パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1581: マンション検討中さん]

>>1578 検討板ユーザーさん
各階にゴミ置き場のある物件に住んだことある？（煽りではなく、両方経験してもなおそのように感じる人がいるのか知りたい）
俺は1Fにしかない物件と各階にある物件の両方に住んだことあるけど、同フロアにゴミ置き場がある快適さを知ったらもう戻りたくないよ。
ちなみに、虫・匂い問題は1階物件ではめちゃくちゃ不快だったけど、今の内廊下・各階物件では全く感じない。1Fのゴミ置き場だと外に通じてるのが原因かも。

[1582: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
動線が分離されているので各階のゴミの運搬で居住者エリア区域を通ることはまずありません。臭いはまずしません。

[1583: 匿名さん]

そうですね。業務エレベーターがない小さいマンションだと各階にゴミ置場があっても運搬は居住者エレベーターを使うので内廊下がゴミの臭いがすることがありますね。

[1584: 大崎 the チャンピョン]

至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

おおさき だけの、SCENE … … …

[1586: 評判気になるさん]

>>1582 匿名さん
返信先間違ってませんか？

[1587: 口コミ知りたいさん]

>>1585 マンション掲示板さん
そういうマンションもあるのね。うちは内廊下×各階ゴミ置き場だけど夏場も臭くなかったよ。

[1588: 匿名さん]

湾岸の築20年ぐらいの古い内廊下の大規模マンションだと、かなり臭いがきついところもある。内見で確認した方が良いです。

[1589: 匿名さん]

>>1587 口コミ知りたいさん

ウチも今タワマンに住んでてこちらへの住み替えを考えていますが、今住んでいるマンションは内廊下で各階ゴミステーションありますが、内廊下は全く臭いはしないどころかゴミ置き場に行っても臭いはしません。多分ディスポーザー完備なので生ごみがほとんど出ないからだと思います。

[1590: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

この近辺の中古だとワールドシティタワーズとコスモポリス品川は見ましたが、各階ゴミステーションに行く前に前室が設けられていて内廊下から見ると二重扉になっているうえにオゾン脱臭機も設置されていて、さらに換気扇で換気もされているので臭い対策は完璧な感じでしたね。こちらも平面図を見ると二重扉になっている模様なので安心です。

[1591: マンコミュファンさん]

>>1581 マンション検討中さん
1578です
各階ゴミ置き場ありの物件には住んだことないので、あくまで「ないタワマンでも不便していない」という意見でした。
そしてとにもかくにも虫が苦手で絶対に避けたいので、ゴミ置き場からは少しでも遠ざかりたいという気持ちです。今の物件は1階でも自宅でも一度も見かけたことないので。
でもそんなに快適なんですね。しっかり対策されるならあってもいいかな。でもないならないでいいやという気持ちは今のところ変わりないです。

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンコミュファンさん

実感としては一回体験したらもう各階ゴミ置き場ナシには戻れない。特に30階建てとかのタワーマンションならなおさら。玄関空けてゴミ出しして部屋に戻るまで1分かからないでできる。

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1591 マンコミュファンさん
食洗機、ロボット掃除機、ドラム式乾燥機
使ったことない人は要らないって言うけど一度使って便利さを知っちゃうともう戻れない

[1594: 匿名さん]

>>1593 口コミ知りたいさん

ディスポーザーも宅配ロッカーもそうだね。宅配ロッカーに物が届くとスマホに通知が来るのは最高に便利。

[1595: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん
各階ゴミ置き場のある築20年ぐらいのタワマン住んでるけど、内廊下に漏れてくる臭いがきついんだよね。新築ならあっても良いけど、中古なら無い方が衛生的かも。

[1596: マンション検討中さん]

>>1593 口コミ知りたいさん

食洗機は滅多に使わないけどね。
無くても良い。

[1597: 通りがかりさん]

>>1595 マンション検討中さん

新築もすぐ中古になるよ。

[1598: 匿名さん]

ルンバ便利か？家はペット飼ってる家にあげちゃったよ。バッテリー寿命短か過ぎて交換代がバカにならないし、普通に掃除機かけた方が綺麗になる。

[1599: ご近所さん]

マンション云々とはそれますが、街の清潔感等でいうと、あまり細かい人は天王洲は少し注意かもしれません。
オフィスが点在してるので、、
飲食店が少しある影響か街中にGが発生したり、
外で紙タバコを吸ってる人とかもちょこちょこ見かけたりします。
どちらも「頻繁に、大量に」とかではないので気にならない人は全然大丈夫なレベルだとは思いますが、念の為。

[1600: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
えっ？食洗機は洗濯機と同じくらい必需品ですよ。今や付いてない分譲マンションは無いくらい普及しています。

