パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1521: 匿名さん]

行政区は異なりますがワールドシティタワーズの平均坪単価550万円ほどよりお安いことも考えにくいですね。

基本的に周辺の中古マンションよりお安い新築マンションというのはありません。

となれば『平均坪単価660万円』くらいであれば相場通りということになります。

ワールドシティタワーズよりも2割程度高いくらいあれば築年住差を考慮すれば妥当だと思います。

坪単価600万円＝安い！！
坪単価660万円＝妥当！！
坪単価720万円＝高い！！

という印象のマーケットです。

もちろん部屋によって単価差は大きいことでしょう。ワールドシティタワーズも部屋によって単価のばらつきがすごいです。(550万円はあくまで平均値)

平均坪単価660万円くらいで売り出してくれると嬉しいのですがどうなるか。

販売開始予定は2025年6月上旬ですから2025年春くらいにはモデルルームオープンとなるでしょうか。

怖いのは晴海フラッグスカイデュオの完売でいわゆる湾岸エリア全体の相場が上がってしまうことです。もしも中古相場が上昇すると…坪単価700万円オーバーの可能性も十分考えられるでしょう。ここからの半年間が本当に本当に怖いところです…

生活感が薄い街のためそこは好みが分かれるところではありますが、気になる方は街へ訪れてアートを感じおしゃれなカフェで休憩しつつ住むレーションしてみてはいかがでしょうか！

[1522: マンション掲示板さん]

>>1521 匿名さん

そんなことはないんじゃない？
品川Vタワーは品川駅直結だから、中古でもリビオやここより高いと思うよ。

[1523: 匿名さん]

>>1479 契約者さん1さん

日中でも品川行きの都バスが結構頻繁に出てるので不便はないと思います。
乗り場まで多少歩く必要ありますが、WCTの端からバス乗り場向かうくらいかな。

[1524: 匿名さん]

港南側の再開発は無さそうだから、北品川駅方向の開発でバスが通るとかはないの？

[1525: 買い替え検討中さん]

間取り見ると、100平米のは流石にそうじゃないけど、ほかの3つはどれも収納少なすぎませんか？
特に、布団等を入れ替えた時どうするんでしょうか？
このレベルの物件を買える方々はなにも気にせずに外部の保管やさん？を利用するんでしょうか？

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 買い替え検討中さん

すくないですよねー。部屋狭くしても収納の方が大事だと思います。

[1527: マンコミュファンさん]

>>1514 匿名さん

緑水公園は夜によく散歩するけどネズミなんか見たことない。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1519 eマンションさん

それ、近隣住民対象の建設工事説明会で配布された資料。

[1529: マンション検討中さん]

柱が部屋の中に食い込んでますね
なんとかならなかったのかな

[1530: 匿名さん]

収納は広い方がいいけど、年中羽布団使えば布団用の収納とか要らないよ。

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
収納は後からいくらでも作れますよ！

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1527 マンコミュファンさん
周辺に住んで3年ほどだけど、同じくネズミはみたことない。
Gは割とよく見る、特に夏の夜に散歩してるとほとんど遭遇するね。

[1533: 匿名さん]

>>1525 買い替え検討中さん

いまタワーマンションでは布団を何組も仕舞える押し入れ的スペースがある物件の方が少ないと思うよ。普通はベッドでしょうね。

[1534: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん

常識的には三井で34階建てタワーマンションで各階ゴミステ無しなんて企画しないでしょ。それより平面図見るとエレベータは4基設置されるようだね。275戸で4基はかなり贅沢。普通は3基。そこが非常に好印象を持った。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
業務用エレベーターもあるから計5基ありますね。居住者用エレベーターは低層用と高層用が2基ずつと思われます。

[1536: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場のある古いタワマンは、どこもかなり臭いですよ。

[1537: 匿名さん]

サービスエレベーターがあるのに各階ゴミステーションを省くなんて、一体どういう設計思想してるんだろう！？

[1538: 匿名さん]

新築のうちは良いけど、古くなると各階ゴミ捨て場は臭いがきつくなるからね。長く住むなら無い方が良いと思う。

[1539: マンション検討中さん]

どう考えても機械式駐車場横の2つの小部屋がゴミ置き場と前室でしょ。

[1540: マンション検討中さん]

ゴミ抱えたやつとエレベーターに乗りたいやつはおらんやろ