パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1621: 買い替え検討中さん]

>>1608 マンション掲示板さん
もちろん拭いてから入れてる
拭いても、洗うときはなぜか手に油がつくのよね

[1622: 買い替え検討中さん]

>>1615 マンコミュファンさん
現在公開されてる100平米超えは北西角じゃないでしょうか
というか、最上階とその下は例のごとくプレミアムフロアで全室100平米超えてきそうな雰囲気ありますね


とりあえず緑で囲ったところの部屋に人気が集まりそう
北側の△の部屋は今は抜けてるけど、将来どうなるか不安ではあります
個人的には10～15階くらいの66平米or77平米、もしくは西日を覚悟して二重丸の部屋を狙いたいなと(柱の位置がびみょいけど)
青枠の部屋は東側はビルビューでビミョーな分、単価少し暗い美味しくなってたりしないですかね？(笑)

[1623: マンション検討中さん]

PTKとかいまどきのタワマンにだいたいランドリールームってあるイメージだけど、あれってどういうときに使うんでしょ
縦型洗濯機を使ってる人が雨の日に使うイメージですか？

[1624: 匿名さん]

>>1622 買い替え検討中さん

北西角（図の左上角）はこちら。78㎡の3ldkですね。

[1625: 匿名さん]

>>1622 買い替え検討中さん

107㎡のプランは北東角（図の右上）と思われます。運河と反対側のボンドストリート沿いですね。

[1626: 匿名さん]

>>1622 買い替え検討中さん

二重丸の部屋はリビング正面が運河ビューになるので目線の高さで運河が眺められる低層のほうが眺めが良さそうですね。

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
これと78って階が違うだけで位置は同じはずですよ
コンパスと間取り名みたらわかるはずです

[1628: 匿名さん]

リビオタワー品川の住戸表が公開されて、とんでもなく狭い部屋ばかりだとわかってしまった。リビオは2LDKは一番広い部屋で72㎡、一番小さいのだと2LDKで45㎡！リビングは8畳とかか？

リビオに億払うなら近隣の中古80㎡以上買ってフルリノベしたほうが低予算で良いし、リビオにはガッカリしてこちらの間取りの良いタワーに大量に検討者が流れてくる予感。

[1629: 匿名さん]

確かにちょっと狭いですね。ターゲットはファミリー向けじゃなさそうですね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
中古は築10年以内に限ります

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

そんなことは無いと思う。私の両親は築18年のタワーに住んでいるけど管理が良いのでとても綺麗で床も壁もエレベーターの中まで天然大理石で最近の新築よりも良いなと思うくらい。

[1632: 匿名さん]

そういう意味じゃなくて、築20年の物件入居し子供もが成長する20年くらい住むと築40年になってしまうと言うことでしょ。それからの老後は建物が古い。新築ならあまり気にしなくても大丈夫。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

別に建物が古くなっても構わない。このマンションのロケーションなら20年でも30年でもずっと住み続けてもいいな。

[1634: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1635: マンション検討中さん]

今日ドライブがてら建設予定地まで言ってきました
割とまじで、何もなさそうっていうか、近隣のオフィスビルの飲食店が土日開かなかったら品川とかまでいかないとご飯も食べれなさそうだなという印象でした
ただ、品川駅にいたるエリアが再開発されるとのことで、将来性はありそうなのと、現状は立地に魅力がそれほどないので天井高や間取りが魅力的なんですよね
周りに何もないけど、引き続き検討します(笑)

[1636: 匿名さん]

品川は食肉市場周辺の臭いが結構強烈。あの辺は車で走りたくないし、エアコンを内気循環にしないと室内までニオイが入ってくる。

[1637: マンション検討中さん]

ニオイ
ゴキブリ
ねずみ
ゴミ捨て場

他に下げ要素、なにあります？？

[1638: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの(旧)郵船ビルや、その他のビルも再開発予定地になってます。パークタワーの近隣住民説明会の時に配られた概要図面(No.1622が投稿してる図面も、その時に配られたもので、私ももらいましたが)、その時に山手通りの向こう側の天王洲公園手前あたりまで、再開発予定と記されてましたね

[1639: ご近所さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
もしその再開発に関する資料を今もお持ちでしたら、もしよろしければUploadして頂けないでしょうか？

[1640: 通りがかりさん]

>>1639 ご近所さん

賛成

なんだけど、
以前からそういう資料があるとの投稿を何度かしている方がいて、一度も資料が出てきたことがありません。
また、そういうほのめかしのある資料をみたら、天王洲アイル再開発の資料（30年ぐらい前？）だったり。

ハッタリかもね。