[1601: 匿名さん]

家も付いてるけどあまり使わないな。食洗器

[1602: 名無しさん]

>>1601 匿名さん

使わないってことは手洗いして、どこかにいつも濡れた食器を大量に乾かしてたり、いちいち拭いてるの？
食洗機入らない鍋とか高いグラスは手洗いするけどさ。

[1603: 名無しさん]

>>1602 名無しさん

手洗いしてキッチンペーパーで拭いてる。

[1604: 匿名さん]

食洗器洗うのに時間かかるんだよ。
乾燥させる時くらいかな
使うのって、ネイルしてる人だけなんじゃないの

[1607: 買い替え検討中さん]

食洗機は使ったことある人でも評価が分かれる装備
自分は料理あんまりしないけど、たまに作ったあとは全部食洗機に入れてる
たしかに自分で洗ったほうが早いんだけど、鍋とか皿とかの油汚れが手についてベトッとなるのが気持ち悪いのと、やっぱり面倒だから入れたほうが楽(笑)

[1608: マンション掲示板さん]

>>1607 買い替え検討中さん

鍋とか皿とかの油汚れは、キッチンペーパーで拭き取ってから洗ってるよ。

そのまま食洗機に入れちゃうの？

[1609: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん

それは各階ゴミ置き場が悪いのではなく、あなたが住んでるマンションだけの仕様と管理の悪さの問題です。

[1611: 匿名さん]

>>1607 買い替え検討中さん

一回、食洗器使うともう戻れないよね。

[1614: マンション検討中さん]

>>1608 マンション掲示板さん

私は固形物は落とすけど、あとはそのままいれます

[1615: マンコミュファンさん]

あらためて本物件の未公開の平面図、アップしときます。運河側のコーナー住戸が一番人気になりそうです。北東角は107㎡と最近のタワマンでは珍しい100㎡超えの設定です。

[1616: 名無しさん]

こちらは敷地計画。公開空地が多いかなりゆとりを持ったプランになりそうです。一階西側はかなり広い店舗になります。

[1617: 匿名さん]

古いタワマンだと、ディスポーザー壊れて放置してる家庭も多いから、各階ゴミ置き場の臭いもキツくなってくる。あと高齢化が進むと高齢者の使用済みオムツも日常的に捨てられるようになる。

[1618: マンション掲示板さん]

ヤバイね。

[1619: 匿名さん]

食洗器は必需品です。

[1620: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

だからそれはあなたのマンションだけの問題だって。しつこすぎ。削除依頼するわ。

[1621: 買い替え検討中さん]

>>1608 マンション掲示板さん
もちろん拭いてから入れてる
拭いても、洗うときはなぜか手に油がつくのよね

[1622: 買い替え検討中さん]

>>1615 マンコミュファンさん
現在公開されてる100平米超えは北西角じゃないでしょうか
というか、最上階とその下は例のごとくプレミアムフロアで全室100平米超えてきそうな雰囲気ありますね


とりあえず緑で囲ったところの部屋に人気が集まりそう
北側の△の部屋は今は抜けてるけど、将来どうなるか不安ではあります
個人的には10～15階くらいの66平米or77平米、もしくは西日を覚悟して二重丸の部屋を狙いたいなと(柱の位置がびみょいけど)
青枠の部屋は東側はビルビューでビミョーな分、単価少し暗い美味しくなってたりしないですかね？(笑)

[1623: マンション検討中さん]

PTKとかいまどきのタワマンにだいたいランドリールームってあるイメージだけど、あれってどういうときに使うんでしょ
縦型洗濯機を使ってる人が雨の日に使うイメージですか？

[1624: 匿名さん]

>>1622 買い替え検討中さん

北西角（図の左上角）はこちら。78㎡の3ldkですね。

[1625: 匿名さん]

>>1622 買い替え検討中さん

107㎡のプランは北東角（図の右上）と思われます。運河と反対側のボンドストリート沿いですね。

[1626: 匿名さん]

>>1622 買い替え検討中さん

二重丸の部屋はリビング正面が運河ビューになるので目線の高さで運河が眺められる低層のほうが眺めが良さそうですね。

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
これと78って階が違うだけで位置は同じはずですよ
コンパスと間取り名みたらわかるはずです

[1628: 匿名さん]

リビオタワー品川の住戸表が公開されて、とんでもなく狭い部屋ばかりだとわかってしまった。リビオは2LDKは一番広い部屋で72㎡、一番小さいのだと2LDKで45㎡！リビングは8畳とかか？

リビオに億払うなら近隣の中古80㎡以上買ってフルリノベしたほうが低予算で良いし、リビオにはガッカリしてこちらの間取りの良いタワーに大量に検討者が流れてくる予感。

[1629: 匿名さん]

