートル掘るのにハンマーを60回以上叩く必要がある場合は60以上の数字は非表示。。
したがって有明や豊洲って地盤に悔いを打ち込んだらヌルヌルとズボズボと刺さってちゃうほど地面がゆるゆる |
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| No.1868 |
港南は東日本大震災の時に大規模に液状化してたけど、東品川は液状化歴がないからリスクは低いと思う。
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| No.1869 |
地震より、上空を通過する飛行機のリスクをどう考えているのだろう。
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| No.1870 |
飛行機音はかなりヤバイですね。
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| No.1871 |
>>1855 匿名さん
昭和の団地ですね。これはどちらですか？ |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
みんな誹謗中傷はやめよう、あってもスルーしよう
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| No.1882 |
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| No.1884 |
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
パークタワー品川天王洲住民は港南には用事はないですよ。
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| No.1891 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
港南は下水のオイニーがキツくないですか？東品川の方が住みやすいと思うけど。
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1899 |
そうですね。
埋立地にマイホームを買うのはやめた方が良いですね。 埋立地は廃棄物で埋め立てられた土地です。 |
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| No.1900 |
>>1898 eマンションさん
東品川が東雲、港南が夢の島みたいなイメージ。 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1910 |
確かにアドレスは違う。
けど所詮「埋立地」 廃棄物の上に住んでることは変わらない。 |
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| No.1915 |
[NO.1877～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1916 |
所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。 |
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| No.1917 |
東京都液状化予測R5年改丁版より
港南も東品川も可能性はあるけど、高い地域でないかな まぁ、マンション自体は支持層まで掘れる限りは掘って、杭入れれば大丈夫でしょう(杭基礎なのかどうか走らんけど) なんせ、豊海タワーなんて、微妙に液状化の可能性が高い地域に被ってるのにベタ基礎だしね 
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| No.1918 |
港南４と東品川を揉めさせようとする悪意的な投稿は皆でスルー！きっと粘着して誹謗中傷してるってことは港南４や東品川どっちにも妬みがあるんだと思われます！ここは皆で大人な対応が良いかと！
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| No.1919 |
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| No.1920 |
港南は関係ないから別スレ行けよ
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| No.1922 |
リビオタワー品川の価格が意外と安かったので、こちらも現実的な値段で売り出されることを期待します
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| No.1923 |
マンマニさんのまとめによると、東品川と港南では、新築価格からの値上がり率が全然違うんですね。
東品川の中古はせいぜい１.5倍程度ですが、WCTは2倍以上騰がってます。 シティテラス品川イーストや品川イーストタワーは、築年が10年以上若いのに、現在の中古単価はWCTに負けています。 ほぼ同じエリアなのに、やはり港区アドレスと品川区アドレスではリセールに大きな差が生じるということなんですかね。 （以下、引用） ■ラグナタワー 2005年築 天王洲アイル駅徒歩7分 品川区アドレス 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約360万円 ■サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約370万円 ■ワールドシティタワーズ 2007年築 天王洲アイル駅徒歩8分 港区アドレス 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約550万円 ■パークホームズ品川ザレジデンス 2014年築 天王洲アイル駅徒歩9分 港区アドレス 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう) ■シティテラス品川イースト 2016年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約470万円 ■品川イーストシティタワー 2018年築 天王洲アイル駅徒歩5分 品川区アドレス 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約460万円 https://www.sumu-log.com/archives/65891/ |
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| No.1924 |
そもそもなぜ中古の話題？
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| No.1925 |
>>1924 匿名さん
新築マンションも入居した途端に中古物件になりますし、たとえ永住目的であっても、将来の資産価値をまったく気にしない人は少ないと思います。 そのため、周辺の中古マンションの相場動向を知ることは、新築を検討する際に、後々「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔しないためにも大事ではないでしょうか？ |
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| No.1926 |
築20年も経つと建物の劣化も進んでくるし、築50年なら建て替えも視野に入る。長く住むなら新築の方が良いですよ。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
>>1926 匿名さん
わたしも新築検討者ですが、購入後の資産価値は気になるから、周辺の中古相場は有益な情報じゃないですか？ |
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| No.1930 |
>>1929 匿名さん
ご自分のこと？ |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
>>1926 匿名さん
20年くらいで劣化するはずがない。マンションの法廷償却年数は47年、20年なんて人間に例えりゃまだ30歳代。たった20年で劣化するなら誰もタワマンなんか買いませんよ。50年後なんて生きて無いから関係ない。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1917 マンション検討中さん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。やはり液状化リスクが高いのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。品川周辺は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。 （文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図） https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ |
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| No.1937 |
中古なら築5年までくらいが良いですね。あえて築10年超に実需として買わないです。投資としてならアリかもです。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
WCTは大規模修繕前に雨漏りしたみたいですよ。修繕されていても中古は嫌。
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| No.1943 |
>>1940 名無しさん
高齢者の意見ですね |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1944 匿名さん
高齢者は基本的にキャッシュ、若い層はローンがほとんど |
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| No.1946 |
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| No.1949 |
>>1926 匿名さん
多少割増になったとしても、新築直後で売りに出された物件が最良かと個人的には考えてます。やっぱり完成した状態も見れるって何よりも堅実です。私はマンションは新築直後のものが1番好きです。新築直後の上乗せわ大抵が1割程度ですので、新築価格と結局はほぼ違いはないので失敗することなく新築を購入できた感覚になります。逆に分譲スタートした段階で買った時は効果率で思ってた程ではなく、結局は直ぐに売りに出すこときなり、まぁ結果的に転売見たくなり儲かりはしましたが。1番長く済んだのがサンウッド品川・天王洲タワーでした。すべて充実させてくれました。それから天王洲アイルのなかのオフィスビルが空室が目立つとリンクを出されてましたが、開発目的で有せ旧郵船ビルやもシーフォートやスフィアタワーも賃貸の契約が単年で更新を許可してもらえるかも約束されない面倒な契約内容ばかりになり、それでも良ければって内容になって、それで新規で借り手が入らない……というより、集めてないといった理由なのです。 天王洲アイルは郵船ビルと三井がアイル内一帯を着実に地上げしてて、シーフォートでさえです。マンション居住者はどうやってどかすんだろ ?もさえ思っちゃうほど虎視眈々と再開発に向けて準備をしております。 ちなみに私は天王洲以外に引っ越しましたが、サンウッドに賃貸で1部屋ありますが、将来的な自分が住んでも良いかなと考えております。それから居住してる間は(ましてや永住するなら)資産価値など上がって欲しくないし、むしろ下がって欲しいです(笑) 資産価値が高いのは税務上でと迷惑でしかありませんw 真剣にそう思います。 なので結論ですが、資産価値だとか深く考える必要はなく、そこを良いと思うかどうかで決めれば良いの思います。 良いかとどうかとかはDINKSならファミリーが多そうなマンション中を子供が駆け回ったり煩くなさそうかとか、子供のいる世帯なら子供にとって環境良さそうかとか、駅近やバス停や首都高速の乗り口は近いかとか、買い物や飲食やカフェなんかはしやすいかどうかとか… なので資産価値なんかは、目の色変えて気にする必要は一切ないと考えてます |
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| No.1950 |
公式から追加情報がないせいか、5chよりもひどい掲示板になってるな
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| No.1951 |
>>1950 マンション検討中さん
住むために資産価値で判断するのはOK。 値上がりするかどうかはNG。 金儲けのために法人作って賃貸は社会の迷惑。 金儲けのために転売目的で買うのはゴミ。死に値する。 |
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| No.1952 |
劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、安物買いの銭失いになりかねない。長く住むなら新築が良いですよ。
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| No.1953 |
>>1949 マンション検討中さん
第一ホテルの後釜が入らないのも、再開発計画のためかもしれませんね。 普通に考えればインバウンド需要が急増している今、羽田直結のロケーションで買い手がいないわけがない。 マンション保有者の4/5以上の同意が取れれば再開発決定でしょう。 |
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| No.1954 |
ちょいちょい寂れたスフィアタワーの設備を工事しているから、大規模な再開発はないだろうなぁ。
ということで、へっぽこ天王洲はしばらくつづく、 |
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| No.1955 |
>>1953 匿名さん
羽田からわざわざ都心に向かってるのに天王洲という何もないところに旅行客が泊まる需要があるとは思えないんだが。品川ならまだ分かるが、品川高輪だって大量の旅行客の食事難民に溢れてて？ |
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| No.1956 |
>>1828 さん
>>1828 口コミ知りたいさん シナガワ湾岸区は森沢区長になってからさらに子育て支援手厚くなった。 江東区の埋め立て地と比べ物にならんよ。企業立地も。 JAL、JTB、三菱総研dcs、パナソニック事業所 https://s.mxtv.jp/mxnews/article/chiiki/1s81sz4y9k0x521wg.html 
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1858 マンション検討中さん
天王洲や品川シーサイドは 大企業立地のしながわ区です。 JAL.JTB.三菱総研dcs、パナソニック事業所、日立システムソリューションズ事業所 品川シーサイドには企業の研究開発拠点が多いですね。 
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| No.1961 |
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| No.1962 |
＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。
オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
新築スレに液状化したり雨漏りした中古物件の宣伝は不要です。
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| No.1965 |
転売でもしない限り資産価値とクソどうでも良いこと！むしろ固定資産税のぶんだけ住み続けるのに高い税金払わされ迷惑なだけだから自分が住んでるうちは自分の住んでるマンションだけ資産価値が0になって欲しいぐらい、暮らし目的なら資産価値なんかアホが騒いでるだけのものです
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| No.1966 |
江東区民は関係ないから別スレ行けよ
しながわ湾岸区のスレです（しながわシーサイド、天王洲エリアを含む） |
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| No.1967 |
天王洲アイルはアイルっていう個性の特徴があって、アイル内の何処に住んでても、どこに勤めてていようとも駅近でバス停も近くでコンビニ3軒あってマイバスとはいえイートイン付きのスーパーもあってオフィスビルの公共フロアも使用できて綺麗にされたトイレもそこらじゅうにあるし飲食店やカフェも沢山あって、さらに劇場まであるし、それもすべて小さなアイルのなかにあり、そして品川駅も近く りんかい線で 渋谷 恵比寿 新宿 池袋も1本で行け
お隣はお台場だし… そして三菱や三井が地上げして抱える再開発計画地がアイル内のオフィスビルや敷地に無数に点在してるし… まぁとりあえずは文句ないでしょ |
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| No.1968 |
天王洲に低層の大規模マンション展開されたら即買いしたいんだが… 天王洲公園側に幾度か企画はあったらしんだけど、やっぱり実際は厳しいですよね??
