パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1660: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
だったらなぜここを検討してるの？

[1661: 匿名さん]

>>1655 口コミ知りたいさん
旧第一ホテルのとこの分譲マンションの地権者が建替に同意するとはとても思えません。それにネットで天王洲アイル再開発を調べても30年以上前の資料しか出てきません。

[1662: 評判気になるさん]

>>1661 匿名さん
だからそこが難関なんじゃないかしら。一戸づつ地道に森ビルのように地権者様を説得してんじゃないの

[1663: 匿名さん]

昔は下水処理場や食肉市場を移転する計画もあったんだけど、バブル崩壊で頓挫して今に至ってる。

[1664: 匿名さん]

>>1662 評判気になるさん
シーフォートタワーの住民からそんな話聞いたことなけどな。

[1665: 匿名さん]

>>1651 口コミ知りたいさん
天王洲アイルを少し知ってるならその資料は出さないでしょ。恥ずかしい。

[1666: 匿名さん]

天王洲は高浜水門から近いから開発は無理なんだよ。代わりに発展したのが有明や東雲。

[1667: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
確かにタワマンは築20年超えると修繕費が大きくなってリセールも悪くなってくるから築18年くらいで新築への買い替え検討する人も多いと聞きますね。古さには勝てませんからね。

[1668: 通りがかりさん]

>>1667 匿名さん

そんな古いタワマン買う人いるんですか？

[1669: 匿名さん]

築20年のタワマンは住民もその分高齢化してます。高くても新築を選べというのは理解できます。やむをえず中古にするとしても築5年までが良いです。

[1670: 匿名さん]

古くなったタワマンは売るのが大変そう。

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん
そういう意味では10年サイクルで新築に住み替えていくのが理想ですね。

[1672: 匿名さん]

やはり埋立地で小さな島になってると再開発難しいのかな。現状橋渡らないと他に移動出来ないのが不便。運河埋め立てて道路にした方が災害的にも良いと思う。

[1673: 名無しさん]

>>1672 匿名さん
橋がない不便はその通りだけど、だったら橋を増やしてほしい。

運河は、埋め立てられないよ。
目黒川河口（新・旧）を埋め立てるなんてありえない。
また、防災桟橋はどうなるのよ？

[1674: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

分譲購入組がずっと住んでるなんて妄想してるのかい？ワールドシティタワーズみたいな人気マンションだと毎年50戸中古が売買されてるから15年間で半分近い住民が入れ替わってるよ。

[1675: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

下水処理場や食肉市場を移転するなんてそんな計画はありません。嘘ばかり書かないように。

[1676: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

高浜水門からの下水放流を無くす必要は無いよ。品川シーズンテラスの地下に汚水貯留層が出来たからね。すでに水質は良くなっています。

[1677: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
なるほど。その通りだと思います。そこに限らずタワマンはどこでも20年以内に住み替えるのがベストです。ワールドシティタワーズは15年で半分入れ替わったというのは異常ですけどね。

[1678: 通りがかりさん]

>>1672 匿名さん
現状ある橋だけでほぼ十分だけど。
不便を感じたことはないなあ。
強いていうなら、クジラの絵の水門のところにあると便利かも。

[1679: 名無しさん]

>>1677 匿名さん

異常なのか？他のマンションはどうなのか？
入れ替わることが異常と断言するからにはデータを示せ。

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1670 匿名さん

古くなったタワマンが売れるかは物件によるでしょう。立地が良かったり規模が大きかったり、尖がった部分があるタワマンは築10－15年過ぎても引っ張りだこです。東京湾岸で昨年最も中古が買われたタワマンは晴海のドゥトゥール、2位が港南のワールドシティタワーズです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 名無しさん

同感です。異常と断言するからにはデータを示さなきゃいけないですね。仕事や家族構成の変化、その他もろもろの事情で売却する人もかなり出てくる中で、マンションでの売買事例＝購入される数が多いということは需要が大きいということで資産価値的安定しますし、売る必要が出てきてもスムーズに売却できる安心感があります。ここは景観の良い天王洲水辺エリアの中に立地するので、ここに住みたい人は常に現れると予想されます。

[1682: 匿名さん]

マンションは築20年内に売り抜けるのが正解。当たり前だけど。

[1683: 匿名さん]

>>1680 検討板ユーザーさん
売れた人はラッキーだったでしたね。

[1684: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
天王洲アイルも街開きから30年。20年後はどうなってるか予想つきませんけどね。

