パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 名無しさん

同感です。異常と断言するからにはデータを示さなきゃいけないですね。仕事や家族構成の変化、その他もろもろの事情で売却する人もかなり出てくる中で、マンションでの売買事例＝購入される数が多いということは需要が大きいということで資産価値的安定しますし、売る必要が出てきてもスムーズに売却できる安心感があります。ここは景観の良い天王洲水辺エリアの中に立地するので、ここに住みたい人は常に現れると予想されます。

[1682: 匿名さん]

マンションは築20年内に売り抜けるのが正解。当たり前だけど。

[1683: 匿名さん]

>>1680 検討板ユーザーさん
売れた人はラッキーだったでしたね。

[1684: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
天王洲アイルも街開きから30年。20年後はどうなってるか予想つきませんけどね。

[1685: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

そんなのは当たり前でも何でもない。みんながそんな考えならマンションは20年目に資産価値がゼロになるね。バカげたことを書きこまないように。

[1686: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

高浜水門？関係ないだろ。

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
不動産投資を知らないんだね笑

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

投資？投資じゃなくて自分で住むので、投資話は他所でやってください。

[1689: 購入経験者さん]

>>1674 匿名さん
>>1677 匿名さん

実際はそこまでではないと思いますけどね。中古で買った方が再度売却することも多いようなので7割程度は当初購入者が残ってるんじゃないでしょうか。残りの3割でぐるぐる回ってる感じ？
でも、含み益を現実化するため、今後さらに増えてくるとは思います。
異常かどうかという議論もされているようですが、都心物件ではそんなものなのでは？流動資産的な買われ方もしているので。でも郊外物件でもし15年で半数も入れ替わったら、良し悪しはともかく「異様」でしょうね。

[1690: 匿名さん]

眺望のない間取りの悪い部屋ほど実需層が多いはどこでもそうです。

[1691: eマンションさん]

今日は衆議院解散総選挙の開票日だが、どこの政党が勝てば東品川地区ならび城南や北品川地区や港南や芝浦などサウスゲート周辺エリアのマンションの購入の動きの活況に影響が大きいのでしょうかね？

[1692: 通りがかりさん]

>>1691 eマンションさん

他人任せしないで自分で考えましょうよ。
あなたが調べて理解してることを述べてからがスタートよ。
新人みたいに教えて君や、他人の意見を鵜呑みにする姿勢で将来を語る資格はないと言われますよ。

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 通りがかりさん
自分は自民党に！このスレッドには東京七区か東京三区だけかと思うが、自分は東京三区で石原ひろたか候補で比例は自民党へ投じてきました！
東京都の再開発事業は自民党がずっと二人三脚でやってきたので他党じゃ都市開発事業が凍結や遅延してしまうだけです！！

[1694: 検討板ユーザーさん]

>>1693 マンション掲示板さん

野党はノウハウもビジョンも足りてないですよね。
外交なんて全くダメでしょう。
自民を批判し、政権交代こそが最大の政策、とか中身のないわけのわからないスローガン掲げて。内輪戦争やってんじゃねぇ。

[1695: マンション検討中さん]

来年7月販売開始だとこのあとのスケジュール感ってどんな感じなんですかね
年末くらいには設備仕様とか、他の間取りとかそういう感じの出してくれるだろうか

[1697: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

眺望のない間取りの悪い部屋でも短期の賃貸なら構わないってことで、そういう部屋は実需より投資の方が多いよ。

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
いろいろですね

[1699: マンション検討中さん]

ここ子育て的にはどうなんでしょうね
小学校は台場小学校で口コミは良さそうですが、中学校が東海中学校で、こちらは非常によろしくなさそうですね
ここを買う層なら、小学校からお受験なんでしょうか？

[1700: マンション掲示板さん]

>>1699 マンション検討中さん
台場小は半分以上が受験しますよ。
ここを買われるくらいの所得層なら受験は当たり前かと。

[1702: 匿名さん]

>>1701 eマンションさん

天王洲アイルには和食もイタリアンもインド料理もある。

[1703: 匿名さん]

子供に人気の回転すしチェーンとか、しゃぶ葉とか、そういったチェーン店は近くにあるの？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
ハルフラとか豊洲のららぽまでいけばなんでもあるんじゃない？
そんなに遠くないし