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| No.1969 |
>>1953 匿名さん
シーフォートの主要株主が最近設立された会社？になってるみたいなのですが、関係ありますかね？ https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200203006.html |
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| No.1970 |
>>1963 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズは関係ないし、築20年も経てばコーキング剤とかが劣化して再充填しないと雨漏りしない方が不思議。もしそれがホントだとしても対策されて解決したならむしろ良い事じゃないか。そういう管理の良いマンションなら長く住めるよな。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1971 検討板ユーザーさん
天王洲アイルには天王洲公園側ぐらいしか広い敷地が無いから大規模の低層は展開するにはキツイんだと思います。JAL本社(野村ビル)や隣接してるビルやマンションも潰し、旧海岸通りを跨いで天王洲公園側と一体にした高級ビレッジとか展開したら売れるかと思うのだけど、ボツになります。 |
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| No.1974 |
パークタワー品川天王洲の建物概要次第で購入を決めたい！誰か知ってたら教えて頂きたいです。耐震はどんなあんばいになるのだろう?？芝浦のプラウドタワーのような3次元免震とかだったら即決です！
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| No.1975 |
古い物件は制振です。
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| No.1976 |
これを書くとまた荒れそうだけど、東京都マンション環境性能評価ってどの程度きにしたらいいんだろうか
再エネが★2、維持管理が★1ってのは気にしたほうがいい部分？ 
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| No.1977 |
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| No.1978 |
リビオタワー品川も劣化対策は★1つですね。
でも★1つは少数派。ちなみに三田ガーデンヒルズは、堂々の5項目オール★３つ。 https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm... |
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| No.1979 |
三田ガーデンすごいですよねｗｗｗ
PTKは取得が2020より前なので、2014基準で★あり 豊海も堂々の★3 これ、どういう基準なのかが気になります |
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| No.1980 |
現在公開されてる間取りだと、
66-FSが羽田空港ビュー？ 77-Eswが富士山ビュー 78-Cnwと107-PCnwが東京タワービューってことでいいだろうか まだ北東方面の間取りが公開されてないけど、北東方面はセントラルタワーがある関係で、最上階でギリギリレインボーブリッジビューになるかな？ |
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| No.1981 |
>>1980 マンション検討中さん
基本的に最上階でも東側、北東側のビルの高さを超えないですしWCTにも塞がれるのでレインボーブリッジビューは無理です 東方向も隙間から少し見えるだけ 東がらみの眺望は一切期待できないと思っておいた方が良いでしょう |
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| No.1982 |
レインボーブリッジの麓は下水の放流口もあって不衛生だから、離れてる方が資産価値高いですよ。
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1984 マンション検討中さん
レインボー方向はWCT以前に近隣のビル群ビューになりますね。 ただ、あまり安くなることは無いでしょう。ここはもともと眺望売りの 場所ではなく低層運河ビューの方がむしろ価値が高い感じがします。 
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| No.1986 |
GoogleEarthおもろいっすね
これ見ると、眺望だけならまじで南～北西ですね 写真の順番は多分、北→西→南→東 
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1987 マンション検討中さん
そういや品川埠頭側で住友の品川イーストタワーの最上階を東南角部屋を購入したサンウッドの住民で親しくしてる人に部屋に時々招待されて食事しにお邪魔しますが、ここらへんのタワーではおそらく眺望Ｎｏ．1かと思います！！レインボーブリッジから羽田空港まで見渡せて、しかもベランダがめちゃくちゃ広くてもLの字に(ほぼ4角形の2面がベランダで使えて)とにかく凄かったです！！ |
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| No.1989 |
確かにイーストタワーの眺望は素晴らしいでしょう
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| No.1990 |
ここは共用部どうなるでしょう？フィットネスはありますか？セントラルスポーツあるからフィットネスなしかな？
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| No.1991 |
プールとかは維持費がきついので勘弁してほしいですね。
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| No.1992 |
フィットネスは最初のフィットネス機器の初期出費以外は管理費に影響少ないので、実需要的にも資産価値的にもあると良いですね。プールは水道代・電気代が大きいので勘弁。
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| No.1993 |
気になるのは、ゲストルームの表記がないこと。まさか三井のタワマンでゲストルームが無いことは無いと信じたい。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
ゲストルーム付きの物件住んでますけど、一部の住民が使い倒すだけになるので、正直ない方が良いですね。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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現在の物件
パークタワー品川天王洲
- 所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.88m2～107.01m2
- 販売戸数/総戸数： / 275戸
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