パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1780 匿名さん

都営アパートのところは、分譲ならば隣接のVタワーより2割以上高額になると思います。買えるなら&時期があえばすごくいい物件になりそうだけど、7～8年ぐらいは先かもね。

[1782: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

旧耐震基準の建物で補強されてますが、いずれ建て直しでしょうね。あの都営は実は品川駅と空中デッキで直結されてる駅直結都営アパートですす。少しズルいなあと思います。

[1783: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

天王洲アイルの郵船ビルのマイバスは小規模過ぎてそれこそ品揃えに難があり過ぎますよ。車出すならイオンが良いですけど、自転車や徒歩ならWCTマルエツがリーズナブル。

[1784: 匿名さん]

WCTも東日本大震災前の竣工でかなり古くなって来てるから30年後には建て替えかもしれない。都営住宅が多い港南の再開発も進むかも。

[1785: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

北品川の再開発が本格化するのはまだだいぶ先だと思ってます。10年くらい待てるならそっちでもいいかもしれませんが。

[1786: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

30年では建て替えにならんよ。スーゼネ施工の高耐久。あと50年は建て替えにならない。

[1787: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

WCT含め、最近のタワマンはすべて住宅性能表示劣化対策等級３です。その意味が分からないならアホなこと書きこまないように。

[1788: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん

まだここのエリア、取り壊しのとの字もない。
絶賛住民と揉めている最中かと。
しかしデベロッパーぐちゃぐちゃ過ぎて統一感のないいかにも品川区らしい仕上がりになりそう。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 マンション検討中さん
地域内に戸建てや個人商店があり、反対者が多少いるのは事実。

でも、再開発対象となる建物は、都営住宅とか大規模なものだろうから、揉める要素はあまりない。

スケジュールが遅くなる理由は、大量の都営住宅民をどこに移すかと、パンクするのが見えている台場小の拡張をどうするかだと想像します。

統一感がないのは、あまり問題ないかないかも。複数のタワマンの売主が違ったところで大した問題ではないでしょう。

むしろ隣接地や地域内で再開発対象になってないビルや商店が、地域内のいろんな需要を吸収して良いアジになるのではと期待。
個人的な懸念は、ラーメン二郎の行列が長くなりそうなこと。

[1790: 評判気になるさん]

>>1788 マンション検討中さん
再開発計画でよく見られる反対運動の横断幕とか旗はこれまで品川浦で見たことない。大反対してる住民とかいるんだ？

[1791: 匿名さん]

その都営アパートで退出拒否してる居住者がいると記事に書かれてたような。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん

拒否権ないよ

[1793: eマンションさん]

>>1775 マンション検討中さん

天王洲民ですが、大体あってます。
普段はマイバス、ネットスーパー。
休日は大井町に行ってお買い物、ついでにヨーカードーで魚買ったりしてますね。

[1794: 通りがかりさん]

>>1780 匿名さん

再開発エリアの一等地なので、分譲マンションではないと思う。
メインの商業施設がはいり、オフィスもありの複合施設になると思う。

[1795: eマンションさん]

>>1699 さん

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9B0F1XS9BOXIE01SM.html

list
　東京都品川区が、区内在住で特別支援学校に通う児童・生徒の補助教材費を無償化することが分かった。区は今年度の当初予算で区立小中学校の補助教材費を無償化していて、さらに対象を広げる。

[1796: 評判気になるさん]

>>1699 マンション検討中さん
list
　東京都品川区が、区内在住で特別支援学校に通う児童・生徒の補助教材費を無償化することが分かった。区は今年度の当初予算で区立小中学校の補助教材費を無償化していて、さらに対象を広げる。

[1797: 名無しさん]

>>1699 マンション検討中さん

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/hpg000000978....

地域の支えあい・助け合いによる安全・安心なまちづくりの実現を目的とする、品川区独自の防犯システムです。
システムは必ずしも犯人の撃退やお子様の安全を保障するものではなく、
地域で児童を見守り、万一の場合は児童の保護や付近の状況確認をお願いするものです。

[1798: 通りがかりさん]

https://s.mxtv.jp/mxnews/article/chiiki/1s81sz4y9k0x521wg.html
品川区長　森沢恭子に聞く
https://youtu.be/NAhFraqsAWI?si=2YvPlsEdRyLTt0hH

[1799: 匿名さん]

>>1790 評判気になるさん
まだ始まったばかりですだからこれからじゃない？

[1801: 匿名さん]

今からですね。30年くらいで形にして欲しいです。

https://goldbeans.jp/real_estate/page_3283.html

[1803: 品川区通りがかりさん]

品川駅は港区ですが

JAL、JTB、三菱総研dcs等、
大手企業立地の為、
税収があり、区民や子育ての支援が手厚いです。　

[1804: 評判気になるさん]

>>1803 品川区通りがかりさん

天王洲や品川シーサイドは

大企業立地の品川副都心です。

[1805: 匿名さん]

>>1804 評判気になるさん
ただ開発からだいぶ経つので高輪ゲートウェイとか新しいエリアに出ていく企業もありそうです。

[1806: 匿名さん]

>>1804 評判気になるさん

こういう嘘は書かない方が良いよ

[1807: 匿名さん]

>>1803 品川区通りがかりさん
23区内は財政調整金があるから、サービスレベルはどこも変わらない。むしろ外周区の方が都心区からの調整金が入るからサービス拡充に積極的。特に湾岸部だと中央区や江東区は積極的に公共施設の拡充を計ってきたけど、港区は昔から後ろ向きで行政のサービスレベルはむしろ低いよ。

[1808: 匿名さん]

港区関係ありません（書くな）
江東区もっと関係ありません（削除対象）

[1809: シナガワ湾岸区さん]