[1705: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

調べたら回転すしはくら寿司、築地すし好、あるね。　

[1706: 評判気になるさん]

>>1700 マンション掲示板さん

中学受験する意味ねーって！おまいら、中受したのかよ。
高校都立でも河合塾行けば東大行けるだろ。

[1707: マンション検討中さん]

三田近いし、慶応幼稚舎入れたいよね

[1708: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん

間違っているよ。
調べてみたら。

品川区立の学校は、どこを選んでもおそらくそんなに大差ないです。
制服あるかどうかとか、規模の違いとか、中学なら部活の違いとか。

当たり外れは、学年や先生の影響が大きい。
そういうのが嫌なら私立の方が少しはマシでしょう。

お受験するなら、ここを選ばず、学校の近くが良いんじゃないの？
少数派だと思います。

[1709: マンション検討中さん]

>>1707 マンション検討中さん

幼稚舎が三田にあると思っている人発見！

[1710: マンション掲示板さん]

>>1706 評判気になるさん

いつの時代の田舎者？

[1711: マンション検討中さん]

失敬、広尾か
子どもいないし、縁もなかったから知らなかったｗ

[1712: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん
1699だけど、見た情報が古かったわ
小学校が台場で、中学校は品川学園か
中学まで歩いて20分弱、結構遠いねぇ

[1713: eマンションさん]

>>1710 マンション掲示板さん

田舎者ではないが？
中受はいみねーって。

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1713 eマンションさん

河合塾って生徒数が１０万人超えるんですね。
それだけいればどこでも受かった人はいるかと。笑
東大より難しい医学部合格者の半分以上は中学、小学受験してますよ。

[1718: eマンションさん]

>>1715 通りがかりさん
台場小は、児童数急増していて、もう少人数ではないです（品川区のホームぺージから児童数や学級数、また、学区選択の希望数や抽選状況がわかります）。おそらく品川浦再開発でパンクします。まだ先の話なので対策はされるとは思います。
品川区の区立小でも、学級崩壊になりそうな話なら、沢山あります。学年や先生によるので、運が悪いと「当たり」ます。私立でも、壮絶なイジメとかの話もあるので、事前の対策はほぼ不可能性でしょう。

[1720: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルは素敵な町で、スーパーができるといいのですが、皆様何か情報お持ちでしょうか。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 検討板ユーザーさん
建設地すぐ横にまいばすけっと、WCTにマルエツ、少しなんかしたらイオンスタイル
まぁまぁあるんじゃない？
ディスカウントストアは流石にないみたいだけど
どっかにでかいOKでもできないものか

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 マンション検討中さん

港南の人は視野が狹い。そもそも、生活圏がちがう。
わざわざ駅の反対側のマルエツに行く人はほとんどいないでしょう。
マルエツプチでよければ、旧東海道の方が近いよ。自転車があるなら、OKや大井町が充実してます。車なら、ウィラ大井や八潮も使いやすい。
でも、近所に大型ができると良いよね。品川浦再開発に期待。

[1723: 匿名さん]

>>1721 マンション検討中さん

OKは青物横丁にあるね。自転車で行ける距離。車なら10分かからないくらいで駐車場もある。

[1724: 匿名さん]

>>1722 口コミ知りたいさん

おおむね同意だがマルエツが駅の反対側とは？ここはWCTマルエツが一番近いまともなスーパーだと思うが。

[1725: マンション検討中さん]

青物のOK,ちょっと離れてるかなって思ったけど自転車で10分なら余裕っすね

[1727: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

地図をみろよ

[1728: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
子供が港南小に通っていますが、都営住宅住民が近いのでその子供が通学していることは事実ですが、まともな授業ができないという情報は誤りです。憶測はおやめください。

どこに住んでいる子かは分かりませんが、授業中に気が散る子供はたしかにいます。ただ港南小は担当の先生以外にそういう気が散る子供の面倒を個別で見てくれる補佐のおばちゃんがいて、授業は滞りなく行われています。