確かにちょっと狭いですね。ターゲットはファミリー向けじゃなさそうですね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
中古は築10年以内に限ります

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

そんなことは無いと思う。私の両親は築18年のタワーに住んでいるけど管理が良いのでとても綺麗で床も壁もエレベーターの中まで天然大理石で最近の新築よりも良いなと思うくらい。

[1632: 匿名さん]

そういう意味じゃなくて、築20年の物件入居し子供もが成長する20年くらい住むと築40年になってしまうと言うことでしょ。それからの老後は建物が古い。新築ならあまり気にしなくても大丈夫。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

別に建物が古くなっても構わない。このマンションのロケーションなら20年でも30年でもずっと住み続けてもいいな。

[1634: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1635: マンション検討中さん]

今日ドライブがてら建設予定地まで言ってきました
割とまじで、何もなさそうっていうか、近隣のオフィスビルの飲食店が土日開かなかったら品川とかまでいかないとご飯も食べれなさそうだなという印象でした
ただ、品川駅にいたるエリアが再開発されるとのことで、将来性はありそうなのと、現状は立地に魅力がそれほどないので天井高や間取りが魅力的なんですよね
周りに何もないけど、引き続き検討します(笑)

[1636: 匿名さん]

品川は食肉市場周辺の臭いが結構強烈。あの辺は車で走りたくないし、エアコンを内気循環にしないと室内までニオイが入ってくる。

[1637: マンション検討中さん]

ニオイ
ゴキブリ
ねずみ
ゴミ捨て場

他に下げ要素、なにあります？？

[1638: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの(旧)郵船ビルや、その他のビルも再開発予定地になってます。パークタワーの近隣住民説明会の時に配られた概要図面(No.1622が投稿してる図面も、その時に配られたもので、私ももらいましたが)、その時に山手通りの向こう側の天王洲公園手前あたりまで、再開発予定と記されてましたね

[1639: ご近所さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
もしその再開発に関する資料を今もお持ちでしたら、もしよろしければUploadして頂けないでしょうか？

[1640: 通りがかりさん]

>>1639 ご近所さん

賛成

なんだけど、
以前からそういう資料があるとの投稿を何度かしている方がいて、一度も資料が出てきたことがありません。
また、そういうほのめかしのある資料をみたら、天王洲アイル再開発の資料（30年ぐらい前？）だったり。

ハッタリかもね。

[1641: 匿名さん]

各階ゴミ出しがないタワマンなんかあるのか？

[1642: 通りがかりさん]

大型スーパーがあればな。なぜ作らないのだろう。イオンにびびってるのか。

[1643: 匿名さん]

スーパーは乗降率高い駅近に出店しないと駄目だろ。天王洲アイルは少ないから無理だと思う。

[1644: 匿名さん]

品川浦再開発も出たけど、反対派が強そうだよね。かなり拗れると思う。

[1645: 匿名さん]

>>1638 口コミ知りたいさん

品川浦周辺の再開発もすごい規模ですから、この近隣地域は品川駅周辺の巨大な再開発の流れに乗って中長期的にかなり発展していくと思います。

[1646: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

私の知る限り、各階ゴミ出しステーションが無いタワーマンションなんて見たことありません。１階にゴミ集積所があると、それこそネズミやゴキブリの巣になるし、そこまで各自でゴミぶら下げて捨てに行きなんて昭和みたいなことにはならないでしょう。

[1647: 匿名さん]

>>1638 口コミ知りたいさん

カナルサイドビルの取り壊しは少し驚きました。1993年築で、まだ築31年しかたってませんからね。かなり大きい土地ですが跡地はマンションになるようですね。

[1648: 名無しさん]

>>1645 匿名さん

それ住民が反対してるだろうに

[1649: 匿名さん]

品川浦は臭いがあるけど、仕方ないかな

[1650: 口コミ知りたいさん]

品川浦再開発は、少なくとも京急線の北品川駅付近は既に立体交差化事業が始まっていますね。
再開発対象地区では、空き地で暫定でコインパーキングになってる土地も目立ってきました。

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1640 >>1639

去年、同じ指摘される人がおられましたので既にアップロードしてるので、2023年9月2日まで遡り読み直してみてください！！

天王洲アイルはこれから壮大な大規模再再開発が展開されるものと思われます。
もうひとつの根拠として郵船ビルやナギなど業施施設の賃貸店舗の更新が単発契約に再開発計画を理由にに切り替わっております。

[1652: 口コミ知りたいさん]

かなり見難いですが、メッシュ状に塗られてる箇所が再開発予定地となっていてます。

[1653: 口コミ知りたいさん]

