パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 買い替え検討中さん

すくないですよねー。部屋狭くしても収納の方が大事だと思います。

[1527: マンコミュファンさん]

>>1514 匿名さん

緑水公園は夜によく散歩するけどネズミなんか見たことない。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1519 eマンションさん

それ、近隣住民対象の建設工事説明会で配布された資料。

[1529: マンション検討中さん]

柱が部屋の中に食い込んでますね
なんとかならなかったのかな

[1530: 匿名さん]

収納は広い方がいいけど、年中羽布団使えば布団用の収納とか要らないよ。

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
収納は後からいくらでも作れますよ！

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1527 マンコミュファンさん
周辺に住んで3年ほどだけど、同じくネズミはみたことない。
Gは割とよく見る、特に夏の夜に散歩してるとほとんど遭遇するね。

[1533: 匿名さん]

>>1525 買い替え検討中さん

いまタワーマンションでは布団を何組も仕舞える押し入れ的スペースがある物件の方が少ないと思うよ。普通はベッドでしょうね。

[1534: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん

常識的には三井で34階建てタワーマンションで各階ゴミステ無しなんて企画しないでしょ。それより平面図見るとエレベータは4基設置されるようだね。275戸で4基はかなり贅沢。普通は3基。そこが非常に好印象を持った。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
業務用エレベーターもあるから計5基ありますね。居住者用エレベーターは低層用と高層用が2基ずつと思われます。

[1536: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場のある古いタワマンは、どこもかなり臭いですよ。

[1537: 匿名さん]

サービスエレベーターがあるのに各階ゴミステーションを省くなんて、一体どういう設計思想してるんだろう！？

[1538: 匿名さん]

新築のうちは良いけど、古くなると各階ゴミ捨て場は臭いがきつくなるからね。長く住むなら無い方が良いと思う。

[1539: マンション検討中さん]

どう考えても機械式駐車場横の2つの小部屋がゴミ置き場と前室でしょ。

[1540: マンション検討中さん]

ゴミ抱えたやつとエレベーターに乗りたいやつはおらんやろ

[1541: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

各階ゴミ捨て場のある築18年のタワマンに住んでるが全く臭くない。

[1542: 匿名さん]

>>1537 匿名さん

各階ゴミステーションを省く？それどこ情報ですか？

[1543: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

私が今住んでるマンションは各階ゴミ捨て場が二重扉になっていて、さらに内部にオゾン脱臭機が取り付けられているので内廊下ににおいが漏れないどころか、ゴミステーションの中に入っても臭いません。あなたのマンションの各階ゴミ捨て場の臭いがきついのはあなたのマンションの仕様や管理とゴミ捨てマナーが悪いだけでしょう。

[1545: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

この部分がそれっぽいですね。ってか、30階建て以上クラスのタワマンで各階でゴミ出しできない物件なんかあるの？

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

それはゴミステーションの問題じゃなくてあなたのマンションの仕様の低さと管理の悪さに起因する問題でしょう。そんなボロいタワマンからは早く脱出することです。

[1547: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場は古い物件だとネズミやGの棲家になるからな。長く住むなら無い方が絶対に良いよ。

[1548: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションくらいあるだろ。しょーもない議論すね

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

各階ゴミステーションでネズミやゴキブリなど見たことが無い。貴方はどんだけ酷い物件に住んでるの？無い方が絶対に良いなんて珍説を喚かないでください。あなたがゴミ持ってエレベーターで毎朝一階まで降りなきゃいけない物件が良いならそういうとこ探してくださいね。これ以上この話蒸し返すなら削除依頼出します。

[1550: 匿名さん]

衛生面を重視するなら各階ゴミ捨て場はない方がポジティブなんだよね。

[1551: 検討板ユーザーさん]

>>1549 匿名さん

ゴミステーションなんて完備されるに決まっている。
それよりも

・天井埋め込みエアコン（リビング以外も）があるか
・宅配ロッカー（各居室別の宅配ロッカーならなお可）があるか
・パーキング操作は車から降りないで操作出来るか
・エレベータ操作は自分の階のみ止まる方式か
・エントランス顔認証ありかなしか

それらが気になる。各階ゴミステーションは無いなんてことはあり得ず、
常識と思うので気にするまでもない。

[1552: 名無しさん]

>>1550 匿名さん

しつけーよ　タワマンで各階ゴミ出しが無いなんてありえないの。そういうマンションが良ければ品川ルネキャナルなら、臭いゴミぶら下げてエレベータ乗らなきゃならない方式だからそっち買いな。

[1554: マンション掲示板さん]

>>1551 検討板ユーザーさん
天カセ、自階停止、顔認証はないのでは。
所詮品川区の外れのマンションだし。

[1555: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
ここは業務用エレベーターがあるから共用廊下や居住者用エレベーターで係員がゴミを運搬することはまずありませんので臭いは心配いりません。

[1556: 匿名さん]

天カセもメンテナンス性悪いから要らないからな。ああいうのは立地の悪さを誤魔化すような設備だから。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
築14年になって寝室の天カセが壊れて取り替えに50万円。リビングのは床暖と連動してるから壊れたら取り替えに150万円すると脅されました。10年超えたら修理はしてくれないようです。
最近の壁掛けエアコンの方が高性能らしいです。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

14年も使いすぎ。10年くらいで新しいのに取り換えればよい。天カセ50万もしないし、たった50万くらいでビビる経済力でも無かろうに。それとエアコンが床暖と連動なんて初めて聞いた。騙されてるな。

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

うち天カセ取り換えたけど工事費込みで20万くらいだったよ。
https://www.sekaidenki.com/blog/product/s28rcv-bc40j-wf/

[1561: 匿名さん]

周辺物件のなかでも都心や空港アクセスが良い天王洲アイル駅に近い
天王洲運河に面しているため低層階であっても気持ちよい眺望となる部屋が多い
内廊下で全住戸がワイドスパンで行燈部屋が無いようにプランニング
間取りを見るとラウンドコーナー採用など窓面も豊かで採光が良さそう

[1562: 匿名さん]

24時間換気システムが、全熱交換器か外気導入か気になる

[1563: 匿名さん]

新航路直下で飛行機の騒音があるから、品川や大井町はあまり環境の良くない立地。有明なら臨海ルートで羽田に直通してなおかつ航路から離れていて閑静なエリアになる。

[1564: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
天カセだってピンキリです。工事費が結構かかります。諦めて壁掛けエアコンにしたほうが性能が良いのは有名な話です。

[1565: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは付いてる？

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1560 匿名さん
これはグッドインフォメーション?サンキュー

[1572: マンション検討中さん]

居住建物の中のタワーパーキング？
EVが燃えたら消火出来るんだろうか。
ちと怖い。

[1573: eマンションさん]

>>1572 マンション検討中さん

EVが燃えたら消化は困難と言われています。韓国ではマンション地下駐車場でEVが燃えて40台が全焼した事故がありました。

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1560 匿名さん

居室は壁掛けでもいいけどリビングは天カセにして欲しい。せっかくのラウンドコーナーのかっこいいリビングで賃貸仕様の壁掛けエアコンは嫌だな。

[1575: マンコミュファンさん]

>>1550 匿名さん

各階ゴミ出しステーションはタワマンには必ずあるよ。無い方が良いなんて意見は初めて聞いた。もし万が一、この物件に無いのなら残念ながら私は却下するわ。そんなことは無いと思うけど。