[1730: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん
モノレールの駅の階段を降りて、左に曲がったらこの物件、右に曲がったらマルエツ、つまり帰宅するときにマルエツによるには反対方向にいかなきゃいけない
そういうことかな？？？
そういうシチュよりも普通に家から自転車、徒歩、車で行くことのほうが多いだろうし、普通に手軽に行ける大きめのスーパーで、第1候補は間違いなくマルエツでしょ
仕事帰りに軽く買い物するならまいばすけっとでもいいし

[1731: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツは狭すぎるしまともなスーパーではないでしょ。この辺のまともなスーパーは品川シーサイドのイオンだけだと思う。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

ワールドシティのマルエツはまともなスーパーでしょ。この辺のまともなスーパーはワールドシティのマルエツだけだと思う。

[1734: 匿名さん]

マルエツよりイオンの方がいいよ

[1735: 匿名さん]

>>1734 さん

>>1734 匿名さん
賛成
ここからだと、徒歩でマルエツは遠いです。自転車ならイオンかOKですね。
あと、帰りなら品川駅で買うか、定期があるならりんかい線の途中駅（大崎、大井町、シーサイド）が良いです。
反対側のWCTに行って、重たい荷物抱えて10分も歩くなんて有りえません。

[1737: 匿名さん]

イオンは車の買出しがいいけど、イオンの循環バス走ってるよ。30分に1本、往路が微妙だけど復路は最初のバス停

[1739: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

天王洲アイルに欧米人が多いのは、羽田空港から天王洲アイルのホテルに泊まって新幹線などに乗り換える旅行者の中継地点になっているためです。

[1742: 匿名さん]

港南の学校は関係ないです。
長々と話が続くのは、迷惑でしかない。

[1743: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

天王洲アイル居住者が一番使うスーパーはマルエツワールドシティ店です。郵船ビルのマイバスはさすがに規模が小さすぎて買いたいものが揃いません。あとは車出して青物横丁のOKかシーサイドイオン。あと、野菜なら天王洲アイル内の旬八はなかなか良いものが置いてあります。

[1745: 匿名さん]

旬八は、品揃えが特殊だからなあ。

旧東海道まで行けば、八百屋や、魚屋など、色々あって楽しいよ。
北品川～鮫洲の間に沢山あります。
店内に客が溢れている店は、行けば理由がわかります。スーパーより高品質だったり安かったり。

[1750: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

天王洲アイル欧米人だらけでしょ
　

[1751: 管理担当]

[No.1717～本レスまでは、差別表現のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1752: マンション検討中さん]

あきらかなかまってちゃんに構っちゃダメです
こういうのはスルーするに限る

[1753: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツは狭すぎるし品揃えが良くない。海岸通りはダンプが猛スピードで走ってるから渡るのも危険だよ。

[1754: 匿名さん]

煽るのもスルーできないのも、港南や湾岸の人ばかり。
当物件とは、関係ない話題が大半です。

[1755: 検討板ユーザーさん]

この近辺で日常の買い物ならワールドシティのマルエツで十分間に合いますね。

[1756: 口コミ知りたいさん]

海岸通りは都心の幹線道路に比べると交通量はそれほど多くないし、明るい道できちんと車歩分離されてるから非常に安全ですね。

[1757: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

この物件の周辺のまともなサイズのスーパーはマルエツ港南ワールドシティ店しかありません。これ以上また差別的投稿やくだらない煽りを入れるなら削除依頼します。

[1758: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

天王洲アイルは頻繁に行きますが、韓国人や中国人やベトナム人なんかはほとんど見かけません。欧米系、白人系の人が多い印象です。

[1759: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

イオンは歩いていくには遠すぎますね。イオンみたいな大型スーパーに行くと、サニタリー用品とかペット用品、100均なんかでたくさん買い物しますので帰りに全部ぶら下げて歩いて帰ってくるのは無理です。なので、車で行きます。

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1757 匿名さん

まともであっても、生活動線上にないと使えませんよ。
マルエツは、港南住民の範囲でしか、集客できないですよ。
天王洲アイルから徒歩7分程度に住んでいますが、全く利用しないし、私の周辺も似たような感じですよ。

[1761: 匿名さん]

まあわざわざマルエツ行くくらいなら自転車でイオン行くよね
休みの日なら海上公園歩いて散歩がてらでもいいし
高架下の海岸通りは暗いし何もないから歩く気になれない

[1762: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
イオンへは、無料のイオンバスが
マルエツの前に停まるのは無視？
このマンションからは遠いけど。