ちなみに私は浜松町の新築を購入したので天王洲の相場や再開発があろうとなかろうと益も害も無い立場なので、一応ご報告しときます。

[1654: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

品川浦ににおいなんか無いよ

[1655: 口コミ知りたいさん]

そういえばシーフォート第一ホテルも再開発計画により閉店をと紹介されてましたね！旧大井火力発電所や周辺の再開発や商業施設誘致計画やら天王洲エリアも大きた動きがそろそろありそう

[1656: 匿名さん]

>>1651 口コミ知りたいさん

それ、平成11年（1999年）の資料ですけど、

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

これじゃなかったか?スミマセン
去年の近隣住民説明会でもらったの、そのものを探してアップロードしますので、しばしお待ちを

[1658: 匿名さん]

運河埋め立てれば、もっと色々再開発出来るんだけどな。臭いも無くなるし

[1659: 匿名さん]

高浜水門からの下水放流を無くすには合流式下水道を分流式にしないといけないけど、都内の下水管網を全て入れ替える膨大なコストが掛かるから現実的ではない。

[1660: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
だったらなぜここを検討してるの？

[1661: 匿名さん]

>>1655 口コミ知りたいさん
旧第一ホテルのとこの分譲マンションの地権者が建替に同意するとはとても思えません。それにネットで天王洲アイル再開発を調べても30年以上前の資料しか出てきません。

[1662: 評判気になるさん]

>>1661 匿名さん
だからそこが難関なんじゃないかしら。一戸づつ地道に森ビルのように地権者様を説得してんじゃないの

[1663: 匿名さん]

昔は下水処理場や食肉市場を移転する計画もあったんだけど、バブル崩壊で頓挫して今に至ってる。

[1664: 匿名さん]

>>1662 評判気になるさん
シーフォートタワーの住民からそんな話聞いたことなけどな。

[1665: 匿名さん]

>>1651 口コミ知りたいさん
天王洲アイルを少し知ってるならその資料は出さないでしょ。恥ずかしい。

[1666: 匿名さん]

天王洲は高浜水門から近いから開発は無理なんだよ。代わりに発展したのが有明や東雲。

[1667: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
確かにタワマンは築20年超えると修繕費が大きくなってリセールも悪くなってくるから築18年くらいで新築への買い替え検討する人も多いと聞きますね。古さには勝てませんからね。

[1668: 通りがかりさん]

>>1667 匿名さん

そんな古いタワマン買う人いるんですか？

[1669: 匿名さん]

築20年のタワマンは住民もその分高齢化してます。高くても新築を選べというのは理解できます。やむをえず中古にするとしても築5年までが良いです。

[1670: 匿名さん]

古くなったタワマンは売るのが大変そう。

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん
そういう意味では10年サイクルで新築に住み替えていくのが理想ですね。

[1672: 匿名さん]

やはり埋立地で小さな島になってると再開発難しいのかな。現状橋渡らないと他に移動出来ないのが不便。運河埋め立てて道路にした方が災害的にも良いと思う。

[1673: 名無しさん]

>>1672 匿名さん
橋がない不便はその通りだけど、だったら橋を増やしてほしい。

運河は、埋め立てられないよ。
目黒川河口（新・旧）を埋め立てるなんてありえない。
また、防災桟橋はどうなるのよ？

[1674: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

分譲購入組がずっと住んでるなんて妄想してるのかい？ワールドシティタワーズみたいな人気マンションだと毎年50戸中古が売買されてるから15年間で半分近い住民が入れ替わってるよ。

[1675: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

下水処理場や食肉市場を移転するなんてそんな計画はありません。嘘ばかり書かないように。

[1676: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

高浜水門からの下水放流を無くす必要は無いよ。品川シーズンテラスの地下に汚水貯留層が出来たからね。すでに水質は良くなっています。

[1677: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
なるほど。その通りだと思います。そこに限らずタワマンはどこでも20年以内に住み替えるのがベストです。ワールドシティタワーズは15年で半分入れ替わったというのは異常ですけどね。

[1678: 通りがかりさん]

>>1672 匿名さん
現状ある橋だけでほぼ十分だけど。
不便を感じたことはないなあ。
強いていうなら、クジラの絵の水門のところにあると便利かも。

[1679: 名無しさん]

>>1677 匿名さん

異常なのか？他のマンションはどうなのか？
入れ替わることが異常と断言するからにはデータを示せ。

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1670 匿名さん

古くなったタワマンが売れるかは物件によるでしょう。立地が良かったり規模が大きかったり、尖がった部分があるタワマンは築10－15年過ぎても引っ張りだこです。東京湾岸で昨年最も中古が買われたタワマンは晴海のドゥトゥール、2位が港南のワールドシティタワーズです。