[1685: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

そんなのは当たり前でも何でもない。みんながそんな考えならマンションは20年目に資産価値がゼロになるね。バカげたことを書きこまないように。

[1686: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

高浜水門？関係ないだろ。

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
不動産投資を知らないんだね笑

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

投資？投資じゃなくて自分で住むので、投資話は他所でやってください。

[1689: 購入経験者さん]

>>1674 匿名さん
>>1677 匿名さん

実際はそこまでではないと思いますけどね。中古で買った方が再度売却することも多いようなので7割程度は当初購入者が残ってるんじゃないでしょうか。残りの3割でぐるぐる回ってる感じ？
でも、含み益を現実化するため、今後さらに増えてくるとは思います。
異常かどうかという議論もされているようですが、都心物件ではそんなものなのでは？流動資産的な買われ方もしているので。でも郊外物件でもし15年で半数も入れ替わったら、良し悪しはともかく「異様」でしょうね。

[1690: 匿名さん]

眺望のない間取りの悪い部屋ほど実需層が多いはどこでもそうです。

[1691: eマンションさん]

今日は衆議院解散総選挙の開票日だが、どこの政党が勝てば東品川地区ならび城南や北品川地区や港南や芝浦などサウスゲート周辺エリアのマンションの購入の動きの活況に影響が大きいのでしょうかね？

[1692: 通りがかりさん]

>>1691 eマンションさん

他人任せしないで自分で考えましょうよ。
あなたが調べて理解してることを述べてからがスタートよ。
新人みたいに教えて君や、他人の意見を鵜呑みにする姿勢で将来を語る資格はないと言われますよ。

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 通りがかりさん
自分は自民党に！このスレッドには東京七区か東京三区だけかと思うが、自分は東京三区で石原ひろたか候補で比例は自民党へ投じてきました！
東京都の再開発事業は自民党がずっと二人三脚でやってきたので他党じゃ都市開発事業が凍結や遅延してしまうだけです！！

[1694: 検討板ユーザーさん]

>>1693 マンション掲示板さん

野党はノウハウもビジョンも足りてないですよね。
外交なんて全くダメでしょう。
自民を批判し、政権交代こそが最大の政策、とか中身のないわけのわからないスローガン掲げて。内輪戦争やってんじゃねぇ。

[1695: マンション検討中さん]

来年7月販売開始だとこのあとのスケジュール感ってどんな感じなんですかね
年末くらいには設備仕様とか、他の間取りとかそういう感じの出してくれるだろうか

[1697: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

眺望のない間取りの悪い部屋でも短期の賃貸なら構わないってことで、そういう部屋は実需より投資の方が多いよ。

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
いろいろですね

[1699: マンション検討中さん]

ここ子育て的にはどうなんでしょうね
小学校は台場小学校で口コミは良さそうですが、中学校が東海中学校で、こちらは非常によろしくなさそうですね
ここを買う層なら、小学校からお受験なんでしょうか？

[1700: マンション掲示板さん]

>>1699 マンション検討中さん
台場小は半分以上が受験しますよ。
ここを買われるくらいの所得層なら受験は当たり前かと。

[1702: 匿名さん]

>>1701 eマンションさん

天王洲アイルには和食もイタリアンもインド料理もある。

[1703: 匿名さん]

子供に人気の回転すしチェーンとか、しゃぶ葉とか、そういったチェーン店は近くにあるの？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
ハルフラとか豊洲のららぽまでいけばなんでもあるんじゃない？
そんなに遠くないし

[1705: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

調べたら回転すしはくら寿司、築地すし好、あるね。　

[1706: 評判気になるさん]

>>1700 マンション掲示板さん

中学受験する意味ねーって！おまいら、中受したのかよ。
高校都立でも河合塾行けば東大行けるだろ。

[1707: マンション検討中さん]

三田近いし、慶応幼稚舎入れたいよね

[1708: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん

間違っているよ。
調べてみたら。

品川区立の学校は、どこを選んでもおそらくそんなに大差ないです。
制服あるかどうかとか、規模の違いとか、中学なら部活の違いとか。

当たり外れは、学年や先生の影響が大きい。
そういうのが嫌なら私立の方が少しはマシでしょう。

お受験するなら、ここを選ばず、学校の近くが良いんじゃないの？
少数派だと思います。

[1709: マンション検討中さん]

>>1707 マンション検討中さん

幼稚舎が三田にあると思っている人発見！