[1763: 匿名さん]

イオンの無料バスは、明らかに生活保護っぽい人が多いのが難点。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
その層はマルエツよりイオンのほうが10円でも安かったら無料バスで買いに行きますね

[1765: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
第一ホテルが撤退してから周辺レストランの外国人客は極端に減りました。

[1766: 匿名さん]

品川だけじゃなく勝どきの新築スレにまで次長が粘着して非常に迷惑

[1767: 匿名さん]

>>1760 口コミ知りたいさん

なるほど生活動線上にないと使えまないと。じゃあ、あなたがここに住んだとして生活動線上で、どこのスーパー利用するの？

[1768: 匿名さん]

マルエツは都営住宅の人が多く使っていて民度が高くないんだよな。海岸通りは交通量も多いから危険だし、あそこまで子供と行きたくない。

[1769: 匿名さん]

>>1746 名無しさん

天王洲アイルはしょっちゅう散歩しますが韓国人や中国人が多いという印象は受けません。多いと思ったのはららぽーと豊洲ですね。旅行者ではなく周辺住民と思しき中国人家族だらけでした。

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

海岸通りは安全だし、来店してる人がどこに住んでるかなんてわかるわけがない。
そういう適当な嘘による煽り行為は削除依頼します。

[1772: 匿名さん]

今日行ってみたけど、イオンの方が良さそうだね。知ってる人いたら教えて欲しいんだけど、北品川の踏切そばの都営アパートって書かれてる建物って建て直しになるの？それとも撤去されて無くなるの？

[1773: 匿名さん]

写真迄貼ってアピールしてるけど、わざわざ港南のマルエツ迄行くなら、まいばすけっとでいいと思う。まとめ買いはイオンかオーケー。

[1774: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
わざわざ行ったんだw
田舎のイオンと比べると随分と小さいが、酒や食品は割合充実しているかも。

都営アパートの件
多分、八ツ山橋の踏切のところを言ってるのだと思う。
品川浦再開発でググると状況がわかると思う。
再開発地域内に複数の都営アパートが含まれています。
建て替えはほぼ間違いないが、具体的なことはまだ公表されていません。

[1775: マンション検討中さん]

車で建設地まで行ってみた感想としては、マルエツは徒歩はちょっとめんどくさいなと言う感じでした
ということはきっとイオンもめんどくさいと感じる距離でしょう(個人的には)
自分がここを購入したとして、駐車場もあたった場合、
小さい買い物はまいばすorセブン
日用雑貨、食品をある程度買う場合は自転車もしくは車でイオンへ(1000円以上の買い物で3時間無料)、もしくは職場が埼玉で自動車でも通勤可なので、仕事帰りに買う

あるいはウルトラCみたいな感じだけど、すべての買い物をネットスーパーに頼る
実際にやってる友人いて、いわく送料かかるし割高だけど、手間と時間がかからないからむしろお得に感じるとのこと

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん

一人暮らしやDINKSだと、配達の受け取りが面倒でないですか？

埼玉だと安くて品揃えが豊富なスーパーが多いので、職場近辺がいいのでは？
イオンは車でいくと駐車場待ち行列があるので、使い勝手がイマイチです。
車の場合は、ウィラ大井や八潮のスーパーバリューを使っている人がそれなりにいるようです。

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1775 マンション検討中さん

生鮮をネットスーパーってありえない。お肉とか玉ねぎとかトマトとかネギとかレタスはよく見て手にとって買うもんだよ。

[1778: eマンションさん]

>>1771 匿名さん

いや、丁寧にこんなことやってるアンタも異常だよ。

[1779: マンション検討中さん]

友人は小さい子供が2人の兼業主婦です
だからネットスーパ使いやすいのかな

ネットスーパーとまではいかなくても、コープ使えばかなり手軽かなとは思うかな
多分、月々の生活費が1割くらいはあがるけど

[1780: 匿名]

>>1774 匿名さん

決めてませんが購入するかもしれないので、雨の日にチェックしといた方がいいですよね。都営アパートの所の方が立地良さそうだなって思ったのであの辺りに物件でないかなと感じました。