>1807 匿名さん



シナガワ湾岸区は森沢区長になってからさらに子育て支援手厚くなった。
江東区の埋め立て地と比べ物にならんよ。企業立地も。

[1810: 匿名さん]

品川区は港区と違って、1学年に9クラスもあるような小学校を放置したりしない。港区は内陸の行政レベルは高いけど、湾岸の行政レベルが低い。港区の湾岸エリアは保育所もいまだに抽選が多くて、自宅から離れた下位希望の保育所に通っている家庭も多い。

[1811: 匿名さん]

城南小学校は、大規模マンションで児童数パンクにより、一部が学区変更になり、品川シーサイド駅を含む区画が城南第二小学校に変更になります。
恐らくもっと早くしたかったが、建て替えの進捗を待っていたのでしょう。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

台場小は、品川浦再開発でパンクが予想されます。その際は、天王洲アイル域内が城南第二に変更になるかもね。

[1812: 名無しさん]

此方運河沿いで気になる物件ですか坪どの位になりますでしょうか？600は超えますかね？

[1813: マンション検討中さん]

マンマニによると、現状で予想がマンマニによると、現状で予想が660万とのことです
600万平均なら安く、700万なら高い、だけど来年の6月販売開始なので、700超えも覚悟しなきゃいけないかもしれません

[1814: eマンションさん]

>>1813 マンション検討中さん

天王洲アイルで坪700はありえないでしょう。
坪300万が相場のエリアですよ？

[1815: マンション検討中さん]

築30年の物件と比べても・・・
比べるならこの辺でしょう

[1816: 匿名さん]

>>1814 eマンションさん

坪300万で買えるわけがない。完全に感覚ズレすぎ。

[1817: 匿名さん]

>>1814 eマンションさん

シーフォートタワーが安いのはバブル期の物件で管理費がバカ高くて、築30年で安くしないと買い手がつかないから。新築のこことは全く条件が違います。

[1818: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん

シーフォートタワーがズレてんの？意味不明です。

[1819: マンション検討中さん]

300万で買えるはずなのに600万もするなんてありえない！って思うならここ検討しなきゃいいんじゃない？？
あなたの相場感通りの土地が、きっとどっかにあるよ、たぶん、きっと、おそらく

[1820: マンション掲示板さん]

>>1814 eマンションさん
サンウッド天王洲アイルタワーを数ヶ月前に売却しましたが、購入時が坪290(奇跡な掘り出しものでした)が、サンウッドの坪単価で今じゃ約500で、偉いボロ儲させてもらいました。2005年の新築購入から14年間無料ですめてたようなもので、むしろ儲けが出て2000万のチップまでめでたくついてきました(^^) もう1部屋を中間階でうんようさせてますが購入時価格や固定資産税やら修繕や原状回復などの費用を差っ引いても、なんせ安く購入出来て今は地価がそこそこ
跳ね上がったので、運用としては最高な物件です。そして天王洲のパークタワー三井の地価はまだあがると見込まれますので、坪600なら安いのかな思います

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション掲示板さん

再現性のない自慢話も合わせてされると恨みを買うだけです。
俺は昔同じエリアで坪290万で買えたけど、今から検討する人は坪600でも安いと思え、というご意見だと受け止めました。

[1824: マンション検討中さん]

>>1820 マンション掲示板さん
14年で2000万、
えらい地に足ついた投資されとるんどすなあ。

[1825: 検討板ユーザーさん]

>>1824 マンション検討中さん
あの、サンウッド品川天王洲タワーは投資のつもりは全然なく購入しただけなんですが結果として14年で新築の時間の4割増しで売却出来て万歳って申しあげてるだけです。
14年で2000万円の益で地に足ついた投資とか言われても…
いずれにせよ14年も住んでた期間ぶんが総てコスト0になり更に新築で購入した価格から約2千万円上乗せで売却できたのですから、何れにせよ結果良しなのでは無いでしょうか。
まだ中間層に1部屋残してますが賃貸で稼働し続けてますが、空室になることが全然無いので、こちらはしばらく運用させ続けとくつもりです。こちらも後数年でランニングコストも含め全額回収です。という訳でパークタワー品川天王洲から話しが逸れましたが、天王洲アイルは地名の通り島なので、何処にいっても駅近ということもあり、そしてスーパーやコンビニやカフェやレストランとバス停も４ヶ所もあり品川駅にもバスで2～3停留所程度な立地なので場所的なも良好かと思われますので、パークタワー品川天王洲の地価は600なら妥当かと考えてます。しかし700だったら…ですが値打ちはあるかと思います。

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 検討板ユーザーさん
まあ、一番手立地ではないですけど、リーズナブルに買えるのであれば穴場かもしれませんね。高かったら意味ないでしょう。

[1827: 匿名さん]

この物件ですが、現時点では、地域内※で一番良い立地に有るのが最大のウリだと思います。
※地域内＝天王洲アイル駅徒歩10分程度まで ＆ 品川区内

三井であることが、更に価値を上げます。
どんなマンションになるのか、発表が待ち遠しいです。
大きな失敗がなければ（ディスポーザーなしとかフロントが恥ずかしいとか）、人気沸騰するでしょうね。

近隣に大規模タワーの予定はないので、しばらくは地域ナンバー1が確定でしょうか。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1825 検討板ユーザーさん
豊洲や港南で買ってればその3倍は儲かったでしょうにご愁傷さまです。湾岸エリアの中では相対的に評価が上昇しなかったエリアということですね。

[1829: 匿名さん]

スルー推奨

[1830: 匿名さん]

豊洲は上がってるけど、港南は天王洲よりもリセール悪いと思うぞ。